极品对手

    “那要是行不通呢”张根宝还是反对说，“未知因素不能考虑。做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”

    李锦明盯着他反问：“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢”

    张根宝想了想说：“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”

    乔英丹表态说“我也是这个意思，再高，放弃。”

    “折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说，“再加建筑成本，配套，税金，商品房成本价在7300元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”

    这时，大家都转过头来看龚蓓蕾，意思是想听听董事长的意思。

    龚蓓蕾冲大家嫣然一笑，展露了一下一个年轻美女的迷人魅力，然后才脸一沉，显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。

    她声音平稳地说：“我来说说我的看法。我认为，这件事情不是一件普通的投资事件，而是一件带有政治色彩的事件。罗晓明让我们去右江参加竞拍，去发展，是公私兼顾。私，是关心我们公司；公，是为了他的工作。但两相较，公大于私。因为这次他让我们去，很大程度来说，是让我们去支持他的工作。支持他什么呢支持他为民办事，支持他为拆迁户争利益。支持他清廉执政，支




第263章 一筹莫展
    “但因为几个钉子户坚持不肯拆迁，才拖了下来。罗晓明去了以后，正好撞这件棘手的事情。他敏锐了发现了里边存在的猫腻，凭借他的超强本领，在一周内不声不响地拆掉了钉子户，并要求对这块地块进行公开拍卖。没想到那帮权贵集团，在背后大搞小动作，还请黑道对参加竞拍单位的负责人恐吓，致使竞拍流拍。”

    “啊”股东们都惊讶地“啊”出声，“这么复杂那我们要小心哪。”

    “这是利益之争，是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说，“那个富二代与某些权贵勾结，想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以，罗晓明站在老百姓的立场，顶住巨大的压力，坚决要求进行二次竞拍，还利于民。在这种情况下，他才邀请我们去的。”

    乔英丹点点头说：“哦，原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢”

    李锦明当过教师，说话有条不紊：“这是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元，非常低，再加每户拆迁户补贴20万元，总共补贴八千多万元。这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加一些其它费用，所以次的起拍价是4376元。是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价流拍了。你们说这正常吗显然是不正常的。所以罗晓明力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，这显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”

    另一股东兼董事张根宝说：“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价”

    李锦明说：“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元，除以1.8的容积率，商品房的土地成本价是每平方米5556元，再加建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”

    “土地价每平米10000元太高了，这样不是白投资了吗”张根宝反对说，“我们要投资几个亿的资金，又要化这么多的精力，不赚钱，神经病啊！”

    乔英丹支持他说：“如果右江市明后年房价下跌的话，那我们要亏本。这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”

    李锦明笑笑说：“你们不要急，我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。可是，凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一、房价涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价涨的可能性很大。二、我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8，根据这块地的情况，完全可以增加到2.3。当然这样做行不行还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元呢。”

    “那要是行不通呢”张根宝还是反对说，“未知因素不能考虑。做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”

    李锦明盯着他反问：“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢”

    张根宝想了想说：“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”

    乔英丹表态说“我也是这个意思，再高，放弃。”

    “折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说，“再加建筑成本，配套，税金，商品房成本价在7300元左右，这个价差不多。不能再高了，再高，利润太低，一点意思也没有。”

    这时，大家都转过头来看龚蓓蕾，意思是想听听董事长的意思。

    龚蓓蕾冲大家嫣然一笑，展露了一下一个年轻美女的迷人魅力，然后才脸一沉，显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。

    她声音平稳地说：“我来说说我的看法。我认为，这件事情不是一件普通的投资事件，而是一件带有政治色彩的事件。罗晓明让我们去右江参加竞拍，去发展，是公私兼顾。私，是关心我们公司；公，是为了他的工作。但两相较，公大于私。因为这次他让我们去，很大程度来说，是让我们去支持他的工作。支持他什么呢支持他为民办事，支持他为拆迁户争利益。支持他清廉执政，支



第264章 心腹爱将
    他确定，公告在发布三天，发布结束后的第五天，也是下星期一进行竞拍，不给不法分子有背后运作与串通的时间。

    为了保密，罗晓明规定了保密纪律，让报名单位统一在报名，由邓晓雯一人掌控查看报名情况的密码。

    报名后，参加竞拍的单位必须向国土局基本帐户汇一百万元保证金才能生效。竞拍当天，所有竞拍单位都要凭汇款凭证进场。报名单位的名称保密，谁也问不到，问了也不能说。现场竞拍，采用编号的方式进行举牌。

    他真的成了幕后指挥者，一个人坐在办公室里，关门，看着二次竞拍工作表，用手机给一个个相关人员打电话。

    “小邓啊，二次竞拍终于要举行了。”罗晓明先给心腹爱将，站在这次竞拍最前沿的美女邓晓雯打电话，“它的重要性，我不多说了。你既是这次竞拍活动的主挂人，又是具体操办人，许多事情都掌控在你的手里。你思想要高度重视，对这次活动的每个细节都要考虑周到一些，千万不能疏忽大意，不能再出现人为事故。”

    “好的。”邓晓雯有些激动地说，“谢谢罗市长的信任，将这么重要的任务交给我。我一定吸取次的教训，把这次竞拍活动搞好。”

    “现在已经过了报名时间，报名的单位总共有几家”罗晓明问，“具体哪几家你不要说，我也要遵守保密规定嘛。”

    邓晓雯一本正经地说：“报名的截止时间一过，我看了一睛，总共有八家，但不知能打保证金的有几家。”

    “既然报了名，我想总不至都不打保证金吧”罗晓明充满自信地说，“我联系的那两家应该都会打的，只要还有一家打保证金，满三家，有效了。”

    “我估计，这次八家都会打保证金的。”邓晓雯压低声音说，“罗市长，在报名截止前两个多小时，右江市兴华房产公司也在报了名。”

    “哦”罗晓明感觉这是一个重要情况，他们为什么要拖到最后时间才报名呢是想来搅局还是想高价拿下它再说呢

    这样想着，罗晓明警惕地问：“报名期间，有人来打听过报名情况吗”

    邓晓雯说：“有，李局长来问过一次。今天午，他装作不经意的样子来问，小邓，报名快要结束了，有几家报名啊那样子，有点欲盖弥彰的味道。我说，我还没有看呢。他站在我面前，盯着我说，你看一下吧。我沉着脸说，按照罗市长的指示，不能看，也不能说，我不能违反规定。李局长脸色很难看，但他当着几个部下的面没有发作，有些不高兴地站了一会，悻悻然走了。”

    李志坚这么迫切地问，是不是有人让他问的呢罗晓明一直怀疑他是内鬼，但没有确切的证据，是不能拿他怎么样的。

    他心里很想知道这次起拍价是多少，但按照规定，这是保密的。要不要问一下呢作为主管这件事的领导难道不应该知道吗

    应该知道，而且应该参与拍板。应有的程序是：李志坚他们确定后向他汇报，征求他的意见后才能确定。可是，李志坚却直到现在都没有向他汇报。连邓晓雯知道了，他都不知道。这正常吗不正常。说明李志坚不是他的人，而是陈汉成的人。而且他一直在应付他，给他打太极拳。

    于是，他问邓晓雯：“这次的起拍价定了吗”

    “定了。”邓晓雯说，“是由江主任，金处长和李局长商量后确定的。按照规定，是谁也不能说的，但你是主管这件事的最高领导，应该知道的，这不算泄密吧”

    “不算。”罗晓明笑了笑说，“他李志竖应该把这个起拍价报给我，我同意后才能定。我看他是否报给我哼，我估计，他会报给别人呢。”

    他指的是陈汉成。事实确是如此，李志坚确定这个价格后，第一时间向陈汉成作了汇报。陈汉成知道后，第一时间告诉了张兴。

    “我也是刚刚知道的，是江主任告诉我的，起拍价是6500元。”邓晓雯轻声说，“这个价格次的起拍价，高了整整三分之一。”

    罗晓明猜测：“这个价格不算高。我估计竞拍的时候，这个价格会一路飚升，最后达到我们没有预想到的高度。”

    邓晓雯沉吟着说：“但我想，绝对不会超过8600元这个价。那是次起拍价的一倍啊，这块地开发的房价有这么大的空间吗开发商不要考虑自己的利润”

    “拭目以待吧。”罗晓明提高声音说，“竞争越激烈，竞拍价越高，对我们zheng府，对拆迁户越有利。”

    挂了电话，罗晓明马给第二个爱将沙小芹打电话：“沙记者，在哪儿忙哪”

    “罗市长，你好啊，我在外面吃饭。”沙小芹惊喜地说，“今天，你怎么想到给我打电话啊”

    “没事不能给你打电话吗”罗晓明跟她开起了玩笑，“你不想我给你打电话是吗”

    “哪里呀



第272章 暗示性的官话
    李志坚知道小邓是没有资格介绍的，所以点点头说:“我来先介绍一下吧。请大家搜索（￥）看最全！更新最快的小说”

    他看着陈汉成说:“他是我们右江市的市长陈汉成，陈市长。”

    李锦明与其它四位参与接待的人都张大眼睛:啊，他是市长市长亲自来考察我们真是受宠若惊啊。

    “他是副市长罗晓明，分管城建工作。”

    李锦明等人也装作不认识的惊讶样子，瞪大眼睛，点头微笑。

    “这是市发改委主任孔辉，市住建局副局长姚金兴，我是市国土局的，他是市zheng府的周兆和。”

    李志坚介绍完，李锦明做出十分激动的样子说:“今天，对我们大龙房产公司来说，真是一个特别富有纪念意义的日子。因为我们这么小的一个房产公司，竟然迎来市里这么多的最高领导来视察指导工作，我们深感荣幸，也有点受宠若惊啊。现在，我先简单介绍一个我们公司的情况。”

    领导们都很想知道这个有些神秘的公司的情况，所以个个都屏息静气看着他。

    “我叫李锦明，是大龙房产公司的总经理。”李锦明按照事先想好的说法流利地介绍起来，“公司法人，董事长是连才。他是右江市海滨县人，很早出去闯荡了，有香港背景，现在在北京办事。我们公司的总部在香港，十年前来大陆发展，以前都在珠三角和京津冀搞开发，先后开发过四百多万平米的房产，有居民住宅，商业用房，旅游房产等。到长三角来开发房产还是第一次。这次来右江参加这块土地的竞拍，是连董在右江的一个亲戚告诉他的。拍卖公告从发布到竞拍只有几天时间，我们来不及进行深入细致的调查研究，仓促阵，参加竞拍。那天，是我们四个人来参加竞拍的。”

    说到这里，李锦明朝另外三个同事看了看。邓晓雯冲他们点点头，以示证明，是他们四个人来参加竞拍的。

    李锦明有意不让法人代表连才出面，目的是保密，也给右江的人制造一种神秘感。他刚才的介绍，虚构了这样一个神秘而有背景的大公司形象。他准备在适当的时候，把法人代表变更掉，这样万无一失了。

    李锦明也知道，在两个市zheng府领导与三个职能部门负责人在场的情况下，他不能多说话，要点到为止。言多必失啊。

    于是他刹车说:“我们大龙房产公司是新注册的一个民营企业，刚来右江发展，对右江的相关政策，房产开发等情况不太了解，所以希望各位领导多多关照，多多支持！我们大龙一定不辜负右江市zheng府和右江人民的期望，多干实事，多作贡献。我的话完了，下面，我们欢迎各位领导，特别是陈市长对我们大龙公司多提出宝贝意见。”

    说着，他伸手用力鼓掌。这边的其它几个同事也跟着鼓掌。

    “好，我先说几句。”今天，市长陈汉成不说话，别人是不能说话的，所以他一点也不客气，风度十足地挺直身子，看着大家说，“名不见经传的大龙房产公司，击败那些老牌而强大的央企和国企，竞拍成功，可谓是一鸣惊人，啊所以我们想来看看，这个公司到底是什么样子的带着强烈的好心，今天我们来了。一看，我们悬着的心放了下来。也是说，我们心里都踏实了不少。大龙公司规模不小，豪华气派，像个大公司的样子。公司负责人也很有水平，很有思想。所以，我个人认为，大龙房产还是有实力和能力开发这个地块的，也是有发展潜力的。对这样的民营企业，我们不仅欢迎他们来右江搞开发，也要为他们提供周到的服务。在政策允许的情况下，尽可能地给他们予支持。”

    “谢谢陈市长。”李锦明轻轻道了一声谢。

    陈汉成坚持亲自来考察的另外一个目的是树权威。他要让大龙公司的人知道，在右江他才是说了算的人，所以希望他们不要忘了他的权益。

    为了达到这个目的，他口气一转，说起了暗示性的官话:“但是，我在这里也要有言在先，算是给大龙公司提个醒吧。呃，房产开发是个很敏感的领域，因为它牵涉到方方面面的利益，所以，我希望大龙公司来右江后，要遵纪守法，廉洁办事，不行贿，不送礼，不钻政策的空子，不做损害老百姓利益的事情。否则，出了事，可是谁也帮不了你们的。啊，我们右江可是个风清气正的地方，希望大龙公司的同志不要做不利于右江干部清廉的事，不做不利于右江发展的事，好不好我先讲这些吧。”

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第265章 激烈的二次竞拍
    这时，大厅里已经座着二三十个人，还陆续的有人进来。 （w w wv o dtwc o m）看来，这次参加竞拍的单位不少啊。大厅里气氛肃穆，与会者似乎都对这次竞拍活动十分重视。

    一点三刻，竞拍活动的主持人邓晓雯与土地服务心的另外两名工作人员走了进来。

    离次竞拍活动已经过去了两个多月，天气已经从初秋进入到了深冬。所以大家都穿着厚重的外套，不是羽绒服，是滑雪衫；不是长呢大衣，是各种职业冬装。

    为了展示自己娇美的身材和气质，邓晓雯今天穿着一身黑色的女装套裙，ol西装正装三件套职业冬装，使她整个人像电视节目主持人一样，显得特别高贵典雅，端庄大方。