龙虎香江

    听他这么说，叶劲对他更有把握了。l0ns3v3




394【小小投资】
    “叶先生，您想投资多少钱呢”介绍完长江实业的资料后，杜威廉又笑着请示道。

    叶劲一听，仔细盘算了一下。

    他之前把所有资金，都拿去投资了亚美利加股市，购买了ibm、英特尔、可口可楽、宝洁等公司股票，现在他手上没有多少资金了。

    不过如果叶劲需要的话，要拿出两三千万美元，还是比较容易的事情。

    “这样吧，我小小的玩一下，就五千万港币吧。”叶劲随后向杜威廉说道。

    杜威廉一听，险些栽个跟头。

    五千万港币，在当时，足够买下一家小型上市公司的了。他还是第一次帮客户打理这么多钱，单是佣金、提成，就能让他大赚一笔。如果被他的同事知道，估计他们能嫉妒的发疯。

    不过，他同样也深深的嫉妒叶劲。

    五千万港币，这么大一笔钱，对叶劲而言，居然只是。真是人比人得死，货比货得扔了。

    “五千万港币！叶先生，您确定要投资这么多钱么”杜威廉再次确认道，唯恐刚才是自己听差了。

    “当然确定。”叶劲点点头道，“既然我们都看好长江实业，那就马上行动嘛，为什么要拖拖拉拉呢”

    五千万港币，不过六百万美元而已。这笔钱说少不少，说多还真不算多。

    之所以他要投资五千万港币，叶劲是希望能够拿到百分之十左右的股份。这样一来，他就有资格进长江实业董事局。

    到时候，身为董事的他既可以第一时间了解长江实业的运作，同时也可以尽量保证自己的权益。

    他这些天看了不少股市方面的书籍，上面有很多上市公司坑害股东的案例。比如发行新股稀释股东的股权、供股集资割股东的肉、虚假交易掏空公司资产等等。

    叶劲投资长江实业，是希望它能帮自己赚钱，而不是送上门被人当猪宰的。所以，他必须要想法保护自己的权益，而加入董事会，就是他的最佳选择。

    董事会决定公司的生产经营计划和投资方案；制订公司的年度财务预算方案、决算方案；决定公司内部管理机构的设置……即便是董事长也要受它的牵制。

    而董事是由全体股东选举组成，一股一票制，因此大股东可以自动当选董事，进入董事局。一家上市公司，董事最多也就十二三名而已，因此只要掌控住百分之十左右的股票，基本上就能够稳进董事会了。

    其实，如果李超人愿意的话，叶劲更希望筹钱把长江实业买下来，从此让李超人替自己打工赚钱。

    不过，叶劲知道，这件事李超人肯定不会干就是了。

    “您说的有道理，那我们就这么办吧。”杜威廉点点头道，“那您的资金什么时候可以到位”

    “最迟一周时间吧。”叶劲笑道。

    ……

    接下来两天，叶劲就请亚丽姗卓帮自己做抵押贷款，用《龙威小子》、《猛鬼街》和《洛奇》的版权做抵押，贷款三千万美元。

    其中的六百余万美元，是用来投资长江实业的。另外的一部分钱，是预备收购慕华城，以及后续收购计划的。

    五千万港币到账之后，杜威廉立刻对长江实业展开收购。

    另一边，猎头公司根据叶劲的要求，也帮他找了三位合乎要求的地产业精英，供他挑选。

    叶劲看完他们三位的资料之后，最终选定了一位名叫莫永晟的男子。

    他之前是晟基建筑公司的老板，负责帮地产公司设计和建造大厦。七三年股灾、七四年石油危机，两重经济灾难，使得大批市民破产，也导致地产业的崩盘。

    而晟基建筑公司受到牵累，也被迫清盘，莫永晟随即失业。由当年响当当的地产业精英，一下子就成为了穷光蛋。不仅自己的公司化为乌有，连带着妻子儿女都离他而去了。

    莫永晟受此打击之后，一心想要东山再起。不过地产业，除了要有专业知识、从业经验之外，最不可或缺的就是钱。

    莫永晟虽然有知识，有经验，有人脉，但这些都不能换来钱，所以到现在，莫永晟只是做了个监工，每天带着工人在工地施工。

    叶劲之所以选他，一是因为莫永晟的经验最丰富。其他两位虽然也是业内精英，但基本上都是做得副职，缺少独当一面的经验，让他们单独去谈生意，恐怕力有未逮。

    二是三人之中，莫永晟最渴望成功。在政界有句话，失去权力的人最渴望夺回权力。莫永晟曾经成功过，享受过鲜花掌声，但因为一场灾难，一切所有通通化为乌有，所以他是最希望能够东山再起的。

    一个人只要有梦想，而且足够努力，那么就能爆发出令人震惊的能量。就像叶劲，当年为了学武，也是相当刻苦的练习，终于成为了十八般武器样样精通的强者。

    ……

    莫永晟随后来到了叶劲眼前。

    叶劲看着他，笑着伸出手来，“莫先生，你好。”

    莫永晟的长相有两大特点，一个特点是黑。或许是因为在工地风吹日晒的关系，所以他的皮肤很黑，看上去像从东南亚来得土著。

    另一个特点是，长了一对大耳朵。人常说耳朵大有福，如果这话是真理，那他这一对大耳朵，一定会给他带来很多福气。

    除此之外，莫永晟还算是个正常的中年男人，不高不矮，不胖不瘦，不帅不丑，普普通通，走在人潮中基本不会引人注意。

    “叶先生，您好。”莫永晟也一样看着叶劲，眼神中充满着好奇。

    叶劲年纪轻轻，就已经是亿万富翁，而且还是美元。实在是太令人惊奇了。而且他拍得电影，居然从没有亏本过，每一部都是大赚，这更让莫永晟羡慕。

    所谓时来天地皆同力，运去英雄不自由。

    叶劲就是运气到了，所以他无论做什么，都非常的成功。拍电影，一部比一部大卖。

    相比起来，他就是没了运气，从此之后，英雄末路，苦不堪言。

    而今，运气极差的他，碰上运气极佳的叶劲，能否转运，卷土重来，可真的太让他期待了。l0ns3v3



395 神话地产
    “我请你来，是想借助你的专业知识和从业经验，帮我在香江筛选和投资道，“想必你也知道，我最近两年拍了几部卖座电影，赚了一笔钱。”

    “我知道。叶先生，您的才情真是举世无双。”莫永晟称赞道，“我看过您的几部电影，无论故事还是打斗都实在精彩。”

    “谢谢。”叶劲点了点头，“你的月薪暂定为五千元港币，如果表现令我满意的话，三个月后，将提升为一万港币。你觉得如何”

    据他所知，莫永晟在工地做监工，月薪不过两千元左右。现在工资定为是五千元，已经是一个很大的飞跃，更不要说将来升至一万港币了。

    叶劲希望重赏之下必有勇夫，用高薪刺激莫永晟的干劲，让他能为自己多多赚钱。

    “叶先生，您真是慷慨。”莫永晟笑道，“不过我有一个小小的意见，不知您能不能听我说。”

    “可以，说罢。”叶劲一愣，点了点头。

    “是这样的，我希望不要月薪，而是从您的收益中抽成。”莫永晟随即说道，“比方说我协助您购买了一栋楼，一年之后它如果升值的话，我可以从您赚得钱中抽成千分之五。您意下如何”

    “这种收益实在是很难计算的。”叶劲一听，摆摆手道，“一栋大楼的估值哪有那么准确的

    到时候，我是按最高估值给你提成，还是按照最低估值给你提升还是踢除一个最高估值，一个最低估值，然后取平均估值给你提成这又得增加多少的工作量！”

    莫永晟一听，顿时表情一僵。

    这件事，他还真没有仔细的考虑过。

    “我明白你的心思，你无非是想多赚些钱，好尽早的东山再起罢了。不过俗话说得好，财不入急门，你还是悠着点比较好。”叶劲微微一笑道，“这样吧，你好好跟我干着，如果公司经济效益好，将来我可以给你些股份。”

    “嗯，谢谢叶先生。”莫永晟点了点头道。

    他想以月薪换提成，目的的确是为多赚钱。按照他的专业知识和从业经验，他可以买下最值得投资的物业。一年之内，升值几百万乃至上千万都轻松。

    到时候，一栋楼抽成百分之五。只要买上十栋八栋楼，一年之内，他就能提成数十万乃至上百万。这些钱，足够他重新拉起一支团队，再度成为建筑业的大拿。

    不过叶劲也说得对，这种模式是有问题的。

    一是抽成多少存疑。大厦估值，从来没有准确数字。如果不出售的话，永远不知道它能卖多少钱，而叶劲投资物业，不可能今年买了明年卖，所以他想根据物业升值提成，根本就不可能。

    二是财不入急门。他现在还没有展现出能力来，就提出更高的薪资要求的确不妥。叶劲不见兔子不撒鹰，都还没有看到效益，怎么可能会给他高额提成。

    “那就这么定了。我明天就去注册公司，然后你抓紧时间，招募员工，把公司组建起来。”叶劲点点头道，“我希望你尽快接手慕华城的整体收购项目，把它顺利拿下来。”

    “慕华城项目！”莫永晟一愣。

    叶劲点了点头，随后将这个项目的来龙去脉简单介绍了一遍。

    “原来如此。”莫永晟点了点头，“叶先生，您还真是慧眼如炬。慕华城坐落于红磡区，距离九龙闹市区油尖旺不过十五分钟车程。

    鉴于油尖旺已经非常繁荣，发展空间有限，未来势必会向周边扩散。红磡区首当其冲，非常具有升值潜力。”

    “嗯，我也正是这么想的。”叶劲笑道，“不过九龙实业的老板谢利和，一心希望我做他的女婿，但我对他的女儿根本没兴趣，所以你去谈的时候，可能会遇到些麻烦。”

    “放心吧，叶先生，现在是买方市场。”莫永晟笑道，“香江房地产业现在总体形势还是偏冷，民众观望的多，行动的少，房子并不容易卖。

    慕华城虽然很有升值潜力，但不是所有人都能看得到，更不是所有人都有能力接盘。因此这次的收购，对九龙实业十分有利。谢利和若不同意，那是他的损失。”

    “很好，听你这么分析后，我对你更有信心了。”叶劲笑道，“那就努力做吧，尽快带好消息给我。”

    “好。”莫永晟点了点头。

    ……

    转过天来，叶劲就去注册了一家新公司——神话地产。

    而莫永晟也开始招募人才，并开始跟九龙实业接触。

    谢利和对叶劲换人谈判非常不满，但是他却不敢将莫永晟拒之门外。要知道，现在地产业正处于低潮期，就连太古城的房子都担心卖不掉。他的慕华城远比不上太古城，自然更加难卖。

    现在有叶劲肯一口气吞下这个楼盘，对他来说是件大好事。只要他脑子不出问题，就不可能拒绝这次合作。

    所以虽然不满叶劲换人，但为了完成交易，他还是被迫要跟莫永晟谈。而和莫永晟谈，要比跟叶劲谈，可要难得多了。

    因为莫永晟是行家，从事地产业近二十年时间，熟知这里面的门道，想要左右他是很难的事情。所以，跟莫永晟谈判，至少会少赚五百万港币。

    谢利和随后把女儿谢婷婷找来，狠狠地责备了一通。

    叶劲是他选中的金龟婿，如果拿下，对谢家是非常有好处的。可惜女儿真的无脑，居然不知道把握机会，结果生生把叶劲放走了，真是太不中用了。

    ……

    一周之后，神话影业正式组建完成，共有十名员工。

    其中一名总经理，由莫永晟担任。两名副总经理，都是之前猎头公司帮叶劲找得业内精英。一位长期从事房产中介工作，是房产中介公司副经理；一位是房地产公司副经理，负责考察项目、筹划审计等等。

    另外，还有文秘、法务、估价师等等，总之麻雀虽小，五脏俱全。作为一家房地产投资公司，其实已经算是不错了。很多香江小地产公司，老板加员工，也不过几个人而已。



396 甜品店
    神话地产筹组之后的第一个项目，即是整体收购慕华城。

    叶劲将三位经理一起派上阵。一则，三个臭皮匠赛过诸葛亮。一人计短二人记长，有同伴的帮助，谈判自然能更加顺利。

    二则，三人一起参与谈判，也能够互相起到监督作用。要知道，这次的收购牵涉金额多达四五千万港币，在当时而言绝对算得上一笔巨款。

    如果只派一个人去谈的话，那很有可能会被人收买。到时候，害叶劲多花钱来收购。反之，派三个人去谈判得话，被收买的难度、付出的成本都大增。

    一个和尚有水吃，三个和尚没水吃。就算收买成功，也有可能因为分赃不匀而泄密。所以历来谈判，鲜少有派人独自谈的。

    ……

    谢利和见叶劲派了三位经理前来谈收购一事，知道叶劲不可能再亲自前来谈判。这也就意味着他想招叶劲为婿的计划，彻底泡汤。

    如此，他也不愿再折腾。经过一周的谈判之后，最终，神话地产成功收购慕华城项目，总价为四千三百万港币。

    收购慕华城项目之后，叶劲随后又投资一千五百万港币，为其装修并出租。预计半年之后，就将全部租赁出去。而年租，也由之前的一百五十万港币，扩张到二百四十万港币。

    ……

    慕华城项目成功收购，对叶劲而言，是一件非常好的事情。

    收购完成之后，他旗下的物业数量直接翻了一番。鉴于香江地产未来有大幅增长空间，叶劲这次的投资未来将换回数以十倍乃至二十倍的财富。

    而且，这个项目的完成，也表明他从此之后，不用再理会谢家父女，不用担心再被他们缠上。

    实话说，叶劲真的很不爽谢婷婷。那个豪门富家女，以为自己有点钱，就鼻孔朝天，目中无人，实在可恶。好在自己真的不用娶她，不然的话，这辈子都会黯淡无光。

    ……

    “阿芝，投资房产的事，今后我就交给神话地产了。”叶劲向赵雅芷说道，“你不用伤心，不是你做得不够好，而是现在投资规模扩大了，所以还是由专业人士管理比较妥当。”