房产大玩家

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    貔蚯写于2018年8月1日 00:39:53




270.雅士名园（第二更！求全订！）
    陈北虎放下了手机，独自在办公室里托着下巴思考了好一会，却始终都弄不明白陈晋让他买房子的用意。

    只不过陈晋的说法倒也没错，一旦万宇公司走上轨道之后，势必会犹如猛龙过江般在东江市开始兴风作浪。

    随之而来的，自然就是多方势力的关注，自己总混迹在会所里难免会被人注意到，引起不必要的舆论和麻烦。

    而且他长住在会所也不过是之前的藏拙计策罢了，既然陈晋提出来了，他顺水推舟的卖个人情也无不可。

    因为想不通陈晋让他买房子的用意，陈北虎反而感觉陈晋似乎是真的在为了万宇公司考虑了

    陈晋挂断了电话，心中却是截然不同的想法。

    因为陈北虎一直都没有动过买房子的念头，所以一直都不在活点雷达的监测中。

    这种不受控制的因素可不是陈晋愿意见到的。只要能够拿到陈北虎的情绪监控和人格评测，那么他对陈北虎的为人就能了解的更清晰了。

    也就可以清楚的知道，他到底是猫还是虎！

    又开了二十来分钟后，陈晋路过了东江大厦，再次打开活点雷达，却依然无法探测到陈北虎的信息。

    这小子还真有点无欲无求啊？自己不把房子摆到他面前，他的内心竟然就能毫无波澜？陈晋诧异的想着。

    正常人要是准备买房子了，多多少少总会对将来选择的房子有一丝期待和憧憬，可陈北虎却本点都没有。

    也正因为这样，陈晋对陈北虎的疑心更重了。无论他到底是怎样的人，都不简单！

    中午12点左右，陈晋回到了门店，立刻开始着手替陈北虎找起房子来。

    只不过他的目标并不在自己家门口的清和苑或者碧海轩，甚至不在3分区。

    因为这些地方离市中心都太远了些，而且也不符合陈北虎的身份。

    他寻找的是靠近市中心的独栋别墅，不会像水榭庄园那么扎眼，却又足够档次。

    陈晋翻开了系统里的楼盘地图，开始聚精会神的寻找起来

    边上的方强和李挺一看他这状态，就知道陈晋又在憋着什么大招了，也很识趣的没打扰他。

    只不过陈晋找房源的过程并不顺利。

    东江市这么大，小区何止成百上千？陈晋再厉害也没办法记住所有小区的特点，只能很笨的一个一个查找过来。

    好在他把范围设定在了以寰宇中心为基点，半径10公里之内，也算排除了一些无用功。

    陈晋这么一坐就是一下午，期间只起身去过一次厕所，连烟都没顾得上抽一支。

    他自己没什么感觉，身边的同事们，尤其是方强和李挺，却是感触颇深。

    两人在门口抽着烟，李挺对方强感慨道：强子，你看陈晋，这个月都开了多少单了，为了做单还是这么拼，一下午就没见他挪过窝。

    这才哪到哪？方强也道：前两天休息的时候，我问他拿了钥匙，去他家里借洗衣机洗衣服。结果你猜他家里有什么？

    李挺暧昧道：不会是被你撞见他金屋藏娇了吧？

    就你猥琐。方强笑道：我跟你说，他家里全是书，也不知道什么时候买来的。我随手翻了几本，好多都有批注和便签呢！

    李挺闻言，诧异的隔着橱窗看了陈晋几眼，不由得点点头：这么努力，也就活该他成功了！碧海轩店的店长已经内定了就是他了，而且我看凭他的本事，搞不好用不了多久就能上区经理了！

    不至于吧？这么夸张？方强咋舌道。

    陈晋可是跟他同一期培训的新人，如果说凭着卓绝的业绩升任店长，他还算能够想象。

    用不了多久就区经理？

    太夸张了吧！这才多久？满打满算，入行还不到4个月呢！

    方强叹了口气：我是没这种恒心和毅力去学习咯！每个月能混点业绩，吃饱穿暖就阿弥陀佛了！

    没出息。李挺笑骂道。

    方强也死猪不怕开水烫似得笑笑，毫不在意。只不过他心里到底是怎么想的，就没人知道了。

    到了下午四点多，陈晋连眼睛都看的有些酸痛了，才伸了个懒腰，浑身的骨头噼里啪啦一阵作响，随后拿起了手机，照着屏幕上的电话拨了过去，跟房东预约看房时间。

    这是他挑选好的房子，位于闻一西路，一个叫做雅士名园的小区。这个小区是1996年拿的地，1998年左右盖了第一批房子。

    而陈晋替陈北虎挑选的房子，则是这个小区的二期工程，在2002年左右盖好。其中有20幢独栋别墅，就是陈晋这次的目标了。

    这里距离市中心只有七八公里，而且又是听涛小学的重点学区房，各方面条件都很成熟。而且离着祁旭光的安万间公司也近，只不过隔了两条路而已。

    也算赶巧，房东说今晚就能看房，否则明天再联系他，他就要出国旅游了。

    于是陈晋连忙又给陈北虎打了电话，让他晚上到闻一西路碰面。

    两边都约好了之后，陈晋就去吃了口饭，随后先是回家洗了个澡，换了身衣服。

    没办法，他在蒋艺涵的被窝里打滚一晚上，身上全是女性香水的味道，这么跑去看房，总有些尴尬。

    晚上七点左右，陈晋驱车来到了闻一西路，从雅士名园的西门开了进去，直接把车停在了小区里，坐在车上等着。

    不一会，陈北虎的电话就来了，按照他的指挥，也开到了别墅区的前面。

    两人下车，陈北虎当先笑道：陈哥，这个小区你是怎么找到的？不进来，还真不知道里面有这么大一片别墅区呢！

    闹中取静嘛。前面有两排小高层挡着，隔绝了马路的噪音，天然的屏风嘛。陈晋应道。

    走吧，带你看看去。陈晋阿紫前面带路，陈北虎在后面跟着。

    进了别墅区，前面的几幢房子无论是样式还是格局，都一模一样。

    陈北虎见了笑道：这要是喝多了回家，还真怕摸到别人床上去呐！陈哥，你说会不会有那种独守空房的小少妇，被人摸进去也就顺水推舟了？哈哈~

    放心吧。陈晋道：我给你筛选的房子，你觉得一眼就能认出来！



271.东江好房东！（第三更！求全订！）
    陈北虎笑道：这么神奇么？

    陈晋点点头，让他耐心点，继续朝里走去。

    光从这个小区雅士名园的取名上，就能看出开发商当初的卖点就是附庸风雅。

    这也正符合2000年前后经济高速发展时，第一批富起来的俗人们的喜好，算得上定位准确。

    就连一片别墅区，也是按照一个不知名的星斗陈列排布的。

    想来当时开发商也确实是请了高人来布置，别墅区里的每一栋房子，虽然离得近，但都利用错落有致的布局，巧妙的隔绝了从窗户窥探别人房子的角度，只有走出房子才会被人看见。

    所以当陈晋领着陈北虎越过前面几栋，到了临近中央位置的时候，陈北虎立刻指着其中一栋别墅问道：陈哥，就是这栋吧？

    陈晋看了看门牌，17号别墅，点点头应道：没错。

    嘶~陈北虎奇怪道：这栋房子跟其他的房子，看上去不一样嘛。

    陈晋笑道：进去看看不就知道了？

    说着，就领着陈北虎上去按响了门铃。

    里面有人应了一声，随后门开了，是一个文质彬彬的中年男子，看上去五十来岁模样，朝他们礼貌道：是陈经理吗？

    陈晋点点头应道：是的，施先生，麻烦你了。大晚上的还要跑过来。

    房东名叫施杰，他摆摆手道：不麻烦。我们也是诚心卖嘛。等我出国回来，可就要一个月之后了，让客户等着多不好。

    陈晋道谢，然后一边给两人相互介绍着，一边戴鞋套进门。

    在玄关处戴好鞋套之后，几人进了客厅，施杰的太太也在这等着，还准备了几瓶矿泉水。

    这房子我们已经不住了，所以就没有泡茶，见谅！施杰的太太微笑道，站的笔直。

    陈晋一眼望去，果然见所有的家居家店上都盖着防尘布，窗户也只开了两扇临时通风，显然是长期不住人了。

    您想得太周到了！多谢！陈晋礼貌的应道。

    他随后又问：施先生，冒昧问一下，您这套房子的外观和格局，为什么跟别的房子不一样呢？

    其实陈晋也是看系统里别的同时备注的描述，介绍了格局不同。但原因却没写明，所以他也不清楚。

    陈北虎也道：施先生，你该不会是自己找人翻盖过这栋房子吧？那可不得了哇！

    施杰摆摆手笑道：怎么可能呢？翻盖可是要弄好多手续盖好些公章的，土地局，房管局，规划局之类的，要跑的地方比开发一个小区也少不到哪去，我哪有那本事呀！

    那怎么？陈晋好奇道。

    施杰领着两边开始参观，然后边走边说道：我这是取巧的办法了。当时也是觉得这外观千篇一律的，有些不喜。所以就找人在柱子上，墙壁上动了点手脚，然后申报危房

    陈晋闻言，不由得扑哧一笑，心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛！

    正常来说，哪怕买了独栋别墅，有了70年的产权。但在土地国有制的前提下，所有规划局审批过的房子，都是不允许私自改建的。

    别说改建了，就算要自己搭个杂物间什么的，也都有城管会来管着。

    可这申报危房就不一样了！你总不能让别人买的房子随时要塌还不让整改吧？

    我在体制里也确实有些朋友。危房整改的难度要小的多，而且又是独栋别墅，就更方便些了。施杰最后解释道。

    两人也齐齐点点，对他的机智夸耀了一番。

    随后几个人就开始上上下下的看起房子来。陈晋趁两人不注意，掏出手机看了眼活点雷达，却依然还没有发现陈北虎的信息。

    真是见了鬼了！陈晋心中暗道。

    都已经到房子里了，陈北虎却还没有动静，难道说他并不想买这套房子，所以也就探测不到了？

    他念头未散，就听见陈北虎开口道：施先生，你这房子，准备卖多少钱？

    施杰眨了眨眼，别立刻回答，而是转头看了眼陈晋。

    陈晋明白他是在尊重自己，免得他一开口报的价格跟陈晋要是有出入，会搞得陈晋尴尬，反而不利于成交。

    虽然陈北虎和一般客户可不一样，陈晋跟他之间根本就不同于普通的经纪人之于客户的关系，所以价格怎么报都没关系。

    但对于施杰的这个小举动，陈晋还真有些微微感动。现如今的房东或者客户，多的是牛气哄哄鼻孔朝天的，会这么顾及经纪人感受的，真心少之又少了！

    简直是东江好房东呀！

    陈晋朝着施杰微笑点头，施杰才颔首，转而对陈北虎开口道：房产证是老的，登记面积是360方。不过我翻盖后丈量过，室内面积有420多方。价格的话

    1300万。施杰道。

    其实雅士名园作为重点学区房，就已经立于不败之地了。更何况相比之清和苑，它周边的配套更加完备，离市区也更加近。

    所以雅士名园的正常均价在34000到36000左右，比清和苑要高出两三千的均价。

    只不过因为是独栋别墅，面积大总价高，所以单价势必就要低。1300万的报价，算起来均价才不过30000出头。

    陈晋也在系统上看见过其他同时的沟通备注，房东的底价是1200万以上，所以多出来的100万，是给客户讨价还价的空间。

    这一刻陈晋确实有些好奇施杰是做什么的了？虽说这些都是二手房交易中非常浅显而且简单的技巧，但那是对于经纪人来说的。

    一般人哪能够时时刻刻注意到这些？

    陈哥，你看呢？这房子怎么样？陈北虎忽然对陈晋问道。

    陈晋笑道：是你自己买房子，又不是我买。我就是负责帮你找，重点还是得你自己喜欢才行。

    施杰一愣，惊讶道：你们两个人认识？

    嘿嘿，这是我哥。陈北虎非常直爽的说道。

    施杰又看了看陈晋，对这个经纪人也有些好奇了。明显他和客户之间的关系不一般嘛！

    陈晋道：北虎，还是你自己看吧。我不发表意见。

    陈北虎点点头，又再一次在房子里转悠了起来



272.不谈钱就是耍流氓！（五体投地求全订！！！）
    无论在任何情况下，出钱的是大爷这个原则都不会变的。

    所以见陈北虎兀自走去，施杰和陈晋也就只能跟上。

    不过施杰没有再次去前面对陈北虎介绍房子的一些相关细节，而是凑到了陈晋身边，小声道：陈经理，你跟这位客户很熟悉吗？