我的绝品女友

    “走吧，进去慢慢说。”

    方磊停好车，一手一个搂着我们，“小潮，你信不信，特么我从来没有超过两周不进酒吧夜总会的时候，这次算是把哥们拿住了，三周啊，整整二十天，尼玛都不知道酒是啥滋味了。”

    我明白方磊说的夸张，他要是能忍住三周滴酒不沾，我江字倒着写！

    但更相信方磊这段时间的确是忙昏头了，甚至丫生命的前三十年，都不见得有这么全情投入做一件事的时候。

    所以说，万事开头难，一旦下定决心咬牙开始，干着干着就会成为习惯，也不觉得多么辛苦，搞不来了。

    三人进去，很容易找到一个靠墙的卡座，方磊拉着赵笠和他坐一边，我则坐在两人对面。

    “喝点什么洋的”

    “别！”我苦笑着拒绝，“方哥，你和我没关系，可老赵还要回学校呢，洋酒不好散味，别明天一大早去实验室被导师




第525章 方磊的谋划（二更）
    “是什么消息”我连忙问。

    “我听说，上面对孟婕公司拆迁老城区之所以态度模糊，主要是对孟婕那边提出的改造方案意见不统一。”

    “具体说。”

    “孟婕希望继续做住宅小区，毕竟做住宅利润高，只要找到合适的开发商，仅仅地皮就够孟婕大赚一笔，而且也容易安置那些希望死守老城区，不愿意搬迁的居民。”

    “这没问题吧”

    我倒是同意孟婕的想法，觉得本来就该这样处理，不然，人家祖祖辈辈住在老城区，现在冷不丁要被牵走到别处，而且这种还迁房很有可能被安置在城市边缘，甚至郊区，谁也不乐意啊。

    之前，金刚他们始终搞不定那些钉子户，对方死咬‘必须原址居住’就是最大的一个矛盾，要说比起金刚，孟婕就显得有良心多了。

    “话是这么说，理儿也是这么个理儿，但有个客观因素孟婕却没有考虑到。”

    “哦”我来了兴致，催问方磊，“方哥，你倒是说啊，什么方面没考虑到”

    “那块地的真实情况！”

    方磊又抿了一口酒，“小潮，我们得到的消息，最新一期地质勘查结果表明，老城区那边属于土质疏松，轻微下陷的混土结构，也就是说，不适合建造超过十五层的高楼！”

    “啊是吗”我倒是有些意外。

    “这还有跑嘛，我前几天刚刚得到的内部消息，孟婕他们恐怕还不知道呢。”方磊得意洋洋，说得愈发肯定了。

    “对，她应该不知道。”

    “所以，你想啊，如果不盖三十层，至少二十五层以上的高楼，就那块老城区巴掌大一点地方，怎么安置那些还迁户，并且卖出更多商品房孟婕又怎么可能赚到钱还有，开发商肯定会考虑这方面因素，所以这块地的价值必定大打折扣，到时候，她孟老大还不定赔成啥样呢！”

    我倒吸一口冷气，还真是，如果综合考虑，老城区这块地存在天然缺陷，就算它的位置还不错，但价值却不可能像原本估计的那么高了。

    “那，方哥，你是什么意思呢”

    “住宅小区仍然可以盖，而且这片区域的土质情况非常复杂，也不是说都不能盖高楼！”

    我没听明白，示意方磊解释清楚点。

    见说不利索，方磊索性找酒吧服务生要了纸笔，开始画。

    “你看，这是那片老城区，大概这么个形状，土质最差的恰恰是核心地带，差不多占到三分之一强。”

    我点点头，问，“方哥，是不是说除了这一块，周边的土质还是可以盖高层的”

    “是要好一些，而且，可以通过技术手段加固土壤环境，这样一来影响不会很大！但中间超过三分之一的核心地带，连十层楼都盖不了，甚至根本不适合做居民楼。”

    我估算了一下，那一块至少能盖出六七座楼，如果一栋三门，每个门洞两户，三十层的话就是一百八十户！

    按照目前南京房价，地点又是繁华区，起码两万以上甚至三万多一平米，就算取均价两万五，一户八十平方，一百八十户就能卖出三亿六千万！

    那要是六座、七座楼呢二十多个亿啊！

     

    ;我傻眼了，而高材生赵笠显然也迅速算清楚，同样目瞪口呆。

    就算二十多亿只是销售价格，去掉各种税收和成本，开发商仍然能赚至少几个亿，而作为合作伙伴，拥有地皮开发权的孟婕，当然也能获利不菲。

    可要是这三分之一强的区域不能盖高楼，只能做成中心花园或者一些几层高的花园洋房，其损失不言而喻，用脚后跟都能想明白。

    “所以啊，孟婕希望拆迁后能



第526章 一箭双雕（三更）
    我很清楚，这种地皮售卖，并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了，别说国家政策不允许，孟婕也没有那个权力的。

    我们说的只是土地租赁使用权。

    很多时候，政府为了节省财政支出，都会将拆迁改造交给某专营公司去做，所有费用都由对方承担。

    政府可以选择两种方式处理这件事:一，干完了给予相应补偿，二，政府财政紧张，那就把这块地几十年的使用权（一般是四十年或者七十年）折合成投入交给开发商或者拆迁公司，让对方经营，政府就不再做更多财政补贴。

    当然，我说的也只是其中两种形式，这里面的门道非常多，合作形式更是五花八门，需要双方坐下来斗智斗勇，好好谈。

    现在，方磊提出帮助孟婕搞定一切手续上的问题，算是变相为对方拿下土地租赁经营权，并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。

    这个人情太大了，孟婕只要接受，还也得还，不还也得还，是必然。

    而方磊提出的条件就是取得中间那块区域的多年经营权，并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱，无论怎么看，孟婕好像都是只赚不赔。

    我就问方磊，“方哥，这块地你打算用来干什么呢你这样做的成本好像有点大啊，风险呢，评估过没有”

    “当然想了，深思熟虑！”

    指着纸上画的图，方磊对我和赵笠解释，“这块土质不好的区域虽然在中间，但并不是被四面环绕的封闭区，而是…小潮，老赵，你们看这里，两端都是大开口的，就是说，像一条很宽的马路那样，贯通老城区，将这块地方分成两部分，对不对”

    我仔细端详，表示方磊说的没问题。

    “哥们，这可是老城区啊，虽然已经算不上新兴的市中心，但毕竟还是繁华地带，尤其和秦淮商圈距离并不远，开车不到十分钟，就算用三轮和电动拉货，最多不过十五分钟！”

    顿时，我明白了！

    心中不禁对方磊的设想点赞。

    脱口而出，我问，“方哥，你是想将宣美的仓储中转站搬到这里吗牛逼，这想法盖了！”

    “嘿嘿，何止！”

    方磊大言不惭道，“小潮，你当你家方哥这些天都在混日子吗我告诉你，食不知味夜不能寐，特么天天都琢磨这点事儿了！虽说我们方家不在乎我赚钱不赚钱，但既然下决心干出点名堂，我当然不能和以前一样，必须要废寝忘食的。”

    “对，对，你是挺辛苦的…快说吧，到底想干嘛”

    “往小了说，建立一个市中心的大型食品类保税商店或者自选超市，往大了讲，打造南京乃至江浙一带的食品类保税商圈！”

    我一愣，瞬间已经想明白，差点为方磊的想法拍案叫好！

    现如今，这种以进口商品、食品为主的免税店、保税店已经在很多大都市出现，比如曾经在京城，以高档进口衣服、箱包为主要经营种类的赛特、燕莎，曾经一度极为火爆！

    原因很简单，东西好种类多，但是比起商场专柜来说又要便宜不少。

    不过，随着互联网+模式网上购物兴起

    ，这类商场都受到很大冲击，甚至干不下去，毕竟通过海外购这种海淘方式，顾客可以选择的余地更大，并且价格也越来越便宜，实体经营因为要雇人和付房租，就显得很尴尬了。

    但，冲击虽然肯定有，却并不表示这种模式已经穷途末路。

    恰恰相反，只要目光看得准，地点、造势、资源等等处理得当，空间仍然很大。

     



第527章 超级整合（四更）
    这一次，对我的话方磊表示完全赞同，不过却没有更多解释，只是说，这只不过是他最近琢磨出来，并且得知地质勘查结果后的想法，他想先听听我和赵笠的意见，如果我们觉得没问题，他就会正式和方老爷子谈谈，看看这事儿搞得搞不得。

    我也明白，打造一个小型进口食品保税区非同小可，很可能牵扯到方方面面的关系和利益，以方磊的能量肯定搞不定，必须方老爷子或者其他叔伯辈的高层出面才行。

    不过，看样子方磊倒是信心十足，而我也没有从他的思路中看出明显纰漏和不可行的地方，认为倒是可以试试看。

    想了想，我问方磊，“那方哥，我是不是应该尽快和孟婕联系一下，然后咱们几个面对面坐下合计合计你的意思呢，等等还是及早”

    “最晚后天！”

    方磊立即道，“今晚我回去做个初步方案，然后明天和老爷子正式谈谈，差不多后天应该会有结果的，你等我信儿吧，只要我这边没问题了，你立即找到孟婕，和她挑明说好了。”

    “行，那就后天，我等你电话！”

    说完这席话，我的心情已经缓和很多，方磊更是摩拳擦掌情绪高涨，摆明了想要大干一场。

    突然想到望风而逃馄饨铺的事儿，我觉得真是天意冥冥，坏事会成堆出现，但好事儿也都赶一块儿了。

    于是向方磊介绍了望风而逃和店家大哥的情况，最后我说，“方哥，我调查过，宣美食品集团之前主打的拳头产品主要是速食类，比如方便面、方便米线、方便炒饭这些，而除了方便面卖得还凑合外，其他种类都不温不火，保留下来只是为了丰富经营种类，甚至生产多了的还会亏本。而另外一些产品主要集中在膨化食品和油炸食品上，好吃是好吃，但算不上绿色健康类食品，不能真正顶饱，而且特色不明显，市场竞争力也越来越差…因此，我一直想着是不是该推出新的代表种类，并且适合秦淮河商圈的消费群体。”

    “接着说！”

    方磊顿时感兴趣了，问我，“小潮，你是不是希望我们接下来可以主打一波喝馄饨热潮呢”

    “对，我有这个想法。”

    顺手拿起方磊的大中华，我点上，有滋有味抽了两口，继续道，“方哥，柴火馄饨、鸡汤馄饨，本来就是南京的地方名小吃，别说游客了，哪怕你这样的本地人，不论身份高低都会喜欢吃的，这个没问题吧”

    “必须啊！玛德，你这一说，我嘴都馋了，口水都快掉下来哟。”

    “所以啊，我们完全可以在秦淮商圈建立多家以望风而逃为原型的系列速食餐饮店，甚至临时售卖亭、推车点。他们家的馄饨，味道真是一绝，吃了还想吃，只要咱们努力造势、宣传，一卖一个准，没跑儿的！”

    “嗯，有这个可能！”

    我笑了，“方哥，不是有可能，而是绝对会成功！所以，我想以宣美的名义和对方谈合作，或者入股望风而逃，咱们提供场地，搞定销售渠道，对方控制馄饨和高汤配方，负责质量，然后以秦淮商区为中心，辐射周边景点，总统府、博物馆、市中心，甚至远的可以到中山陵…到时候，宣美成功转型，闯出名头，而望风而逃那边也获得巨大经济利益，双赢啊！”

    方磊陷入沉思，不断敲着案几，很心动的样子。

    我接着说，“方哥，馄饨这东西和时令水果不一样，不分季节都有市场的，而且我们可以做成便携小碗端着走，边吃边游览，也可以在秦淮河畔多开几家连锁品牌馄饨店，甚至将一些已经存在，愿意加盟的饭店、馄饨铺统一收到旗下，到时候的市场该有多么火爆不说别的，就算不加盟我们的那些馄饨店，至少可以从我们这里买现成、包好的生馄饨吧这样他们既省时间又省



第528章 搞搞清楚（一更）
    特别感谢苦糖兄弟一直以来的留言、打赏、票票支持，希望小伙伴们能够多留言，猜猜是不是每章的结果和戒指的设计一样呢哈

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    我和方磊互相对视一眼，都从对方脸上看到一丝古怪来。

    赵笠这个人其实挺另类的，或者说和我不一样，与方磊更是天差地别！

    老赵的性格绝壁算不上很外向那种，也只有和我们在一起的时候，赵笠才能相对放得开一些，说话也带着糙字和骚劲儿，但面对其他人，赵笠就一老古板，平时不苟言笑。

    甭管谁，打眼扫一下就知道这货属于闷头苦读一心搞研究这种类型。

    所以，我今天看到赵笠竟然老脸羞红，并且说话吞吞吐吐欲言又止，顿时觉得太好笑，太不可思议！

    老赵丫的一贯沉稳，要是他不想说，根本从脸上、行为上看不出任何端倪，就像装在套子里的人。

    就比如，他什么时候有的女朋友，怎么交往的，长啥样子，性格、学历、家世怎么样，这些我都不知道，只是后来两人确定关系直到如胶似漆，老赵才向我稍稍透露口风。

    那么，现在赵笠明显想说什么，想要告诉我和方磊，却又抓耳挠腮说不出来，这就相当耐人寻味了。

    伸脚在桌子底下踹了这厮一下，我笑骂道，“你丫的老赵，到底有什么不可告人的秘密妹的，快说，别墨迹！”

    “嘿嘿，那个，那啥…”赵笠还是不明着说，就坐在那里傻笑。

    方磊也开始帮腔，搂着赵笠的脖子，“老赵啊，你这就不对了，是不是不把我方磊当兄弟难道这事儿你只能告诉小潮一个人吗草，你要是还墨迹，那我就认为是因为我方磊在这里你才不说的，那行，出了酒吧大门，你是你我是我，就当咱俩谁也不认识谁！”

    方磊这厮就喜欢用这一招吓唬人，对我当然没有作用，但老赵还就吃他这一套，顿时急了，“方哥，你看看你说的什么话啊，我瞒着谁也不能瞒着你和老江啊…这个，就是不好意思说！”

    “哈哈！”

    方磊笑了，侧头问赵笠，“老赵，你丫是不是…是不是把妞儿的肚子搞大了后来发现来不及了，只好想着赶紧确定关系，尽快结婚，省得到时候挺着大肚子披婚纱，好说不好听！”