重生之官商风流

万建当时作为省内在地产开发行业排名前十的民营企业，财神广场又是当时辽海省内较大的几个烂尾楼项目之一，自然引得诸多人瞩目。对于蔡明财当时选择靠炒作销售概念来进行财神广场项目，普遍有两种猜测，一种自然就是认为蔡明财的决策失误，最终导致了财神广场项目的失败，毕竟，受限于各种原因，决策失败是一件很正常的事情，任何一个人都可能有决策失败的时候，只不过损失打小不同罢了。这种观点，辽海省内接受的人比较多，绝大部分的人都认为万建在财神广场上边马失前蹄是因为蔡明财的决策上的致命错误。
至于第二种猜测就有些想当然了，除了认为蔡明财决策错误之外，还有一部分人认为，蔡明财做出那样的决策是想逆向而为。在明知道东陵市的商业投资者更加倾向于投资回报的实质保障的情况下，依然选择进行销售概念的炒作。
他们这些人认为，蔡明财的万建在东陵市已经发展到了顶峰，想要有更大的作为第一就是走出东陵市，第二是在东陵市寻找更大的投资空间。万建走出东陵市进军绵州的实力不足，毕竟，地产开发这种东西，在背后若是没有强力的政治后盾是很难做大的，蔡明财当时做大的靠山就是东陵市的市委***陈松威了，这注定了万建只能龟孙在东陵市的一隅之地。在东陵市内已经没有了万建这个相当于东陵市来说的庞然大物的万建，于是蔡明财想通过这种新的模式的尝试在东陵市为万建的发展开辟更大的发展空间。
万建当年虽然不是辽海最大的地产开发商，实力在省内只能排到前十，可是万建在辽海省的名气却不小，尤其是财神广场这个案例，当时在省内的开发商和学者界都引起过不小的讨论。至于那两种猜测到底哪种更有说服力，哪种是蔡明财的真正想法，这个却是无人知晓。倒是万建因为那次的以地产泡沫经济为背景的大讨论中名声大涨，这个却是毋庸置疑。
当然，唐昱前世的时候还曾经猜测过，那次的大讨论，后边未必没有蔡明财的影子，要不一个烂尾楼的项目，不至于让众多的人津津乐道进行大讨论。
从财神广场的项目上边看蔡明财对于炒作之道的熟悉程度，倒是不难排除他这种变相的为万建炒作的手法。当时的大讨论，挖出的可不仅仅是财神广场那么一个项目，万建的好多项目都被拿出来讨论过，一个地级市的地产龙头，可未必有这样的资格，若说后边没有炒作的影子，这个唐昱是万万不相信的。万建在98年的时候财神广场正式封顶宣布烂尾，导致实力受损，再加上陈松威也是在98年的时候落马，导致万建的强大靠山倒塌，元气大伤，那个后来接了财神广场改造为不夜城的开发商就是在万建实力大孙的那会儿成长起来的。不过万建一句不振之后，倒是在2000年的那次的大讨论中因为名气大涨而恢复了不少的元气，依然霸着东陵市地产界老大的宝座位置。若说那次的辽海省内的讨论里边没有蔡明财的影子和手笔，显然没人会相信，那可是变相的为万建做了不少的免费广告。在宣传那个失败的楼盘项目的同时，也宣传了万建大量的成功案例。
且不管那些猜测，事实上，根据前世唐昱配合其导师的调研，万建在财神广场的项目上边马失前蹄，不仅仅是因为东陵市投资者对于销售概念的炒作并不热衷而更倾向于投资回报的实质保障这个原因，其实还是有着各种各样因素的影响。
第一个自然就是地产泡沫经济的这个大背景环境，在这个大背景下，本身就不适合炒作销售概念这样的商业地产模式。
当然，这个不仅仅蔡明财一个人的错误，事实上在当时的那个大背景下边，绝大多数的地产投资商都有或多或少的错误，那是一个时代的大背景，是整个时代人思维的局限性，能够跳出这个思维局限的，大都成为了超级地产商，诸如王石之类，至于绝大多数决策错误的，自然大多都如财神广场那般烂尾了，实力强大的开发商还好，一两个项目的亏损不至于伤筋动骨，小的开发商就不行了。
第二个原因就是财神胡同的地理位置的因素了。
虽然说财神胡同是在火车站附近，而且周围有着一定的人流量，照理说应该有不错的销售成绩才是，可是在成卫东的治理之下，城关区的发展速度飞快，94年的时候在离财神胡同不远的地方就开始了步行街的修建，把原来紧挨财神胡同的旧城区拆迁修建为步行街，步行街的地理位置要比财神胡同优越的多，而且那边的商业地产模式更适合东陵市的投资商惯性的投资行为，自然在很大的程度上影响了财神广场那边商业地产的销售，这也是一个重要的原因。
还有第三个原因，那就是政治因素以及万建历来的不规矩手段了。万建当年在财神胡同的拆迁中因为强拆的原因，打死了两个钉子户，还有近十人重伤多人轻伤，这些不安定因素给财神广场的失败埋下了隐患，虽然一直有陈松威在身边帮他压着，不过那些东西就是不定时的炸弹，稍微一不注意就会出事儿。万建的暴力强拆，为财神广场的失败埋下了不小的隐患。
说来，前世之时陈松威在98年的时候落马并暴露出全国第一大骗税案的事儿，其实还是与财神广场的这个项目有些关系的。据说，陈松威的落马最初就是因为原本消停下来的财神胡同告状的人，在98年的时候不知在何人的授意下又闹腾了起来，而且闹出来的动静不小，最终专案组彻查此案，却牵连出了陈松威的事情，这才导致了陈松威的落马。
至于万建的强拆致人重伤和死亡，九十年代那会儿，拆迁四人实在是在平常不过的事情，只不过那时候没有网络这个便捷的工具，通讯媒体又大多不会报道这类的事情罢了。即便是查出来之后也不过是罚点钱，然后找几个人顶罪完事儿。九十年代这类的事儿，大多是这样处理的，甚至于，只要罚点钱就完事儿了。
九十年代那会儿的拆迁公司，好多都是挂靠在行政机关的下边的，像东陵市的几个拆迁公司，全部有着行政背景。在这种情况下需要避免拆迁中的暴力事件，实在是痴人说梦，倒是陈松威这个大搞一言堂的市委***落马的有些冤枉，他把东陵市经营的铁桶一片，没想到最后竟然是因为强拆的事儿落马，然后才牵扯出其他的事情。当然，那些原本消停下来的告状户为何在98年的时候忽然又闹腾了起来，这个却是不为人知，唐昱只知道陈松威之后的下一任市委***姓贺，想来不外乎政治倾轧的手段罢了。
基于这种种的原因，唐昱自然不能让他二叔跳到这个大火炕里边，成为2000年的那场大讨论之中的反面主角。当然，也不仅仅是因为这个原因，还有些目前的政治上边的原因，无论如何都是不能让唐天浩插手这个项目的。
唐昱现在要做就是，劝说他二叔放弃这个项目。事实上，这个才是他今天把唐天浩叫过来的目的，之前说一千万入股的事情，不过是附带的罢了，有了方建铭的那一千万，恒达现在还不缺唐天浩的这一千万来周转。





重生之官商风流 第148章 财神广场(3)
第148章 财神广场（3）
回忆完自己前世对财神广场的记忆，唐昱抬眼看着脸上明显有些忐忑的唐天浩，故意揶揄了他一句，“二叔，这病房里边空调开着你怎么额头见汗啊，要不我把空调的温度再打低点儿？”说着不看唐天浩的脸色，拿了遥控板就要调控空调温度。
唐天宇在一旁扑哧一声笑出声来，“小昱，你就别拿捏你二叔了，他刚才见你皱着眉头一句话不说的坐在那儿，不知道多着急呢，有话你就感觉给他说说。我这几天也跟着二哥长长见识，倒是没有看出什么旁的东西来，感觉那个项目很不错呢。看你这会儿的样子，似乎是真的有些想法呀，要不你给小叔说道说道，让小叔也开开眼界？”
唐天浩也一脸希翼的抬头看着唐昱。
说实话，自从五月份海南的楼市泡沫真正的像唐昱预料的那般发生了之后，唐天浩在商业上边是越来越看重唐昱的意见了，尤其是见到唐昱能折服方建铭这样大家族出身的子弟，还能让沈睿鸿刮目相看，唐天浩更是明白自己这个侄子不能小觑。能折服方建铭，能让沈睿鸿刮目相看，这自然说明了唐昱的能力和魅力，唐天浩这会儿是越来越重视唐昱在商业上边的意见了。刚才看唐昱皱着眉头思考，明显是对他看中的财神胡同的项目有些看法，由不得他不心急，那可是他在东陵市内准备做的第一个大型的商业地产项目。
听了唐天宇的话，唐昱皱着的眉头微微一松，不过还是没有什么笑容，让唐天浩的心绷的紧巴巴的，“二叔，你真的看中财神广场的那个项目，想从万建的手中把这个烫手山芋接过来？”在说到烫手山芋周四个字儿的时候，唐昱原本微微松开的眉头又皱了起来。
“那是当然，如果不是看中了那个项目，我这几天何苦上蹿下跳的忙活那些事儿。”不过说完随即反应过来，“烫手山芋？小昱你说财神广场的项目是个烫手山芋？这话怎么说？虽然说这个项目万建暂时无力做下去，不过很明显，这个项目大有可为啊，我自己也做过调查，那个地理位置做商业地产的开发，不赚的盆满钵满才怪，要不是这样，当初蔡明财也不会在那仅仅两万多平的项目上边花这么多的心思，也不会为了快速拆迁而伤人性命了。”
唐昱两眼上扬，“原来二叔也知道财神胡同拆迁的时候是弄出过人命啊，我还以为二叔不知道这件事儿呢。”说完两眼看着唐天浩，心里边却道，要不是你这几天忙着上蹿下跳的，我老爸和干爸还不一定能知道这件事儿呢，今天的有些话，可是他代表他老爸唐天鸿和干爸苏慕儒说的，不仅仅是他自己的意思。
唐天浩被唐昱看的有些心里边发毛，不过还是开口辩解道，“拆迁的事情是万建找的人做的，和你二叔我的绿都可没有半毛钱的关系，闹出人命的事情又不是我闹的。再说，拆迁嘛，开发商与钉子户之间总会有些各种各样的纠纷。”口中这么说这，不过唐天浩的心中却对唐昱把强拆的事儿拿出来说事儿有些不以为意。
事实上，在九十年代，强拆之类的事情，确实是稀松平常的事儿，无论是政府人员还是开发商又或是拆迁商，都不会把强拆当回事儿。不说在那个法制还不健全商业规范还不完善的年代，便是在唐昱重生的那会儿，强拆依然是热门的话题。在那个网络信息已经相当强大的年代强拆依然频繁发生，可想而知，在这个商业道德底线无比地下的年代，强拆会进行到什么样的程度。
事实上，在***十年，强拆几乎是政府以及地产开发商默许的行为，是拆迁必然的一个阶段，几乎成为了那个年代的拆迁公司的一个流程。在那个政府可以公开支持强拆的年代，在政府可以把强拆写如工作报告的年代，拆迁的时候搞出人命来，其实实在是是稀松平常的事儿。像唐天浩这样的开发商，虽然没有做过这样的事儿，不过类似的东西早就见多了，所以自然不以为意，这几乎都成为行业的行规了，无论是政府还是开发商在那个年代，都有的是办法捂住事情。
见唐天浩说的轻描淡写，唐昱不禁瞪大了眼睛，“纠纷？二叔你说的倒好听，两条人命，十多个重伤员，就用纠纷两个字儿含糊过去？还有，二叔你也别以为这盆脏水泼不到你身上，别以为事情是万建做的就和绿都没有关系，若是绿都接下项目，财神胡同的那些告状的钉子户可不会理会这些事儿，到时候有你头疼的，他们可不管冤有头债有主什么的，都是一丘之貉。”
说着抬眼看了看唐天浩脸上不以为然的神色，唐昱心中立马就知道，他二叔显然不在意这种事儿，也不把那事儿当成脏水。毕竟，那是那个时代默认的行业规则，他早就习惯了这种类似的事情，自然不以为意，唐昱只得暗暗摇了摇头，不再和他纠缠这个问题。九十年代，确实是一个商业道德底线无比地下的年代。
“算了，既然二叔你不以为意，我在这件事儿上边也不和你多说了，不过我还是要表明我的态度，也算是我老爸和干爸的态度。我们赚钱，不能赚像万建那样的黑心钱，要不，我们和蔡明财有什么区别？绿都和万建有什么区别？二叔最好想清楚这件事儿，再多考虑考虑。而且，二叔你要知道我爸以及干爸都是什么样的性子，就他们那性子，虽然说偶尔给你撑撑腰可以，不过那是有前提的，要看二叔你做的是什么样的事情。若是强拆这种事儿是绿都做的或者绿都默许别人做的，二叔你自己想想我爸以及我干爸会是什么态度。他们两个，和陈松威是不一样的。”
唐昱提到唐天鸿和苏慕儒，唐天浩的脸上这才有些动容。
他自然知道他大哥唐天鸿是什么样的性子，若不是因为那种性子，以唐天鸿的能力也不至于在党史研究室里边一直做冷板凳。苏慕儒的性子和唐天鸿有些类似，都是眼睛里边容不得沙子的人物，若不是这样，陈松威也不至于一点儿也抓不住苏慕儒的把柄而不得不铤而走险去陷害苏慕儒。
唐天浩自然明白，他的绿都这会儿之所以能在东陵市里边顺风顺水，这里边自然少不了苏慕儒和唐天鸿的影响力，若是绿都做的事儿让这两个人看不过去了，那也就意味着绿都在东陵市里边的路子走死了，所以唐天浩这才脸上动容。
唐昱可不管唐天浩心里边这时候转过的想法，事实上他也能够猜到他的想法，唐昱转而撇过这件事儿继续往下说，“拆迁的事儿比较是万建之前负责的，我们先不说这事儿。二叔你对这个项目起了心思，这几天想必也做了不少的功夫吧，不知道二叔对财神广场这个项目有什么具体的计划。”
“计划？”唐天浩愣了一下，“这还需要什么计划，都是现成的东西，万建之前已经下了很深的功夫做了调研，到时候从万建手里边接下了项目之后，自然是根据绿都的实力稍作改动，然后上马项目就行了，还需要重新做一份完整的计划吗？”
听唐天浩的话，唐昱彻底的无语了，二叔你好歹也是白手起家混了近亿资金的人物，怎么会说出这么小白的话来，一个那么大的项目的转让，哪是那般简单的事儿。不过细细想想，似乎他说的也有些道理，万建之前已经把该做的工作都做完了，在财神广场的项目上边所做的工作几乎是面面俱到了，确实没有必要重新再做一遍，当然，这是指万建的计划想得通的条件下。
万建的计划能成功吗？毫无疑问，自然是无法成功的，如果能够成功，财神广场也不会成为2000年之前东陵市最大的烂尾楼项目。所以唐昱才觉得，唐天浩的话说出来很小白。不过九十年代发家的人，好多都是泥腿子出身的，这些倒也不是很讲究。
“二叔，我之前多对这个财神广场的状况也是有所了解的。我给你说说我了解的东西，蔡明财在去年接下了财神广场的项目之后就开始大肆的进行销售推广，对财神广场的商业楼盘进行销售概念的炒作。万建在此之前就表示过，财神广场的商业楼盘的租售方式上采用的是分割小面积商铺销售的方式，而且万建的计划是采用返祖的模式，宣传推广之中万建承诺了高达25%的投资回报率，这个没错吧。”
唐天浩点点头，虽然奇怪唐昱为何会知道这些圈子里边的东西，不过唐昱说的却是没错的，财神广场的项目，万建早就做出了规划并放出了风声，那25%的投资回报率，看起来似乎是一个相当诱人的想法。而且，唐天浩虽然不耻于蔡明财的人品和手段，不过却也不得不不承认此人在商业地产开发上边独到的眼光和魄力，除了五月份那会儿在海南算计了万建一次让蔡明财大伤元气之外，在东陵市内，万建还不曾马失前蹄过。
“原来你也知道万建那边的情况啊，分割小面积商铺销售，这个方式我个人认为是很不错的，这种租售模式是近年来从沿海那边流行起来的商业楼盘的租售模式，至于返祖的手法，我觉得对销售的促进作用是很大的，怎么，你觉得有什么问题？”唐天浩看着唐昱。
“问题大了。”唐昱皱起眉头，“二叔，你在东陵市多年，还不了解东陵市的投资商的投资惯性思维？我们东陵市的人，在商业投资上边，绝大多数都是趋于保守的。我们历来的商业传造成了我们东陵市的投资者对于所谓的销售概念的炒作并不热衷，他们更倾向于投资回报的实质保障。而万建在财神广场上边的销售模式，看他们前期的销售推广，明显是采用了炒作销售概念的手段，这种手段，在趋于保守的东陵市商圈内，是很难获得成功的，或许放在省城绵州还行，我们东陵市，那是万万不可能成功的。25%的投资回报承诺，看似很吸引人，不过放在东陵市里边，未必行得通啊。”
喝了口水，也不管唐天浩脸上若有所思的表情，唐昱继续往下说，“而且，不仅仅是在东陵市内这种炒作的方式很难获得成功，便是换个其他地方也不容易成功。五月份海南和北海的事情二叔你现在想必还是心有余悸，海南和北海的楼市泡沫，只是整个国家楼市经济泡沫的一个缩影，只不过那边的泡沫过于庞大，国家不得不采取手段戳破整个泡沫，事实上，各地的楼市，目前都存在这或多或少的泡沫，可以说，现在，国内整个楼市，都处于一个泡沫经济的大背景之下，在这种大背景下，难道二叔你觉得这种靠着炒作销售概念的模式能够在商业地产上边获得成功吗？尤其是在东陵市整个整个商圈都处于保守的环境之内，这完全是一件不可能的事情。”
唐天浩脸上的眉头越皱越紧，心中却不得不承认，唐昱说的是有些道理的。
东陵市原本的商业氛围就不重，敢于投资的人都不多，绝大多数人宁愿把钱存在银行里，而敢于投资的投资商中，里边绝大多数都如唐昱所说的那般，趋于保守，他们这些人对于销售概念的炒作并不热衷而是更倾向于投资回报的实质保障。唐天浩对于东陵市内历来的商业传统也是有些了解的，这是东陵市商圈的传统，形成之中投资惯性思维有多方面的因素，不是短时间之内能改变的。东陵市内，敢于像唐天浩和蔡明财这样拼的投资商，不多，屈指可数。
至于唐昱口中的楼市泡沫经济，唐天浩自认，在这件事情上边，唐昱远比他有发言权，或者说国内，少有几个人比唐昱更有发言权，因为在五月份海南的事情之中，只有唐昱一个人提前做出了精准的预测。
既然唐昱说整个国内的楼市都处于泡沫经济的大背景之下，这个定然是有些道理的。
事实上，自从五月份海南的楼市泡沫破灭之后，唐天浩也特意关注过这方面的事情，也多少意识到了一些东西，觉察到了国内楼市泡沫充斥的事情，不过没有唐昱说的这么明确罢了，而且他的目光也远远没有唐昱所说的格局大，只是收集了省内的信息分析了一下，也征询过一些专家的意见。
“可是万建为何……”唐天浩有些疑惑的问了一句，他也是最近几天才对财神广场的事情上了心的，忙着收集各种各样的资料，唯独没有怀疑过万建在这个项目上边所采用的销售模式。
唐昱笑了笑，“蔡明财什么心思我们且不去管它，反正这种模式，我看是不行的，起码放在东陵市搞不起来。”
唐天浩犹豫了一下，“那我们可以不采用万建的租售模式，我们完全可以采用一种心的租售模式，采用适合于东陵市的模式，二叔知道你脑子里边有货，怎么样，不给二叔提点提点。”唐天浩好不容易找到一个涉足商业地产的契机，这可是一个很好的切入点，让他就这么放弃了，确实是有些不甘心，而且这个项目上边，大有便宜可以占的。虽然唐昱刚刚说的东西已经让他有些动摇，不过唐昱只是说炒作销售概念的模式不大适合东陵市，若是仅仅这样，完全可以采用另外一种模式。
唐昱偏着头看着唐天浩，“二叔你就对财神广场的项目这么上心这么想搞这个项目？”说完摇了摇头，“财神广场的项目，可不仅仅是因为销售模式的问题，刚刚我也说了，财神胡同拆迁的时候死了人，而且不是一个，还重伤了十多个，这些东西，迟早是个隐患，二叔要想玩地产就要正正经经的玩，要不我爸和干爸的面子上都会不好看，最好不要和这些东西牵扯上去，即便是这件事儿是万建的人做的，不过绿都若是接下了工程，自然就连带着把财神胡同的人的怒火转移到了绿都的身上，二叔可要注意了。”
唐天浩张嘴想说，不过还没有开口唐昱就接着往下说，“财神广场的事儿，也不仅仅是因为这两个原因让我劝说二叔放弃的，其实还有两个原因。”
“还有两个原因？什么原因？”唐天浩又好奇起来，刚才唐昱说的这两个东西虽然已经让他有所动摇，不过还不足以让他放弃财神广场的项目，这时候自然好奇唐昱口中的两个原因。
唐昱微微笑了笑，“第一个原因二叔你怕是想不到，绝大多数人都不会意识到这个原因。”说着笑了笑，“财神胡同的项目是因为地理条件不错，所以才吸引二叔你想在那边投资商业地产，这个没错吧。”
唐天浩赞同的点了点头，正是因为财神胡同的地理条件优越，所以他才有些舍不得放弃。财神胡同不仅是位于火车站附近，其实整个地理位置在东陵市内来说都是不错的，尤其是二环规划之后，那边能够形成一定规模的人流，非常有利于商业地产的开发，若是开发为住宅楼就有些浪费了，而且区里边和市里边都不希望那边开发为住宅楼，而是要作为大型创业地产的项目来开发。
“那二叔你知不知道，紧挨着财神胡同的旧城区，或许用不了多久也要进行改造？”
“什么？”唐天浩脸上立马大惊失色，这对他来说可是个惊天大新闻，“小昱你从什么地方知道的这个消息？准确不正确？”
若是紧挨着财神胡同的旧城区也进行改造的话，那对投资财神广场的人来说可不是个好消息，旧城区紧挨着财神胡同，那边的地理位置比财神胡同更好，无论是地理位置还是交通条件都要好的多，而且是紧挨着财神胡同的。若是那边也进行了改造，而且是作为商业地产来开发，那财神广场的项目可就危险了。可以说，旧城区的开发对财神广场这个项目，有着致命的影响。