先锋

    上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十，连续两个月增幅超百分之三十，经济前景和发展潜力喜人；

    潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡，名校光环引发家长们热捧，三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上，出现一室难求的罕见现象；

    交通方面，城市快速通道全线开工，预计年底通车；横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时；徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点，大大小小销售商踊跃参与。

    房地产升值要素都凑齐了，焉有不涨之理

    双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡，喊出“炒底”口号；本地市民也嗅到房价即将飞涨的气息，纷纷出手寻找适合投资地段。

    然而，鄞峡市区一手房库存只有不到2000套！

    这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数，包括郜更跃，注资和南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套，价格一降再降，推出若干优惠包和礼品也无济于事。

    绝大多数开发商以“挥泪甩卖”收场，唯有郜更跃坚持下来。一方面国腾油化不差钱，不用担心资金链问题；另一方面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌，必将有大幅度反弹。

    “金九银十”，两个月内一手房价格上涨三分之一，与经济增速持平，市场觉得很合理，接下来还会有几波升势，无它，市区均价4500元/平米的房价别说在双江，就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。

    股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产，商量要不要先卖两幢房，郜更跃坚决不肯。

    郜更跃觉得目前应该紧紧捂住库存，投入重金大搞房产开发！

    余厂长为难地说:“郜总，南泽厂今非昔比，花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的，何况目前我们手头也比较紧……”

    “娘希匹！”

    郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做，主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策，否则早把姓余一脚踹开了！

    “既然这样也不勉强，”郜更跃温和地说，“干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧，你拿到资金，我做大房地产，如何”

    “唔……我向董事会报告一下，回头给您答复。”股改后余厂长象换了个人，低眉顺眼，象个受气的小媳妇。

    放下电话，郜更跃又骂了几遍“娘希匹”，焦躁不安地在办公室里来回踱步。

    省国资委不反对国企从事三产开发，但设置了投资额比例红线，超比例则视为违规。

    近年来国腾油化各方出击，在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手，盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算，早就超出省国资委划的红线，之所以没被惩戒，全靠总会计师精湛的做账功夫。

    倘若南泽厂答应合作，事情便好办了，国腾油化以借资方式把大额资金转给南泽厂——国企之间经常有资金往来，腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司，将来利润打到个人账户，资金分文不少回流到国腾油化，神不知鬼不觉。

    然而按余厂长的口风，今后肯定没法合作了。




第791章 密室密议
    与郜更跃同样犹豫的还有窦康等本土派。

    烟雾缭绕的包厢里，窦康坐在中间，左右分坐本土派两员大将慕达、蒲英江，此外还有核心成员鄞山经济开发区主任俞东俊、鄞洲县县委书记诸葛诚。

    在本土派的远期规划里，俞东俊应该接班市长或常务副市长，诸葛诚最不济是进市委常委，弄个纪委书记或组织部长问题不大。

    自从吴方两人空降鄞峡，一连串违反常规的做法使得本土派人材培养梯队队形大乱，好几位官场明星或被打压沦至边缘部门，或被明升暗降基本断绝升迁希望。

    本来俞东俊差点被调到统战部任常务副部长，房朝阳那边已列入调整名单，讨论研究前两分钟蒲英江不惜站在洗手间外面等成槿芳，恳求她帮俞东俊一把，日后必有重酬！

    成槿芳对“重酬”兴趣泛泛，她不是缺钱的主儿，几千万小金库正发愁不知怎么花呢，公务员那点可怜兮兮的小恩小惠真不当回事儿。

    但俞东俊真的很英俊。

    早在俞东俊在基层当科长时，官场就有“鄞洲一白”的美誉。俞东俊皮肤白，比女孩子还细腻光滑，鹰钩鼻，丹凤眼，神似当年红遍神州的黎明。

    说也奇怪，寻常人有鹰钩鼻必定面带凶相，长在他脸上却平添几分英气。

    据说丹凤眼的人都有桃花运，俞东俊也不例外。当科长时跟女局长勾搭成奸；当局长时分管县长是个女的，有没有暧昧不清楚，总之各种场合女县长都护着他；升至副县长后，市委常委清一色男领导，大家都以为他这下没辙了，谁知某常委夫人经常找他打麻将……

    又据说某常委就是窦康，不然本土派凭什么不遗余力帮他

    对这株艳名在外的嫩草，成槿芳很感兴趣。可惜官至开发区主任后，俞东俊眼界更高了，市委常委会有三员大将撑腰，还真没把成槿芳放在眼里，因此始终捞不到机会。

    讨论人事调整方案时，成槿芳态度坚决地站在窦康等本土派这边，强调俞东俊工作能力强、业务素质高，群众反映好，有不菲的凝聚力和向心力，适宜留任开发区主任。

    见成槿芳完全倒向本土派，吴郁明和方晟都很意外。不过调整其它几位本土派干部时成槿芳又无动于衷，从大局出发吴郁明作出退让，暂时放俞东俊一马。

    事后俞东俊提了几件礼物专程上门感谢，成槿芳在独居的套房接待了他。据说谈了近两小时，俞东俊才衣衫不整地出门，上车时脚底下有些踉跄……

    诸葛诚是隐藏较深的本土派，从六年前被窦康招至麾下后，他几乎从不出席本土派系领导干部的宴请活动，公开场合与窦康等领导很少互动，给外界造成的印象是为人正直、不拉帮结派，是人狠话不多的类型。

    吴方主政几个月里，诸葛诚不象一些领导干部那样趋炎附势，一味迎合；也不象忠诚的本土派处处找碴较劲，故意跟市里过不去。在吴方看来，诸葛诚是鄞峡官场的清流，拟予重用！

    今晚本土派重量级人物聚到一处，就是商量三个议题:农副产品收购如何扭回败局

    诸葛诚下一步落什么岗位

    房产市场硝烟四起，要不要发动本土派力量抢占有利位置

    前两个议题均一笔带过。收购败局既已形成，除非不计成本地搞价格战，今年没法跟韵鄞商贸一争高下。

    “今年算是被个措手不及，明年再战吧，”窦康道，“收购前几个月发动舆论战，清理整顿收购市场，对于种植大户，执法大队多跑几趟，要让他们惦量不听话的后果！”

    至于诸葛诚去向问题，慕达觉得有两条路:一是等政协主席魏昌成退二线；一是增加常委位数，鄞峡是地级市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人标配。

    “争取增加两位兼职常委，把诸葛和东俊一起推进去！”蒲英江信心满满说。

    俞东俊只是苦笑，心里明白能保住开发区主任已经很不容易，自己也“付出”九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，为了让成槿芳“满意”可真的拚了老命。再说官场向来有势力平衡之潜规则，自己是台面上的本土派，吴方断断不会接受常委会四名本土派常委的格局。

    重头戏是房地产市场问题，介入，还是袖手旁观

    蒲英江主张谨慎从事，因为之前本土派从未有过房地产操作经验，在国土、房管、建设、城管等管理部门没有布局信得过的干部，融资、规划设计、商业运作等都是新课题，恐怕不是那些老牌开发商的对手。

    “据我所知房地产水很深，栽进去可不得了，慎入，慎入。”蒲英江说。

    慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重，堤内损失堤外补，眼下房地产市场是不错的介入点，房价低谷，市区房地产开发几乎空白，岂有眼睁睁看别人发财的道理

    俞东俊在开发区主政，与国腾油化往来密切，听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场，觉得此事靠谱。

    “姓郜的在省里有靠山，投资房地产肯定得到大人物默许，否则一下子几个亿打水漂，谁担待得了”俞东俊说。

    诸葛诚却站在蒲英江这边，摇头道:“正因为有大人物撑腰，郜更跃才肆无忌惮，几个亿损



第792章 曲线投资
    俞东俊咧嘴笑道:“真是诸葛一生唯谨慎！房地产这玩意儿错过这个村就没了那个店，黄金期大概三四年的样子，等开发的小区完成销售期基本也就结束了，所以要搞就搞大的，而且必须挑黄金地段！”

    “对，学区房！”慕达道，“围绕三中、七中做文章，我看好省城名校联合办学前景，以后会超过一中。提前布局，拿下附近黄金地段很有必要！”

    “前阵子姓方的放了话，说地皮拍卖委托省城事务所进行招标，交纳高额诚意金，一旦查实有串标等行为全额没收，太狠了！”俞东俊恨恨道。

    诸葛诚很畏惧吴郁明和方晟的精明凌厉，立即说:“只能能赚钱，黄金不黄金无所谓。”

    “同样投入，一个能翻番，一个百分之六七十回报，你说选择哪个”俞东俊道，“再说黄金地段销售也不一样，肯定是抢购一空，到时还能坐地涨价呢。”

    “我觉得方晟会有调控措施，明明白白赚钱最稳妥，何必冒险打擦边球”诸葛诚始终是稳字当头。

    “主要竞争对手就是郜更跃，你以为方晟愿意把黄金地段给他”俞东俊反驳道。

    “别争了！”

    窦康开口道，目光扫过包厢里几个人，道:“老慕那边能出多少”

    “七八千万没问题！”

    “老蒲呢”

    “五……六千万吧。”

    不等窦康询问，俞东俊主动道:“我出两千万。”

    “我也是，”诸葛诚补充道，“我建议合规运作，不能让姓方晟找到碴儿。开发小区注意工程质量，销售等商业行为在法律框架下，就算资金来源有问题都不怕。”

    “能争取还要争取一下。”俞东俊不以为然。

    窦康不介入两人争论，依着自己的思路继续说:“弄个壳儿把资金陆续筹集好，该配的人手要配全啰，象模象样运作起来。台面上的事儿大家分工协作，把方方面面关系理清了，顺便给郜更跃之流使使绊子，不把脸撕破了，但要让他举步维艰，每办成一件事都费好大劲儿……”

    “老窦厉害！”蒲英江由衷赞道。

    慕达等人也露出钦佩的目光，姜还是老的辣，这就是窦康成为本土派老大的原因所在。

    窦康续道:“做房地产其实有风险的，主要不是市场——刚刚东俊分析得很透析，短期三五年内鄞峡房价趋势肯定走高，物极必反嘛，周边房价涨成那样，鄞峡总该有所起色。风险在哪儿呢我觉得还是咱的老对手，吴郁明和方晟！”

    “啊！”

    包括深沉如慕达、圆滑如蒲英江都没弄清他的意思。好端端做房地产，又不是垄断农副产品收购，关吴郁明和方晟何事

    “房地产市场最大的敌人是政策，而他俩是政策制定者！”窦康一针见血道，“东俊对房地产市场了解很透彻，既掌握大量数据，又深黯运作之道，在处级领导干部当中很难得了……”

    “毕竟手里做过。”

    俞东俊笑道，很为得到窦康夸奖而自得；相比之下诸葛诚则有些怏怏的。

    “但我要提醒大家的是，吴郁明在舟顿主政时亲手签发过‘限价令’，阻止房价非理性上涨；方晟主持兴建江业新城，把旧城区房价打压得奄奄一息，至今没恢复元气。论经验，他俩在房地产方面都有很丰富的实践工作，水平和能力……都在东俊以上！”

    慕达面色严峻:“他俩玩政治的手腕令人叹服，不过……鄞峡跟其它地方不同，即使房价上涨也属于补涨性质，主要因为前期太低了；再者适度涨些有利于繁荣房地产市场，有利无弊的事儿他俩凭啥打压”

    蒲英江曾做过副市长，已明白窦康说的关节所在，道:“这就是适度上涨与无理性上涨的区别。正府肯定希望房价梯度、蜿蜒、有序上涨，那样涨个十年八年都没问题，然而市场总是狂热盲目的，投资者只要看一丝商机便大把大把资金砸下去，老百姓受到蛊惑更是不计后果，被动将银行推到危险的悬崖……”

    “怎么扯到银行了”诸葛诚不解地问。

    俞东俊道:“你想啊，开发商从银行借贷款、房产商从银行借贷款、工程商从银行借贷款、购房者从银行借贷款，银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险，万一哪天房价砸下去，房地产市场崩盘，首当其冲遭殃的就是银行！”

    慕达总算明白了:“金融是国家经济的基石，任何时候都不能乱。”

    “所以，当房价快速上涨时，他俩肯定

    会采取各种调控措施打压和稳定房价，从而延长咱们投资周期，”窦康道，“有时，房价打压容易启动难，投资者都是追涨杀跌的，房价稍有下跌便人心惶惶，赶紧甩卖落袋为安，从而又产生房价非理性下跌。”

    “一落千丈蛮怕人的，怎么控制这个风险”蒲英江又开始担心了。

    “呃……”

    俞东俊哑口无言，慕达也沉默不语，显然都没料到窦康所说的状况。虽然可能性不大，但事关自家真金白银，不能不考虑周全。

    “办法倒是有，不过……”

    关于房地产话题被抢了风头的诸葛诚出人意料地说。

     



第793章 半途换角
    书记市长在食堂见面很不容易，事实上自从方晟出院以来还是头一回，因为吴郁明同样忙得不可开交，焦点问题是鄞坪山一期影视基地投资出了问题！

    按当初与京都影视投资商签订的投资意向协议，一期工程投入为八千万元，二期可能达到3亿，是集拍摄、旅游、娱乐休闲为一体的影视城。

    前些日子卓伟宏在方晟面前隐隐约约说一期工程快完工了——他成天督在工地控制度假山庄工程质量，对影视基地兴建情况颇为了解。

    方晟觉得很奇怪。

    因为前期为提高速度，度假山庄在山路还没全线通车时就开工，一个月后影视基地建筑大军才进驻裕果岭。影视基地主要服务于电影电视现场拍摄，有很多复杂而细致的要求，工程进度很慢。

    度假山庄工期才过半，影视基地怎么可能快完工呢

    尽管百思不得其解，方晟并未仔细询问，相反叮嘱卓伟宏守在自家工地，没事别到影视基地溜达。

    书记市长各行其是，互不干涉是最佳相处模式，影视基地投资是吴郁明一手促成，方晟不想破坏业已形成的默契。