明越坡

只是这最后开发出来的土地只有一半的是归我们的，由我们自己去市场上卖。另一半还是他朱元璋的。
一听此言，我犹如是受到当头一棒。
照这么说，那这个工程完全就是个赔本的买卖了。
据我们初步估计，这个治理的工程至少也得花费六、七十万两。
如果按照我们的方案，两岸各一里的地方都是我们的，那就有约两万余亩土地。
等将来这一片开发好了，肯定会超过现在城内的地价每亩五十两。那么算起来，就有一百多万两的毛收入。
除去那六、七十万两的成本，我们至少可以赚好几十万两。
可是现在，他只给我们一半。那就是说，我们开发完成之后，手中就只有一万余亩的土地。
每亩至少得卖到七十两，才能刚刚保个本儿。
要是卖不到这个价，或者是工程进行中出了什么变故，导致成本上升，我们可是连本钱也捞不回来。
我呆在了当场，也不知该说些什么了。
难道这个宏伟的蓝图真的要放弃？
未来的秦淮河畔，十里烟花之地，将确定与我无缘？
朱老爷子打断了我的思绪。
他告诉我，朱元璋提出这个留下一半的意见后，李善长立即跟他算了一笔账。说这样的话，这个工程就没有人搞了。
最后，他和李善长二人又跟这朱元璋是仔细分析论证了一番。
朱元璋最终提出了如下意见，沿岸两边各一里的地方搞开发，这个不变。
开发地段目前的地皮，如果是属于公产的，无偿给我们使用。如果涉及到当地居民的，由李善长出面征收，当然这个费用得由我们出。
开发完成之后，环内城一侧的土地由他们按照二十两银子一亩的价格回购；外城一侧的土地则是归我们的。
也就是说，开发完成之后，咱们双方还是一人一半。只不过，他们的那一半，要按照每亩二十两银子的价格回购，算下来，也就是二十余万两银子。
另外，我们不用出钱找朱元璋、李善长他们买那部分公产了。
如此一来，只要不出意外，我们的总投资应该能控制在六十万两之内。
将来的地皮转让价格只要不低于五十两每亩，外加上另一侧朱元璋按二十两一亩回购，总收入肯定是七十万两往上走。
也就是说，我们至少也有十多万两的赚头。
还有一点，朱元璋表示，如果我们开发完成之后，另外一半归我们自己所有的土地，无论是卖出去也好，还是自己搞建设也好，李善长都会给予我们相应的优惠措施。
按照朱元璋的说法，我们如果办好了治理秦淮河这事儿，绝对不会让我们吃亏。
听了这个方案，我虽然心有不甘。但就目前的情形来看，似乎也只好如此了。
想想能为应天百姓做点事儿，能为创造一个山清水秀的应天新城尽一份自己的绵薄之力，也是值得的吧。
万一这秦淮河治理好之后，这片土地大幅增值，远远超过我们预期的五十两银子每亩的话，我们也还是很有赚头的。
只是让朱元璋得了如此之大的便宜，我着实有些恼火。
你看他一两银子都不掏，就出了沿秦淮河两岸约两万亩目前可以称之为“废地”的地皮。几年之后，出个二十余万两银子，就可以购买我们至少价值五十余万两银子的土地。
完全是啥事儿不用干，啥心不用操，几十万两银子的利润就进了腰包。
我甚至有些怀疑，这个回购的方案，他是怎么想出来的。按说在那个年代，应该是没有这种人才的呀！
先说他要求的靠环城内侧那片土地按二十两银子的价格回购的主意，这也有点类似于现在的bt模式。
只不过他这个回购价格实在是有点低，要是算是bt模式的话，那也只能算是一个畸形版的bt模式。
如果是算上我们这一侧土地将来运营的收益，以及他承诺将来给予的支持，这活生生的就是一个经典的古代版ppp模式嘛！
想到这里，我都有些后怕。
朱元璋这哥们儿该不会也是从现代穿越过去的吧？
不然，他是怎么想出了这么精明的点子呢？
你说说他一个农民出身，怎么就可能逆袭当了皇帝的呢？
这皇帝是这么容易当的么？有多少人都在盯着他那个位置？
如果这朱元璋真的是跟我一样是从未来穿越之人，也是开了外挂的，那怎么办？
我是不是应该逃离？
不然如果让他识别出我的身份，他一定会容不下我的。
明越坡





明越坡 第三百九十八章 朱文正来要地
我越想越觉得害怕。手机端 m.vodtw.la如果真有那么一天，以朱元璋一贯的作风，我可能会死得很惨！
怎么办？怎么办？
我脑子飞速运转。
正在此时，外面响起了敲门之声。朱老爷子开门一看，原来是朱同。
朱同一脸笑嘻嘻地道：“爹，姐夫，你们两个又在商量些什么呢？”
朱老爷子道：“还不是上次你姐夫说的那治理秦淮河的事儿，你跑进来有什么事儿吗？”
朱同搓了搓手道：
“爹，你看我天天在家念书也闷得慌。要不，让我去跟着姐夫出去跑跑，见见世面？
古人不是说得好吗？读万卷书，行万里路。
我现在书读了不少，可没机会行万里路呀！”
朱升老爷子听了这话，十分不耐烦地道：
“你小子那点把戏以为我不知道吗？
你就是嫌天天念书、做学问太枯燥，想跟着你姐夫好整天东游西逛。
你不要在这里啰嗦，该干什么干什么去，走，走，走！”
说完冲朱同直摆手。
而朱同并没有听他父亲的，马上就出去。而是凑到我身边，让我跟朱老爷子说说。
当时，我并没顾得上这事儿。
自从朱同进了屋子，我猛烈间似有所悟，我根本不用担心那朱元璋啊！
如果他真是穿越之人，那他一定知道他死之后，他的儿子与孙子之间发生的那段骨肉相残的事情。
朱元璋死之前，他的长子，也就是太子朱标就先他而去了。于是，朱元璋临终之际便传位于皇太孙朱允炆。
后来，朱允炆的削藩之举，惹恼了他的四叔朱棣。
结果朱棣发动了所谓的“靖难之役”，成功登上了皇帝的宝座。
至于朱元璋生前十分看好的皇太孙朱允炆在这场战争中，是死是逃，成了一个历史之谜。
如果朱元璋真是穿越之人，那他一定会清楚传位于他最钟爱的孙子，其实是害了这个孙子。
那他朱元璋为什么当时不传位于其他儿子，偏偏要传位于朱标的儿子，也就是他的孙子呢？
想到这些，我不禁有些得意。
可朱同一个劲儿在旁边哀求我，我才收回了刚才的思绪。
说实话，对这位小舅哥我还是挺喜欢的。人很机灵，至于学问嘛，好歹也受些其父的遗传，也差不到哪里去。
如果他将来真的打算步入仕途，跟着我在外面历练历练，也是有好处的。
于是我便对朱老爷子说，等李善长跟我谈过这事儿之后。我要去趟苏州，找沈大哥。去完苏州，我还得回趟锥子山。
朱同这天天呆在家里念书也是很闷，要不我下次出门的时候就带上他？
让他见识见识外面的世界，这对他将来也是有好处的。
但只要我回了应天，他就得在家潜心做学问。
这样，算是劳娱结合，也算是理论密切联系实际嘛！
朱老爷子听我这么一说，估计他也明白，如果将来指望朱同在仕途上有所建树，让他跟着我去外面见识一下，也是相当有好处的，便同意了此事。
朱同见父亲点了头，也是格外兴奋。
朱老爷子说：“这事儿也答应你了，现在你可以出去了吧！”
朱同笑呵呵地说：“谢谢父亲！谢谢父亲！”
得到了父亲的批准，朱同转头正准备出门，又折回来叮嘱我道：“姐夫，你可得说话算数哈，出发时要记得提前通知我，我好收拾收拾！”
我笑着道：“你就放心吧！我绝不会骗你的！”
朱同出去之后，我与朱老爷子又谈了大半个时辰，才离开朱家回了府。
没想到家中竟然又有三个人在等着我。其中两人就是朱文正和沐英，另外一个人不认识，年龄比朱文正似乎也大不了几岁。
不知道朱文正和沐英这两小子找我干什么，但看在常二哥的面子上，我得给他们拿出十二分的热情。
我把三个请进书房，吩咐人沏了茶之后，便问朱文正，你不是在池州战场上吗？怎么深夜跑来找我？有什么事儿吗？
朱文正没有立即回答我，而是指着跟他们一起进来的那个陌生人告诉我，这人是他在芜湖那边结识的一个商人，姓赵，算是他的朋友吧！因为听说我们要卖地，所以想找我们买点。
嘿嘿，没想到朱文正、沐英这两个小娃娃也干起了这guān shāng gou jié之事儿。
我一本正经地说：“想来应天投资，是好事嘛！我们一个月之后就准备举办一场竞拍会，到时候还望赵老板来多多捧场啊！”
我这话说完，那赵老板咧嘴笑了笑，也没作声。
倒是朱文正答得快，他说道：
“胡大哥，你就别卖关子了。
那一个月后的竞拍会，那还不是谁出的价钱最高，谁就能买到地。
我们今晚来找你，不就是想请你帮帮忙。就以目前的市场价格给点儿地我们，这样我这位赵兄才有钱挣嘛！
不然，等到竞拍会上去竞拍，那估计就没多少油水可赚喽！”
我笑道：
“你小子不在前线好好带兵，偷偷溜回来不说，还搞些投机倒把的事儿。
这要是让我常二哥知道了，非得好好收拾你不可。
还有你沐英，你才多大呀！可别跟着文正这小子学坏了呀！”
我这话一说出口，把沐英搞得倒是挺不好意思的，低着头、红着脸，也不知道该说些什么。
倒是那朱文正脸皮子厚，笑道：
“胡大哥，你可别拿这些话吓唬我们。
我带兵在池州前线，这位赵老板几次带着好酒好肉去我军中犒军。这一回生、二回熟，我们就成了好朋友。
他也是听说咱应天现在变化大，尤其是在我叔叔的治理下，应天已呈现出一种蓬勃发展的良好局面。
所以这位赵兄也想来应天做点买卖。你说这到应天来做买卖，怎么不得买点儿地，建个房子、建个仓库什么的？
可这些地除了我叔叔手中的，就在你们锥子山，还有沈老板手中。
我叔叔手中那些地肯定是不会卖的，那就只剩下你们锥子山和那沈老板手中的地出售了。
这真要等到那竞拍会的时候再出手，那估计还得出不少冤枉钱。
所以，我们这不寻思着，来找你给点儿地我们吗？”
听听这小子说得还挺有道理的。再说了，给点地他也没多大的事儿。我便问他们需要多少地。
朱文正跟我伸出一个手指头。
我也不知他具体想要多少。心想，按他刚才所说，来做生意嘛，建个房子、仓库什么的，能要得了多少地？
我便问道：“一百亩？”
朱文正摇了摇头。
我心想是不是说多了，就建几座房子嘛。便再次问道：“十亩？”
朱文正这次把头都摇得跟拨浪鼓似的，说道：“胡大哥，你怎么越说越少啊！一百亩地够干什么的？”
我反问道：“你不是说这位赵老板就是想买块地建个房子、建个仓库什么的吗？一百亩还不够建啊？”
朱文正道：“胡大哥，要是一百亩地，我还用得着这么急着从前线跑回来，深夜到你府上造访吗？”
我一想，说的也是。便继续问道：“一千亩？”
这次朱文正也没让我继续往下猜了，很干脆在告诉我：“一万亩！”
我一听，心中一惊。这小子想干什么？他也想学李善长、胡惟庸他们吗？
我便立即追问道：“你们要这么多地干什么？”
朱文正倒是直爽，直接跟我说道：
“胡大哥，你也别瞒我。
李善长、胡惟庸、汤和他们的事儿我也略知一二。
你看看我和沐英两个，虽然也算是叔父的身边人。但我们要想建功立业，也不能光靠着我叔父这个幌子，咱们也得干出些实绩。
比如我这次带兵在前线作战，也是想着建立一番功名。想建功立业的心，谁都有，但不是谁都能成功。
你想想，那些兵士凭什么给你卖命打仗？
那你得对他们好，该赏赐要赏赐。
特别是对一些阵亡的将士，我们必须要做好优抚、善后的工作。
可做这些工作，那都得要钱哪？”
说到这里，朱文正停顿了一下，看了看我。
我没有任何表示。
朱文正继续说道：
“可这些钱从哪里来？
总不能从兵士的口粮、军饷中来吧？
那就得靠我这个主帅来想办法呀！
所以，不想点儿办法赚点儿钱，积累一定的物质基础，想要建功立业，那也是难。”
听了朱文正这话，我不屑道：“那照你这么说，那打仗就得靠给兵士们好处，然后让他们去为你拼命啊！那我常二哥给了兵士什么好处？”
朱文正倒是一本正经地道：“常大哥虽然是英勇善战，每次打仗都身先士卒，但他也是没少给手底下的兄弟好处呀！”
听了朱文正这话，我倒是一愣，用十分疑惑的眼神看着朱文正。意思很明显，你倒说说常二哥给了兵士们什么好处？
朱文正不紧不慢地说道：“常大哥敢于每次作战都身先士卒，那也是有几个先天的优势的。这第一，他功夫好，即使是在乱军之中，敌人也很难伤他分毫。”
明越坡




明越坡 第三百九十九章 朱文正的高论
朱文正说完这话，拿眼直看我，意思是看我认不认可他说的这一点。
我点了点头，示意他继续往下说。
朱文正接着说道：
“这第二，常大哥手下有一帮愿意为他牺牲的老兄弟。这帮老兄弟，以原先锥子山的人为主，黑蛟帮的人也不差。
这帮老兄弟，为什么这么拼命呢？
这还有胡大哥你的功劳。
你们锥子山制定了一个什么薪酬分配制度，他们这些从军之人的家属，你们锥子山每月都为他们发饷。
这些人要是受了重伤，不能再战了，即使回到家，你们锥子山会继续供养他们一辈子。
这就解除了他们的后顾之忧。如果能在战场上为常大哥而死，他们的家属、他们的子孙后代会在锥子山受到更大的优待。
既然有了这么好的保障制度，那些老兄老弟，怎么会不拼命呢？
可你想想我们，出去带的兵，都是从其他人麾下临时调拨、拼凑的。
这些兵士战斗力本就不强。如果你不能给予相应的激励措施，谁还认真给你打仗啊！”
说完这一点，朱文正再次停顿下来，看着我。
我也觉得他这话说得有道理，点了点头，示意他继续向下讲。
朱文正继续说道：
“这第三点，也是与你胡大哥有关。
你帮常大哥训练了一支天狼特战队，这支小部队的威力我也见识过了。
要不是有这么一支精兵，我朱文正今天也许没有机会站在这里跟你胡大哥说这些话了。
可训练这么一支精兵，那也是需要投入大量的人力、物力、财力的。
可是训练这支精兵，常大哥除了自己挑选一下人选，他还需要操心什么？
所有的财力支持、所有的后勤保障，都是胡大哥、都是你们锥子山帮常大哥解决了。
我上述说的这后两点，表面上看，常大哥似乎是没有给手下的兵士什么好处。
可仔细一分析，这都是对兵士的激励手段，都是给兵士的一种隐形的好处啊！”
听了朱文正说的这三点，我忽然觉得这小子分析得还挺有道理的。
就在我准备答应给那赵老板一万亩地之时，朱文正又发话了。他说道：“还有一点，胡大哥这次你必须给我这一万亩地。”
我不禁诧异道：“还有什么？你说来听听。”
朱文正说道：“胡大哥，李文忠那小子派人来找你，你都给了五千亩地。这次我是和沐英亲自登门，如果你不给我们一万亩地，这说不过去。”
我哈哈大笑，心想，别看朱文正这小子，平常仗着是朱元璋的亲侄子，一副公子哥儿玩世不恭的形象。
这好多事情，他都是心中有数。来找我之前，也是把情况都摸透了的。
况且他分析的这几个问题，也还算是切中要害的。不愧是朱元璋的亲侄子，骨子里还是隐隐透露出他们朱家那股精明的基因。
当时的情况是，锥子山与我和沈大哥这边加起来，总共也只有两万八千余亩地了。其中，城内约一万二千亩，城外约一万六千亩。
要说给那赵老板一万亩，问题也不大。
于是，我对朱文正说道：
“今天既然是你们这两小子深夜拜访，我要是不给这个面子，将来常二哥那里，我也说不过去。
实不相瞒，现在我们手中的地全部加起来，也只有两万多亩。
你们看这样行不行？
城内的地，我们卖给这赵老板五千亩。另外五千亩，我们给他城外的地。”
这话刚出口，朱文正、沐英，还有那赵老板三人都是异口同声地说道：“可以，可以！”
我告诉那赵老板，明天下午直接去金大富那里，我明天上午会将此事安排妥当的。
另外，我还不忘叮嘱朱文正，让他赶紧回池州前线，不要给徐达将军添乱，不要给常二哥丢脸。
朱文正当然是把头点得跟鸡啄米似的，送走了他们三人，我才回到霏儿那里歇息。
第二天一早，我去了郑有功那里，告诉了昨晚朱文正他们来要地之事。因为手中的地已不多了，这事儿需要他和金大富协调一下。
郑有功跟我一起去了金大富那里，我们三人坐下，把这事儿好好合计了一番，就等着那赵老板来找金大富了。
约巳时光景，李善长府上的人来找，说是李善长找我有要事相商。
我当然知道就是那秦淮河开发的事情了，昨晚朱老爷子刚刚给我说过的。
我把那赵老板的事儿就交给金大富和郑有功去处理，自己则带着马振宇去了李善长那里。
李善长倒是很直接，将这关于秦淮河开发的最新情况，以及朱元璋的意思都给我讲了一遍。除了个别语句的表述不一样，主要内容与朱老爷子跟我讲得完全一样。
想到朱老爷子也参与这场讨论，李善长也清楚我与朱老爷子的关系，我也就没必要在李善长面前装了。
但是还有几个细节性的问题，我还是得跟李善长先当面讲清楚。
这第一个要讲清楚的，就是这地契的问题。
这秦淮河开发好之后，有一侧的土地是我们的。而这片土地，目前绝大部分都在朱元璋手中。
那么这片土地的权属，是不是先得给我们变更过来。
不然，等我们开发出了个样子了，朱元璋来个中途反悔。到时候，我们是钱也投出去了，地也没拿到。
对于这个问题，李善长表示完全没有问题。朱元璋已授权他全权作主，这个土地地契的问题，可以立即办理。
第二个，就是关于极少数居民手中的土地、房屋的征收问题。
李善长表示，他们也可以立即展开征收活动，但我们是不是得提供一笔先期的工作经费、拆迁款什么的。
对于钱的这个事儿，不是问题。但是李善长还欠着我们钱呢，我得跟他提提。
于是我问他，上次他们搞建设征用土地，以及借用的我们的周转资金，什么时候还给我们。
提起这事儿，李善长倒是有点不好意思了。
这钱还是两年前的1357年年初找我们借的，沈大哥和锥子山这边，共计是借给了李善长七万七千多两，年息百分之十二。
现在算起来，已过去两年多了，本息合计也是九万多两了。
李善长表示，这个欠款还是只能先欠着。
因为这两年来，不光是应天城大搞建设，各将领也不断向四周开疆拓土，正是用钱之际，他们也实在拿不出钱来。
如果硬是让他们现在就还，估计多地都得出现军粮告急、装备告急的情况。
如若真是那样，我们也是不愿意看到的。
其实，我们现在出手了这么多土地，手中的钱多得很，正愁没地方投资。给李善长提供一笔启动资金，根本就不是问题。
我之所以提起这事儿，就是给李善长提个醒儿，别忘了还欠着咱钱呢？
经过与李善长初步磋商，先给他们提供一万两银子的启动资金。
至于拆迁花费了多少、工作经费花费了多少，我让李善长安排人专门记个账，同时我们派出人员进行监督。