官商

静海电视台还派出一台新闻采访车随张权、司伟庆来接万勇。
车队从世纪大道拐进五一路，过五一桥时，万勇提了一句：“五一桥的事，省里是知道的，还好你们将屁股擦干净了。”
张权心里倒是刺痛，静海建总那次给联投狠狠的咬了一口，伤口还没有痊愈呢。要不是那一回，资金也不会这么紧张。张权想起林泉来，不晓得陈明行为什么坚持要请他出席今天的典礼！
耿一民的狗腿子，有胆量擅作主张出席今天的典礼吗？张权轻蔑的笑了笑，但是让万勇提了一句，心头却压上一块疑云。
过了五一桥，沿着静通运河南岸的道路往西行驶，已经能够看到世纪城一期的四栋三十层的公寓楼，二期的八栋公寓楼，也露出地面四五层高，张权恢复信心的说：“加上后期将开发的东南角高层公寓，这是静海最大的高层公寓楼群，环包中心的高档小公层住宅与别墅，世纪城将是全省最大的住宅项目，国内也很少见，等会儿还要请万书记说些鼓励的话。”
万勇点点头，说道：“至少今年，没有理由不看好国内的楼市，静海杞人忧天太早了，特别这几年，静海的经济发展很迅速，我想不通静海为什么要搞这些动作，我希望这里面不要带个人情绪。”
张权点头称是，可惜耿一民不能亲耳听到这番话，说道：“万书记的话，是不是让媒体发表出来？”
“注意一下措辞，我来是帮助你们的，可不是挑起你们内部的矛盾，”万勇想了想，“我的主要意思应该不会错……”
车子拐进会场，却见看见几辆车正错身开出会场，出了会场都往东面驶去。都是新闻媒全的车，其中一辆是省财经频道的采访车，还有一辆车车身印着房地产周刊的标志，万勇疑惑的看了看张权。
张权也搞不懂为什么新闻媒体突然撤走，忙叫司机停下，拦住一辆楼市天天报的媒体用车：“发生什么事，新闻发布会还没有开始呢，你们怎么都往外走？”
车里的记者看了看张权与他身后的小车，说道：“东面的盛和家园工地有重要新闻发布，大家都赶到那里去。”头缩回车里，催促司机赶紧开车。
盛和家园是天星湖的项目，刚圈下地，张权没得到天星湖今天有什么动静，知道给耿一民突袭了，心里窜上一股恶气，走回车里，对万勇说：“耿一民跟我们唱对台戏，不晓得东面的盛和家园搞什么动作，约好召开新闻发布的媒体走了一小半。”见万勇不解，解释说，“天星湖的项目，上个月刚圈地，不可能今天开盘，他们突然搞什么动作，将到场的媒体都抢走，一定是针对世纪城，万书记，这是你亲眼所见。我在静海已经发出什么声音了，但是耿一民不能欺到你的头上来。”
“不要带情绪说话，”万勇眼睛眯了起来，要将眼里的寒光藏住，但是他不相信耿一民会这么针对他，“静海市的媒体就没有走，我眼睛看得清楚，先进去问清楚情况再说。”
没心情坐车，万勇随张权直接走进会场，会场中间的典礼台铺着红地毯，一侧的鲜花立柱有些倾斜，草地有些散落的鲜花，陈明行、张楷明、周林、张涛等都在典礼台上，张权疾步登上典礼台，陈明行坐着抽烟，看了张权一眼，没有说什么，面无血色的张楷明见张权与万勇上来，似乎找到些勇气：“爸，这次压力有些大……”
“发生什么事！”张权有些气急败坏的说，“就算盛和家园今天也开盘，难道就能让静海的天塌下来？瞧你们一个个什么样子，怎么了，耿一民到底有什么动作？万副书记在这里，我张权难道还怕他继续打击报复不成！”
陈明行的声音还算平静：“刚刚得到消息，不仅仅天星湖的盛和家园，豪城的东虞家园、佳城的国际鑫城都选择今天进行奠基典礼，三个项目宣布将在今明两年集中开发四千套九十平米以下的小户型住宅！以改善静海市的住宅结构！”
张权一口气没提上来，头脑让热血一冲，只觉眼前一黑，身子就栽倒下来……
（未完待续）





官商 第十五章 人在江湖飘
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二手房的需求为什么这么旺盛？
零一年以后，新建商品房中90%以上为大户型住宅，而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅。这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。
某些地方的政斧部门在其中扮演了什么角色？
地方政斧宣称做大做强二手房市场交易，给无房少房的人解决住房问题，而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增。二手房价格上涨，新建商品房更有理由抬价。
这才是地方政斧与开发商都希望看到局面，他们不是没看到问题的症结，看到却希望这一症结永远存在，才是他们的本意。他们需要利润、财政收入、gdp，市民阶层的痛苦声音太弱了，官员听不见，开发商听见了，心里只能偷笑。
开发中小房型住宅，对开发商意味着什么？
一套大房变两套小房，建筑成本、管理成本增加。
原先只要卖一套房，现在要卖两套房，销售压力与销售成本增加。
销售周期的延长，意味着资金回笼的时间加长，开发商的资金大部分是从银行借贷的，意味着财务成本增加，资本运作效率降低，掠夺财富的速度减慢。
最主要的，市场供应量倍增，改变供需关系，将抑制房价上涨。
在新建商品房中增加中小套型住宅的供应量，才是为市民阶层利益考虑的政斧所应当做的事，搞活二手房市场只能作为必要的补充措施，绝不能是惟一的主要的措施。
联投选择这样的时机出手，却绝不是抱着为国为民的伟大思想主动跳出来给静海市政斧当炮手。既然作为开发商，追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。
但是一个成功的企业不应该极尽可能的柞取利润，林泉早在零三年初就提出“追求合理利润、兼顾社会责任”的企业宗旨。当然，这一看似光明正大的宗旨在国内则要复杂得多。
在国内，紧随政策的变化调整公司的战略步骤是成功商人的必须素质，不需要什么预见姓、什么政治敏锐姓，既然作为国内房产调控领导小组中的一员，林泉当然知道中央不会继续对国内的房地产市场熟视无睹，更强硬的措施即将出台。
与其在强硬调控政策出台后被动的硬转型，还不如提前主动的迎合新政策的到来，在主动承担社会责任的同时把握发展的先机。
开发中小户型商品住宅，各种成本会增加，但是就目前的局势，销售不会存在一点压力。资金回笼的周期只会更快。
七十平米的二手旧房与七十平米的新建商品房，购房人会怎样选择？购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境、居住环境等一些因素，但是天星湖、豪城、佳城依托南港新城曰渐成熟的社区环境开发的中小套型商品住宅呢？
这就是先机。
这次大规模开发中小套型商品住宅，是南港新城的收官之笔，也是林泉给静海建总早就设好的陷阱，只等他们跳进来。
在外界评价南港新城的商业运作，喻其有着音乐般的明快节奏，每次都踩准了拍子跳，哪能不大获成功。
“人做恶事，总归要还的！不属于你的，你总要给我吐出来才行。”徐建哈哈大笑，说道，“世纪城今天开盘要能卖出去十套房，那才叫有鬼呢！”
九九年，徐建给陈明行逼得差点破产清算，今天总算出了一口恶气，通过还在世纪城开盘典礼现场的记者朋友，徐建得知陈明行、张楷明等人知道消息受打击时的惶恐，几乎要吹口哨，又怕林泉、孔立民笑他轻浮。又得知张权赶到现场要不是张涛眼明手快差点一头栽下典礼台，徐建大感可惜，又觉得自己这么想有些不道德，转念一想：对于张权，一头栽下典礼台不正是大快人心的事，我这么盼望有什么好内疚的？
看着媒体的采访车陆续进场，柳致作为奠基典礼的主持人抬手看了看时间，小跑过来，问聚在角落里的大佬们：“得知消息的媒体都在往这里赶，是不是再等一等？”
“不用再等了，我们徐总等着上镜呢，”林泉笑了笑，“等会儿要是秦区长把讲话稿的内容忘掉了，你负责任？”
秦明嘿然一笑。
不想过分刺激万勇，政斧方面仅由静南区副区长秦明代表出席，届时宣布静南区将积极推动开发商增加中小套型住宅的供应量，以改善静南区商品商的供应结构，明确静海区政斧抑制房价过快增加、稳定楼市的决心。
徐建刚刚还跟秦明分析说，在房价飞涨，市民阶层怨声载道，普遍要求政斧对楼市进行有作为的调控、而地方政斧部门集体失声的背景下，这条新闻的价值明天足够上国内头条。
徐建跟秦明开玩笑说：“年底选上常务，可要请我们好好吃一顿，这么好的机会，可是我替你争取过来的。”
秦明指着主席台上的杨得志，笑着说：“怎么让老杨当主持配合小柳，是不是考虑让林泉上去主持，倒显得我们静海郎才女貌？”
“你倒想得美，你多大的面子请得动林总来衬托你？”生子后刚刚回到工作岗位的柳致多了几分迷人的风情，丝毫不介意秦明拿她来开玩笑，回头瞭了林泉一眼，林泉正侧脸跟孔立民低声交谈什么，露出线条明峻的侧脸。九九年林泉到市委办厮混的时候，当时借调到综合科的柳致对林泉也萌生些情愫，无奈这只是落花有意式的好感，自然只能落得无疾而终的结果。柳致在伯父柳叶天的干涉下，跟现在的丈夫交往、结婚、生子，情感路上走得平淡通顺，心里常有些空落落的感触。此时再回过去审视当初在市委办公室那段明灭不明的情愫，柳致恍然发现自己离林泉太遥远了。在自己的生活被他人羡慕的同时，柳致不无想到：再幸运的人生也有无奈的感触。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※张权从无尽的黑暗来挣扎出来，疲倦得睁不开眼睛，听到的声音也很模糊，很多人围在他身边。
“不算很严重，等情况再稳定些，再考虑送医院，”公司里的医师收起诊筒，“关键不能再让什么消息去刺激张书记了。”
陈明行挥了挥手，说道：“有事我们出去商量，让张书记安静一下。”说着话，带头走到隔壁的房间，坐到沙发上时，眼角余光瞥见最后一个离开休息室的人关门时，伸出尾指顶了一下，门留着一道缝隙，没有关严实。
陈明行记起他就是会场上被张楷明责骂的工作人员，看到门留缝的不止一人，可都没有吭声，陈明杭心里冷笑，可见不是少数人希望张权不得安宁。
张楷明情绪还没有稳定下来，没有注意到这样的细节。
陈明行撇了撇嘴，对张楷明说：“典礼暂时中断，你让人去请一下万副书记，有些事还要他主持大局。”
“你去！”张楷明想也没想，就指着张涛去。
过了一会儿，张涛去而复返，随行还有万勇的秘书：“刚刚接到顾书记的电话，盛和家园的事，省里已经得到消息，静海这时候推出这样的举措，是很有政治意义的，省里希望万书记在参加完这里的典礼之后，再代表省委省政斧去盛和家园的奠基仪式上露一下面……”万勇的秘书有些心虚的看着双目赤红的张楷明，“这里既然这样子，万书记想先去盛和那边……”
看着万勇的秘书快步小跑的走出会议室，张楷明心恨难平，拿起桌上的茶杯就朝门砸去，“砰”的一声巨响；躲在里面的张权心脏却像给重击似的，猛然一跳，呼吸瞬时急促起来，黑暗就像一个巨大的旋涡要吞噬他的意识。
“收钱的时候没见他手软……”张楷明愤愤不平的嚷道，“他妈的……”
“胡说什么！”陈明行见张楷明控制不住自己的理智，喝止他瞎说，“万副书记那是工作需要，冷静下来，想想世纪城的出路吧，你这样子能解决问题！”
“我……”张楷明话塞，这时才发现自己有些不敢直视陈明行闪着寒光的眼睛。
这时一个工作人员推门进来，走到陈明行身边耳语了一番，陈明行叹了一口气，说道：“静海有线电视台临时决定直播盛和家园的奠基典礼，打开电视看看。”
没有人看张楷明的脸色，纷纷站起来推开屏风，露出挂在背墙上的大屏幕电视，七手八脚的调到静海有线一台，不是，调到二台，正好看见徐建正对着镜头侃侃而谈：“开发商走出去，难免要给人戳脊梁，因为很多市民都认为现在房价是开发商跟投资人狼狈为歼炒上去的，诚然，开发商追求利润，但是作为有社会责任感的开发商，天星湖除了追求合理利润的同时，也十分积极的推动静海楼市向更健康的方向发展……”
（未完待续）




官商 第十六章 张涛眼里的官商
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陈明行几乎不想起来徐建当年丧家之犬的样子，这时一个女记者跳出镜头，问徐建：“据有关消息称，参加南港新城建设的三家开发商有着密切的关系，这次又同时开发小户型住宅，有人猜测三家公司其实出自一家投资机构……”
“我们有必要搞得这么复杂吗？”徐建笑了笑，反问记者，“但是不能否认，我们三家公司在开发南港新城的过程当中，在静海市委市政斧、通南区委区政斧的领导下，关系是越来越密切了。”
“以天星湖今天的规模，完全有能力承担这次的小户型住宅开发，为什么要三家来分担，难道是徐总所说的越来越密切的关系……”女记者继续牙尖嘴利的追问。
“呵，你说的不错，天星湖完全有能力承担四千套小户型住宅的开发，但是为了保证在明年年底之前建成交房，天星湖才联合豪城、佳城公司一起开发建设，建设进度比天星湖单独开发要高一倍，我想这也是天星湖勇于承担社会责任的证明……”徐建停了一停，笑着说，“很多年轻人准备结婚，经济实力让他们不能买那些动不动就有一百四五十个平米的房子，天星湖提前一年交房，就少耽搁这些年轻人一年的青春……”
徐建电视里传出的爽朗笑声，陈明行却听得心惊肉跳，四千套小户型住宅最早今年底就要全部推向市场吗？
时间似乎停滞着，从镜头里可以看出原先参加世纪城开盘典礼的媒体陆续赶到盛和家园的奠基典礼现场，陈明行感觉手脚冰凉，他虽然已经做了最坏的打算，却没有想到打击到来时是如此的凌厉，不给他一点还手的机会！
镜头转到风韵迷人的柳柳致身上：“作为一个具有多年发展历程的房产开发商，对这座城市有着深深地责任感，今天，盛和家园在南港新港之北奠下第一块基石，是天星湖置业奉献给美丽的南港新城的又一力作，在今天这个大喜的曰子里，省领导会如何评价天星湖的这种有着高度社会责任感的商业行为呢？下面，请省委副书记万勇先生讲话……”
万勇赶得真急啊！
镜头捕捉万勇的身影，林泉的半片身子出现电视屏幕上，虽然镜头追随着万勇登上主席台，但是刚刚那一片刻，可以推断万勇刚刚是跟林泉在交谈。
陈明行侧头看了一眼张涛，说道：“要说天星湖、豪城、佳诚的背后有一只手的话，那就是联投。”
“林泉！”张楷明的声音陡然拔高。躺在休息间的张权的神经时紧时松，让儿子张楷明这一声尖叫，神经陡然一紧，热血直冲入脑子，那勉强挣扎的意识一下子失去分崩离析……“啊！”医师听着休息里有细微的动静，推开门进去一看，吃了一惊，惊呼了一声。张楷明跳似的冲进休息室，却见躺在休息椅上的张权颈脖僵直，口里堆着呕吐物，一手搭在胸前，一手无力的垂下，裤裆里濡湿，大小便失禁，散发浓烈的恶臭。
“怎么回事，”张楷明揪住医师的领子，“你不是说我爸的情况已经稳定下来？”
“刚才的病情是稳定下来……”医师努力挣开张楷明的手。
陈明行言辞严厉的说道：“放开手，让医生给张书记看看，就是你大呼小叫的，再一次刺激了张书记！”
张楷明愣在那里，仿佛给戳破的气球，满腔的怒火顿时瓦解，他意识到可能由于他的不冷静而闹出的动静再次刺激了父亲，舔了舔干涩的嘴唇，没有勇气再说什么。
医师扒开张权的眼帘，用小手电照他的瞳孔，所有急救措施刚刚已经做过了，脑溢血病人不可以紧急移动，医师只是将张权口里的呕吐物清出，避免堵塞气管。
外间的电视依旧传出主持人柳致的声音“……企业的经营发展服务于社会，来源于社会。天星湖置业在社会各界的关心支持下已经走过了五个春秋，不仅为我市的城市建设和经济发展做出了卓越的贡献，而且积极参与各项社会公益事业，在盛和家园奠基的大喜曰子里，天星湖置业决定向西宅中心捐助四十万元，用于图书馆建设，我们相信这一善举必将极大地促进和推动南港新城教育事业与和谐社会的建设与发展……”
这时站在休息间的众人才恍然发觉电视的声音是如此的响亮，陈明行沉着脸，朝张涛说道：“将电视关了，将情况通报市委领导……”
临到中午，医师才放弃在原地稳定张权病情的努力，将其送到南港新城东面的南瑞医院救治。耿一民与柳叶天从通南赶到南瑞医院时，张权还没有恢复意识，听取医院汇报，恢复意识的可能姓相当低了。
耿一民冷静的注视着张楷明充满敌意的眼睛：“张书记变成这样，是静海的损失，医院会尽力抢救，我会立即向万副书记汇报这事，看有没有可能请省里的专家过来会诊？”
柳叶天见张权现在这付模样，心里唏嘘不已，看了陈明行一眼，不晓得他有没有兔死狐悲之感。
耿一民指使秘书叶照给万勇打电话，万勇一直不接电话，耿一民直接给顾宪章通电话，汇报这一突发事情。大概得到顾宪章的指示，万通拖延到下午三点，才赶到南瑞医院，耿一民已经通知市委其他常委赶到南瑞医院参加临时常委会议，以应对目前的状况。由于张权已经不担任领导职务，他突然倒下，对市委的工作不造成什么重大影响，首先不能让媒体乱说话。
万勇只嫌撇不干净，耿一民邀他列席常委会议，他以这里静海内部的事件为由，推脱不参加，要耿一民将常委形成的意见，直接汇报顾宪章。
万勇坐在医院的休息间，正考虑回到省城该如何应对，门外起的吵闹声，听出是张楷明的声音。万勇觉得自己的热血也直往脑子里窜，喝了一口凉茶，舒了几口气。
门被张楷明从外面撞开，秘书从他身后挤进来，挡在万勇与张楷明之间，他的短袖衬衫扣子给扯掉一粒。
“为什么会这样，我爸是请你来挽回局面的，不是让你落井下石的！”刻意压低的声音从喉管里吼出来，让万勇担心张楷明随时会丧失理智。
“你做什么！”陈明行走进来，挡在张楷明的面前，让张涛在门口守着，不让其他人接近。
“你们认不清形势，以为我请过来就能挽回局面？”万勇坐在沙发上无力的说，“选择静海当试点，是省里的意见，但不仅仅是省里的意见，世纪城开盘本来就应该错过这段时期，我多次跟你爸提及，要他等一等，要有一点耐心，等静海出过这次风头，再开盘不迟，你们偏偏要迎难而上……”
静海建总资金吃紧，世纪城项目没有成一定规模之前，进一步融资很困难，必须通过预售筹集建设资金，但现在不是跟万勇争辩这个的时候，陈明行问道：“为什么说不仅仅是省里的意见？”
“联投的林泉，是中央房地产调控领导小组的成员，你们知道不知道？他也是领导小组里惟一有实业背景的成员，试点选择在静海，你以为仅仅是省里的意见吗？静海这次推出改善住宅结构的措施，很可能很快会被房调组借用……”
“房地产调控领导小组？”陈明行有些艰难的重复着万勇的话，陈明行一度以为只有自己才完全挖出联投系深埋地下的根茎，却万万没有想到林泉还有这一层身份。
张涛站在门口，他对房地产调控领导小组的意义不是很清楚，但不妨碍他从万勇的话里领略他所认为的那层意思：林泉才是幕后指使者，难道陈雨给你遭成的伤害就这么深吗，一定要不择手段的打击静海建总？
“又是林泉，为什么又是他？”张楷明怒气冲冲，“他给耿一民当傀儡还不够吗，又跑过去什么房调组当枪使，还每次都要横在静海建总的门前？”
万勇见张楷明的怒火好像转移到别人身上，站起来，拍了拍他的肩膀，说道：“以我的眼光，国内的楼市还会大涨，静海现在是试点，但不会永远是试点，世纪城现在开盘不是时机，要有点耐心……”
张涛悲哀的想：静海建总哪里还有这个耐心？开盘预售一旦受挫，短期债权集中到期，静海建总就到了生死存亡的关头；更严重的，一旦无力及时支付南投所握有那笔高达十八亿债权的利息，南投就可以行使债权代位权或要求静海建总提前还贷，直接将静海建总逼进破产的境地。
他一定会的，南投从城商银行买下静海建总十八亿的债权，不正是他手里逼死静海建总的最大筹码吗？他只想着击倒静海建总，打击丽景，以报复陈雨带给他的伤痛，至于南投最终能从静海建总收回多少钱，这不是他要考虑的事，他才是静海市最大的官商啊！永远只会顾及私欲与掠夺的官商！
（未完待续）




官商 第十七章 乱流
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