大宋好官人

    突然，张正书脑子里灵关一闪:“对啊，我买不到造船作坊，是因为造船作坊没人出售。可我换个思路，自己开一个造船作坊不就行了反正造船嘛，最关键的是工匠。确切来说，就是那么几个会造船舵、桅杆、隔水密舱和龙骨的工匠，其他的，随便一点也没关系啊！”

    当即，张正书就决定这么干了。

    杭州的地价再贵，能比汴梁城的还贵杭州的工匠，能比汴梁城的还难挖张正书就是用钱砸，也要砸来几个会造船的工匠。虽然宋人讲信义，不大可能会离开老东家。但是老造船匠挖不来，挖他们的徒弟总可以吧

    “那你带我去找一处，能开造船作坊的土地，钱银少不了你的！”张正书财大气粗地说道。

    张正书这么一说，七巧玲珑心的曾瑾菡也立马会意了，心道:“郎君的念头转得可真快，这么快就想明白了，这造船作坊金贵，可建立一个造船作坊也不算甚么事。关键就是那些工匠，花费些钱银，自然能找来工匠……”

    牙人一听，还有生意做，也立刻来了精神:“小官人，不是我说，这杭州城里，就没有我不知道的地。恰好，在钱塘县就有这么一块地，十分适合拿来做造船作坊的……”

    张正书自然不会相信，这些“黑中介”能把死人都说活，把一块平庸的地方夸成世间仅有，那不过是寻常之事罢了。

    “带我们去看看”

    听了张正书这话，牙人就知道张正书是很想买地了。至于买地来是做造船作坊，还是拿来建风月场所，这有他什么事

    要知道，一般不想买的人，根本不会说出这句话的。这个牙人虽然年纪轻轻，但也是“老江湖”了，知道这事多半能成，立马殷勤度高了几分。之前，他还以为是富家公子哥，受了什么刺激，或者想学人家附庸风雅，造一艘船来威风威风。反正有钱人嘛，脑回路清奇，不是一般人能想象得到的。

    这个牙人心中想着:“要想耍威风，学那隋炀帝么这个富家子真的是不知所谓！不过嘛，能赚钱，随他了……”

    钱塘县，其实并不大。

    说是一个县城，其实就是一个小城镇，连城墙都很低矮。也许是杭州人觉得，根本没有城防的必要。想想也是，像隋灭陈一样，渡过了长江天险，那就是无险可守了，一路平推过去，江山易色。那时候，别说什么高城深池了，再高的城池没有天险，在进攻方眼中不过是可以围困至死的死地罢了。

     




第六百三十八章：另起炉灶
    只有提升工业实力，提升大宋的科技水平，汉人才能保持对游牧民族的技术碾压。同时，通过提升科技水平，潜移默化改掉腐儒的偏见。经济基础决定上层建筑，一旦作坊经济成为大宋经济的主流，上层的代言人自然而然就出现了。农耕经济虽然稳定，可又怎么能和工业经济相提并论

    满朝诸公又不傻，有钱还不懂得去赚。

    一旦朝廷有官员加入到作坊经济大潮之中，那他们的屁股自然就会歪向作坊东家那边的。只要有一，自然就有二。儒家嘛，向来是说一套，做一套的。等他们品尝到作坊经济的好处时，谁剥夺他们的利益，他们肯定就会奋起反击的。如此一来，新的利益集团就形成了。

    但现在，这个潮流还需要张正书去引导，所以他又怎么可能把精力放在没有“技术含量”的行业上面呢

    即便是纺织业，张正书也要利用新的纺织机兴起纺织改革的潮流，更别说其他了。

    “原来小官人是大善贾，倒是小的看走眼了……”

    这个牙人虚伪地奉承着，其实心中更加鄙夷了:“还不是想造一艘花里胡哨的船耍威风”

    张正书当然不会在意他的吹捧了，什么看走眼张正书又不傻，会相信这种鬼话。他又没有特别低调穿着麻布衣裳出来，而且这身衣裳还是最贵的绸缎，懂行的人一看就知道了。再加上身后还跟着几个“护卫”，怎么都不像普通人吧再说了，敢一开口就要买下一个造船作坊的，怎么看都不像是来消遣戏弄的人吧

    “果然，这些黑中介就是见人说人话，见鬼说鬼话的。”张正书心中也有点冷笑，虽然知道这些牙人也是为了混饭吃，但这种手段确实不太光鲜。其实，像林百间这样跟你实话实说的“牙人”，真的不多了。而且，林百间也算是坏了牙人的规矩，但这规矩坏得确实好，最起码把价格摆在了明处，你要就给钱，童叟无欺。

    张正书更适应像后世的正规中介那样，或者像林百间这种亲自下场的卖方，满意了大家就直接谈价格。

    像这样牙人之间不透明的交易，张正书实在有点适应不来。

    不过，怎么样都好，反正买下这块地就不错了。

    对于这块地，张正书还是很满意的。这里地处钱塘江出海口，虽然没有太过近海，但是河道还算深，能容得下大船下水。关键就是能容得下大船下水，没有这一条，是建不起造船作坊的。不同于其他海船，张正书要造的海船有大有小，最大的可能比寻常的海船大得多，要是位置不够，船怎么下水

    “这块地多少钱”

    张正书装作无所谓的样子，其实已经在压价了。

    要知道他的钱也不是大风吹来的，干嘛要任凭别人宰割做生意都不诚信，怪不得这些牙人不受待见了。

    “这就得去找找我那同行了，小官人你们且在这里等着，小的去去就回……”

    这个牙人告罪一声，就匆匆离去了。

    曾瑾菡等那牙人离去后，才小声地问道:“郎君，他是不是和同行私底下串通去了”

    张正书也不好判断，只是说道:“暂且相信他们的职业道德，要是价格实在离谱，我们就直接绕过他们，和这块地的主人交易。”

    其实，



第六百三十九章：不祥之地
    “小官人果然是做大生意的！”这个东家佩服啊，造船耗费极大，不是一般的商贾，根本撑不起来。就拿一千料大船来说吧，建造一千料大船，起码要用掉上好整木百十根，其他木料也不少，还有生漆、帆布、铜铁……林林总总算下来，一艘船的造价都在数百贯。即便能卖到上千贯钱，除去成本，工匠工钱，所赚其实并不多。可能半年几月下来，造一艘船才能赚个四五百贯左右。

    要是对比起其他行业，半年赚四五百贯也还过得去。

    可造船又费时又费力，赚得还不多，投资还大，一般人还真的不敢这么玩。

    再说了，这个东家审视着自己这块地，也就两三亩左右，虽则带了个院子，可怎么也造不了多少条船吧

    “难道是富家子，自己想造一艘花里胡哨的船，学那隋炀帝出行”

    这个东家的心思，和牙人是一模一样的。

    “员外谬赞了，我就是普通商贾。给个实价罢，这块地我是很中意的。”张正书淡淡地说道。

    “三亩两分地，小官人，这杭州城的地价是一亩十五贯钱，再加上我这上面有房屋，也折价一并卖了，小官人给钱六十贯罢！”这个东家倒也实诚，给的价格还算公道。

    但是，张正书并不算了解杭州的地价，偏头看向了曾瑾菡。

    “员外，你这价格不对罢”

    曾瑾菡倒也聪慧，明白了张正书的意思:“这十五贯钱，乃是肥田的价格。你这沿江入海之地，岂能以这价格卖出以我瞧，给你中地的价格就不错了，一亩十贯，算上房子，给你四十五贯罢！”

    这东家有点踌躇了，他知道曾瑾菡说得是对的。

    本来嘛，这做生意的就是这样，漫天要价，就地还钱。这东家是习惯性地开价了，曾瑾菡的还价虽然不符合他的心理预期，但是却符合市场行情的。杭州一地，多种桑树养蚕，这好的地方都拿来种桑树了。再加上丝绸价贵，所以杭州的地价也不便宜，一亩上好肥田，确实要十五贯钱以上，甚至地段好的，还要三十贯以上。

    但是，瘦田的价格却不高，因为产桑叶不多，种桑树不划算，只能种水稻。所以，瘦田的价格在六贯钱左右。

    不肥不瘦的田地，能卖出十贯钱，已经算高价了。这种田地的地位很尴尬，种桑树嘛产量不算高；种田嘛，又有点浪费，划不来。所以，这种田地反而是没人要的。曾瑾菡对曾家的生意，对杭州的了解不少，一下就说中了要点，那东家只能说道:“小娘子果然是杭州人，我交了小官人这朋友，四十五贯就四十五贯罢……”

    张正书点了点头，说道:“验证过地契，我们就签字画押，送交官府厘定，钱契两讫后，我请员外吃酒！”

    “吃酒就不必了，小官人要是赶时间，那就快些办事罢！”

    张正书听着这东家的话，怎么感觉他比自己还要着急

    也许是察觉到了张正书的疑问，这东家也有点扭扭捏捏。但是，旁边的牙人却多嘴了:“小官人，你是不知情啊，这块地邪门了，不管是做甚么生意，到最后都是亏本的。而且不是亏小的本，而是亏大本。就拿这位员外来说罢，他先后开了米市、花圃、脚店，都是亏得血本无归……”

    “就你多嘴！”

    这位东家脸上也羞赧难耐，忍不住斥道。任凭谁被说中了心事，也是要恼羞成怒的。这位东家，也不例外。

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第六百四十章：锱铢必较
    所以，这个员外很不幸地被流言蜚语，不实谣言给击溃了，甚至丧失了继续经营的信心。

    不得已，这个员外才无奈地出售了这块地。但是把消息传给牙人半年多了，杭州城内谁人不知道这是一块“不祥之地”所以，根本没有接盘侠啊！

    好不容易等到了一个冤大头，正想宰一笔水鱼的时候，却被牙人一席话“道破天机”，这员外哪能不恼怒

    只是这牙人也不怕:“曹员外，这事你想瞒也瞒不住的，待得去到官府，父母官问起这小官人知晓内情么，要是小官人答不知情，你就是欺诈之罪，可是要行刑的，这契约也作废了……”

    牙人确实是怕，但更多的是为自己着想。契约作废，他也要被罚巨额钱银，这是牙人不愿意承担的。或许在其他乡村县镇里，牙人作恶很猖獗。但是在大城市中，特别是涉及到田地宅屋的交易，牙人都不得不打起十二分精神来，别一个钱没赚到，反倒把自己搭进去了。

    这员外也是恨得牙痒痒，生怕张正书知晓了内情后甩手就走。他好容易找到一个接盘侠，哪里能放过“这位小官人，先前之事我没说清，是我不对，这样罢，这地你四十贯钱拿走就是了……”

    说着，这员外的表情很是心疼。这么一句话，一下子就少了五贯钱，搁在谁身上谁不疼啊！一贯钱约等于后世一千五百多块钱，而且还是购买力极高的一千五百多块钱，五贯就是七千多块钱了。

    毕竟只是在杭州，而不是在汴梁城，地价也没贵到那么离谱，大体上还是符合大宋国情的。

    当然了，这地方要是一座园林，哪怕是只占三亩地的小园林，怕也要几百贯钱了。两位牙人也有点吃惊，没想到这个员外一退就是退这么多步。跟着这位员外的牙人立即说道:“这价钱还有待商榷，价格太低了官府那边也不好处理……”

    另一位牙人为了钱银着想，也开口说道:“其实四十五贯钱已经不算贵了……”

    两个牙人伸出手，合在一块，在袖子里你来我往的商讨了一番，给出的结论是:“一共五十贯钱罢，五贯钱是牙钱，我们二人均分，四十五贯钱是置地钱，还要补上赋税、免役税，大抵上又是一贯钱……”

    张正书头都大了，幸好他不差钱，不然单单是这土地买卖，都能把他搞穷了。

    怪不得宋朝不抑兼并，原来买卖土地里，还藏着这么个隐藏费用啊突然想起他那便宜老爹，手里握着的土地不计其数，那他岂不是做了冤大头很久了怪不得他把土地当成是命根子，死死的拽在手里，一亩地都不肯卖。像属貔貅的，只吃不拉。原来是因为用高利贷手段拿到的土地，不用交牙钱，只需要给足赋税和免役税就行了。

    要不是张正书是穿越人士，他也会钻这个漏洞的！

    果然，宋朝不抑兼并，虽然还有牙钱，有补交赋税、免役税等等手段来调节土地，避免土地太过集

    中。但是，上有政策，下有对策，利用高利贷来获取田地，已经是一种秘而不宣的潜规则了。农民能不用交牙钱，还以为赚了大便宜，其实亏得最多就是他们。

    土地没了，虽然还能佃租，但是未来呢子孙怎么办

    不过这也是历史大势，也可以说是金融



第六百四十一章：说多了都是泪
    曹员外当然不属于隐形富豪的行列，他不过是因缘际会，才能盘得下这么大一块地做生意。可惜经营不善，濒临倒闭罢了。不过，曹员外也还有其他进项，倒也不怕家道中落。

    张正书能这么大方，不是因为他这一世是北方人就改了性子。他始终认为，做商人嘛，不锱铢必较，那还算什么商人只不过现在他的“钱”挺多的，还是张根富放高利贷得来的不义之财，所以他用起来没有丝毫心理负担，一个劲的花，使劲花！

    当下，验过地契，签字画押之后，曹员外催促道:“快去官府盖印罢，不然这就是犯法了……”

    “不急不急，这周边的地，是哪家的我一并买了……”

    张正书这句话说出口，把所有人都吓了一跳。

    曹员外都有点震惊了，这方圆可是几十亩地啊，就算是在造船作坊林立的杭州城，也算是最大的那种造船作坊了！也就是官营的造船作坊，堪堪能比拟罢了。

    “小官人，你真个要建造船场么！”

    这两个牙人异口同声地问道，眼睛里满满都是惊讶。

    “不错，这还有假”

    张正书觉得好笑了，他什么时候说话不算数了好吧，善意的谎言是有的，但这种事他从来不会开玩笑。

    “这……”曹员外苦笑道，“这些土地都是我的，之前我曹家拿下了这些地，原先想着能成个坊市，不曾想在那一边，坊市先一步建起来了。一步错，步步错，我只能开个米行来对抗。唉，往事不要再提，说多了都是辛酸泪啊！”

    张正书十分同情他，然后露出了獠牙:“既然曹员外手里捏着这般多土地也无用，不如卖与我。我给的价钱，不会让你吃亏的……”

    这句话是挺实诚的，从升值的角度来说，曹员外买地和卖地之间，足足赚了十几贯钱的差价。这还不过是三亩地，要是把这几十亩地都卖给张正书了，那赚的钱就更多了。

    “曹员外，你就考虑考虑罢，这地也种不了桑麻，也当不成良田，捏着也毫无用处啊！”

    这两个牙人知道，富贵与否在此一搏了。这般庞大的土地交易，可不是每天都能上演的。

    虽然宋朝不抑兼并，但是土地的税赋加上免疫税太多，苛捐杂税也不少，再加牙钱，买卖土地并不算赚钱。要不然，杭州城的地价哪里会这么低也唯独聚集了一国资源的汴梁城，才能是寸土寸金。就连洛阳、长安、大名府之类的大城市，地价最高也不过是三十贯钱一亩罢了。

    付出和收入不成对比，除了种桑养蚕纺丝的商贾之外，有谁肯在杭州城大肆购地平日里交易最多的，居然还是屋宅。屋宅交易中，虽然牙钱（佣金）也不少，有个百分之六左右。可怎么算，也比不上田地交易啊！