另类保镖：龙潜都市

林海吃了一惊：“那可以啊。”
“一个小区就是一千万，那十个小区就是破亿了，东海这么多高档大型小区，照你带着他们这个干劲，我们能拿下来一半的市场吧，那这得是多少钱。”
林海确实是有些吃惊的，这么说当然是有些夸张了，不过，当初成立物业公司，原本主要目的是为了给子公司这边找条出路，最初的打算是物业公司只要能够自负盈亏就行，当然，肯定多少是要有利润的，但是他也确实没有想到，这个利润空间会有这么大。
徐雅雯笑了笑说道：“你这些设想未免太理想化了，想占领一半的高端市场，这个难度不是一般的大，你自己现在也有经验也知道，并不是说你的服务好产品好，别人就一定选择你。”
“我们毕竟是才成立的新公司，目前这个进展已经是很大的奇迹了，而其他物业公司很多都是老牌，发展的也都非常好，虽然说可能有的被查出来一些问题，但是经过整顿，也还是会继续发展下去。再就是他们经营多年，方方面面有着盘根错节的关系，这个是我们比不了的，所以，要想拿下一半的市场，并不是那么容易的事情。”
“但是，可以作为一个目标。”徐雅雯笑着说道。
“再就是，其他小区的规模和费用，方方面面，都不尽相同，有的可能比盛世豪庭要大，利润也更高，有的可能就要低很多。”
“还有最关键的就是这第一年，还是拿盛世豪庭来做个例子，我们进驻这个小区，也就接手了原有的烂摊子，包括金盛物业留下来的许多问题，都要我们去解决，线路的整改，设备设施的更新，还有一些绿化和翻新等等这些，初步估计可能要投入一两百万。”
“其他小区，估计也会存在类似的情况，总之不管有没有一流问题，我们进去之后，肯定要进行一些投入和翻新，给业主一个全新的面貌。这些投入，初步估计可能都得起步几十万到上百万可能还有更多。”
“所以，第一年的利润其实并没有那么高。”





另类保镖：龙潜都市 第3133章 夫唱妇随
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徐雅雯认真地给林海算着这笔账，林海听着，频频点头，其实内心里他确实有些汗颜，他对于物业公司和子公司几乎就是个甩手掌柜，都是徐雅雯在忙活，所以确实没有想过这个利润。
“已经非常不错了，不瞒你说，我现在有一种被天上掉下来的馅饼砸晕的感觉。”林海笑着说着，“你知道的，物业公司本身主要就是为了服务子公司的，没有想到能带来这么多额外的收入，这一切还多亏了你。”
“而且最主要的是，不仅仅是物业公司这边的收入，子公司等于也盘活了，每年也都同样有大笔的收入，那这样一来既解决了问题又带来许多额外的利润。这方面你确实是功不可没。”
徐雅雯瞥了他一眼，“其实你完全不用这么给我戴高帽子，以你的能力和人脉加上其他资源，即使没有我，也一样能够想到做物业公司，一样能够做到更好。”
被徐雅雯直接说中，林海倒没有觉得不好意思，他想了想，笑着说道：“你现在怎么越来越没有自信了？”
“没错，这个物业公司和子公司我可以做，但是三个公司一起呢，以后还有别的公司呢，我的精力是有限的，不可能把我劈成那么多半去顾及那么多。”
“而你所谓我的人脉和资源，其实最主要的还是重赏之下必有勇夫，花高薪确实能够吸引来不少的人才，但是，有几个能像你这么尽心尽力不惜一切地去投入去付出。”
徐雅雯被他说的，也认真地想了下说道：“但是如果换成别人，可能不会像我这样用这么笨的办法，去自己引蛇出洞。可能会有更好的解决办法。”
“当然，我承认我确实是在用心做事，我也有我自己很多不可替代的东西，但是，来了这里以后，可能是因为有你，还有其他人，都非常的优秀也非常的用心，总让我觉得自己做的怎么都不够，总觉得自己做的不够好。所以在你看来可能就是不够自信吧。”
林海无语地笑：“你这意思，太优秀反而成了我的错？”
“那倒没有，我还不至于这么小肚鸡肠，但是，我肯定会会向你看齐，争取达到你的水平。”徐雅雯说着，她个性的确是好强不服输，所以对自己的要求也一直都非常的高。
林海笑着说道：“你这话听起来，怎么都像夫唱妇随。那我等着你。”
徐雅雯已经无语了，反正她也是发现了，不管她说什么，林海都能扯到两个人的关系上去。她当然知道，这是因为林海对她的感情已经是非常的深，其实她的内心里何尝不感动。
两个人把小区转了一圈，盛世豪庭确实规模非常的大，而且小区的基础建设和公共设施这些也都非常好，环境也非常的优美。林海看徐雅雯走了半天也累了，拉着她在树荫底下的椅子上坐下来休息。
徐雅雯擦了擦汗，感叹地说着：“其实说起来，这个小区确实不错。业主素质也都非常的高，的确是个理想的居住环境。”
她只是无意地说着，然而林海心里头却很不是滋味，他想起来之前徐雅雯住的别墅，虽然面积不大，但是非常的精致，装修也是低调奢华，至于说整个别墅区，环境更是比这个盛世豪庭好很多。
要是那个时候，恐怕徐雅雯根本不会把这样的小区放在眼里，甚至于根本不会了解这些小区的环境这些的，但是现在的她，明显的变了，而这样的变化其实是破茧成蝶，是用许多的痛苦换来的。
“我的计划，是在这个小区都覆盖上无线网络，然后还有像这些休息和公共区域，安装直饮水，方便业主随处休息使用，让他们住的更舒服。”
林海听她说着，然后假装不经意地问着：“这个小区我看地理位置也不错，交通方便，从公司过来开车也就大半个小时，这边房价应该不便宜吧？”
徐雅雯点点头：“这里是早已经成熟的小区，楼盘售卖早已经结束，原先开盘的时候价格是五万，这几年因为周边不断的开发，价格现在已经涨到了八万到十万，甚至于我前两天看到一个挂牌转让的二手房，单价已经达到了将近十二万。”
“而好的物业，同样也是房价增长的一个重要因素，我也希望，有了我们飞鹰物业以后，能够让这个小区的整体档次再上一层台阶，也为业主带来更多的实际利益。”
她满心都放在工作上，所以根本没有多想林海问这个问题是什么含义。
“不错，我相信你，有你带头，飞鹰物业肯定能够让业主满意，住在这个小区里肯定特别舒服。”林海依然是假装不经意地说着，随即笑着开玩笑说道：“要是等我有钱了，到时候也买套房，就买咱们飞鹰物业负责的小区。”
徐雅雯认真地点着头：“你作为老板，肯定是必须要支持自己家的企业啊。而且你确实可以考虑投资房产，哪怕不说投资，你以后肯定是立足东海去发展的，那在这里有一个家有至少一套属于自己的房产，也是情理之中。”
“东海市不用我多说吧，那么多人挤破头想在这里安家落户，道理你懂得，而且，任何的投资都有风险，做生意都有亏钱的可能，但是你把曲线拉长远了看，在东海投资房产，是绝对不会亏只会赚的，这是由城市本身的地位和价值决定的。”
林海也是非常感兴趣的样子虚心请教着：“投资这方面，你比我专业，特别是东海的小区和房地产投资这一块，那你就更比我懂得多了，依你看的话，这个小区的投资价值怎么样？”
徐雅雯非常肯定地点头说道：“你如果手头现在资金够的话，那我建议你可以立即下手了，不管是投资还是自住，眼前还是长远，这个小区都是不错的选择。”
“首先价值这方面不用说了，这个周边还在进一步开发，未来价格还会进一步上涨，所以，要说投资那不用提了，肯定是不错的选择。”
“自己住的话，环境你也能够看得到，这边我当时做调研的时候也问过周边二手房交易所，这个小区的户型各方面都不错，交通也便利，而且学区也好。总之我觉得你可以考虑一下。”
林海笑着说道：“你这个口才，我感觉我要再搞个房地产公司，才能配得上你。说的我都蠢蠢欲动想买了。”
“回头看看吧，可惜现在子公司工地还在建设，还需要不断的投资，我手头也没有多少钱。要是有钱的话我肯定会考虑买一套。”




另类保镖：龙潜都市 第3134章 可怜的老板
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徐雅雯想了想，皱着眉头认真地说着，“你不是打算直接全款一次性付清吧？我个人的意见是你可以考虑贷款。以你目前的资产，去申请个房贷完全没有问题，而且，最好是能申请多长就多长。”
“因为物价在不断地上涨，最直接的说法就是通货膨胀，十年前的十万元，在当时是笔很大的财富，可是到今天还算什么？”
“十年前买一套房，一个月房贷三千，可能就是每个月工资的一半还不止，但是放到现在就不算什么。房贷其实是长远来看最划算的贷款，因为这个利率跟通货膨胀的速度比起来，根本不算什么。”
“何况，你还要考虑到房产的增值，东海的房产基本上可以确定不会出现贬值的情况，就算短时期内因为特殊情况有小幅度的下跌，但是长远来看也绝对是在不断上涨的。综合起来，我是建议你付个首付，然后贷款买一套。”
“尤其是你想想看，比方说你现在买这个盛世豪庭的房子，全款需要一千万，那你首付三百万，剩下的七百万贷款三十年，每个月还两万左右，三十年间物价还要进一步上涨，而你的收入也在不断地上涨，但是贷款利率是从你买下房子开始就是固定的了。”
“而你手里还有七百万，这七百万你拿去做投资，以你的天分和能力，我相信三十年的时间你绝对能把这七百万翻好几番。”
“这么算清楚，我是建议你最好是贷款买，而且越早越好。毕竟你早晚都要在这安家，早住进去早舒服，而且，这边房价还是会进一步上涨。”
徐雅雯分析起来这些专业的东西头头是道，林海哪怕本来没有任何的想法，被她这么一说都不可能不心动。
“你没去做房地产真是可惜了。是不是一直都在研究这些？”
徐雅雯的神情顿时有些暗淡：“之前我一直在学着做投资和理财，包括房地产，因为我知道虽然在东海市想要做起来房地产，需要的资金投入太大，大成集团负担不起，但是周边区域的潜力非常大，所以后来在大成集团，本来准备把业务重心往这个方向倾斜……不过，也都成了空想。”
林海没想到无意间又提起了那段不该替的往事，也沉默了一下，随即笑着说道：“梦想还是要有的，万一实现了呢，再说了，东方不亮西方亮，你怎么知道你在我这就不能去做？”
“路一步步走，先把物业公司干好了，说不定哪天，咱们就往房地产方向转移。”林海笑着伸了个懒腰，“不过还是得继续努力，毕竟我现在穷的叮当响，被你说的想买房子，但是算算账恐怕首付都成问题，毕竟子公司跟物业公司还没有盈利，现在都全靠着飞鹰安保撑着，而工地上建设费用分期支付的，马上又要付钱。”
“所以，想想我这个老板当的，还真是可怜，连个房子都买不起。”
徐雅雯张张嘴，想说什么最终还是摇摇头：“没关系，我也只是给你做个分析，买不买决定权还是在你。何况，买房子虽然是投资也是刚需，但是确实要考虑眼前的经济条件。”
徐雅雯现在只负责物业跟子公司，所以对于安保公司这一块的经营她只是有所了解，但是具体的收入开支这些她就不清楚了。她只知道按照现在子公司和物业公司的开支，还有工地的建设来说，确实有可能飞鹰安保这边资金压力很大，林海手头可能也确实没有什么钱。
“再说，一切都只是暂时的，我相信以你的能力，在东海买别墅也只是早晚的事情。”徐雅雯认真地说着，“不是说好话忽悠你，而是按照几个公司目前的运营状况来看，的确是这样。”
“行，那就算是借你吉言，等我买别墅了，一定请你进去住。”林海笑着说道。
徐雅雯脸一红，瞪了他一眼：“你是准备买别墅当员工宿舍吗？”
林海想了想，认真地说着：“买的话不太现实，但是员工宿舍咱们自己建的话，完全可以搞成别墅的样式。而且，以后公司发展起来，完全可以买房买车买别墅，作为对公司有突出贡献的员工的激励。”
徐雅雯吓了一跳：“行了，我就是说说，你别真当真了。东海市的房价你又不是不知道，你自己还买不起呢，就先想着送员工，这也未免步子跨的太大了吧。”
“一步步来嘛。梦想总是要有的。”林海笑着说道，“就当是一个奋斗目标吧。”
徐雅雯只把这当成是两人间的闲聊，她一忙起来就什么事情都顾不得，更不会把这些话放在心里。
但是她不知道的是，林海回去之后，就先把财务叫了过来，核对了一下目前公司的账务，还有现金流和接下来的收入这些，然后他心里就有了谱。
随即他把郑明玉找了过来，开玩笑地对郑明玉说着：“又有事情要麻烦你了，我发现好多事情要找你让你来帮我忙活的，干脆你直接过来做我的私人助理算了。”
郑明玉也开玩笑说着：“那我能领两份工资吗？毕竟现在这个工作发展前景好，我可不想丢掉。”
林海笑着说道：“发工资没有问题，但是两份工作一起做，怕你会累得受不了。”
“行了，说正经的，你帮我办两件事。”
“第一，想办法找个理由，把徐总的身份证件之类的东西都拿过来。第二，你是本地人，人脉关系什么的应该有不少，所以，我想请你……”
郑明玉听林海说完，顿时大吃一惊，看着林海刚要开口问，林海直接摆手：“我知道你在想什么，什么都不用问，也不用想那么多，就只要把这件事办成就行了。”
郑明玉看着他，吃惊地说着：“林总，你知道我要问什么？”
“当然了，我又不瞎又不聋，你们每天在背后八卦那些，真以为我不知道？”林海笑了笑说着，“放心吧，暂时没有到那一步。”
郑明玉瞪大了眼睛：“不是吧林总，徐总来这也有一段时间了，再说你那点小心思大家都看得明明白白的，你这条件也不差，当然徐总肯定是不愁人追的，到现在还没有动静，那你得加油了。”
“还用你说？”林海又好气又好笑地说着：“行了，等到那一步，你们一个两个都少不了要包个大红包，不然回头一个个的都给你们奖金给扣了。”
“行了，赶紧去办事去，越快越好，这个是急事情。中间有任何的问题，随时联系我。”
“好的。”郑明玉答应着，赶紧一边走着一边已经打电话开始问去了。




另类保镖：龙潜都市 第3135章 出事了
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飞鹰物业进入盛世豪庭以后，算是开了个好头，接下来一连几个小区都比较顺利，而且之前的物业公司情况跟金盛物业也有所不同，虽然查出来许多的问题，但还是在运营当中，所以，跟飞鹰物业也算是完成了正常的交接。
那这个交接过程就比较花时间，因为要交接账务，一些余款之类的要交割清楚，还有之前遗留下来的问题，也要分清楚责任，该折算成补偿款或者是其他的，也都要一一去算。
徐雅雯在姚律师的配合下，亲自去做着这些事情，她是凡事一定要自己先亲力亲为，先弄懂了，然后才好去约束和管理其他人。
她一连忙了好几天，然后这一天在另一个小区的时候，接到了林海的电话。
“你在哪呢？”林海直接问着她。
“我在金水雅苑小区。”徐雅雯说着，“有什么事吗？”
“有事，不然也不会打电话给你。”林海的声音听起来是从来没有过的严肃，“很要紧的事情，我在盛世豪庭这边，这边小区出了点问题，情况还比较紧急也比较严重，所以你最好是赶紧过来。”
徐雅雯顿时就吃了一惊：“什么事情？大致什么情况？我现在马上过去。”
然而林海只是丢下一句：“那你抓紧时间，等你来了再说。”随即就挂上了电话。
徐雅雯一阵心慌，林海还从来没有用这种语气跟她说过话，可见事态的确不一般，但关键是她现在连什么事情都不知道，她连忙打电话给李强，可是李强却一直不接电话。
最大的可能就是李强也在忙着这个事情，根本没有时间和心思去接电话。徐雅雯彻底慌了，连忙打电话给盛世豪庭那边物业办公室，可是接电话的客服也不知道是个什么情况，因为他们都是在办公室负责接听电话处理其他事情。
徐雅雯急了，她把手头上的事情交给金水雅苑这边的物业经理，随即连忙开车就往盛世豪庭赶去。一路上她都在祈祷着，千万不要出现什么不好的事情，飞鹰物业才刚进入这些小区，正是最关键的时候，出现任何的问题都有可能影响接下来的发展。
徐雅雯开着车赶到了盛世豪庭，她一直留意着小区里的情况，看起来一切都很正常，这时候正是上班的时刻，小区里跟以往一样，进出的大多数都是保姆或者上了年纪退休的人，还有的依旧在休闲区域聊天或者是带孩子玩耍，徐雅雯看了好一会也看不出来异常。
她把车子停下，就连忙给林海打电话：“我到了小区，你在哪里？物业办公室说你没在那边，现在到底什么情况。”
“我在一区十九栋2单元1209，你直接过来吧，过来自己看看。”林海前所未有的严肃，声音都是冰冷的完全不容置疑。
徐雅雯满心的疑惑：为什么林海会在业主的家里？难道是业主出了什么事情，跟物业公司有关系？甚至于可能是有生命安全的风险？
徐雅雯匆匆地赶过去，一路上脑海中已经想了无数种可能，想到的都是最可怕的情况，一颗心都在不断地下沉。
随即等她赶到的时候，就听到一阵说话声，她能够听到李强的声音，还有郑明玉和老七他们几个。徐雅雯顿时心都直接下沉到了谷底：这么多人都来了，这到底是什么事情？
“徐总，徐总来了，快！”李强站在门外，一直在四下打量着，看见徐雅雯来了，连忙对着里面喊着。
“到底发生了什么事情？”徐雅雯走上前去问着，“林总呢？”
李强笑了笑，手背在后面，而郑明玉也出来了：“徐总你可来了，我们都在等你呢。”
徐雅雯彻底的糊涂了：他们脸上都笑眯眯的，一点也不像是出了什么严重事故的样子。随即，她还没有反应过来，李强和郑明玉忽然间一齐从背后拿出喷花筒拉开，顿时各种纷纷扬扬的花片撒了徐雅雯满身：“恭喜徐总！”
老七他们也都簇拥着出来：“恭喜徐总。”
徐雅雯完全地懵了，这才看到门上还挂着红色的拉花，屋里墙上更是贴着红色的横幅“恭喜徐总乔迁新居”。
而林海就站在客厅里，笑着看着她。
“这到底是怎么一回事?”徐雅雯问着。
郑明玉笑着抢着说道：“是这样的徐总，林总呢把这套房子买了下来给你，我们今天过来，其实就是替你搬家，也是庆祝你乔迁新居，帮你暖暖房的。”
“买给我？”徐雅雯的心情已经完全不能用震惊来形容了，她看着林海：“你开什么玩笑？”
林海走过来笑着说道：“我这个人是挺爱开玩笑的，但是，这件事绝对不是玩笑。”
“购房合同上面都是你的名字，房产证过几天搬下来，都是用的你的证件。以后你就是这里的主人了。”
他说着，递过来一串钥匙给徐雅雯：“这是这里的钥匙，各个房间的都有。你要是嫌麻烦，回头找人换个指纹锁。”
徐雅雯看着郑明玉，恍然大悟：“难怪你前两天说社保信息变更，需要本人的身份证件，所以把我的身份证要过去，原来就是为了这个？”
郑明玉笑眯眯地说着：“徐总，这可不能怪我骗你，我也是奉命行事，一切都是林总的安排。”
徐雅雯平复一下心情，随即不顾大家的说笑，把林海拉倒阳台上：“你过来，我有话跟你说。”
林海跟着她到了阳台，徐雅雯质问着他：“你到底是干什么？你要吓死我了，好端端的我以为出了什么天大的事情，吓得我一路都提心吊胆过来，结果你居然弄出来这么一出？”
“这不是想给你个惊喜吗？”林海笑着说道，“我要是打电话给你说我给你买了套房，搞不好你就不过来了。”
“这不是重点。”徐雅雯快抓狂了，“你给我卖什么房啊？前两天不是才说你现在手头没钱，公司资金紧张，到处都是用钱的地方，你拿这钱干什么不好，不然你自己买啊，过户到你名下。为什么要卖给我？我在宿舍住的好好的。”
“这房子不便宜吧？这边应该得有一百二十多平吧？一平就是七八万，那这套房大概上千万。是全款还是贷款？我先说清楚，我的工资你是知道的，我还有很多别的用处，我根本还不起这个房贷，也更还不起这个首付，总之，这个我不能要，要不起。”
林海嘿嘿笑着说道：“这你就不用担心了，房子是全款，然后因为是二手，房东准备出国，所以着急转让，就打了个折扣，算下来不到一千万。”