神级紫荆花牧场

杨芸：“......”呵呵，我能说什么？我能说其实这辆车那天我根本没有开走？那天中午晚上我都喝酒了，本来挣扎着准备回家的，可是最后被人从车子里给拽出来了，然后车钥匙就这么留下了，门也没来得及关......所以最后并没有回家而是在烟儿家住了一晚上，然后等我第二天早上一起来才发现，嘿，我车呐？
谁特喵的把我车给偷走了？你个丧良心的贼啊，竟然还偷我车......
陆家嘴果然不愧是国际金融中心，别看这地方面积不算大，可高楼大厦真特喵的一点也不少，各式各样造型现代化的高楼林立着，如果对这里不熟悉的人想要在这里找一栋并不怎么出名的写字楼还真不太容易。
只看前面那辆宾利色的慕尚在众多车流中那是左冲右突，一连拐了好几个弯之后才终于在一栋大厦前面停了下来，柏寒香抢先下了车，蹬蹬蹬朝帕加尼跑了过来，“晋先生，前面那栋大楼就是了。”
晋阳这时也已经下了车，正帮烟儿开门呢，闻言抬头看了一眼，只见大楼顶部写着“生命人寿大厦”几个显眼的大字，再看大厦大门前，还能看到一些身着正装系着领带，头发梳的一丝不苟的人在大门前进进出出，突然莫名的有股亲切感。
这里居然是卖保险的？不对，应该说这栋楼难道是属于保险公司的？特喵的居然碰上以前的同行了？幸会啊幸会！
“挺有意思，不过这栋楼看起来真是挺不错的，行，先就这里吧，柏小姐，你在前面带路，我们先上去看看具体的内部环境，还有这栋楼的一些情况，麻烦你再跟我详细说说。”晋阳牵着烟儿的手径直就往大厦里面走去，也不管那群保险狗满脸的羡慕嫉妒恨的眼神。
哼哼，你们这些可怜的保险狗就羡慕嫉妒恨去吧，哥哥我就不在这里奉陪了，车就停在那里，想看你们自己看，至于买保险就算了，想都不要想，也不要扑过来，不然的话......看到我身后的两条超级大汉没？小心打断你们的腿！
没办法，有钱就是这么任性，就是这么嚣张！
“生命人寿大厦，听着名字就像是卖保险的，位于沪市张杨路707号。这里是陆家嘴cbd核心地带，比肩的新亚汤臣洲际大酒店、第一八佰伴、新上海商业城等构成繁华的商圈，周围银行众多，可谓是寸土寸金的一处好地方。”
“同时这里还是浦东重要的交通枢纽，公交、隧道、地铁蒋构筑起一个立体的交通网络，交通非常的方便，起码公司开在这里不用担心晚上下班员工打不到回家的车。”
“生命人寿大厦在外观设计上匠心独运，远观宛如一座高大雄伟的塔。玻璃墙幕恢弘气派，全方位采光，视野开阔清晰。独创的健康平开窗设计，完全解决了商务楼通风条件欠佳的状况，在办公楼里同样能够享受清爽的空气。”
“此外，生命人寿大厦还启用了先进的智能化管理系统，办公条件优越。专业服务生命人寿大厦东湖物业管理，非常专业的感觉，提供高水准的悉心服务。生命人寿大厦安装了闭路电视监控系统，实行24小时监控，同时有配备电子巡逻设备的保安人员全天候巡逻，安全有保障。”
“这栋大厦的开发商是沪市银都商城发展公司，物业公司是东湖物业，物业管理费一般是25.00元/平米/月，总层数为40/层，楼层面积1，500.00/平米，层高2.6/米，得房率62%，车位数量300个，车位费1，200.00 /元/月......”
“如果是租的话，这里的租金平均价格是4.5元/平米/日，算得上是这一片的标准价格了，甚至可以说还很便宜......”
漂亮小姐姐柏寒香介绍起来还是那么的滔滔不绝，看起来功课做的挺足的，起码人家背的挺熟练，看她那副认真的模样晋阳听着甚至都有点不忍心打断她了，不过说到这里还是得再次声明一下，“停，我不租，直接买，而且面积不能太小，起码1000平起步，最好直接来个一层的。”
“哦，对不起，我背，不是，晋先生，这栋楼目前暂时没有整层直接出售的，但是这个第33层有两处面积不小的办公区目前正在出售，面积加起来也有八百多平的样子，虽然还没有达到您要求的1000平以上，但是这两处物业的房主最近比较着急卖，所以价格可以谈得比较低......我能保证谈到27000元/㎡，这个价格甚至已经低于陆家嘴写字楼最低价了。”
“晋先生，所以我非常建议您入手，这栋写字楼本身地理位置就非常犹豫，这里又是高区，视野非常开阔，两处物业加起来面积不算小，用来开公司肯定是够了的，而且就算您买来不准备用来开公司，哪怕是往外租，等着升值，以目前的价格来说也是非常划算的。”





神级紫荆花牧场 第一千零二十六章：你以为我会跟你一样傻
写字楼一般从不同的判定角度分为“甲级”、“5a”“第四代”等，没有层高的规定。
“甲级”、“5a”“第四代”三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。
5a”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
甲级写字楼”是一种通行叫法。
甲级写字楼是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
生命人寿大厦就是移动甲级写字楼，本身层高40层，内部配套管理同样十分先进，全部采用世界上最先进的技术和设备，办公环境十分优越。
一进大楼魏华和埃佩尔两人便四处打量查看，比如消防系统如何，消防通道安排合不合理，尤其是安保这一块，这栋大楼采用了美国johnson(江森)公司的楼宇自动化(ba)、通讯自动化(ca)、消防报警自动化(fa)、安保监控自动化(sa)的5a级智能化管理系统，这套配置已经算是比较给力的了。
所以从这方面来说，这里真的是一处十分不错的适合办公的好场所，地理位置理想，办公环境优越，从高楼可以俯视整个cbd商圈的美景，最重要的是价格便宜。
27000一平米的价格真的已经不算贵了。
没说的，晋阳当即拍板决定：“行，价格你尽量帮我谈，如果合适我就买了，800平左右也没关系，就当房产投资好了。”
虽然这年头已经不兴房产投资了，但是遇到合适的也不是不能入手，对此烟儿也没有阻拦，她同样觉得这笔生意可做。
这两处写字楼同样都在33层，而且是紧紧挨在一起的，只要简单的装修一下就能把它们完全连通在一起，化成一个面积不小的办公区域，这样的地方正好适合一个中等规模的公司进行办公业务。
最重要的是这两处写字楼之前的租期都快到期了，最晚这个月底租这两处写字楼的两家公司就可以搬家，然后这里就可以彻底空出来，到时候不管是重新装修重新对外出租也好，还是自己用也行，都不会有任何不方便的地方。
“晋先生您放心，一切包在我身上了。”柏寒香强按住内心的激动说道。
这一单交易额妥妥的超过了两千多万，如果按照百分之三的佣金比例来算，仅仅这一单她就能够收佣六十多万，再加上她自己以前的积蓄，这一单之后她甚至能在沪市买一套不错的房子了。
这可真是大惊喜了！
惊喜？你怕不是对惊喜二字一无所知！还没等她从内心的激动中清醒过来，晋阳又接着问道：“柏小姐，除了这栋生命人寿大厦中的两处房产，你之前说的另外一处可以整层出售的写字楼在哪里？”
他还是喜欢地段好，逼格高，能整层出售的写字楼，现在这个已经快成他的执念了。
至于独栋的......咳咳，价格太贵了，不说能不能买的起，关键是划不来，太划不来了，有那个钱还不如多买几个牧场，多买几头牛，扩大牧场的规模，把下蛋的金鸡养的更肥更大岂不是最好？
“啊？晋先生你不是准备买这里的两处写字楼了吗？那......”柏寒香顿时吓得花容失色，还以为晋阳突然改变主意了呢，那她即将到手的鸭子岂不是要飞了？
“是啊，这里我准备买，另外我还准备多买一层，就当备用好了，有问题吗？”晋阳有些奇怪的看着她，这妞怕不是傻了吧？我多买一层楼你不是可以多赚一点佣金？这个简单的道理都不懂？
“没问题，当然没问题了。”柏寒香差点被这个突如其来的惊喜冲昏了头脑，兴奋的跳了起来，看到一旁烟儿和晋阳两人奇怪的目光之后，才羞红着脸低下了头，“晋先生，其实陆家嘴正在出售的整层写字楼还是有不少的，甚至还能有独栋的写字楼挂牌出售，只不过大多数都不太符合晋先生您的要求，要么就是价格太高，要么就是租期未到，不太适合立刻拿来开公司。”
这点和陆家嘴本身房价过高也不无关系。
就比如沪市招商局大厦就有一栋18层的独栋纯写字楼对外出售，建筑面积有35361㎡，可是高达每平米90000元的单价，以及更加恐怖的将近32亿的总价就让众多投机人士望而生畏，而像晋阳这种纯粹买来装逼的就更是连连摇头了。
我是有钱不假，可也不想装逼装成傻逼，32亿人民币换算成美元足有4亿6千万之多，这得卖多少头牛才能赚回来？
而除了独栋之外，陆家嘴商圈的众多挂牌出售的整层写字楼无外乎也就是那么十几栋大楼的样子，比如位于银城中路8号的中融碧玉蓝天大厦。
中融碧玉蓝天是中融集团继中融国际商城、中融恒瑞国际之后，在上海浦东陆家嘴金融贸易区开发的又一幢国际5a甲级写字楼。
地理位置也很不错，位于沪市浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视，中融碧玉蓝傲立于汇丰大厦、中银大厦、交银大厦、国家开发银行大厦、招商银行大厦、民生银行大厦等国内外金融企业总部之间。
大厦地下4层，地上43层，楼高220米，总建筑面积近10万平方米，中融碧玉蓝是一幢现代化、智能化、多功能的国际级金融商务办公楼宇。
中融碧玉蓝天建筑立面设计现代、简洁、独特、富有标志性，外墙采用高性能隔热反射玻璃单元幕墙，玻璃色彩温润、典雅、富有生命力。
大厦建筑主体采用曲线三角形设计，其独特而优美的外观如玉石般晶莹剔透，宛如一块擎天碧玉屹立在浦东这块充满希望的土地上，在蓝天白云下璀璨夺目、熠熠生辉。
这栋漂亮的大楼同时也被美国建筑师协会评为最优秀设计奖，被全球地表联盟评为中国十大新地标写字楼。
......一系列的光环耀眼的人眼睛都快睁不开了，可是这又能怎么样？相对来说这里的价格太高了，甚至都已经达到了每平米80000的高价，如果晋阳想买上一整层的话，以中融碧玉蓝天大厦的整层面积，他岂不是得花上一亿多人民币？
在这种不上不下的大楼身上花一亿多人民币投资，貌似没有那个必要吧？如果把这个目标换成沪市环球金融大厦那就不一样了，那可是沪市的地标建筑之一。
“那么，环球金融中心大厦有对外出售的写字楼吗？”晋阳突然来了想法，如果环球金融中心真的有写字楼对外出售，那他就拿下一层又如何？
听说环球金融中心和金茂大厦这种地标性的建筑绝不会有小面积的零散写字楼出售的，如果有挂牌出售的写字楼，那肯定就是整层的。
这样正好符合他对写字楼面积上的要求，另外整层一起买下也能避免和其他的租户产生一些不必要的接触和摩擦，在这方面他是有自己的骄傲和洁癖的。
再者，环球金融中心由商场、写字楼和沪市柏悦酒店构成，94到100楼为观光楼、观景设施，是来沪市的必经之地，大厦内的租户绝大多数都是500强公司，这种浓厚的大公司氛围对一家刚刚成立的新公司来说是个很好的促进。
尤其对晋阳来说，他将要开的是一家贸易公司，如果同一栋大厦的邻居都是腰缠万贯的大亨的话，也是个很好的宣传和结交人脉的机会。
500强公司的高层精英都买了我们公司的牛肉了，你们这群普通人还有什么理由不买？
这么想来买下环球金融中心的写字楼就更有理由了。
柏寒香可不知道他心里一瞬间就闪过了这么许多的念头，还以为他这是钱多的没地方去，特意准备来投资房地产，尤其是写字楼的呢，心里惊讶了会这个年轻帅气的老板真的好有钱哦，如果有机会嫁给他那就最好了，只可惜......她不着痕迹的看了一眼晋阳身边挽着他胳膊的烟儿一眼，哎，这个女人长的这么漂亮，看来她是没机会了。
算了，既然没机会进豪门当阔太太，那就只能自己想办法多挣点化妆品钱了，好好保养自己，多给自己挣点本钱......抱着这样的念头，她有些惊讶的说道：“没想到晋先生竟然会对环球金融中心感兴趣呢，那里可是整个沪市价格最高的大厦之一了，不过也对，环球金融中心大厦可是沪市，甚至于在全国都是赫赫有名的地标性建筑，能在这里拥有自己的物业，开一家属于自己的公司可是身份地位的象征呢。”
“我先在这里恭喜晋先生了，您的运气真好，正好前不久一家国有资源企业的股东持股情况发生变化，所以着急出售旗下位于环球金融中心大厦的一处物业......”
这处写字楼位于环球金融中心大厦第82层，建筑面积1000㎡，属于大厦的高层区域了，可以很好的俯瞰黄浦江的江景。
只是价格上面有点小贵了，每平米单价达到了90000元之多，整套写字楼的价格达到了9千万人民币，想要拿下它还是需要花费一笔不小的代价的。
不过这也只是相对来说，9千万人民币虽然不少，可是对晋阳来说还是不算什么的，只要这个钱花的能够物有所值，他还是心甘情愿掏出来的。
而环球金融中心大厦的写字楼就值这个价！
所以晋阳当即就拍马了，“魏华，埃佩尔，你俩就别在这里左看右看的了，全都跟我上环球金融中心大厦，看看我们新公司将来的办公地点，顺便登上顶层俯瞰整个黄浦江的美景。”
“好的，老板。”魏华和埃佩尔自无不可，柏寒香则很聪明的在前面带路，既然已经打消了当一个豪门阔太太的念头，那招子就要放亮一点，没事不要随便打扰人家小两口疯狂对外撒狗粮。
晋阳一脸温柔的搂住烟儿柔软的腰肢，边走边深情的望着她，“烟儿，你说如果那天我在环球金融中心楼顶向你求婚，是不是会更浪漫一些啊？”
“噗嗤......”本来好浪漫的一件事，没想到烟儿却突然笑喷了，浑身颤抖的捂着嘴，笑骂道，“你个笨蛋，环球金融中心可是有整整101层，492米高的，你站在楼顶上向我求婚你觉得我能看得见吗？”
“怎么会看不见？”晋阳这就不能理解了，“我又不会傻到你在楼底下，而我傻乎乎的站在楼顶向你求婚？当然是要想办法把你骗上楼顶再求婚的呀。”
“你傻，你傻，你当然傻了，环球金融中心最高也只开放到第100层，最高的101层是不会对外开放的，就更不用说楼顶了......更何况你会以为我跟你一样傻，这种大冷天的跑492米高的楼顶上去跟你一起吹冷风？你不会真的以为我跟你一样傻吧？”烟儿像看个智障儿童似的看着他，并且关爱的伸出小手摸了摸他的脑袋。
可怜的娃，年纪不大呢，怎么就傻了？
“呃......”晋阳感到无话可说了，你还是个女孩子吗？怎么什么浪漫的事情，到了你嘴里就变的那么大煞风景呢？明明是风花雪月，你偏偏跟我说吹冷风小心感冒着凉。
呵，你以为我就那么喜欢给医生增加业务量？




神级紫荆花牧场 第一千零二十七章：劳资反正就只负责出钱
沪市环球金融中心，位于沪市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区的一栋摩天大楼，东临浦东新区腹地，西眺浦西及黄浦江，南向张杨路商业贸易区，北临陆家嘴中心绿地。
真可谓是得天独厚。
占地面积14400平方米，总建筑面积381600平方米，拥有地上101层、地下3层，楼高492米，外观为正方形柱体。裙房为地上4层，高度约为15.8米。
就面积大小来说也是尤为可观，起码是一般小写字楼的十倍大小。
环球金融中心b2、b1、2和3层为商场、餐厅；7-77层为办公区域（其中29层为环球金融文化传播中心）；79-93层为酒店；94、97和100层为观光厅。
在这里办公还有几个好处，中午想要吃饭了直接在楼下就有餐厅，不用跑很远，会客可以选择公司，也可以直接在楼上的柏悦大酒店接待尊贵的客人，安排起来也是极为方便的。
嗯，唯一的缺点可能就是价格贵了点？
这栋摩天大楼从1995年12月取得土地使用权，一直到2008年8月底才彻底竣工，花了将近13年，中间因为亚洲金融风暴的原因层一度停工超过6年的时间，真可谓是多灾多难，之后又更改大楼设计图纸，由之前的466米更改为492米，增加了整整七层，使其达到了101层之多。
环球金融中心的观光厅分布在94、97和100层，其中，94层观光厅高423米，面积约为750平方米，挑高8米。97层观光天桥高439米，为一道浮在空中的天桥，拥有开放式的玻璃顶棚设计。
100层为观光天阁，位于474米，是一条长约55米的悬空观光长廊，内设三条透明玻璃地板。
这也是在这栋大楼办公的人员的另一项好处了，心情不好的时候可以来观光层往下俯瞰整个黄浦江和陆家嘴的美景，顺便还可以锻炼一下胆量，那条悬空观光长廊，尤其是那三条透明玻璃地板，可不是一般人敢走的。
对这一点晋阳是尤为满意的，他认为一个好的公司就要给员工创造一个最优越的工作环境，无论是办公设施的舒适度，办公场地的大小，还是周围的配套设施，甚至外部环境，这些东西都要做到和谐统一。
这样一来员工们才会有一种家的感觉，才会把公司真正当成自己的家，才会把自己当成这里的主人。
为自己干活和给别人干活，这是两种不同的工作态度，更是不一样的选择，结果自然也就大不相同。
环球金融中心在90层（约395米）设置了两台风阻尼器，各重150公吨，长宽各有9米，使用感应器测出建筑物遇风的摇晃程度，及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向，减少大楼由于强风而引起的摇晃。由于驱动装置设计为可以沿纵横两方向运动，因此风阻尼器可实现360度方向的控制，可抗超过12级的台风。
所以这栋大楼别看这么高，其实它比一般的楼还要抗造，还要结实的多，起码不用担心好好的上着班呢，灾难就从天而降。
“烟儿你看，上次跟你求婚的时候灯光秀的主力之一就是这栋环球金融中心，可惜现在是白天，看不到夜晚的那种扥光效果了。”这么好的邀功的机会，晋阳自然不会放弃，刚下车就开始炫耀了。
“等写字楼买好了你可以天天都来，正好上面就是柏悦酒店，晚上你还可以直接在这里开个房间睡觉，饿了底下有餐厅，你甚至连大厦门都不用出了。”烟儿说的这也是事实，开公司是个繁复的活儿，只是买下写字楼，让人帮忙挖几个人可不算完，甚至可以说只是个开始。
写字楼买了你总得装修吧？虽然这种简单的活儿不用晋阳自己亲力亲为，可总得安排合适的人去做吧？一开始也得过问一下才是，怎么装修，要什么样的风格，以后公司都有什么架构，办公司怎么安排......这里面事儿多着呢，学问也大，不是简简单单三两句话就能说明白的。
当然了，如果就是个简单的皮包公司，或者说三五人的小作坊，那就当没说，自然也不会有这些烦恼。
除了装修之外，公司得注册吧？好，这年头注册公司很方便，只需要花点钱就行了，人家会帮你办的妥妥的，服务绝对周到，甚至还能做到想你所想，你想不到的人家也能帮你想......可自己的公司自己总归是要多费一份心思的，总不能把所有的事情一股脑的真的都交给别人办了。
那怕不是石乐志，也没这么大线条的人。
等于洋帮忙挖的人都到位了，晋阳还得一个个的亲子跟他们好好谈谈，谈什么？
公司的定位，他们各自的定位，初期该怎么发展，中期该怎么发展，以后该怎么发展，具体步骤该怎么实施，大致的计划和方向又是什么......晋阳是老板，他总得把自己心里的想法和这些新来的手下们沟通好了才行吧？