本港风情画

    今天陈维云带着他的首席执行官霍见宁一块过来开会。

    轿车直接停在大楼外，以邵义夫为首的港灯管理层在门前迎候。

    去年陈维云虎口拔牙，掀起一场短暂激烈的股坛狙击战，从李嘉成那里夺走港灯，购入超过60%的股份，但是作为第一大股东，他并没有入主董事会，而把权力转交给了合伙人邵义夫。

    这场‘商业大战’的源头起于邵义夫的tvb，在公众看来，与陈维云没有任何关系，他是以搅局者的面貌出现，甚至可以称为掠夺者，但他掠夺成功并没有做出炫耀的行为，反而拱手让出既得利益，这让他赢得商界好评，梦工厂的美誉度也没有受到丝毫损害。

    本埠的财经媒体至今还在传颂陈维云让位邵义夫的善举，是的，这是陈维云的行善举动，他完全没有必要这么做。

    这个决定让所有人都大感意外，也让所有同行对他崇敬有加，假如未来有机会与他合作，根本不必担心被暗算。

    元旦节邵义夫走马上任，那时陈维云已经离开香江，但是这个消息却在城中疯传很长时间，‘陈维云是一位人品坚挺的华商！’，大家都对此深信不疑。

    “六叔，何必这么客套。”下了车，陈维云快步走向邵义夫，双手握住他，

    “开一场会而已，不用这么兴师动众。”

    “规矩就是规矩，大股东过来视察工作，我理应隆重接待。”邵义夫很满意陈维云的态度，对他相当尊重，他也投桃报李，

    “阿云，虽然李嘉成一个月内抽空管理层，但我没有让港灯的业绩衰退一分一毫，第一季度的财报马上出炉，我会给你一个满意答卷。”

    他当众把陈维云摆在港灯的首位，以下属的方式对待陈维云。

    “由六叔你来保驾护航，我没有一丁点的不放心。”陈维云陪着他往大堂走，交谈相当愉快。

    元旦节后港灯实施分拆，但是财务关联密切，虽然两间公司已经独立，却仍旧需要时间进行资产剥离，今天迎接陈维云的管理层是两套班子，都在这一栋大楼办公，相互间并不干涉，一套是邵义夫领衔的港灯公司，另一套是袁天帆领衔的梦工厂置业公司。

    陈维云先在港灯开会。

    此次主要听取港灯分拆后的经营情况，邵义夫从头细说：

    “港灯的非电力资产有两部分，一是地皮，油塘区的茶果岭油库与鸭脷洲的发电厂，都是旧址，面积相当广阔，拆除后可以作为地产开发使用，但它们不创造利润，剥离出去不会对港灯的盈利造成任何影响

    二是多元化投资，李嘉成在任时调用港灯的利润，在海外证券市场前后实施六笔投资，价值颇高，为了方便分拆，近三个月董事会套现了这些股份。”

    套现的目的是为了分红，陈维云是持股61.06%的大股东，港灯的电力收入+证券投资所得利润，累计20多亿港币，董事会已经通过派发现金分红的决议，陈维云个人可以独享一半，其余派给小股东，一下子发放这么多红利，小股东不会反对分拆。

    这笔钱会用于收购港灯旗下的两块超级地皮。

    反正是左手搞右手，陈维云不需要再额外花钱。

    但是需要时间操作，梦工厂置业公司仍旧待在港灯中心办公，而没有搬回总部，原因就出在这里。

    “有关这次分拆行为，属于正常的资产剥离，港灯的盈利基本集中在电力业务，因此我们的市值并没有多少变化，港府也绝对支持港灯专营电力，所以并没有阻拦这项决议。”

    原时空李嘉成拆分港灯，传闻就是蒙受港府的压力，85年李嘉成通过港灯投资加拿大赫斯基石油公司，这一商业行为曾经引起立法局议员的质疑，港灯作为享受政府专利专营的公用事业，事关全港民生，不应该参与海外有巨大风险的投资计划，以免投资失败而影响港灯的运营。

    港府的观点很保守，一直排斥港灯涉足其它业务，专注搞电力就可以了。

    陈维云遵照了这个指示，所以非常顺利拆分了港灯。

    邵义夫继续向他陈述：

    “分拆完成后，港灯将专注于电力业务。

    我们的供电地区包括香江岛、鸭脷洲与南丫岛，覆盖家庭数目41万户，居民136万口，通过电缆网络输配电力，我们的供电系统非常完善，可靠性全球领先，整个发电、输电及配电过程均由全计算机化的系统控制中心24小时监控，去年利润高达15.5亿港币。”

    陈维云听罢感觉利润太少，香江的经济仍旧不够发达，耗电量尚未升上去，要知道原时空2001年港灯能盈利65亿，另一间电力公司掌管九龙与新界的两百万户规模，年利润也不过是70亿。

    港岛是香江三大区里最发达的地带，是商业圈的核心区，仅仅太古置业这一个大户，每年就要给港灯缴纳三四亿港币，九龙与新界不可能出现这种耗电王。

    反正港岛的耗电量每年都能上升一个台阶，利润也要随着涨一大截，但是陈维云取代了李嘉成，他不会像李嘉成一样为了利润一直涨电费，全港就俩电力公司，结果电费不同，一家低，一家高，最终导致七大地产巨头暴起发难，逼着李嘉成减电费。

    陈维云会避免‘逼减电费事件’的发生，他未来的电价会与中电齐平，即使平价也足够




501、促销方案
    陈维云手上的文件是梦工厂置业目前储备的地皮资料。

    数量比较多，都是陈维云积攒三年的成果。

    自他抵港后，先后并购两间地产公司，一间是百利保，另一间是华人置业，地皮全都留着没有动用，未来都要陆续开发建设。

    他先看港灯旗下的两块超级地皮。

    一块是油塘区的茶果岭油库。

    挨着维港海岸，站在岸边可以望见启德机场狭长的跑道。

    占地15公顷。

    原时空被李嘉成开发为大型屋苑‘丽港城’。

    这座社区包括38栋高层住宅楼，每栋28层，总计六千户住宅单位，每户面积40平米到100平米不等，配套设施包括七个网球场，四座健身会所，一座游泳池，还有一座丽港公园，长江实业兴建，然后交由康乐及文化事务署管理。

    那么开发这座楼盘能给李嘉成带来多好利润呢

    这需要看一看现在的房价。

    香江私人住宅的价格是根据地区、户型来确定。

    拿1986年来说，新界的b户型（40-69平米）平均售价是6889元/每平米，三年后翻一倍，达到每平米14102元，再过三年还要翻倍，达到每平米32539元，等到97回归那一年，能涨到六万每平米。

    这还是香江最穷地区最廉价住宅的价格。

    再来看一看最富地区最高档住宅是什么情况。

    港岛地区最大的e户型（160平方以上）平均售价是12080元/每平米，三年后翻一倍，达到每平米21751元，再过三年也是翻倍，达到每平米40902元，等到97回归，均价13万5千港元。

    香江寸金寸土，没有半点夸张。

    未来十年房间平均涨十倍，香江诞生那么多巨富，都会从房地产里吸血吸出来的。

    ‘丽港城’位于九龙，楼盘属于海景高档房，单位多是c户型（70-99平米），1992年第一期竣工，那一年的售价是每平方米25000港元，前后开发四期，最终落成时，房价已经超过5万。

    此外李嘉成还在社区里修建一座丽港城商场，超市、餐厅、银行、烘焙店、理发店无所不包，楼面面积约 1.5万平方米，共有六层，其中一层为天台，两层为停车场，92年建成后被李嘉成以7亿港币的价格卖给了恒隆地产。

    这一座大型屋苑给李嘉成创造一百亿港币的财富。

    霍见宁与袁天帆想赚的更多一点，他们围绕茶果岭油库的15公顷地皮策划了一个大项目，“新月城”。

    这个名字陈维云挺满意，月是梦工厂的标志，以后的楼盘开发都以月命名，但是新月城的娱乐设施太少，住宅楼规划了40栋，每栋高32层，单位数量比原丽港城多了近千户。

    “动画是梦工厂的最大招牌，即使我们建楼房，也必须突出这个特色，你们设计的时候，要优先考虑孩子们的居住环境。”陈维云叮嘱两人:

    “给新月城社区里增加一座公园，每一期兴建一座小型免费的游乐场，社区内的路牌、街灯、绿化、还有其它公共建筑，统一打上梦工厂卡通标记，楼盘也不要着急建设，你们多在策划上下功夫，多在促销上搞折扣，我们的第一批房屋，价格必须低于均价，我们要确保房屋推出来，就能立时售罄，一炮打响梦工厂置业的品牌！”

    “陈生，降价并不是建立房产品牌的手段！”霍见宁以前是长实的财务经理，对地产公司的运作模式一清二楚，他反驳说:

    “因为土地管控，经济大幅增长，整个香江的房价都在大涨，我们降价只会把炒房团与投机者吸引过来，市民得不到多少实惠！”

    “不止得不到优惠，还有可能导致市民责骂，我们精心策划主题特色的楼盘，打造亲子的居住环境，市民肯定会捧场，但楼市投机者如过江之鲫，他们会组队前来抢房，一旦供需关系失衡，他们会不断拉高社区的房价，让市民望而却步。”袁天帆是经济专家，对市场动态了解深入。

    局面就是这样，其它房地厂商都在抬高房价，偏偏梦工厂搞特殊，结果未必有利处，反而会惹来一身骚。

    陈维云当然明白这种情况，他不会发善心才降价，他的这个行为存在目的性，

    “我讲的是促销折扣！并不是让你们把房屋定价压低！”

    他看着两人说:

     



502、烧香还原
    火炭地皮已经闲置一年。

    84年的8月份，梦工厂总部搬迁到火炭工业区，这里有两栋办公楼，一栋六层高，一栋三层高，还有四座厂房仓库，当时全部改建为玩具部与动画部的工作室。

    等到85年的8月份，陈维云收购鳄鱼恤服装公司，又把总部搬迁到梦工厂大厦，年底时火炭园区租赁了出去，当时考虑到未来有可能实施拆建，因此与租户签的都是短约，随时都能收回来。

    这个地方将来都会盖成工业大楼，因为地处新界的沙田区，升值空间远低于港九商业圈，陈维云决定拆建出售，他手上的收租物业未来会集中在港岛与九龙油尖旺。

    霍见宁给火炭园区制定了一份规划草案，兴建四栋工业大楼，楼高二十层，这将是梦工厂置业的第一个房产项目。

    第二个项目是拆建码头货仓。

    去年陈维云收购华人置业，储备了八座老式货仓，分散于葵涌、红磡、观塘的临海旁，霍见宁同样做了方案。

    “葵涌有三座货仓，并排挨在一起，本来适合开发成私人住宅，但是地理位置不太好，距离华人永远坟场比较近，我做的计划是拆建成工业楼，然后出售掉。”

    “这三座可以卖，加上火炭的四座，所获利润足够你们去开发‘新月城’与‘月湾半岛’，其余几座货仓都建成高档写字楼。”建成后，陈维云会收到自己手上。

    “陈生，公司还持有一块地皮，去年中煤收购战，你帮了恒地李生的大忙，他转让了统一码头的部分地契，虽然面积比较小，但是位于中环黄金区，需要利用起来吗”霍见宁请示问。

    “这块地不要动，等着恒基给我们发合作邀请，到时与李生一起开发。”

    港府很快会围绕统一码头出台填海政策，恒基地产要在这里建设‘国际金融中心’，陈维云掌握的地皮太少，必须与李钊基合作。

    梦工厂置业的规划暂时只有这么多，先盖七栋工业楼，七月份乐园竣工后，公司庞大的施工队就会调过来，工期一年就能搞定。

    至于明年做什么项目狙击完置地公司，陈维云会有大把选择。

    会议开到下午五点钟，陈维云返家去喝俐小姐的煲汤，其实上午时何洪森让秘书联系了他，晚上约饭局，但是被他推掉，这一周他都不准备参加私人应酬，时间要留给俐智与邱舒贞。

    回家的路上，他发现自己把私生活搞的像是工作一样有条有理，今晚去哪里，明晚去哪里，必须先布置妥当，不那么逍遥自在。

    但生活就会这样，他需要付出精力，投入情感，因为女人不是木偶，或许她们短期内愿意乖乖听从陈维云吩咐，不过时间一长，等到三五年后，假如陈维云始终机械式相处，想起她们时才去留宿一晚，那么谁也阻止不了她们挣脱囚笼的冲动。

    临近六点，俐智想联系一下林樰，问问陈维云什么时候到家，根据以往的习惯，陈维云很有可能去参加富豪饭局，结果不等她拨通电话，门铃忽然响了。

    她料不到陈维云回来这么早，保姆们正在洗菜，尚未开火呢。

    “云哥，今天公务不多吗”她颇喜欢围着自己男人打转的情景，尤其是男人宠着她的时候。

    “将来的公务都不会多！”陈维云上下打量她一眼，捏了捏她的衣料:“旗袍相当好看，你要经常穿！”

    她穿着一件大红色的紧身旗袍，这种服装和她是绝配，与她的身材完美契合，曲线衬托的极其明显，

    “在哪里买的把那个手工师傅包下来，以后只给你一个人做衣服。”

    “不用那么奢侈。”俐智愉快的发笑，

    “每月买几件就ok啦，如果你觉得款式不够，那就每月十件，三天换一件你应该看不厌吧。”

    等陈维云坐上沙发，她顺势黏在一侧，又拨着头发问:

    “发型呢，好不好看我让一个鬼佬帮我烫的，这是今年西洋最流行的女性发式。”

    “发式也不要太单一，定期换一换。”陈维云喜欢女人打扮，无论再靓的女人，一旦嫁到贫寒之家，不消数年就要化身黄脸婆。

    俐智的头发并不长，左边的发髻梳到了耳后，右边散盖着半张脸，让她脸庞显出撩人美态，这打扮与她原时空参加选美时差不多。

    1986年初她先在亚姐舞台摘得后冠，年底又登上亚太小姐赛场，一举赢下‘最佳上镜’、‘最佳民族服装’、‘和平小姐’三项大奖，因为亚太小姐的比赛规则不同，这三奖是在决赛开场时颁发，结果她获奖太多，引发现场本埠观众的反感，给了她大片嘘声，干扰了评委的投票，最终只让她拿到第四名。

    冠军颁给了新西兰来的鬼妹，亚军与季军分别颁给新加坡与泰国来的华裔。

    俐智本身是夺冠热门，但是大陆身份遭到同行的排斥，佳丽们觉得俐智出身低，英文都讲不好，代表不了亚太的最高选美水准，颁奖当晚，有一批佳丽不忿的表示，如果让俐智拿到冠军，她们会集体动手脱掉她的后冠，扔在地上践踏，轻蔑之意可见一斑，却也侧面表露了她们对俐智的嫉妒。