本港风情画

    不过这栋别墅已经住了人，陈维云交给了周惠敏，别墅挨着龙虎山，山下就是港大，距离周惠敏家的老社区非常近，陈维云特别挑出来。

    这是去年十月份的事情，周惠敏和她家人先搬进去住，但是过户手续拖到现在也没有办理停当。

    周小姐是死心眼，不愿意占老板便宜，她执意按照市价购买别墅，原本老板一口气给她四五个代言合约，代言费正好符合老板的开价，共六百万港币，但是市价高了两百万，她没有那么多积蓄。

    在美国时，她的专辑大卖，被江至强奖了一笔奖金，勉强已经够了，她准备回港后办理过户。

    如今陈维云要拿别墅做交易，她必须重新搬家。

    会议开到这里，已经到了中午，陈维云宣布休会。

    吃过午饭，下午继续研讨梦工厂的各项业务。

    大酒店的交易已经确定，接下来要商量10亿港币的资金问题。

    陈维云离港这三个月，本港娱乐在本埠市场放映了《英雄本色2》与《麻辣青春》两部真人电影，都是十二月末上映，目前都已经落画，这两部片子盈利了3000万港币。

    春节后仅仅上了一部动画片《玩具总动员》，这是第八周，票房累积3876万，潜力已经耗的七七八八，戏院数量只剩下五座，能否突破四千万还是一个未知数，本埠表现远逊于《狮子王》与《功夫熊猫》，利润勉强有2000万港币。

    目前梦工厂院线上映的片子全是独立电影，收入与本港娱乐没有任何关系。

    但是周梁叔怡在汇报工作时，显得神采奕奕。

    去年她投资了五部大戏，预算都已经开出去，资金来自《黑侠》、《倩女幽魂》等影片的本埠盈利，还有卖埠的盈余。

    元旦节后的收入她全部储备了下来，东洋市场出现井喷式的大爆发，源源不断在给本港娱乐贡献利润。

    去年11月21号《黑侠》已经在东洋公映，至今还没有落画，连映了近四个月，这一部电影豪取55亿日元，大幅度打破《僵尸1》在东洋创造的华语片最高票房记录。

    在东洋的外语片历史




506、金蛋
    目前在东洋放映《黑侠》的电影院仍有一百多间，映期还能延长两个月之久。

    另外梦工厂片库里积攒的影片仍有很多，自85年11月份以后出品的电影，都不曾在东洋公映过，包括当年的票房炸弹《冒险王》在内，这部电影的档期会排在《功夫熊猫》后边。

    鉴于《黑侠》的票房井喷，角川映画受益巨丰，87年全年，他们会不间断在东洋开画梦工厂电影。

    “去年公司上市后，我们与角川映画达成长期合作的协议，由他们代理发行我们的片子，从11月开始，他们先后在东洋公映《城市猎人》与《黑侠》，元旦节后我们在美国打专利官司，消息传到东洋后，两部电影的票房同时走高，收益远超我们的预期。”

    周梁叔怡手上拿着一份漂亮的成绩单，上个月《城市猎人》已经落画，最终票房定格在32亿日元，目前港币兑日元的汇率是1:16，梦工厂与角川映画的分账比例是四比六，这是单纯分账票房，宣发费用由角川映画自行负责，不从票房中扣除，另外梦工厂在东洋收购了十余座电影院，加入角川映画的联映渠道，实质利润的分账比例是五比五。

    《城市猎人》的最终盈利约是9000万港元。

    其实东洋的收益还有提高的空间，虽然这个国家执行保守的市场政策，财团垄断着经济，但它毕竟是资本主义，早晚有机会参股收购，陈维云与角川映画的分账合作不会持续太久。

    这就如同下棋一样，不可能开局就将军，却可以慢慢蚕食。

    周梁叔怡做汇报时，陈维云翻了一遍本港娱乐的财报，几部电影累积的利润有 3亿。

    但是本港娱乐的账户上共有3.3港币的现金流，陈维云较为意外。

    其余3000多万港币是从哪里来的呢

    一是录像带的分红，梦工厂直营店代理本埠与外埠的录像带销售，元旦节后陆续结算了1986年度的盈利，不过美国市场只有十间直营店，销量没有提上去，盈利不算多。

    二是连续剧的播放权，自梦工厂收购电视台之后，原亚视艺人陆续签约到ata，电视剧启动了制播分离政策，本港娱乐监制了所有连续剧，享有版权收益。

    本港娱乐的精工质量闻名业界，无论电影还是连续剧都是外埠客户的优先采购目标，经过近四年的运营，片库俨然已经成为孵化的金蛋。

    而金蛋不止这一颗，梦工厂音乐公司的敛金能力丝毫不差。

    音乐公司的盈利基本来自唱片，主要集中在四个市场，本埠、台岛、东洋与美国。

    虽然本埠的利润要与直营店分成，音乐公司拿的不多，但累积的销量十分庞大，曲库里的所有专辑加起来，本埠市场的总销售数据已突破千万大关，这是三年半的成绩，平均每月梦工厂能在香江卖掉25万唱片。

    《漫威指数》详列有梦工厂旗下歌手的销售排行榜。

    第一位是梅艳芳，在本埠贡献300万张销量。

    第二位是陈柏强，在本埠贡献200万张销量。

    第三位至第五位分别是张国容、张雪友与黄加驹，个人总销量都超过了100万。

    四大天王加上一姐，他们的销量占据梦工厂的八成。

    余下两成是其他歌手贡献。

    像是去年六月份发行的群星专辑《梦之队精选》，这是梦工厂单张专辑的冠军，本埠累积卖破70万张，至今仍在热销当中，未来有望突破百万大关。

    前年莫文蔚与叶士荣推出的《我的骄傲》，累积卖破40万张，目前也有歌迷在收藏。

    今年周惠敏登上美国公告牌冠军，她发行的三张老专辑《滚滚红尘》、《大约在冬季》、《千千阙歌》同时走俏，累积卖破50万，她的本埠总销量很快就能追上四大天王与一姐。

    85年底梦工厂音乐公司成立，元旦节直营店结算86年度的分成，本埠结余3450万港币。

    台岛直营店的利润主要用于疏通关系，盈利并未调回香江。

    东洋市场的销量主力是日籍歌手中川美穗，85年东洋分公司总经理舟木稔开始包装她，次年连续发行三张专辑，拿到一次公信榜的月冠军，全年的总销量超过邓莉君两倍，高达120万张，本土歌手就是有优势。

    梦工厂签约的东洋歌手只有中川美穗，但是东洋市场发行的梦工厂专辑超过十张，去年陈柏强与黄加驹全都在东洋试了水，陈柏强出了一张英文，黄加驹出了两张日文，不过成绩都比不上刚刚蹿红的周惠敏。

    截止上个月，梦工厂共在东洋卖掉265万张唱片，中川美穗贡献了三分之一，周惠敏的销量是 67万，排在第二。

    东洋唱片并不是代理，舟木稔的原金牛宫唱片公司建立有自己的渠道，总结余利润7540万港币。

    美国市场是由二十世纪福克斯在代理，但是销量最高，周惠敏贡献了近330万张，扣掉福克斯的分账，利润与东洋持平。

    目前梦工厂音乐可以调用的现金有1.8亿。

    这一批下设的事业部与子公司都在慢慢转化为金蛋，任何一间都在盈利，假如单独剥离的话，全部可以满足上市的要求。

    等到今年结束，这些部门还能创造更高的利润，源源不断给陈维云提供弹药。

    但它们并不是梦工厂最强悍的创利机器。

    动画事业部与玩具事业部才是陈维云手上的超级金蛋。

    自公司创建以来，动画部陆续制作《变形金刚》、《龙珠》、《樱桃小丸子》、《辛普森一家》、《麦兜故事》等一大批经典连续剧，梦工厂的销售团队跑遍七大洋推销电视播放权。

    其中有几个vip客户，美国新闻集团独家采购《辛普森一家》，东洋的nhk独家采购《樱桃小丸



507、航运公司
    这会儿天已经黑了。

    从37楼的工作室出来，周惠敏已经见不到多少同事。

    “樰哥，老板这么晚还不下班吗”

    她跟着林樰进了电梯，以后她的工作日程都由林樰负责，陈家英不会再管，她之前与林樰接触不多，说话客客气气。

    “这几天他比较忙，公司领导都在加班。”林樰对她讲:

    “我让你六点来，结果你早到一个钟，没有必要的。”

    “我在休假，又不用开工，赶早不赶晚嘛，总不能让老板等我。”周惠敏又问:

    “樰哥，老板找我是什么事”

    打电话的时候她没有被告知，林樰只说老板要见她，趁这机会她探了探口风。

    “好像与你住的房子有关。”林樰顺口回应一句，“等见了老板，你自己问他啦。”

    两人说到这里，电梯门打开，楼道口站着四五位西装男，都是陈维云的保镖，等会儿要送陈维云去湾仔公园酒店，今天下班晚，陈维云让俐智提前赶过去，晚上两人在自家酒店吃饭。

    “樰哥好！”

    林樰是保镖们的上司，都在问候他，他点着头走过去，架子端的很足，在法国时陈维云讲他像是一个店小二，从那之后，他非常注重自己的仪表，现在他与同事们接触，不会见谁都献上笑脸。

    假如他再整天嘻嘻哈哈，估计管家的位置会保不住。

    他把周惠敏送到办公室，原本想回避，结果被陈维云叫住，

    “阿樰你不要走，一块听着。”

    两人移步到办公桌前，等着陈维云训话。

    陈维云让周惠敏自己找椅子坐，她站着不愿动，陈维云没有管她，继续查看手上的别墅资料。

    把哪一栋房子交给周惠敏，陈维云需要认真挑一挑。

    目前他名下的私人别墅有24栋，一半是前几年楼市低靡时抄底买入，还有一半是华人置业的投资，统一划在一间物业公司，由林樰在打理。

    这些别墅的价值大致分为两个等级。

    第一等是独立大屋，占地面积全都超过一千平方米，带有私人花园，这种大屋发售时都是根据地皮进行估价，而不是按照房间面积计算，未来能升值几十倍。

    像是林清霞住的石澳大浪湾道12号，可用于建楼的面积就有两千平方米，去年把老建筑拆掉，新屋仍在建设当中，增加了停机坪与文物保险室，还有一座酒窖，原时空是小超人的住宅，陈维云穿越前估价是5亿港币。

    叶玉情住在太平山顶，歌赋山道3号大屋，山顶属于香江地皮最贵的豪宅区，每平米的楼面地价超过一百万港币，这栋大屋的建楼面积只有九百平，但是估价有6亿。

    但是这两栋都不是陈维云手上最贵的房子，南湾沿海大道35号大屋的价值才最高，建筑面积是1100平，位于浅水湾风景最好的地带，原时空由地产大亨何士柱持有，三十年后拍卖时售价是8亿，原本陈维云想交给邱舒贞，结果邱小姐一门心思玩游艇，执意落户在深湾，目前是俐智在住。

    类似这样的大屋，陈维云共有6栋，目前的市价不过几千万而已，但这些都是稀有的地皮，肯定要留在手上保值，陈维云不会卖给周惠敏，她也买不起。

    陈维云储备的别墅里，第二等是置业公司开发的户型别墅，连排性质，没有花园，顶多开辟一片人工环屋草地，或者建一座小型泳池，出售的话，一般都是按照房间面积进行估价，总数量是18栋，未来升值空间有限。

    他给周惠敏更换的新房仍旧是户型。

    具体住哪里这需要询问周惠敏的意见。

    “阿敏，你现在住的房子被我卖给了新世界，这个月要重新搬家，你想住哪里我给你换一套。”

    “我老妈用三个月把那栋房子又装修一遍，怎么突然就转卖了”周惠敏有点无语，老板做事不地道啊。

    “装修费我补给你。”

    “那倒不用，没有花多少钱！”周惠敏急忙说，

    “老板，既然要换，我想换一套小房子，两千尺已经足够，也不用住别墅，咱们公司不是在儒林台开发了楼盘吗那里挺合适的。”

    “我让你搬家，结果越搬越小，那我岂不是很没有面子。”陈维云笑道:

    “必须住别墅，港岛所有别墅区你随便挑，想住哪里我都能帮你搞定。”

    周惠敏觉得老板做事有点霸道，她想坚持已见，但是老板把一堆别墅照片摊在桌子上，一栋比一栋漂亮，她立刻被吸引住。

    谁不想住大房子啊，再说她辛苦工作是为了什么，不就是让老妈过的舒适一些吗。

    “老板这都是你的别墅”周惠敏抬头瞧瞧陈维云，老板真是富的流油，卖别墅像是卖大白菜。

    “不是我的，我会卖给你”陈维云发现偶尔炫一下富，感觉蛮不错，周小姐这么纯粹的靓女，都要掉坑里，看来以后要多炫炫。

    “这些别墅这么靓，价格是不是很贵”周惠敏研究一会儿，笑着问:

    “老板，我现在存了800万块，我老妈经常看我的存折，全部拿去买房，她以后就看不成啦，我想按揭供楼，我已经咨询过银行，他们愿意贷款给我，你看行不行”

    “银行的利息太高，直接借我的。”陈维云提议说:

    “我不收你利息，而且还款方式非常灵活，你想什么还都可以，每次还多少都没有问题。”

    “那我岂不是占你便宜”周惠敏摇摇头，“这样不适合吧”

    “怎么不适合”陈维云又说:

    “还款协议里有一个附加条款，在你偿清别墅债务之前，不准给公司提出增加唱片版税的要求！”

    “按揭肯定要长期供楼，我打算还十年，期间不增加版税，我岂不是要亏大”周惠敏反应很快，她的唱片利润高，在美国卖出去一张抵得上香江三张，如果她将来能取得陈柏强一样的销量，增加1%版税就意味着上百万美金的收入，

    “老板你不要晃点我，我还是找银行贷款比较划算。”

    “既然你想图划算！那就把版税条款去掉，明天让林樰领着你过户，免首付，免利息，房款你以后任意还。”

    周惠敏一脸纠结，要么她占老板便宜，要么老板占她便宜，她被搞的左右为难，最后一咬牙，