房产大玩家

    进了门，叶芸看了一圈，笑道：没想到这毛坯和装修的差别这么大？

    陈晋解释道：因为碧海轩是框架架构的，除了几根主梁外，墙面可以随意变动。所以装修都需要专门设计过。

    叶芸不置可否的抿抿嘴，却是绕过了陈晋，转身就对房东问道：房东，你的房子，卖什么价格？

    房东一愣，看了看陈晋，应道：这套毛坯的，255万。楼下那套精装修的，270万。

    价格还能再便宜点吗？叶芸问道。

    房东有些为难，应道：你说的是哪套？

    两套我都要了。毛坯的245万，精装修的，260万，你看能行吗？叶芸很直接的问道。

    房东一听，惊讶道：两套都要了？你确定？

    叶芸认真的确认道：没错。只要你这价格能让下来，我就要了，而且都是一次性付款！

    嘶~饶是这房东有点扣扣搜搜的，也禁不住这样的诱惑。

    对于他来说，一次能把两套房子都走掉，能省去相当多的麻烦。

    行！可是房东犹豫道：你们有购房名额吗？

    房东显然也对政策很了解，所以有此一问。

    这也是陈晋想问的。他在旁边都不由得佩服这女人的出手阔气，别说问了，连看都没看一眼自己的老公，就开口定下来了。

    而且看她老公还依然微笑着，眼神中泛着宠溺！

    叶芸却没有立刻回答，而是对房东道：要是你答应的话，要不咱们找个地方坐下来详谈吧？

    就到我们店里吧。陈晋开口道。

    众人都没有一见，于是又一起到了清和苑店。临走时，叶芸还让房东直接回家取了房产证之类的，一副势在必得的样子。

    在清和苑店的小会议室坐定之后，陈晋先是查验了房东的房产证，没有什么问题，这才对叶芸问道：叶小姐，我还是跟你确实一下，你知道限购政策，而且确保自己可以购买房产，对吧？

    叶芸点点头：用我老公的名字买。

    你老公的名字？陈晋诧异道：你们不是夫妻么？

    这时章遥才笑道：小陈，是这样的。我们确实是夫妻，只不过为了买房子，我们已经办好~嗯~办好手续了。你应该明白吧？

    陈晋一愣，随即立刻就反应了过来！

    他哪能不明白？他是太明白了！

    这所谓的办好了手续，是离婚手续呀。

    他心中笑道：怪不得购房目的是炒房呀，原来是用的这一招！

    因为前两年的房价上涨得有些畸形了，所以限购限贷政策里，限制了非本地户口限购一套住房，本地户口限购两套。

    但是这并非是没有空子可钻的。就比如这夫妻俩现在用的办法，先办理离婚手续，在协议上注明其中一方放弃所有财产。

    然后再到房管局去做一下析产，把共同所有的房产都做到一个人的名下。再由名下无房的人来购买住房，就可以避过限购政策了。

    只要等房产购买完毕，两人复婚，房子又变成了共有财产。

    然后再办一次离婚，重新玩一遍这个套路，就可以不停的买房子，还不被管制。

    以前跟同事们闲聊的时候，大家就讨论过这种办法的真正可行性。

    陈晋还真没想到，竟然还真叫自己遇上了这样的客户！

    但他还是再次确认道：章先生，你们夫妻俩，额~是办理的真手续，还是假手续？

    这所谓真假，意思就是两人确实去民政局登记离婚了，还是找黄牛办了个假离婚证？

    因为房管局和档案馆的系统并不与民政局联网，所以是有这种可能性存在的。就是所谓的假离婚！

    现在查的挺严的，假手续，恐怕不行呀？陈晋又道。




277.无法获得积分？（第二更！求全订！）
    陈晋的担忧是有理由的。临近年关了，各个单位都不想出岔子，所以之前一直很放松，完全是睁一只眼闭一只眼的核查，最近有点严苛起来了，所以他必须确认。

    只不过一般来说，假离婚这种情况，现在可是非常普遍的。而且除了假离婚之外，什么假单身，假无房等等，都很常见。

    在二手房中介行业里，有一个神奇的东西，名叫萝卜章。

    就像小孩子第一次学雕刻的时候，也不会直接拿石材雕刻，而是用萝卜，冬瓜皮之类的东西练手。

    所以这萝卜章的意思，就是专指那些黄牛办的假章假证之类的，用来骗过管理部门，办理相关手续。

    也正是因为各个部门之间的系统并不互通，办事只认公章，才让这些黄牛有了钻空子的机会。

    虽然自从发布了限购限贷政策之后，核查已经严格很多了，在各种需要盖章的证明上都必须标注座机电话。

    但黄牛同样也有办法，他们会弄来一个虚拟网关的电话，生成无数个座机号码，但最后拨打过去，其实都是同一个人接的，以此来帮助客户应对核查，可谓花样百出的为客户提供方便。

    由于实在太方便，也就导致了二手房中介与黄牛的合作相当的紧密。因为所有的购房客户里，外地客户占了80以上。

    如果要拉个无房证明，或者单身证明之类的，按照标准流程应该是需要本人持证件回户籍所在地办理的。

    可这里面的时间成本太高，尤其是那些户籍可能在几千公里以外的客户，远不如一个萝卜章来的简单实在。

    所以，这甚至已经成为了经纪人一种赚外快的手段。

    经纪人会正常告知客户需要提供的证明，要是客户的户籍所在地距离太远或者抽不出时间回去，他们就会跟客户商量，给个一千块或者两千块钱，我帮你办妥。

    嫌贵？八百五百的也没问题，反正经纪人的成本只需要100到200左右，赚多少都是赚嘛。

    这些刻出来的萝卜章，也都不会随意丢弃，而是会保存好。有时候碰巧遇上以前办理过的同一个地区的客户，成本就只是一张a4纸而已，无本万利。

    所以哪个经纪人的抽屉里要是没十个八个萝卜章，都不好意思跟人说自己开过单，因为这种情况太普遍了。

    不说别的，就现在，在张烨和李挺这些老油条的抽屉里，还堆积着多年累计下来的几十上百个公章，其中以民政局和房管局的最多，免费给大家使用。

    谁需要了，就自己去翻一翻有没有符合的。要是没有，就再弄一个，然后变成库存。

    听陈晋这么问，叶芸应道：你放心吧，只要注意尽快办手续就行了。我们是办的真手续。

    办的真手续？陈晋点点头，心中有数了。

    既然客户自己门儿清，他也就不再多问，而是开始准备起买卖协议，然后跟双方商议办理后续手续的时间。

    那套精装修的房子，在叶芸的催促下，很快就完成了签约，各种时间节点也都是从快从速。

    只不过接着要签那套毛坯房的时候，叶芸却拍了拍陈晋，示意他先别填写具体内容。

    陈晋不解问道：叶小姐，有什么问题吗？

    对方应道：是这样的。这第二套房子，在时间上可能需要缓一缓。因为我老公他现在名下已经有一套房子了，所以只能购买一套。

    我滴个乖乖！陈晋心道：这夫妻俩还真是壕啊！

    房东也诧异道：那你们怎么买两套房子？

    叶芸笑着，跟房东解释道：你放心，房子我们肯定要，定金也可以多付一点。只不过需要给我们几天时间再办一下手续，把我老公名下的两套房子先过户到我名下，再办一次手续，之后再买。

    房东听了，皱起眉头来。他确实想尽快把两套房子都卖掉是没错，但是对方这种情况，让他有些担忧。

    叶芸也看出了他的担心来，又笑道：房东，我们这也是真心想要把你的两套房子都买了，所以才愿意现在就定下来嘛。你别担心，协议签着，我们还能反悔不成？难道白送你一笔违约金吗？或者，把违约金的金额提高一些，你看可以吗？

    房东这才点头道：那好吧，定金得付20万，然后违约金也得加到30！

    陈晋闻言微微蹙眉，正常违约金只有房屋总价的10，现在却加到了30。

    额外增加违约金可不是什么好事，因为这代表了双方的信任基础不足。

    但叶芸却很直爽的应了下来，让陈晋继续写了下去。所有的内容都不变，就是交易时间往后推了半个月左右。

    陈晋见双方自己都谈妥了，那他作为经纪人就更没什么好反对的了，只能顺水推舟的让双方把协议签好。

    之后就是刷定金之类的流程，几分钟就搞定了。再次约定了第一套房子签合同的时间后，陈晋送双方离开，几人都很客气的道别了。

    陈晋也挺高兴的，因为一上午就连着签了两单，总价达到了505万，也就是说可以获得505个积分。

    加上这505分之后，他的总积分就达到了217471分。有了1700多分的结余，可以满足35天的日租抵扣，那他就可以放心大胆的升级新功能了！

    陈晋兴奋的摸出手机打开活点雷达查看，却不由得一愣。

    只见屏幕上显示着：成交1，获得积分260分！

    可自己明明签了两单呐！难道是后一套房子的协议，房东和客户签错了位置，没有生效？不应该呀！

    这让陈晋完全纳闷了。他着急忙慌的返回门店翻出协议看了起来，可是却发现协议一点毛病都没有，各项条款写得清清楚楚明明白白的。

    什么鬼？

    陈晋是真有些焦急了。明明签了协议却没有计算积分，这可是之前从来都没有出现过的现象？这事情可比升级功能更让他在意。

    活点雷达是自己安身立命的最大倚仗，是绝对不能出一点问题的！要是无法获得积分，那以后还玩个蛇皮啊？

    他强迫自己冷静下来，认真思考着

    第一套260万的成交积分已经获得积分了，那就说明问题出在第二份协议上。

    陈晋再次把两份协议放在一起对比，逐项的看了过去，最后猛然发现了问题所在！

    嗯~要为以后的剧情做准备，所以跟两位开发商老总通了电话，都答应我的采访和跟踪学习了。一个是做住宅商场综合体开发的，一个是做写字楼的。啥？为什么开发商老总会鸟我这么一个扑街写手？因为他们一个是我亲姨妈，一个是我亲叔叔呀！没点倚仗，我敢写房产题材吗？我说我的剧情大多数都是亲身经历改编，是有多少人不信？嘿嘿~



278.善恶无绝对！（第三更！求全订！）
    只见两份合同上，所有的填写内容都没问题，唯一有出入的地方，就只有被修改过的违约金比例了。

    房产交易的违约金比例默认10，是直接印刷在协议上的。所以要更改的话，就只能划掉原来的条款，然后在其他条款里另外手写上去。

    可就算改变了违约金，也是双方商量好的，并没有什么不妥呀？

    陈晋百思不得其解，只好再次拿起活点雷达，查看起买卖双方的信息来。

    既然问题不是出在自己这边，那就只能出在买卖双方的身上了。

    他先是翻出了房东的信息，却发现这房东的情绪值很正常，人格评分还意外的高，尤其是诚信度，到了85，可见只要不是出现什么不可抗力，房东应该不会对交易有什么影响。

    那么，就是客户这边了？

    陈晋点开了章遥的情绪值，上面显示着：喜悦值：80，兴奋值：60。似乎也没什么问题。一下买了两套房子，有些雀跃再正常不过了。

    而且他的人格评分更高：信任度：97，坚韧度：95，诚信度：90，努力度：88。由此可以判断章遥是个会对他人敞开心扉，充分给予信任的人，并且还具备坚韧的品质，讲诚信，有上进心的人，简直五好青年嘛！

    陈晋皱了皱眉，再接着看叶芸的信息

    艹！他一看之下，脱口而出骂道。

    只见叶芸的情绪值为：忧虑值：99，喜悦值：98，愧疚值：20。

    接着是人格评分：虚伪度：92，阴险度：89，残忍度：80。

    因为所有的这些评分都是由高到低自动排列的，所以陈晋往下划拉了好一会，才找到了叶芸的诚信度，只有17！

    有了这些信息，陈晋已经完全有了判断了！

    他们既然是用章遥的名义来买房子，那也就是说，这夫妻俩名下的其他房产，在他们办理了离婚手续之后，全都在叶芸的名下

    最初陈晋刚入行的时候，听老员工们聊起这个话题，就有过这个疑问。

    诚然，夫妻之间用办理离婚的方式来规避限购政策确实是一个行得通的法子。然而这个法子看似巧妙，能把职能部门耍的团团转，却有一个致命的缺陷！

    那就是夫妻之间的财产分配不均，在如此大的利益之下，拥有大多数财产的一方，还能够心甘情愿的带着巨额财富复婚吗？

    虽然陈晋之前没遇见过这样的客户，但听说过的可不少。用这个方法炒房囤房的夫妻，绝大多数都没有好下场！

    更何况，叶芸和章遥这对夫妻，只要眼睛不瞎就能看出来并不登对。一个是其貌不扬老实巴交的宅男，另一个是踩在青春尾巴上的摩登女郎，这样的搭配，怎么看怎么让人觉得突兀！

    尤其是在陈晋明确知道了叶芸是个怎样的人之后，她的目的也就渐渐浮出水面了

    从刚才看房的情况来分析，叶芸对那套精装修的房子十分中意，对那套毛坯的则有些不置可否。再加上她刚才的直爽，似乎更像是为了杀价！

    要是第一套房子成交之后，两人再次复婚离婚，把房产过到了叶芸名下，她来个釜底抽薪，不肯再复婚的话，章遥可就惨了！

    得出这个结论之后，陈晋的第一反应就是提醒章遥要小心自己的枕边人。

    虽说清官难断家务事，两口子之间的事情，别人都没办法插手。可陈晋觉得自己不能眼睁睁的看着一个老实人就这么被坑。