七年前的教训，无论是他，还是孙祖杰都牢记于心，他相信没有一位大佬会出头与孙祖杰硬抗，再说他也没有再做这类事情的胆量。借力打力确实很舒服，可是在内地那些官员眼里，他说到底就是一个商人
这让利半城十分不舒服，在欧美加拿大，他们的同行才是真正的主人，可是到了内地，却完全是另外一种规则，资本完成受制于政府
所以利半城与前世不同，他这些年的投资，至少六成是放在海外，而只有不到四成是放在了大陆，这还是看在他的合作伙伴非同一般的份上。
可是谁能想到孙祖杰竟然有这么大的能量，那位的二公子竟然要被他赶到国外，那么他这一次的政治投资只能用失败来形容
所以利半城对于国内投资的心思又冷了不少，他不由得想起了前段时间在南方的投资，那个与孙祖杰年龄相当的年轻执事，竟然对自己叽叽歪歪，说自己不应该破坏什么古城。
当时他还好心好意的给年轻人上了一堂课，教一教他什么是资本，大陆搞市场经济，要引入资本，那就要尊重资本的选择，这才是他们应该做的。
可惜这个含着金钥匙的年轻人没当回事，竟然敢取消合作，那就让他好好看一下，没有资本，他那个城市能发展成什么样子
可惜呀，孙祖杰不是那个公子哥，这家伙对资本游戏太了解了，而且他身处京师，也根本不怕没人投资，所以这一次只能憋屈得让步了。
不过这段时间，华投在忙着上市，要不要，想到这里，利半城不由得精神抖擞起来。
可是仔细想了一会，他还是有些无力的打消了想法，孙祖杰手里拥有的都是一流的资源，就算他打压，别人也不会听他的，这样除了结仇什么都捞不到。
还不如主动加强合作，可是这样也太憋屈了，实在太憋屈了算了，算了，和气生财，无论如何也不能跟钱过不去吧
利半城犹豫半晌，就给华家打了一个电话，约华生打高尔夫球，好统一一下立场，另外就是商议一下引入谁的力量，嗯，华信港岛那个容太子也要邀请一下。
与此同时，孙祖杰也在给邱老打电话，孙祖杰笑着说道，“邱老，我现在主政京师，您可要过来投资呀”
邱老消息灵通，当然知道最近发生了什么，他笑着说道，“那当然好，我明天就让老二去京师
孙总，你可得给我们找几块好地方，东方广场这样的不敢想，三环以内还是要的”
“哈哈，东方广场当然要想，利生和华生可不好吃独食呀”
邱生此时也明白过来，他笑着说道，“那我就不客气了”
“邱老，就应该有这样的担当，您都不投资，谁还敢投资
还有一点，您老要注意了，港岛现在楼价股票都比较高，所以在港岛不必要的投资还是少做为好，能退就退吧”
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第701章京投集团
邱老放下了电话，皱着眉头想了一会，孙祖杰提醒的意思很明显。老人又拿出了一个档案夹，里面是孙祖杰这些年说的话，有的是对外讲话，有的是他千方百计搞到的内部讲话。
老人再一次翻阅之后，又在后面认真的写上了今天的电话。这本记录他准备留给子孙，等哪一天他作古了，三个孩子才可以看到。
真是华国之幸，才出了这样的天才人物，当然这也是邱家之幸，十几年间，当年那个落魄得被赶到东南亚的邱家又站了起来。
与利半城不同，与华投关係默契的邱家紧随着华投的步伐，将港岛房地产的巨额收入的大头投资到了美帝的高科技，内地和国外的矿产资源上。
这些年邱家看起来不显山露水，只是静静的耕耘一些已有的地产，也不太参与港岛地产的投标，但是邱老知道，邱家的实力并不亚于表面风光的利半城。
邱老很坚定的认为，邱家只要与国家站在一起，邱家的未来就绝对会超过利半城。没有国哪有家，这是他这样的老一代人最坚定的信念。
更何况国家还给了邱家这么大的回报，无论如何邱家的子孙后代也一定要坚定的站在国家这一边。
等到这二天，就在利半城在高尔夫球场挥舞球棒的时候，邱老把几个儿子见到身边，他对着这几个儿子说道，“辅庭，辅焕，辅钰，你们兄弟三个带上全家以旅游的方式一起去一趟京师，拜见一下内地的要人，记住第一站就是拜访一下孙生。
你们这两年都做了什么都一一彙报清楚，记住是彙报，就像对我彙报一样”
兄弟三人一听就有些愣住了，老三相对年轻一些，有些沉不住气，“老豆，孙生比大哥岁数还小呀”
“糊涂，孙生在港岛叱咤风云的时候，你们在哪里在这样的风云人物面前，你们彙报有什么错”
这句话一出，兄弟三人当然没话说了。邱家能够东山再起，现在更上一层楼，说到底是孙祖杰和他背后大陆的扶持，这一点他们当然很清楚。
老爷子又交代了一番，这才说道，“辅庭，我一直让你出面参与各种活动，你应该明白我让你把全家都带过去的目的。
我老了，没有多少年可活了，为了邱家的未来，你们兄弟一定要站稳立场，这样邱家才不会倒。
而邱家要想发展壮大，就要就华投合作，随着孙生的地位攀升，华投的地位会越来越高，我们邱家自然也会水涨船高。”
兄弟三人对于这一点是有共同认识的，邱家必须也只能与内地站在一起，所以对于老豆的布置，兄弟三人都点点头，表示明白。
只是老大辅庭有些担心，“老豆，我听说最近内地出了不少事情呀这要是万一，我们邱家怎么办”
“你说得我很清楚但是孙生这样的人，是绝不可能倒的。有他在，我们邱家至少三代无忧。所谓富不过三代，能保邱家三代富贵，我已经很知足了”
就在邱老让子孙入京给孙祖杰彙报的时候，孙祖杰也正在与京师高层开会讨论讨论一个大问题，那就是如何组建京师国有资产重组和经营平台京投集团。
根据孙祖杰的规划，京钢要大规模重组搬迁，同时京师众多的亏损企业需要改制重组搬迁，大量的人员安置和新增投资，另外亏损企业对各家银行长期拖欠的贷款偿还，国有土地的统一规划拍卖，等等，都必须有一个直属于市府的投融资平台，所以组建京投集团迫在眉睫。
孙祖杰将自己的方案说出来之后，京师高层都目瞪口呆，这一套玩法绝对是创新，谁也没有听说过。
孙祖杰的想法，章同知也听他说过，就是充分利用京师不断涨价的土地资源为筹码，从银行贷款，然后完成企业搬迁和技术改造，再收回这些企业的土地，然后变卖土地，归还贷款，从而完成一个回圈。
但是孙祖杰的做法并不仅仅如此，还涉及到这些企业的改制脱困。但凡是困难企业，肯定是欠了一屁股债，而且这些债也肯定归还不上。
孙祖杰就准备让京投集团统一接下这些债务，然后以京投集团的名义与各家银行谈判，既然你们钱都收不回来了，那么乾脆打折卖给京投吧，这样能收回一点是一点。
而京投拿回这些债权之后，就可以与下属企业谈判，有钱还钱，没钱债转股，或者用其他有价值的东西交换，这样一来，京师国企巨大的债务压力就可以被解除，完全可以轻装上阵，参与市场竞争。
那么京投集团巨大的投入如何折现呢，那就是这些轻装上阵的企业将在未来安排上市，这样京投集团的投资就可以顺利折现。
这是一套非常完善的大中型国企改革脱困方案，充分利用了金融手段和京师宝贵的土地资源，所以孙祖杰一说完，高层们立刻就兴奋起来，这一套做法确实可行呀
但是也有不少问题，凭什么银行会相信京投集团，孙祖杰毫不犹豫的说道，京师财政局对京投集团的贷款予以担保，如果京投集团不能及时归还贷款，京师财政局将优先归还贷款。
接下来一位执委提出了一个问题，“府尹，各家银行同意债务打折吗”
“关于这一点，确实没有先例，不过既然钱这么多年没有收回来，就说明是不良贷款，用这样的方式消除不良贷款，我相信各家银行会同意。
而且我也联繫过建行的高行长，他就很明确的说建行愿意做这第一个尝鲜的银行”
有了第一个带头的，那就没有问题了，不过还是有一位执委有些不安的说道，“府尹，京师的土地会这么一直升值下去吗要是这个链条被打断，我们就运转不下去了”
“会，咱们这里是首都，我让人查询过，在全世界国家中，京师的楼价是最便宜的，以我们国家现在的经济增长率，我们有巨大的升值空间”
孙祖杰一一解释着，他知道房地产这把双刃剑在他的手里被放出来了，但是到了今天，已经很成熟的孙祖杰还是坚定的认为，通过房地产推动华国的发展是必须的。
未来走火入魔，那是执政者没有及时调整政策才导致的恶果。世界上没有包治百病的神药，任何一项政策都有局限性，如何扬长避短非常考验执政者的能力。
孙祖杰解释完之后，缓缓的说道，“大家还有什么问题吗如果没有，现在可以表决了”
说完孙祖杰缓缓伸出了手，而一分钟之后，所有的执委都陆续伸出了手表示赞同，这既是因为方案确实可行，也是因为对孙祖杰执政能力的信任。
孙祖杰微微笑了笑，“既然这样，那就上报中枢吧”
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第702章担忧
孙祖杰的报告递交上去之后，铁老闆很快就把孙祖杰叫了过去，就京投集团又询问了一番。
孙祖杰很不喜欢弄房地产，但是他下到地方以后，还是选择了房地产，甚至于准备用土地作为槓桿来发展京师，由此可见发展房地产是大势所趋。
对于孙祖杰的方案，铁老闆并没有太多的疑问，沪东的做法与京投模式大同小异，所以这是一套非常成熟执行度很高的方案，不过孙祖杰在方案中也提到了几点。
首先就是京投模式不是谁都能搞得，最起码得是地皮值钱的地方，所以孙祖杰认为目前能够按照这个方案执行的只有京上广深和一些中心城市。
其他地区说实话本钱都不够，而且银行也没那么多钱拿来投资，毕竟现在银根紧缩，银行也过得惨兮兮的，所以孙祖杰认为要推广京投模式一定要谨慎，为了防止一窝而上，他认为这样的地方债平台一定要中枢批准，才能成立，而且一定要加强监管。
铁老闆听完，点点头，这一点他也看出来的，不是什么地方的地皮现在都能卖上价钱，所以孙祖杰的考虑是很有道理的；
孙祖杰紧接着提出了第二点，那就是地产投资和工业投资的平衡问题，京投模式的做法会增加大量债务，所以中枢和地方有很大的冲动，会推动楼价上涨。
但是现在国民收入很低，你楼价高了老百姓买不起那就是泡沫，所以一定要适可而止，还有就是搞来的钱要干正事，这一块孙祖杰表示，他会进行探索，看看什么比例比较好。
铁老闆再一次点头，孙祖杰考虑的很成熟，看的比较远，他示意孙祖杰说下去。
孙祖杰接着说道，京投模式最重要的资产就是土地，所以京师要从现在开始有计划的储备大量国有土地，同时进行有计划的开发。
这样一来，房地产商就一定要配合，所以孙祖杰认为要坚决打击囤地行为，所以港岛那种到处囤地模式要从制度上加以制止，说白了，利半城这些人囤地就是抢政府的钱，钻政府的空子，这样的投资商不要也罢。
孙祖杰很直白的说道，“铁总，我认为我们的开放政策一定要调整，对于不同的投资商一定要区别对待。
投资商过来搞工业，对我国工业发展和促进就业有好处，亏本送给土地也要做；
那些只想着吸血，跑过来捡便宜，囤地炒地产的人，再有钱也绝不能放纵。
说句不好听的，这些钱我宁愿让咱们家里不成器的子弟赚走了，也比让外人赚走了实在，毕竟肉烂在锅里”
同时就要对房地产利益链条徵收重税，房地产事实上是变相的税收，那么政府就一定要吃到大头，对于那些想着喝汤的人要儘可能的限制。
孙祖杰认为京师这样的超大型城市房地产一定要注意，靠着炒房屯房吃房租，不劳而获的人，要从一开始就严格限制。
比如京师现在最重要的是解决老百姓的房屋问题，那么就要多盖经济适用型房屋，要是一大堆人屯房，那麻烦就大了，所以孙祖杰准备祭出限购。
同时对于二手房转让环节徵收高比例增值税，也就是说房子只让住不让炒；另外农村的拆迁安置宁愿给各种物资，也不能随便给房屋。
当然京师也要满足大量有钱人的需求，所以对于大户型别墅排屋不限购，只要有钱随便你折腾，不过价格绝对不便宜。
说白了，这就是后世华国房地产发展中出现的弊病，中间分食的人太多了，孙祖杰就准备从一开始就从制度上限制住。
孙祖杰洋洋洒洒说了很多，铁老闆十分认真的听着，他的秘书则是快速记录他说得每一句话。
过了很久，铁老闆才说道，“祖杰同志，你考虑的很深远，很成熟，既然如此，你就好好做吧。
京投集团，中枢会很快批准。京投集团发展过程中的经验教训都要诚实的向中枢彙报”
孙祖杰离开后，铁老闆坐在那里沉思了一会，他突然问起了秘书，“前段时间高元平同志是不是与利半城有些冲突”
秘书点点头，然后将情况彙报了一下，铁总歎息了一声，“孙祖杰同志对港岛资本家的本质看得非常清楚”
铁老闆想了想说道，“中枢很早就说过，城市开发过程中一定要加强对文物古宅的保护，既然两家意见冲突这么大，那就以市场价格收回那块地，另外找人开发
港岛的邱老在陆家嘴项目上很配合，看来还是自己人靠谱，外人不行呀，你给小高打个电话，把邱老推荐给他
另外这个案例连同陆家嘴项目一同作为党校内部培训教材，给同志们提提醒，不是什么人都值得信任”
铁老闆终于有了选择，这也是孙祖杰与利半城不断冲突之后，逼迫他本性暴露的结果。这样一来，中枢有这样的选择也不奇怪
“那东方广场项目呢”
“做好孙祖杰那三点之后，还是开工吧，有些事情不能做得太明显，我们改革开放还是要海纳百川的”