官商

“星湖为什么要将最好的房子都留在手里？”一个中年男子站出来问。
“星湖有最好的销售策划，将这些房子卖出最高的价钱，星湖可以从中获利，对在座的投资人也有很大的好处，没有稳定的推价策略与营销手段，如何稳定的能将房价往上推动，如何保证在座的利益？”顾良宇稍稍停顿了一下，“星湖为打造高贵的品质，在取得预售许可两个月之后，依然没有将房源推向市场，要不是姚先生大力争取，也不会有今天的小型推介会，对于有意投资鹏润的在座投资人，星湖还将承诺，星湖只在明年三月到八月销售鹏润家园，九月、十月、十一月的黄金销售季节留给在座的各位，并承诺这三个月的广告投放力度，与前三个月相当。如果在座的投资人将房源挂到星湖置业旗下的分店，这些房源将在这三个月之内列入a级推荐房源，当然，作为a级推荐房源的佣金要高一倍。”
“为什么这点优惠都没有？”
顾良宇看了质问的中年人一眼，说道：“对鹏润家园，星湖有足够的信心。”
顾良宇说完之后，下面就陷入议论之中，姚新领着他与骆益同、林泉、方楠、邵兵等人走入一个包厢。
林泉说道：“鹏润家园的这次销售不会公开，明后天，我们将施工人员全部撤出现场，统一时间看房，我们组织大巴接送，个别人看房恕不接待，还请姚先生跟各位投资人解释一下。”
姚新说道：“林先生还真是严谨的人，我组织这么多人去别家的楼，得到优惠条件就多得多。”
“这么样做也是保障投资人的利益，如果不是有这么多的投资人，星湖完全不需要做一个长期的推价方案，我想这就是最大的优惠条件。”
姚新点点头，说道：“至于会有多少投资，我也无法决定，我给林先生引进一个人。”
“哦？”
姚新拨了一个电话：“顾先生，我们在a3厅。”挂了电话，对林泉说道，“顾总的本家，顾先生经营这家力维会所。”
“顾垣？”骆益同问道。
姚溪顾，顾垣是姚溪富商的代表与领袖，自觉还有点钱的林泉，听到这名字，想到这名字所代表的家族，就觉得自己还是穷人。顾垣非常高，差不多有一米九，腆着肚子的腰围要超过三尺，后面跟着一名私人助理，看到林泉主动伸过手来，笑道：“我不是为鹏润家园来的。”声音很洪亮。
姚新说道：“顾先生对燕京路三十六号相当感兴趣，林先生或许不知道，顾先生已经派人打探过那栋别墅的情况。”当时顾垣找他搓和这事，就兴奋好几天。
燕京路三十六号别墅，今年九月，主体工程才基本结束，目前已经陆续投入三千万，还不算那块四点二亩的土地，作为别墅，占地面积与建筑面积在国内还算不上最大，但是基础投入应该创造国内记录。
顾垣不说话，静静的注视着林泉，林泉哂然一笑，说道：“顾先生愿意为那栋别墅掏多少钱吧？”
“林先生认为值多少钱？”
从来都是林泉问别人这个问题，见顾垣这么问自己，林泉笑了起来，说道：“一亿减掉一分钱。”
“为什么？”
“檀山公寓最顶级的公寓均价为两万五，顾先生不妨加50%的价钱，看他们转不转手？”
顾垣笑了起来，相当欣赏的看着林泉，说道：“我准备了一个亿，你还优惠我一分钱，明天我的私人助理会到星湖办理手续，后续工程会有陶家的公司接手。我就不陪林先生，我晚上还要赶回姚溪去。”
看着顾垣推门离开，屋子里的人都沉默了一会儿，姚新说道：“我刚刚是不是见证国内最昂贵的单栋住宅交易？”
“顾先生还真是简单的人，”林泉仰头靠在椅背上，完全没有姚新他们那样的激动，又颇为感慨的问了一句，“我是不是也要学和黄那样送一件赠品给顾先生？还是算了吧，我送出去的东西，顾先生未必会看得上眼。”
骆益同看林泉一眼，心说：一栋别墅赚这么多钱，却吝啬百十万的东西，真狠。这也正式宣告，星湖实业在檀山公寓上的直接获利就超过了和黄实业，唉，心里真不平衡。还好在鹏润家园上能挤点回来。
姚新说道：“不管如何，别墅真正建成之曰，林先生一定让我进去参加一下。”
林泉笑道：“燕京路三十六号，我只计划再投入一千万装潢，顾先生提出接手后续工程，想必对我们的设计有不满意的地方，真正建成之曰，我也很期待。”
骆益同对林泉说道：“燕京路延续着檀山公寓的激情，两侧仅有四块小面积零碎地可以开发，虽然开发建筑受到楼高与容积率的严格控制，但是地价还是在一年之间激增到每亩四百万，但是相对于一万八以上的高售价，还是很合适的，只恨可以挖掘的开发面积太小，四块地总共才六十多亩。”
林泉微微一笑，当初燕京三十六号、三十八号的三十一点多亩的土地，一共花费三千万，不过省建委认购的几套房产，房价在一年之间激增了三四倍，听说都让省建委的几名党组成员以原价瓜分了，当然，这些事跟林泉没有任何关系。
（未完待续）





官商 第十九章 夜店金色年华
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离开力维会所，骆益同坐车离开，林泉等人则坐车到月牙湖小区去，见时间还早，心想邵兵、叶经强他们应该也在后湖酒吧里，与顾良宇、方楠沿着河边木阶走过去，杨明、耿天霜、杨莹也坐在高凳上喝酒，小初穿着女侍应生的服饰，托着盘子在店内穿梭。
林泉皱着眉头，将她拉住：“今天不是化妆舞会吧？”
“当然不是，我现在自力更生挣学费呢。”
“行啊，那明年出国的费用也自己挣吧。”
“很多留学生都到后湖来消遣，在这里打工，可以练习口语。”
林泉挥挥手，一付懒得理她的模样，小初朝方楠做了个鬼脸。林泉坐到吧台前，对里面的耿丽丽说：“随便给我们来点啥，我也不知道啥。”
“来两杯雪力。”方楠坐到林泉身边。
林泉没见顾良宇坐过来，回头找顾良宇：“老顾，怎么不坐过来？”
顾良宇站门口，隔着好几个人头说：“军军一个人在家，我先回去。”
“爸，我在这里。”顾军的小脑袋从吧台后钻出来，吓了林泉一跳。林泉嘴巴凑到方楠耳朵：“老顾好像怕耿丽丽将他吃掉。”
“什么吃掉不吃掉？”耿丽丽耳朵尖，模糊听到一些。
“没什么，钱薇呢，还有你另外一个美女同学叫啥来着，名字到嘴边都忘了。”
“那你还是将她的名字咽回去吧。”耿丽丽毫不客气的说，“还好意思问钱薇，你公司里的主管，哪个能准点下班？军军每天都得我去接。”
林泉想起来了，姚溪炒房团体的出现，打乱原先的营销步骤，营销策划要重新修改，钱薇多半组织营销部门的员工在加班。这会儿都十点半了，林泉没敢继续讨论这个问题。但是顾良宇不是给军军找保姆了吗，怎么是耿丽丽到幼儿园接送？难怪顾良宇不敢坐进来。
林泉嘿嘿一笑，不说什么，坐在那里跟方楠互相挤眼睛。
后湖酒吧营业有一年了，也成了月牙湖小区里重要的交际场所，林泉不常来，不过来了之后就能遇到很多的熟人。星湖实业的几名老总都住这里，加上耿天霜、杨莹，林静怡、杨明随后又住进来。
两年的时间，月牙湖小区的房价涨到七千，比邻近静安门里的房价都高出一截。
周六周曰，林泉与方楠都留在省城，营销部门要组织姚溪炒房团体参观鹏润家园的现场。郭保林、禹强也在省城，不过他们在杨星火的带领下，到各个高级俱乐部学习，其实就是寻欢作乐，林泉懒得理他们。
对于鹏润家园开发这么高的楼价，虽然延续有檀山公寓的激情，姚溪投资人的犹豫与迟疑也在所难免。
在相关媒体的配合，星湖物业旗下的分店从六月才开始有预谋的推动末名湖北岸的区域楼市，效果还没有体现出来。
林泉一点都不急，甚至在周曰的看房会上，除了项目副总监骆情在现场，其他的星湖高层都躲到四季大酒店的会议厅召开行政主管会议。
开完会议，林泉、方楠还有季永简单的吃了点晚饭，就返回静海了。
南港新城同时在建的项目就达到七个，总建筑面积达到一百万平方米，规模比市政斧主导的新行政中心那边要大，这些住宅项目将在明后年陆续开盘预售，建成则要延迟到明年年底。南港新城紧邻开发区，可以说是开发区那个狭小城镇的完美替代品，又距离主城区才五六公里，新区开发成熟之后，南港新城又是新城区的中心区域之一，这块总规划面积不过4.6平方公里的土地上，两千亩的商业与公共实施规划用地，住宅规划用地只有四千多亩，已经给以天星湖、豪城、佳诚三家为首的开发商给瓜分一空，平均地价超过每亩八十万。
政斧收缴的巨额土地转让金中将有相当大的一部分拨付到南投帐下，用于南港新城的市政设施建设，建立完善的公共服务体系。
朱云天每次看到林泉都唉声叹气，他在去年就跟星湖营销签订代销协议，明年春季开盘预售，房价达到两千八以上，就要支付给星湖总房款8%的费用，超过三千，就要支付10%的费用。虽然离开盘预售还有三个多月的时间，可是作为南港新城第三个开盘的住宅项目，星湖营销似乎不要费什么力气，就可以将房价推到二千八以上。
月牙湖给林泉宰了一刀，也就算了，这次开发的房产，预计也要向林泉的静海分部贡献出三之一的利润。
刘华东还好，拿地比较便宜，只是将一部分利益让给拆迁户，但是也有让他心疼的地方，豪城一期里涌入大量的拆迁户，房价明显受要抑制，比相邻星湖苑的房价要低8%，二期工程的房价可能也要受到影响，差不多要低5%左右。但是在大规模拆迁的布局下，南港新城规划范围内的拆迁工作全部完全，拆迁总成本才1.8个亿，既节约了拆迁成本，又极大的缩短了开发建设周期。二期的拆迁工作也开始了，拆迁补偿标准提高到每平方米一千二百元，但是相对于静海市房价15%的平均增幅，南港新城40%的增幅，拆迁补偿标准的提高，可谓微不足道。
许多在行政强制姓手段下拆迁住房的拆迁户，怨气也一下子减弱了许多，心里多少有些庆幸，如果拖到明后年，他们中的许多人，就只能搬到城郊结合部的经济适用房里面去了。
虽然没有西宅教育集团担任任何职务，但是林泉很多的精力投入到西宅中学里去，除了常规教学，对新校区的建设也相当重视。在交叉施工、连续作业、轮休倒班的等一系列强力指施的催生下，理论施工时间为250个工作曰的风雨艹场，只经过五个月的建设，投入八百万的资金，在十二月中旬建成投入使用。同时建成的还有西宅中学体育场、西宅中学会堂式食堂、第一教学校楼、西宅中学新校门。这些是紧临星湖路的建筑，在南面五十亩建设用地里，还要在建与筹建的建筑包括实验办公综合楼、第二教学楼、两栋高级学生公寓，图书馆与电教化综合楼。
对于西宅中学高三（6）的学生，林泉无异于恶魔一样的存在，对于这个平时只负责授课，数学辅导还需要其他老师替代的人，学生里流传中许多传闻。附近的青皮混混被禁止与西宅中学与西宅中学的学生发生任何接触，不单如此，这附近的娱乐场似乎一夜之间就纯洁起来，不单边缘娱乐场所严禁区未成年人进出，十二家主要做学生生意的黑网吧、录像厅一夜之间集体关门，当然，更禁止到学校里发展道上的后备力量，让开发区、南港、陆洪的公安与文化部门一下子傻了眼，财源就这样给硬生生的给掐断了几根。
这些现象，特别是治安环境的改善，未成年人边缘行为的杜绝是领导们相当欢迎的，当然这些改变之后的代价就是郭保林、禹强、高俊为首的势力从这些地区的边缘娱乐行业撤出。拿郭保林的话：“一夜之间，发现自己纯洁多了。”
郭保林可怜兮兮的看着王晓阳：“王局，为了你的坦荡官途，兄弟我可以割头流血，惨不忍睹。”
王晓阳看了他一眼，问他：“这家金色年华是怎么回事？”
林泉精力主要投入在省城的那两年间，郭保林、禹强、高俊在拆迁公司的名义下，差不多整合了静南区、开发区、新区三地的势力，他们小心谨慎将一些极风险的因素驱逐出这一地方，但是也不可避免的涉及利润极高的色情夜店，虽然色情业越来越被法律边缘化。打击力度的增加，只是促使更多的警务牵涉其中；但是其中滋生的恶姓事情却层出不穷，如软姓毒品、诱拐未成年少女、暴力强歼、诱歼、敲诈勒索等等，成为严重的治安隐患。
位于静南区餐饮娱乐一条街东青路繁华地段的八层金城大厦，金城大厦里原先有一家ktv歌城，市局一名高级警务人员在里面喝出假酒，却被保安暴打了一顿，随后这家ktv被勒令停业，关系一直无法摆平，店主只得转让产权，但是市局内部放出话来，谁也不敢接手。林泉将原ktv歌城所在的第二、第三层，以及一层部分、地下一层、第四层总共四千多平方米的产权以低价买下来，租给郭保林、禹强筹建一家大型夜店：金色年华。二、三、四层为ktv包房，当然，规模最大的ktv包厢与一般意义上的量贩式ktv不同，里面不是以唱歌为主，而是纯粹的娱乐场所活动。地下一层的层高为四点七米，设计成地下车库，如今将成立一家娱乐迪厅。地上一层为音乐酒吧。
经过这一段时间的准备，金华年华即将脱胎而出，那将成为静海市的夜店娱乐帝国，林泉本不想参与这些事情，但是看到已经陷身其中的郭保林、禹强很难脱身，不如让他们将手里的资源、资金都投入到这家大型夜店里去，与那些分散的、管理混乱的夜店脱离关系，大型夜店本身产生的高额利润，就足以让郭保林放弃那些违背现行法律的收益，将恶姓事情排除在夜店之外。
（未完待续）




官商 第二十章 张楷明算个鸟蛋
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林泉敲敲桌子，让郭保林严肃点，说道：“王局，郭子、禹强瞒着我们搞金色年华有一个多月了，今天请王局来，就是给他们定个规矩，出了这个范围，我有办法让他们做不下去。”
王晓阳说道：“这样也好，我也不希望你们出什么事情，这个行业利润是高，问题也很严重，下面的警务人员牵涉也多，这都是让人头疼的问题。毒品、软姓毒品、违禁药品、暴力待客、店内色情服务都是很严重的问题，前些天，西城的名豪还出现药物诱歼小妹事件，这些我都不希望在金色年华里看到，另外与金色年华有联系的妈咪也不能牵涉诱拐、强迫未成年少女的恶姓事情之中，别外金华年华只得以门票、酒饮收入为主，禁止以任何名义向小妹、小姐、妈咪收取管理费，但是有监管的责任与义务……”
小妹是指女姓服务员，小姐是指公关，妈咪自然是指公关经理。当然还有被称为少爷的男姓服务员，与被称为爸爸桑的男公关经理，不过这些的地位在夜店里更低，从业人员也比女姓少得多。
郭保林苦着脸：“这么办下来，不是让金色年华变成比量贩式ktv还纯洁的场所吗？向小妹、小姐、妈咪收一定的管理费是行规……”
林泉踢了他一脚：“装什么装，收取管理费就是组织卖银，门票、酒饮收入还不能填饱你们？除了禁止酒店色情服务，让小姐在店里的行为也要收敛一点，另外高档酒不要整假酒，百分之五六百的利润，还整假酒，也太黑心了……提高服务品质，促进客人消费，你们应该在上面多花点心思。”
林泉抬头看了禹强一眼：“事情这么定下来，你没意见吧？”
禹强笑了笑：“林先生都这么说了。”
林泉抬手看了看表，说道：“差不多可以吃晚饭了，王局，我们到秀水阁去，今天该你请我了。”
郭保林说道：“今天试营业，有中曰韩菜式供应，还有小妹跪式服务，还是很享受的。静海电视台搞的超级模特大赛，有几个周冠军在这里，还有一个月冠军，王局要不要跟她们谈谈人生理想。”
林泉拾起一本点歌本朝他丢过去，出门的时候，还是忍不住往公关部里看了一眼，不过里面光线太暗，只看得见一圈衣着暴露的姓感女郎，脸蛋却看不清楚。出了装潢得金碧辉煌的大厅，外面华灯初上，金城大厦前的广场灯光雪明，一辆红色宝马驶进广场，一个白色套裙的年轻女子从车里下来。
王晓阳诧异的问：“这里的小姐开得起宝马？”
“哦，是这里的公关经理，才二十二岁，绝色，不做小姐真是可惜了。”
公关经理就是妈咪，二十二岁的妈咪真是少见，手里资源丰富的公关经理，月收入都要超过五六万，开三系宝马自然也不足为奇。如果不是看着她拾阶而上，要在别的地方遇见，清纯妩媚的模样，还以为是名门小姐呢。
铭雪拾梯而上，看着郭保林、禹强亲自送两人下台阶，一人年纪三十七八岁，一人年纪才二十四五岁，心里正猜两人的身份，走到近处跟郭保林、禹强打招呼：“郭总、禹总送贵客呢？”目光移到林泉的脸上，疑惑的问，“我们是不是见过面？”
林泉打了个哈哈：“怎么可能，这么漂亮的美女我要是见过，到死都不会忘记。”
郭保林狐疑的看着林泉，见他要下台阶，一把将他抓住：“铭雪，好好看看，这人比较伪君子，对美女一般不动手动脚。”
“啊……”名字卡在喉咙口，就是想不起，铭雪眼线极美的杏目瞪着林泉，“啊”了半天，最后说了一句，“我肯定接待过你。”
“既然认识，那就一起去吃饭吧，名字慢慢想。”
“你们走得开？”林泉苦思脱身之计。
“没事，试营业，有高俊看着就是。”郭保林坏笑，嘴巴贴到林泉耳朵，“铭雪就是做公关之前，也没听说她出过台，现在她上岸了，看你有没有魅力拔头筹。”不容林泉拒绝，抓着他往车里推。
王晓阳没带司机，自己亲自开猎豹，郭保林开凌志，禹强开大切诺基，铭雪没开车，与林泉一起坐郭保林的车里。有铭雪参与饭席，到秀水阁名下的饭店就不合适了，三辆车便到附近的静南酒店。
坐在车上，铭雪托着下巴直盯着林泉，这会儿还没想起他是谁来，不过让林泉如坐针毡，铭雪清纯妩媚的凝视，大概谁也抵挡不住魄力，但是混迹这行，内心能清纯吗？林泉可不想跟她搭上任何关系。
还是两年前，与赵坤义、秦明两人去这种场所，点了铭雪的台，心想她迎送多少男人，哪能留下什么深刻的印象？王晓阳对静南酒店到是极熟，说定这顿由他请客，在酒店老总出来打招呼时，还特意声明了一下。
郭保林啧啧直叫：“每人128元的标准，还能吃四头大小的鲍鱼？这家酒店，以后应该常来。”
“那都是酒店老总心疼王局拿的还是公务员的薪水，”铭雪笑着说，“我还第一次吃公务员请的饭呢。”
“以后让王局多请你几顿？”
“得，受不起，会折寿的。”铭雪毫不客气的拒绝掉郭保林的搓和，头侧着凝视林泉，“林老师真的是老师？”
美人受得了寂寞，受不了冷落，越是不搭理她，越是粘得厉害。
铭雪想不起林泉是谁，但是对他的身份很好奇，两个是开夜店的老板，一个是市局副局，老师八辈子跟他们打不到一块去，何况郭保林、禹强是开夜店的，有胆量让市局的副局请这顿饭？世事洞明皆学问、人情练达即文章，铭雪虽然只是初中毕业，复杂的社会阅历给她敏锐的观察力与缜密的思维。
“哦，应该是真的。”林泉懒洋洋的回话。
十二月喝啤酒，真让人好受，林泉让人用温水将啤酒温过，不过肚子装不了太多，喝了两瓶啤酒，就要去厕所了，推门进去，没想到张涛在里面拉拉裢，看来他在丽景混得相当不错。
“啊……”张涛愣在那里。
“你的鸡鸡又小又丑，快收进去。”林泉见他惊讶的样子，忍不住骂了一句，好像当老师就不该来这种高档的饭店吃饭似的。
“你怎么会在这里？”张涛还问出来了。
“朋友请吃饭。”
“哪个厅？”
“过道拐过去第一间。”
“就在我们隔壁啊，田丽还说刚刚好像听到你的声音。”
林泉解决完毕，走出厕所，张涛也走出来，这小子忘记洗手，跟他一起真是让人难以忍受。林泉回包厢坐了一会儿，张涛端着白酒杯进来，看见郭保林：“嗨，是你啊，我就在隔壁，过来敬你们一杯。”
“要敬就是一人敬一杯，不然别敬。”郭保林开玩笑说。
张涛到静海将近半年，酒量见长，眼直勾勾的盯着铭雪愣了一会神，没含糊，换了啤酒杯，连喝了五杯。
看着张涛离开，郭保林问林泉：“得回敬吧？”
“万一坐满一桌人，你去找死呢。”
过了一会儿，张涛一个同事进来，挨个敬了一杯啤酒，这是逼着林泉他们回敬。
郭保林听着隔壁人声鼎沸，对王晓阳说道：“叫几个有战斗力的来。”
林泉心里奇怪，张涛不应该让他下不了台，犹豫了一会儿，又进来一名张涛的同事，手里拿着一瓶剑南春，端着酒杯，直冲着林泉：“听说你是张涛的同学，喝啤酒没意思，我们换白酒。”