本港风情画

    俐智今年二十五岁，正是她姿色最佳的时刻，倘若再年轻几岁，容貌会显得稚嫩，再年长几岁，气质会显得妩媚，现在是刚刚好，各个方面都处在巅峰。

    “你还缺一点东西！”陈维云抓住她白皙的手臂，旗袍是短袖，腕上并没有戴首饰。

    这时林樰已经抱着礼盒走过来，归家途中陈维云去了一趟周大福的珠宝行，买了一批玉器与金器。

    “云哥，你从美国回来已经送了我好几条项链，多的戴不完。”她把脖子里的项链挑起来，“我最中意这一款，特别搭配旗袍。”

    关键是这款镶的钻石最大，她其实很容易满足，只要陈维云隔三差五送她这种亮晶晶的小玩意，她每天做梦都能保持笑容。

    她跟了陈维云不到一年，钻石已经积攒十三颗，她专门购了一个保险柜，每天都要打开查一查，过过眼瘾，却是不经常戴。

    “项链是西洋货，今天送的本地特产！”陈维云指指茶几上的盒子，“赶紧挑，我中意看你穿金戴银。”

    她立刻蹲在地毯上




503、龙头线
    梦工厂大厦41楼。

    公司的管理层已经汇聚到大会议室，他们低声聊着天，一边等着陈维云。

    去年陈维云把公司一分为三，梦工厂、梦之队、漫威分别组建为集团，各自独立经营，未来都有可能上市。

    目前梦工厂旗下的连锁子公司于去年九月份首先进入港交所，梦工厂持有连锁公司58.24%的股本，未来陈维云会进行资本操作，通过子公司购买母公司的资产，从而完成母公司的最终上市。

    这是早就制定的规划，今年有望初步实施。

    经过三年半的高速发展，梦工厂已经成长为跨国型的多元化集团，除了旗舰的上市连锁公司，还下设了多个事业部与子公司。

    按照净资产价值进行排名。

    亚洲精英经纪公司ata排在末尾。

    但是总经理陈家英却非常知足，今天的会议室里到场一百六十位高管，行政职务最低也是海外分区的子公司负责人，不过只有十八人有资格坐到会议桌上，她就是其中之一。

    她的座席位于会议桌左侧第六，两边分别是玩具事业部经理陈家良与院线事业部经理陈容美。

    都姓陈，与老板是本家，她的名字甚至与老板舅舅陈家良只差一个字，日常也频繁走动，春节时她专程带了老公去给陈家良拜年，当时老板不在港，公司的大小领导把新年贺礼一股脑全部送给了陈家良。

    老板的亲戚不多，在公司任职的亲戚只有陈家良父子，等将来玩具部并入连锁公司，陈家良还要提前退休，把这个部门的管理权交出来。

    老板对待自己家族称的上‘苛刻’，甚至是不近人情，却也因此赢得其他高管的绝对忠诚。

    陈家英就是忠诚的一份子。

    她野心不大，却勤勉尽责，这几个月把ata管理的井井有条，并跟紧总部步伐，进行了业务扩张，元旦节后她陆续在京城、新加坡、台岛、东洋、韩国开了五间子公司，作用是挑选并签约当地市场的艺人，同时给ata旗下艺人的海外活动做服务。

    她手上全是大牌明星，海外的影响力越来越强，全世界所有著名品牌，他们的产品想进入亚洲区，优先考虑的代言人选都是她的艺人，按照身价排序，前五位分别是林清霞、陈柏强、周闰发、张国容、刘德桦。

    仅仅代言抽佣这一块，她的艺人就给ata贡献了超过一千万港币的利润。

    此外片酬、商演、个唱，只要牵涉到艺人的商业行为，ata都会抽取佣金，为了制定合理的抽佣比例，她专门委托美国分公司经理黄玉美从老牌的威廉姆斯经纪公司挖了几位专业人士。

    根据艺人的星级，抽佣从10到70%比例不等。

    大牌明星的抽佣肯定低，但是《中华之声》的参赛选手、20楼的训练生们、刚刚签约的新人，全都抽佣过半，公司要包装捧他们，必须通过‘压榨’的办法把投资收回来，这是演艺圈的行规，随着他们逐渐走红，比例才会适当下调。

    ata的性质是管理服务公司，收入全部来自艺人，开支却非常少，除了人力薪金，只有活动策划的开销，譬如暑期罗纹前往羊城开演唱会，租赁场地、媒体宣传都需要花钱，但是与演唱会的利润相比，这点小钱可以忽略不计。

    元旦节过后，陈家英给她的艺人组织了上百场走穴商演与个唱，赚钱如流水。

    自ata成立以来，盈利从未调用过，累积到现在，账目上共有5739万港币的现金流，演唱会提成贡献最多，其次是片酬抽佣，即使ata与本港娱乐同属一间集团，但是艺人签订片约，照样要扣佣金。

    5739万！陈家英把这个数字记得很牢固，她赚的钱越多，在公司的地位就越稳固。

    今天在场的所有子公司与事业部总经理们，手上都有一份详细财报，其实比较起来，就属陈家英赚的最少。

    她旁边的陈容美正在翻看梦工厂院线的财报。

    1985年九月份，陈维云为了搞垮金公主，重金拉拢金公主院线的六位股东，并将这批股东持有的九座电影院收归旗下，其中陈容美拥有的戏院最多，是金公主第二大股东，因此被陈维云委以重任。

    近两年间，陈容美一直在打理梦工厂的庞大院线。

    这条院线在香江有一个外号，叫做‘龙头线’，电影院数量高达36间，涵盖全港十八区所有繁华地段。

    36间是怎么来的

    1984年梦工厂自建了十座，后租赁了邵氏二十座，同年八月份邵氏解约，陈维云通过潘迪声购买了邵氏五座电影院。

    同年九月份，陈容美等人加盟，带来九座戏院，数量达到二十四间。

    同年十月份，安乐公司并入梦工厂，带来六座戏院，数量达到三十间。

    1985年陈维云与新鸿基郭得盛、信和黄演芳、信德何洪森达成合作协议，以换股的方式从他们手中拿到三十座黄金店铺，这批店铺里，有八座是陈维云精心挑选，陆续改建为电影院与直营店一体化的娱乐城。

    去年暑期，梦工厂院线的总数量达到三十八间。

    陈维云曾经针对院线做了指示，未来要把所有电影院改造为多功能影城，近期的一年时间，总经理陈容美陆陆续续整改了院线系统，撤掉六间规模小的老戏院，增加了四座影城，迄今为止，形成了现有的36间规模。

    这36间影城全都开辟有直营店，其中一半是以直营店为主，影厅只有一到三间，余下一半影厅规模较大。

    龙头有三座，分别是位于九龙佐敦的伦敦影城、九龙尖沙咀的豪华影城、港岛中西区的普庆影城。

    这三座都是独立建筑，占据闹市区的黄金位置，但是只有两三层高，绝对是浪费地皮，未来肯定要拆建。

    陈容美知道总部已经做了



504、半岛
    “好的，陈生！”

    会议室的灯光被关掉，幻灯机打开，银幕上显示一张香江的全景地图，上面醒目标记了梦工厂酒店的位置。

    总经理叶幕帘提前与陈维云沟通过，她知道今年公司要针对酒店实施大动作，从头细说相关情况。

    她走到银幕处讲解:

    “84年7月份我们收购富豪酒店，本埠有六间，湾仔的洛克道与湾仔公园各一间、铜锣湾的怡和街有一间、尖沙咀的么地道有一间、九龙城的启德机场有一间，都是四星级，余下一间位于庙街，这是三星级。

    85年进行主题风格的轮换装修，并增加儿童娱乐设施，同时改换了人力，原富豪酒店的基层员工共有一千五百人，陆续裁掉一半，随着服务质量上升，年底酒店经营走上正轨，亏损被遏制，86年开始持续盈利。”

    “你不止裁掉了一半，两年下来你撵走956个酒店务工人员。”陈维云忽然插了一句话，

    “我的董事长信箱里塞满你的抗议信，梦工厂所有部门加起来，比不上你一个人的投诉多。”

    会议室随之响起一阵轻笑。

    叶幕帘的‘铁石心肠’闻名梦工厂，她曾经把庙街酒店的人力，从行政高管到基层普工换了一个遍，全部裁完，一个都不剩。

    她今年刚满三十岁，典型的工作狂，虽是一介女流，作风却极端强硬，自她管理梦工厂酒店至今的两年间，被她解雇的员工高达九百人，而且这个数字还在上升。

    1984年暑期梦工厂收购富豪酒店，首先启动品牌装修计划，叶慕帘是负责人，但她那时仅仅是人力资源部经理，11月份陈维云视察庙街酒店，发现酒店经营出了大问题，主管不思进取，基层怠工偷懒，他果断解雇原ceo施冠伦，提拔叶慕帘上位。

    酒店是服务行业，人事政策决定效益，因此陈维云对员工管理要求严格，尤其是基层服务、维修、清洁等人员，他给予叶慕帘绝对权力，谁出问题，直接炒掉。

    叶慕帘实质上是在贯彻老板的苛刻要求。

    她于1984年底继任梦工厂酒店ceo，次年的一整年她只做了两件事，一是围绕酒店客房进行动画主题风格的改建，二是改换人力。

    原富豪酒店持续亏损，虽然客房总数量3000间，但是入住率太低，员工只有年间被叶慕帘解雇一半，统一换上从粤省招募的劳工，提升服务质量。

    等到1985年的下半年，酒店已经不再亏损，不过仍旧不赚钱，因为陈维云要求叶慕帘继续改建，给每一座酒店都增加儿童娱乐设施。

    动画主题、亲子风格，这是梦工厂酒店的两大特色。

    时间进入1986年，酒店完成改建，员工做事高效，梦工厂品牌的海外影响力越来越大，同时香江本埠的旅游业开始繁荣，种种因素共同促使梦工厂酒店的业绩出现大爆发。

    目前酒店的客房供不应求，酒店员工总人数突破四千人，即使人力成本居高不下，却没有拖累酒店的业绩。

    上个月，梦工厂本埠六间酒店的营业额再创新高，单月收入3350万港币，单间酒店的年盈利平均高达两千万，已经超过香江的大部分五星级酒店。

    这是一个辉煌记录，由叶幕帘一手创造。

    所以无论叶幕帘的投诉信有多少，陈维云都一概不予理会。

    叶幕帘明白这一点，假如她不裁员，不针对酒店的服务人员采取高压政策，酒店业绩根本提不上去，那么她厚待下属的结果就是被老板炒掉鱿鱼。

    会议室的环境比较黑，同事们看不到叶幕帘此时的表情，她仍旧在有板有眼的汇报工作，银幕的地图上，共标注了十间酒店。

    1986年元旦节期间，陈维云通过嘉里郭贺年从信和集团换到了屯门区黄金海岸的地皮，梦工厂同年拨付五亿港币资金兴建梦工厂旗下第一座五星级酒店。

    这一年暑期，梦工厂乐园奠基开工，又修建一座‘霍格沃兹魔法学院主题城堡酒店’，仍旧是五星级，开业后划入酒店事业部统一管理。

    同时陈维云与叶幕帘定下决策，调研香江的酒店市场，收购那些经营不善的独立酒店，扩大市场份额，迎接香江的旅游业大潮。

    “86年5月份，我们耗资8400万收购上环文咸街酒店，10月份耗资5100万收购九龙城马头围酒店，都是四星级，本埠在营业的酒店数量共有八间，黄金海岸与乐园酒店正在建设当中，今年都可以竣工。”

    五星级酒店是总部在投资，叶幕帘无需操心预算，去年一整年梦工厂酒店都在盈利，但是收购了两间四星级酒店，用掉了大半储备金，目前叶幕帘可以动用的现金流不足三千万，不过新酒店的主题装修已经完成，今年会迎来更大的丰收。

    叶幕帘讲解完毕，会议室重新开了灯，陈维云开始布置任务。

    这个任务需要多个部门作配合，酒店部、院线部、工程部、连锁直营店都要参与进来，

    “总部旗下的物业娱乐行大厦，梦工厂院线旗下的伦敦戏院、豪华戏院、普庆戏院，都要拆掉重建，你们先拿出一套方案，重建的主体是五星级酒店，同时要搭配多功能影厅与主题购物商店，这四块物业要同时设计。”

    同时设计意味着同时拆建，目的是为了融资考虑，等到梦工厂乐园开业后，陈维云要实施资产重组，通过连锁上市公司配售新股进行融资，让股东出钱建设四座五星级酒店。

    “陈生，庙街酒店是三星级，客房数量太少，盈利没有办法继续提高，而且那个位置不太好，紧靠本埠的红灯区，我觉得没有必要继续经营。”叶幕帘每月都要处理几起庙街酒店的桃色事件，屡禁不绝，当然叶幕帘不是要推卸责任，关键这种事情对梦工厂的品牌有影响。

    “那就歇业吧！把庙街酒店上交给总部。”陈维云对霍见宁说:

    “见宁你与天帆研究一下，看看能拆建成哪种物业。”

    “庙街酒店距离弥敦道很近，挨着旺角的汇丰大



505、爆发的外埠市场
    “孝义，我们与梁中豪的交易条件都有哪些”

    陈维云记得原时空梁中豪把大酒店的股权以现金的形式分别卖给刘栾雄与林伯欣，但是这两人财力不足，没有胆量发起要约，仅仅依靠大股东的身份拿到了董事会的席位，试图通过逼宫的方式抢走大酒店，谁知嘉道理家族只占一成半的股权，却赢得小股东的仗义效忠，最终刘林两人黯然退场。

    “大酒店市值65亿港币，梁中豪的股份价值15亿，他提出的现金要求是10亿。”张孝义已经拟定交易文件，等今天老板落实这件事，他就能拿去与梁中豪签署协议，

    “其次是股权，最早发起谈判时，他试图索要漫威或者本港娱乐的原始股，我们拒绝了之后，他最终同意置换连锁公司的股票，春节后达成交易意向，上周确定正式协议，原本可以签署，但他临时增加一个条件。

    他还担任着新世界的董事，持有这间集团的股份，郑雨彤得知此事，通过他向我们提出一件物业交易，华人置业在太平山顶西边的克顿道上储备一栋老式别墅，新世界持有附近的地皮，准备拆建为高档公寓，想把这一栋别墅买下来。”

    张孝义觉得这是一个额外添头，那栋别墅的市价不到一千万港币，占据比例不足总交易的1%，他认为无关紧要，但是上周他与陈维云沟通时，却被批了一顿，陈维云让他以后谈判时，无论牵涉到任何别墅，都必须把未来的升值也计算在内。

    克顿道位于港岛中西市区的边缘，别墅都是背山修建，靠着山脚，这里的建筑群比较古老，历史已经二十年，未来会全部拆建成高层观景大厦，升值空间与太平山顶的核心区相比，那是大大不如。

    从克顿道翻山过去，一直向东可以抵达太平山的凌霄阁，那里才是山顶别墅的集中地，陈维云送给叶玉情的山顶大屋就坐落于此，地皮价值连城，如果郑雨彤与梁中豪提出这批大屋的交易要求，陈维云会果断拒绝。

    至于克顿道的这栋别墅，发卖没有问题，地皮太小，而且是连排性质，周围的建筑早被大型地产公司收购，无法拆建。