官商

张介的眼睛藏着屈辱，咬着嘴唇不说话。
龙达明猛的扇了他的一巴掌：“你倒是说话啊，跟我们有没有关系？”
林泉坐在沙发看着他们，沉默了一会儿，说道：“他家欠财务公司二十万，这条命赔给你们也是应该的，好了，打搅了，我走了。”
“林老师有没有什么债务纠纷，一千到一千万，我们财务公司都可以帮忙解决的。”龙达明笑着掏出口袋子里的香烟。
林泉拿过烟看了一眼，又放下来：“哦，我还是抽自己的吧。”
方楠从外面推门进来，高俊跟在身边。
方楠说：“我刚看到高俊，就喊他上来看看。”
“哦，”林泉轻轻应了一声，不着急走，在沙发上坐了下来。
“高总跟林老师认识？”龙达明抽出一支烟递过去，忍不住拿眼去瞄艳美绝色的方楠。
高俊没有接他的烟，走到林泉身边：“林先生，刚刚看到方姐的车停在外面，还以为出什么事了呢。”
“你们跟这家公司没有瓜葛？”
“算是认识。”
“哦，我的学生跟这家财务公司有些债务纠纷。”林泉看到龙达明一眼，“龙经理，能不能具体说一下债务情况。”
龙达明傻了眼，高俊在这位林老师面前都坐的份都没有，到底是什么来头？忙隔着营业柜台，让里面的女员工将资料递过来，走到林泉面前，想坐下来慢慢解释，刚要坐下却看见高俊冰冷的眼睛，就顺势欠着身子跟林泉解释：“开发区大介铁制器铸件厂，4月25曰，从我们财务公司借款二十万，年利息为20%，分十期归还，每次归还两万四，连续归还了四个月，上个月归还期限到了之后，大介铁制器铸件厂提出延期还款的要求，我们金融界的规矩，一次延期，就要全部归还本金与利息，这在借款之前就说定了，写在合同里，所以我们要求大介铸件厂一次姓归还余下的本金加利息十四万四。至于撞车这次事，可能是我手下哪名员工不小心提了一下，绝对没有逼他的意思。”
林泉看了张介一眼，问他：“是不是这回事？”
“不还钱，他们就天天上门讨债，借来给我妈看病的钱也给他们抢过去了。”
林泉摇了摇头：“欠债的人要先还钱，才可以去看病的。”看了张介一眼：“你知道这笔借款的实际利息是多少？”
张介愣在那里，林泉对龙达明说：“麻烦你跟我的学生解释一下。”
龙达明尴尬的笑了笑：“林老师对我们这一行还真了解，借款二十万，利息20%，息金为四万，每十次归还，每次归还本金为两万元，利息为四千元，看起来一点没差，寻常人看到这份合同也看不出什么陷阱。但是随着每次归还之后，本金在不断的减少，利息却没有相应的减少，实际上，最后一个月的月利息就高达20%。”
林泉看了张介一眼，问道：“你知道你们为此多付了多少钱了吧？垃极的人生从来都是要被别人压榨与剥削的。”站了起来，将身上的一点灰尘弹掉，吩咐高俊，“将大介铸件厂的债权买下来，既然签订了合同，就照合同办事，钱款跟禹强结。”
高俊应了一声。
林泉扯了张介，说道：“跟我下去。”
禹强这两年不喜别人叫老鼠，道上人也知道他的大名，龙达明见林泉不单吩咐高俊做事，对禹强好像也是呼来喝去的，身子立即矮了一分：“既然是林老师的学生，那就照实按20%的年利息收。”
“算了，你们有你们的规矩，不过撞车的事不要做了，外地车跟女人开的车就好欺负了，逼人还债，你们的法子不是还有很多吗？”
“哪有，哪有？”龙达明看着林泉领着人下去，忍不住拉住高俊的一名小弟，问他，“这位林老师是谁？”
“我怎么知道？不过他上个月在黄海歌城发了一通脾气，连我们大老板也只敢站着说话，好像也是为他学生的事。”
林泉当然不知道背后的议论，带着张介下了楼，车上沾的蕃茄酱都让人清洗干净了，甲壳虫只能坐两个人，林泉盯着张介：“你应该知道垃圾的生命值不了多少钱，我给你一次机会，一次超越垃圾人生的机会，一年之后，你能考上静海大学以上的高校，这笔钱，你可以留到工作之后归还。”
林泉跟高俊招呼了一声，坐上方楠的车，往西宅中学驰去。高俊推了一把愣在那里的张介：“看什么看，快去换衣服上课。还要老子开车送你啊？”
林泉离学校还有一段距离的时候，下了车，甲壳虫算不上多昂贵，不过比较惹眼，有人可能不会注意宝马，但是目光很少不被甲壳虫吸引的，林泉考虑让方楠换一辆车了。
林泉走到学校，到父亲林铭达的办公室里坐了一会儿。周山闻讯立马赶到，林泉陪他走到教室前，往教室里看了一眼，是蔡丹丹的英语课。蔡丹丹还真是一个很有激情的教师，讲述的尽是复杂的句式与语汇。肖莉莉、闻娴六个人坐在最后一排，看到林泉无声无息的站在教室外，都吓了一跳，脸色都变了，两个人禁不住站起来。张介换了一身衣服，也坐在教室里。
蔡丹丹诧异的往窗外看了一眼，“恶魔教师”赫然站在门外，对站起的两个学生：“不是数学课，你们不用站着听课。”
出乎意料的，五十名学生听蔡丹丹这句话，竟没有哄堂大笑。
“你还是真严厉啊！”周山站在林泉身后，颇有感慨的叹道。
林泉轻轻一笑，往走廊外面走，边走边说：“总比他们作为垃圾被学校、社会抛弃的好，毕竟没有谁甘心做垃圾的。”回头问林铭达，“爸，英语课的难度是不是大了一些？”
林铭达点点头：“这班学生的基础有些弱，要从头补起。”
周山附和道：“小林老师给学生大量的做小学试题，锻炼学生计算能力与细心程度很有效，虽然在摸底考试成绩还不明显，但是那些幼稚得可笑的错误，却没有出现。”
林泉问道：“能不能以这次摸底考试为基础，以后的摸底考试只公布这班学生的上升情况，不公布具体成绩，给他们的信心？另外这个班的夜自修时间延长两个小时，只做基础练习，其他各科也配合起来，蔡老师教这个班的英语，明显不合格，可以考虑换人。”
林铭达问他：“怎么突然热心起来？”
“看看垃圾班的学生，最终可以塑造成什么样，”林泉笑了笑，“反正也无聊，玩呗。哦，后天我去省城，爸，明天你的语文课换给我。”
（未完待续）





官商 第十七章 姚溪炒房人
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碧晴巷西侧的房子都已经拆除，建筑垃圾也都清除掉了，润过一层雨，泥土润成青黑色。很难想象半年前，这里是怎样的一番情景？
顾宪章在鹏润家园工程处看过效果模型图，又到现场走了一圈，看着烟波浩渺的末名湖，颇有感慨：“你是个有脑子的人，既解决了两栋烂尾楼的问题，又极大的改善这一地区的市容市貌，彻底改善这一地区的治安隐患，省城民众，没有一个不说好的，这条消息可以上社论了，谁说官商勾结尽干坏事？”
林泉跟刘青山听了顾宪章的话，都笑了起来。
刘青山说道：“省十佳青年，林泉可以上去，全国十佳，我们也负责推荐一下。”
林泉连连告饶，将顾良宇拉到前面来：“刘市长，我们这位顾总，高中毕业，自学大学经济课程，在读省立的高级经济研修班，现在管理整个星湖实业集团，为这座城市做出的贡献，比我这个只会动嘴皮子的人大得多，刘市长可以考虑让他上省十佳。”
刘青山点点头，允诺会认真考虑。
顾宪章说道：“小林这点我喜欢，不张扬，做事踏实，今天看到这里，看到星湖实业在踏踏实实的做事，楼不建好，环境不改造好，绝不开盘售楼，这样的做法是很负责任的，可以给市民以信心，也让我们放心。”
林泉说道：“都是在耿秘书督促下，我们也觉得应该这样做，特别是和黄实业的骆先生，在听到我们资金有些紧缺之后，主动承担责任，和我们一同推进碧晴巷的城市改造。”
林泉亲自为顾宪章打开车门，耿天霜在另一边上车，给他做了一个电话联系的手势。看着车队扬长而去，远远站着的郭保林、禹强、杨星火才走过来。
林泉跟杨星火握了握手，问郭保林、禹强：“这两天在省城曰子过的还逍遥？”
郭保林说道：“开眼界了，同样的玩艺儿，为啥我们的档次就是低呢？”
“什么叫跟你们是同样的玩艺儿，人家玩的是精神层次，你们顶多是下半身，差得远呢。”
郭保林笑笑：“是，是，暂时还停留在下半身。”
林泉没答理他，招呼骆益同一声：“我们一声不吭，但是有人已经瞄上鹏润家园了，骆先生，一起去看看？”
在林泉来省城之前，邵兵就告诉林泉，虽然离鹏润家园的开盘还为时尚早，已经有炒房投资人跟他接触，具体的投资额没有说，只是要求见星湖实业真正的大老板。星湖置业旗下的分店在过去一年经手此人的房产多达一千万，算是一个有实力的投资人。
骆益同笑道：“我发现和黄已经坐上你这条贼船了，看看吧，反正也是你做决定。”
“骆总经验老到，有骆总替我把关，我才安心些。”
“滑嘴！”骆益同笑道，“那就一起看看去吧。”
房产投资人是江浙姚溪富商，姚新，四十岁，方脸，眼睛炯炯有神，经营床上用品聚集上千万的资产，从前年起，就将精力转移到投资房产上。仅仅一千万的房产，林泉当然不会亲自露面，但是星湖物业分店经手的房产有许多是姚溪人投资的。
约见的地点是希尔顿的商务会谈室，就在碧晴巷的边上，林泉与骆益同坐电梯上二十六层，还在听邵兵详细介绍这名房产投资人的情况；姚新则站在落地窗户面前，猜想星湖实业幕后老板的模样。
看到骆益同、林泉随邵兵走进会议室，姚新目光先落在骆益同的脸上，百富榜，这座城市也有十位，虽然骆益同的名次比较靠后，也是这座城市的公众人物。骆益同请林泉先行，姚新这才将目光移到林泉脸来上，看到邵兵眼睛里肯定的神色，姚新心里的惊诧自然是不言而喻的。
星湖实业的资产或许算不了雄厚，但是在精明的商人眼中，星湖实业是相当有价值的公司，上市公司接近一千家，可是能像星湖实业那样创造如此规模利润的上市公司又有几家？
“姚先生你好，”林泉向姚新伸出手，“我是林泉，听说你要求见我，我不常在省城，让姚先生多跑了几趟，多有歉意。这位是和黄实业的骆益同先生，也是鹏润家园的第二大股东。”
姚新在林泉、骆益同坐下之后才坐下来，和黄实业的骆益同只能敬陪，看来有些低估星湖实业的实力。
“姚先生想投资鹏润家园，我们相当欢迎啊，姚先生是作为姚溪同乡的代表，还是仅代表个人前来洽谈？”
“哦，”姚新看着林泉，“代表我个人，也代表一些老乡。星湖实业这两年的成绩有目共睹，月牙湖小区、檀山公寓，可谓神来之笔，都说省城去年房价的增幅，有三分之一是星湖实业做的贡献。明都苑、天逸园、佳达花园、伯克山庄等楼盘，也都是精彩之作，对于星湖实业亲自开发的楼盘，我们对鹏润家园则更加期待。”
林泉点点头，说道：“想必姚先生对鹏润家园的情况比较了解，就无需多加赘述，有一点，姚先生可能还不了解，我稍稍向姚先生解释一下，鹏润家园坐落在碧晴巷，碧晴巷与中山南路仅隔三百米，鹏润家园与中山南路最薄处，是一栋权六层高的力帆大厦，这座会堂式建筑，建成十二年，总建筑面积五千平方米，鹏润家园已花费四万千，将其产权整体买下，现在正在重新装修，将打造一所独属于鹏润家园业主的高级会所，并提供高贵生活所必需的公共服务，在会所楼与a、b楼之间，修建的城市广场，占地将超过十五亩，也独属于鹏润家园业主们，而非市民广场，想必姚先生已经看过效果图，建成后的鹏润家园，只会更漂亮，更壮观。碧晴巷西侧的绿地才是市民休闲绿地，不过在相当方面的推动下，市政绿化投入将提高一倍的标准，70%以上的植树都是成熟的名贵大树，不需要等待漫长的培育期。”
姚新一边说，一边点头，说道：“星湖亲自打造的自然是这座城市的顶级楼盘，不知道林先生预期售价是多少？”
“离这里两里路的伯克山庄，也是星湖在营销，房价每平方米为八千二，为了避免冲突，鹏润家园会放到明年春季开盘，那时，伯克山庄的房价应该有九千了吧，姚先生到那时来谈，可以合适一点。”
“鹏润家园不缺乏资金？”
“勉强够用。没有事实证明，我向姚先生报出我的预期价格，姚先生心里能不能接受？”
“也只有星湖取得预售许可之后，还有这么好的耐心。林先生，不妨说来听听？”
“姚先生能聚集庞大的资金为什么不亲自接手一处楼盘做做，利润比投资房产还要可观？”
“姚溪人好扎堆凑热闹，真正一起开发项目，分歧就会很大。民间拆借的成本比银行贷款高一倍，并且我们没有星湖这么大的能量，可让市政工程配合楼盘的开发，也没有和黄实业开发项目的经验，开发楼盘的周期又太长，风险又很大。对于我们来说，投资房产是最合适不过的，打一枪换一个地方，相对来说，机会也多一些。”
“姚先生以为明年的楼市形势如何？”
“这点，林先生应该比我们更清楚，经过各方推动，这座城市，今年的房产将超过15%，这只是平均涨幅，像星湖经手的优质楼盘涨幅将更可观。林先生刚刚的话里藏着一个信息，伯克山庄在四个月的涨幅就将达到10%？”
林泉笑了笑：“姚生真是一个很敏锐的人，好吧，我可以给姚先生报价，明年三月，a楼开盘售价在一万三，姚先生若有兴趣，十二月之前，一万二千元，装潢标准是二千五百元。当然，十二月之前，姚先生跟星湖订下协议，装潢的标准以及方案，姚先生可以与星湖重新商量，姚先生甚至可以派人监管我们的装潢及采购过程，以确保姚先生你们的利益。”
“b楼呢？”
“正如姚先生所说，我对楼市也相当看好，b楼的条件比a楼还好，在a楼的正南，两面都有湖景，我手里不缺资金，b楼拖到明年秋天也不打紧。”
“b楼的总建筑面积是六万多平方米，我这些老乡差不多可以分割吃下来，当然，我做不了主，林先生能不能今晚亲自到力维会所走一趟，亲自介绍一下鹏润家园的情况？”
林泉吃了一惊，除去装潢，要全盘吃下b楼差不多要八九亿的资金，这么庞大的资金要是能聚集起来，做什么不行？涌入这座城市投机楼市的资金在今年之内就会达到一个惊人的水平，他们才是与开发商一起推动房价上涨的主力力量。
林泉跟骆益同对视了一眼，将b楼整体出售，差不多能将所有的投资收回来。
扣除1.9亿的a楼装潢，在鹏润家园上的投资不过才七个亿。
林泉沉吟了一会儿，说道：“我看这样好了，骆先生是鹏润的大股东，我请星湖实业总裁与骆先生一同到力维会所给大家介绍鹏润家园的情况，并解释大家所有的疑问，我毕竟年轻了些……”
“年轻有为，这句话正好可以用在林先生身上，林先生务必光临。”
“当然，我会随行。”
（未完待续）




官商 第十八章 只差一分钱
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离开希尔顿，坐进骆益同的房车，林泉忍不住叹道：“这些姚溪商人，真是财大气粗，一个同乡会，就要吃下整栋楼。美元疲软，国内采取固定汇率，跟美元在波动，势必会有大量的国外资金涌进来，民间的资金，股市风险太大，更多的资金正从股市撤离，其他行业却正进行宏观调控，限制投资规模，这么庞大的资金只有涌入房地产业，又有国家的政策支持，又能促进地方gdp与财政收入，不用两三年，这座城市的房价就会像吹气球一样膨胀起来。”
邵兵说道：“他们会买下整栋b楼？”
骆益同说道：“檀山公寓的激情还没有消散，星湖，也有星湖才能凝聚这么大的吸引力，只要价格合适，只要星湖确保履行应尽的义务，这些投资者，不找星湖合作，难道找其他机构吗？”
檀山公寓在开盘最初的三个月，就销售出80%的房子，剩余的房子，星湖每个月只推出三四套解解馋，最低一档的房价现在也升到一万六千六百元，比九个月前的开盘价整整涨了30%，最初定向推出一批房子，房价增长了86%。
林泉沉吟了一会儿，说道：“不管今晚会谈的结果如何，我看……宣传攻势可以开展了，销售暂时不管他，首先将人心炒热起来。”
力维会所是姚溪人在这座城市的同乡会，会员都是成功的姚溪商人，当然今晚更多是从姚溪赶来的投资人，在一座大厅里聚集了六十二名姚溪籍投资客。
姚新介绍骆益同说道：“这位是和黄实业的骆益同先生，檀山公寓的神话，想必大家都知道，不用我赘述，虽然檀山公寓规定所售住宅四年内不能转让，否则需拿出10%的房款补偿业主联合会，即使如此，我还是买下两套房子，我相信，在这四年当中，檀山公寓的房价一直都将是这座城市的标高。”介绍顾良宇，“这位是星湖实业的总裁顾良宇先生，这更不需我介绍了，大家今天能聚在一起，就是冲着星湖实业来的，现在请顾总给我们介绍一下鹏润家园的情况。”
虽然很匆忙，但是星湖营销早就准备好鹏润家园的宣传资料，顾良宇从叶经强手里取过一叠精美的小册子，交给姚新，说道：“这是鹏润宣传书的样本，星湖的传统，宣传资料概不外传，姚新先发放下去，到时帮我再收回来。”示意服务生按灭灯光，精美的图片打在雪白的幕布上，“这是鹏润家园的航拍效果图，除了碧晴巷一块，其他都是真实取景，鹏润家园的西侧、南侧都是烟波浩渺的末名湖，东南六百米是两公里长的中山南路末名湖底隧道的入口，b楼与南面、西面的末名湖之间没有任何障碍物，这些区域都是规划中的湖滨绿地，末名湖景，将是鹏润家园最重要的概念之一，环末名湖十三公里，没有一处位置的观景角度比鹏润家园更好，这对于那些注重品质的业主来说，城市与自然的取舍，才在这里得到最好的平衡。在八十亩的滨湖绿化带，绿化费用不低于两千万，在滨湖绿化带的外围，将修筑一条滨湖路，在星湖实业的建议与推动下，滨湖路与末名湖弯口之间的狭长地域，市政斧将进一步建造一座狭长的湖景观光广场，湖景观光广场建成之后，连同滨湖绿化带、末名湖弯口，将成为这座城市最重要的风景区之一。”顾良宇换了一张幻灯片，从天空鸟瞰的距离更近，是湖景广场的效果图，接下来一张幻灯片是市政斧的湖景广场立项批复书，接下打上鹏润家园的近景，“鹏润家园的概念，就是私有、高贵，为了体现这点，鹏润家园的a、b楼间，将建造占地十六亩的休闲广场，用一道钢雕塑群马护墙与碧晴路分开，这是风景护墙的效果图，墙体高0.8米，全钢群雕高0.8米，这座两百米长的护墙造价预算为一千万，这是位于中山南路的力帆大厦，位于广场与中山南路之间，这是装修一新之后的力帐大厦，将更名为鹏润会所，鹏润会所只接受鹏润家园的业主为会员，随后将赠送鹏润会所的策划书。鹏润会所与湖景广场将为鹏润家园的业主提供充足的娱乐休闲场所。接下来介绍内部结构……为了确保鹏润家园的品质，a楼、b楼由业主自行装修的所需材料，也需从星湖指定的十八家材料供应商之间选择，装潢需在明年九月之前完成，更提倡将房子交给我们选择的装潢公司装潢，为确保其他业主的利益，在售房附加条款里，参照檀山公寓的要求，只将转让年限的要求这一条去除。”
顾良宇的话声刚落，一个三十岁左右的女人站起来提问：“鹏润家园准备卖多高的价钱？”
“请问这位小姐，你愿意为鹏润家园里的房子掏多少钱？”
林泉住在角落，嘴凑到方楠耳朵，轻声的说：“这句话是抄袭我的。”
方楠横了他一眼。
“我愿意……”那个女人站在那里“我愿意”了好一会儿，也没报出一个价格出来。
“愿意啥，又不是结婚宣誓。”旁边一个男人拉她坐下来，众人笑了起来。
顾良宇说道：“在这座城市，可以成为鹏润家园房价参考的有两处，一是檀山公寓，一是往北一公里处的伯克山庄，檀山公寓的模式不可复制，均价已经超过两万，是主城区均价的四倍，是中心城区的两倍。除了历史人文与私家园林之外，鹏润家园具备了檀山公寓所有的优点，还格外增加了一座私家广场与湖景概念。伯克山庄也是星湖代销的楼盘，六栋高层公寓，在星湖的建议下，增建一栋公共设施建筑，提供为业主完善的公共服务，当前基价为八千二百元，最高价为一万元，开盘预售三个月，售出率为50%，同类房源售出率为最高。伯克山庄一面临湖，最外层的两栋湖景概念楼房价最高，均价为一万元，但是没有大型公共绿地，没有湖景观光广场、没有私家广场，没有末名湖弯口这么开阔的视野。”
姚新站在起，说道：“顾总介绍的情况很详尽，请顾总谈一谈星湖的订价方案。”
“今天，各位找到星湖来谈鹏润家园的事情，一定是注意到未名湖北岸地块的崛起！区域地块的提升，筑实鹏润家园的房价基础。”顾良宇说到这里，停了下来，炯炯有神的目光缓缓扫过众人的面孔，姚溪众人虽然有老成持重的人，但也有人的神情泄露他们心底的秘密，顾良宇继续说道，“a楼有b楼阻碍一面的湖景，售价低8%，a楼基价一万，每层依次加价六十，到第三十五层为一万二千一百元，三十六层到三十八层不售。b楼基价一万零八百，每层加价一百，第三十层为一万三千八百元，第三十一到第三十六层不售。”