巅峰红人

不过很显然，聂雨虹不好意思当着几位下属的面，和刘锐多说什么。
她低垂眼皮，害羞带臊的静坐不动，倒别有几分动人风姿。
刘锐倒是大大方方的主动向她讨教：“聂老师，我有一个问题。”
聂雨虹忙羞赧的叫道：“别叫我聂老师，我哪有资格当你老师……”
刘锐郑重的道：“我今天就是跟你学习来的呀，叫你一声老师是应该的。”
“我问你啊，要如何对项目及周边楼盘产品类型、开盘时间、去化率、商业及配套等情况进行充分调研啊？”
这是聂雨虹的本职工作与擅长业务，因此听后立即娓娓道来。
“你问的这个问题，其实就属于商业地产市场调研。”
“主要调研五六个方面，比如居民生活水平、功能服务型设施、同业态竞争等。”
“至于如何充分调研，总结一下的话有几个步骤，每一步又细分为几小步。”
“比如第一步，我们要做好市场调研准备。”
“目的是有的放矢，提高效率，防止遗漏。”
“第一步又可分成七八个小步骤，一是明确任务，二是团队分工，三是制定计划……”
一路讨教，不知不觉已经赶到七里桥的运河边。
事实上，七里桥距离华佑大厦也不远。
华佑大厦位于市中心，而七里桥则在市区内环线的东南角外，相距不过三四公里。
赶到目的地后，六人分成五队，其中刘锐和聂雨虹一队，另外四人一人一队，开始分别调研。
调研计划聂雨虹早已做好，是走访调查“运河村”所在地外围四座商业地产。
这也是华佑公司在商业地产市场调研里定好的规则：要调研不少于四座商业楼盘。
来到这里，刘锐也算是见识到了“运河村”的原址风貌。
这里北临内环线，南靠南二环，东濒运河，西近市中心，简直是一块绝佳地段。
原先这里是市机械厂的地盘，面积高达两百多亩。
上世纪九十年代，市机械厂发展到了鼎盛时期。
光员工就有五千多人，各种厂房两三百套，年产值冲到了国内同行业前二十名。
市里各大媒体对此都不吝赞美之词，什么“临都工业巨子”，什么“时代弄潮儿”。
谁都没有想到，市机械厂极盛之后，没有任何延迟，直接就是极衰！
两三个月就濒临破产，半年后已经人去厂空。
到如今，机械厂连一块墙砖都没留下，原址化为一片空旷的荒地。
不过也正因于此，市里才挂牌出让这块地皮，沈晓舟也才有机会建设“运河村”项目。
刘锐回想小时候所见市机械厂的辉煌，再联想日后“运河村”建成时的壮观，心情激荡难平。
“刘秘书，走吧，我们去融泰城调研。”
聂雨虹眼见刘锐望着面前这一块广阔的荒地出神，出言提醒。
“哦，好，走吧。”
刘锐回过神来，急忙答应。
二人步行前往此次调研的目的地，融泰城。
说来也巧，这座融泰城，是方远集团旗下地产公司的杰作。
因着与方远集团总裁方璞的关系，刘锐自觉和融泰城也关系亲近。
他想着，这趟过去调研，如果对方不予配合，那自己就找齐珊珊或者直接找方璞求助。
可是他想多了，赶到融泰城后，对方见聂雨虹年轻貌美、气质出众，恨不能把她捧到天上去。
面对她的问询，更是知无不言言无不尽，调研异常顺利。





巅峰红人 第146章 租出去了
刘锐直接成了透明人，被对方视若不见。
他没有任何表现的机会，只能捧着笔记本电脑，在一旁默默的填写调研表格和问卷。
不过在这个过程中，刘锐也学习到了很多新名词新概念，对商业地产市场调研有了直观且深入的了解。
而聂雨虹对调研的熟稔、谨细的态度和优雅的风姿，也给刘锐留下了深刻的印象。
调研结束，已是正午十二点多。
刘锐跟在聂雨虹身后走出融泰城，肚子里咕噜噜的叫。
他正想向聂雨虹提议去吃午饭，私人手机忽然欢快的唱响。
“嗯？她打来的，是商铺证件办下来了，还是要签租赁合同了？”
刘锐一看是方远集团旗下置业公司那位郭经理打来的，脑中立时涌现出两个可能，停步接听。
“喂，刘先生您好，请问您现在方便出来吗？”
刘锐听得一笑，道：“我就在外面。”
彼端郭经理笑道：“是吗，那就是方便了对吧。”
“您商铺三证已经下来了，租赁方也能随时赶过来。”
“我的意思是，您要是方便，那我也就喊上租赁方，趁中午时间签了合同。”
“这样您省事，租赁方也……”
刘锐想都不想就截口道：“那就按您的意思办吧，我马上赶过去。对了，您吃午饭了吗？”
郭经理似乎没想到他会问出这个问题，愣了一下才陪笑道：“还没，我一直在忙……”
刘锐再次打断她的话道：“我也还没吃，那过会儿签完合同，我请您吃饭。”
其实郭经理帮了这么大的忙，刘锐是想赠她一份厚礼的。
但想来郭经理念及他和方璞的关系，是万万不会收下的。
所以刘锐也就只能退而求其次，请她吃顿饭略表谢意。
郭经理忙道：“哎呀不用，刘先生您太客气了，我……”
刘锐第三次打断她的话：“呵呵，是你太客气，我先赶过去再说。”
他收起手机，走到在前面不远处等着的聂雨虹身前，很是大男子主义的说道：“走吧聂老师！”
“也该吃午饭了，正好我要请一位朋友，一起吧。”
聂雨虹忙摆手拒绝道：“不用了，你们去吃吧，我自己吃就好了。”
刘锐笑道：“走吧，一来没多远，二来我跟那人其实也不熟，你去了还能避免冷场尴尬。”
聂雨虹还是觉得不好意思，讪讪的道：“那也不合适呀……”
刘锐哈哈笑道：“你就来吧。”说着已经站到路边打车。
聂雨虹容貌甜美，性子也温婉，见刘锐再三相邀，不好再拒绝，便答应下来。
二人钻进出租车，赶奔方远投资置业公司。
在距离目的地不远的地方，刘锐看到一家大酒楼，豪华气派，便让司机在路边停车。
“聂老师，麻烦你先帮我进去要个桌位，顺便点菜。”
“点六菜一汤，不用为我省钱，我叫上那位朋友就过来。”
正好聂雨虹算是一个闲人，刘锐也就不客气的给她安排了一个小差事。
聂雨虹颔首道：“好，那我就先下去了。”
等伊人下车后，刘锐让司机继续前行。
那司机一路都没怎么说话，此时却多嘴问道：“老师？那美女这么年轻，教什么的啊？”
刘锐听后不无好笑，美女就是美女，无形中就勾走了人家的魂儿。
他一本正经的胡说八道：“教西班牙语的。”
那司机咂舌不已，惊叹道：“好厉害，长得那么漂亮也就算了，竟然还会西班牙语。”
赶到置业公司，刘锐很快与郭经理相见，二人握手寒暄。
郭经理拿出三证，道：“对方还没到不过也快到了，您趁空儿可以先看看证件。”
刘锐接到手中，一一观瞧，发现分别是房权证、土地证和契证。
每个证件打开后，里面都写着一个姓名“刘锐”。
刘锐喜从心来，心说我以后也是有商铺的人了。
等没到两分钟，租赁方代表就匆匆赶到，也就是那家国内知名黄金珠宝公司派出的代表。
郭经理把二人带到一间小会议室里，为双方做了介绍，随后拿出租赁合同给双方签字。
合同签完后，那个代表拿出一张八十万元的支票，交给刘锐，算是一次性付清五年全部租金。
郭经理提示刘锐道：“出租商铺得到收入，是需要您这个产权所有人去纳税的。”
“您需要携带租赁合同、身份证和复印件过去，不要忘了。”
刘锐谢过了她，笑对二人道：“大中午的，麻烦两位这么久，还耽误两位吃饭了。”
“我已经在附近一家酒楼设宴，咱们过去随便吃点。”
那代表笑着婉拒道：“谢谢刘先生好意，我已经吃过了。”
他从包里拿出一张黑亮亮的卡片，递给刘锐道：“感谢刘先生对我司的认可与信赖。”
“这是一张vip黑金卡，持卡在我司所有店铺消费，均可打八折。”
“以后还请刘先生多关照，谢谢。”
刘锐闻言心头一动，暗想：“莫不是他也觉得我租金要的不高，这是来补贴我了？”
话说回来，这是纯粹的便宜，没有不占的道理。
刘锐笑着接过黑金卡，说了几句感谢的话。
那代表又分别和他、郭经理握手道别，带着合同离去。
刘锐也没耽搁，带郭经理走向那家酒楼。
“咦，杨静？”
刚走到酒楼门口，刘锐就迎面撞上初中女同学杨静，惊喜的叫出声来。
其实，刘锐和杨静关系一般，仅仅停留在老同学的层次上。
不像他和胡家俊、白梦那样或是兄弟情深，或是相恋相知。
但到底也是老同学，天生就比别的关系来得亲近。
而且上次同学会，刘锐还帮杨静说过话。
因此两人在老同学的关系之上，又多了一层战斗友情。
此时骤然见到，还是很值得高兴的。
杨静是和几个同事过来吃饭，也没想到吃完出来会撞上刘锐，陡然见到他也很开心：“刘锐！”
二人笑呵呵的走到一旁说话，郭经理也只好先躲开去。
“你这是……什么时候干上税务了？”
刘锐突然发现，杨静一身税务制服，倒也给秀丽苗条的她增添了几分动人气质。
“呵呵，瞧你这话问的，我毕业后就一直干税务啊。”
杨静笑靥如花的解释道，又说：“但我参加同学会的时候，从来不穿制服。”
“你呀，还是对我了解得少！”




巅峰红人 第147章 交税
刘锐嘿嘿讪笑起来，忽然想到什么，道：“对了，我要交税，能不能找你呀？”
杨静挑眉道：“你要交什么税？我在市税务总局，不负责具体业务。”
“但我可以找分局的朋友帮你办，小事一桩。”
刘锐便言简意赅的介绍了自己的情况。
杨静听后好笑不已，道：“你这种小case，直接去地税窗口就办了。”
“我还以为你是有什么麻烦，要我帮你解决呢！”
“想不到，嘁，是这么一件小事，你居然都好意思麻烦我。”
“呵呵，你是不是不把我当干部呀？”
她这当然是玩笑话，刘锐听得满脸笑容。
杨静取笑他过后，说起一件正事：“你是不是还想着白梦？”
刘锐脸上笑容顿时凝结，但这也没什么可掩饰的，便点了点头。
杨静道：“那我可以告诉你一些有关白梦的事情。”
刘锐精神一振，道：“你知道她什么？”
杨静微笑说道：“上次同学会，我看你对白梦似乎还有想法。”
“然后我就联系了白梦，了解下她的近况。”
“当年我跟她关系还不错，所以她也愿意告诉我。”
刘锐没想到她会暗里打听白梦的近况，目的只为成全自己。
他心中感激之情油然而生，道：“你真是有心了，谢谢你了。”
杨静摆手道：“都是老同学，客气什么。不过话有点多，现在方便说吗？”
她说完，看向了等在一边的郭经理。
刘锐这才想到，自己还有一个饭局呢，忙道：“那就抽时间再说？”
杨静点头道：“行啊，可以改天再说。你要是太忙，就打电话说也行。”
刘锐拿出手机，记下她的手机号，跟她道别后，快步走到郭经理身边，好一顿致歉。
郭经理反过来安慰了他一番，二人并肩走入酒楼。
说来也巧，二人找到聂雨虹的时候，最后一道菜刚好送到桌上。
刘锐为二女简单做了下介绍，三人落座，开始吃喝。
郭经理是做商业地产投资置业顾问的，非常健谈。
而聂雨虹尽管性子温婉，但因工作关系，也算能说。
更巧的是，三人也算都从事商业地产工作，是以有着共同话题。
因此席间三人聊得非常投机，有说有笑，一顿饭宾主尽欢。
饭罢，三人在酒楼门口握手道别。
刘锐拦下辆出租车，先付了车费，让聂雨虹先赶回华佑大厦。
他自己则赶奔银行，把公文包里的十万现金及那八十万支票，存兑到自己卡里。
这一天，他的个人存储账户，达到了有史以来的最高点，突破了百万大关！
尽管与前时相比，刘锐现在的身份层次都不可同日而语，他也不再把百万家资放在心上。
可一下见到这么多的钱，还是不由得为之激动开心。
可惜，只过了短短的二十分钟，刘锐就开心不起来了。
因为他在北城区的税务大厅，一下就交了将近六万块钱的税！
这小六万交出去，他头顶立时失去了百万现金富翁的光环。
要知道，虽然现在百万富翁很多，但百万现金富翁还是很少的。
“我晕，这税怎么那么高！”
刘锐既惊奇又郁闷，却也无可奈何。
好在他现在来钱快，过不了太久应该就可以补回来。
回到公司后，刘锐先去沈晓舟那里转了圈，看他有没有事情吩咐下来。
“晚上下班前提醒我，找监察部做出调查张煜的安排！”
见到刘锐，沈晓舟吩咐了他一嘴。
刘锐能猜到沈晓舟为什么在下班前才做出这个安排，目的是为了保密。
若是今天一早就做出这个安排，那说不定监察部就有人大嘴巴，往外乱传乱说。
尽管应该相信监察部人员的职业素养，但还是要以防万一。
刘锐答应下来，怕自己遗忘，特意在手机上定了个到时提醒。
“对了，高婷是怎么回事？她怎么突然给我打电话，要退回房子车辆和我给她的钱。”
沈晓舟说完正事，又问了一件私事。
刘锐闻言并不吃惊，因为上次他与高婷见面，伊人就已经表示过这个想法了。
但刘锐还是做出一副纳闷表情，不答反问道：“啊？她这是什么意思？难道要跟您彻底分手了？”
虽然对沈晓舟非常忠心，但刘锐也不会什么事都告诉他。
该装糊涂的时候，也适当装下糊涂。
沈晓舟见他不知情，皱眉道：“应该是这个意思。”
“我倒是巴不得跟她分手，但送给她的东西就是送给她了，我不会收回来的。”
刘锐道：“那她要是想跟您分手，我就可以把您上次给我的那张卡交给她啦。”
沈晓舟点了点头，道：“你抽时间拿给她吧，最好先劝她不要退回房车。”
他说完又苦笑摇头：“这个高婷，前些日子为了嫁我，差点没跟我同归于尽。”
“结果两周下来，她竟然舍得只身而退。”
“我真是服了，也不知道她是怎么想的……”
这话刘锐也没法搭茬，只能陪着笑意静听。
沈晓舟转目到他脸上，赞道：“不管高婷是怎么想的，是你帮我劝服她的。”
“小锐啊，你可是给我立下好大一功啊！”
刘锐道：“帮您解决问题是我应该做的，要没有您，哪有我的现在……”
沈晓舟嘱咐道：“你尽量劝说高婷不要退回钱物，如果她非退不可，那就全送给你好了。”
刘锐吓了好大一跳，忙摆手道：“不行不行，就算她非退不可，我也不能要。”
“当然，我一定会尽力劝服她的……”
沈晓舟见他这么紧张害怕，忍不住好笑，道：“慢慢来吧，跟着我，你早晚会知道，一套房子一辆宝马，根本不算什么。”
从里间出来，刘锐给高婷发去短信：“先别退回财物，我这两天忙，不忙了去找你细说。”
高婷没回短信，也不知在忙什么。
刘锐也没再给她打电话，前往营销部，继续学习。
赶到项目办的办公区，刘锐直接找上聂雨虹，见伊人正在亲自写作“运河村”项目的定位报告。
聂雨虹见他赶来，立刻起身迎候，嘴里说着：“刘秘书，你来啦。”
刘锐忙出手在她肩头虚按，道：“不用客气，你写你的，我看着就好。”




巅峰红人 第148章 小插曲
聂雨虹不好再起身，否则肩头就要撞到他手，只能坐回去道：“那你拖把椅子过来坐着看吧。”
刘锐嗯了一声，找个无人的工位，拖了把电脑椅过来，坐在她右后方看着。
这份项目定位报告其实也很容易写，不外乎摆事实，列数据，讲道理。
而事实与数据，已经在上午的调研里面收集到了，现在只要写进去就行了。
刘锐看到，聂雨虹娴熟的将各种表格、图片与照片，复制粘贴进入文档，再排版编辑。
而这份图文并茂、生动形象的报告，也就在她一步步的操作中，慢慢成形。
看了一个钟头，刘锐已经掌握了今天要学习了解的全部工作内容。
可他却不想走，仍然坐在聂雨虹身后，悄悄观察这位美女的工作姿态。
美女就是美女，不论动或不动，姿态都十分迷人。
安静的时候静若处子，动起来后是飘逸洒丽，让人陶醉。
刘锐双目盯着聂雨虹那完美无瑕的侧脸，越看越爱看，越看越喜欢。
蓦地里，聂雨虹转过头来看他，看到他痴痴看着自己的神态，俏脸上立时浮现出一层朝霞。
她也不好意思说什么，急忙羞答答的转回了头去。
刘锐也自知失态，为了免除尴尬，起身道：“我去下洗手间。”
走出办公区门户，再走个二三十米，就到了男厕所。
“盯上聂大美女就不走了，真是个老色批！”
“谁说不是呐，就这德行也能当总秘，总经理是瞎了眼吧。”
“他脸皮也真是厚，当着上百号人的面，就那么明目张胆的坐在聂雨虹身边！”
刚走进男厕所，刘锐就听到几句针对自己的嘲骂之言。
还有一股浓郁的烟气扑过来，直冲肺叶。
刘锐蹑足收声，走过拐角处，往里一望，就看到三个男员工站在窗口那里吞云吐雾。
办公区当然是禁止吸烟的，所以烟民们要么跑到厕所，要么走去楼梯间，解决这种特殊需求。
那三个男员工里，其中一个正是项目办的，上午还随聂雨虹、刘锐外出调研。
另外两个，就算不是项目办的，也是营销部的。
“唉，可怜聂雨虹面对这种有来头的老色批，也是敢怒不敢言。”
“是啊，连项目经理肖玲面对他都跟孙子似的，何况是聂雨虹这个主管。”
“我要也是总秘就好了，看到美女就凑过去黏住不放，还没人敢管，想一想就够爽的！”
刘锐听到这很是无语，原来是三个聂雨虹的爱慕者在帮她抱不平。
当然，表面上是在抱不平，其实是在借机发泄心中对强者的妒恨之情。
没听到最后一个人无意间说出了心里话嘛：要是他也是总秘就好了！
要是他也是总秘，那就跟刘锐一样了，可以肆无忌惮地亲近美女同事。
到了那个时候，他自然也不会再嫉恨刘锐。
这也正是典型的“恨人有，笑人无”心理！
刘锐迈步走向三人，脸上没有任何表情。
那三人正一边吞吐一边发牢骚，陡然看到刘锐这个正主儿走过来，都是吓了一跳。
三人有一个急忙转身，看向窗外，似乎窗外突然飞来一架ufo。
有一个立即垂头，用鞋尖擦蹭着地面，仿佛要从里面擦出钻石似的。
最后一个被吓得最狠，一口烟没吸好，剧烈咳嗽起来。
刘锐走到三人身前，看着三人的精彩表演，很是好笑。
“继续说呀，怎么不说了，我听你们对我似乎很有意见呀。”
三人闻言，身体几乎同时僵住，却没一个敢看向刘锐。
刘锐冷斥道：“现在你们仨，有一个算一个，跟我去见你们经理。”
“我要亲眼看着你们一个个被开除！”
三人好悬没有吓死，齐齐转过身抬起头，惊恐畏惧的看向刘锐，各自道歉。
“不要啊刘秘书……”
“千万别啊刘秘书，我错了还不行嘛。”
“刘秘书手下留情，我再也不敢了……”
刘锐心里在看他们三人的笑话，脸上冷酷无情，道：“走不走？不走也行，我叫你们经理过来！”