东方好莱坞

让他帮助自己寻找别墅这是一件小事，这话说完他立刻便提到了正题：“除此之外我还有两件事需要九叔公的帮忙，这第一件事就是亚视的办公大厦已经太老旧了，这动亚洲电视大厦始建于六十年代中后期，前几年还经历了一场火灾，加上办公面积也太小，已经开始制约到亚视的发展。我知道丽新发展手上有几栋高档写字楼，如果有合适的我想买下一栋来做亚视的新总部。”
商业写字楼的买卖利润还在豪华别墅之上，动不动就是几千万甚至上亿的利润。林白欣一听心中大喜，丽新发展确实手上有几栋写字楼，都是前几年趁香港楼市低迷的时候低价抄底购入的。这两年香港楼市因为八七股灾跟政治风暴的影响还没完全散尽呢，加上这两年又有不少富豪跟中高产阶层选择移民海外，财富的外流导致香港楼市虽然已经开始回升了，但还没涨回到股灾之前的高度。
香港地狭人稠导致商业成本居高不下，便是偏远城区一栋十层左右的六七十年代兴建的写字楼也能卖到三四千万的高价。越是靠近香港繁华地区，尤其是寸土寸金的中环等地商业写字楼便越贵。如中环前几年新建成的奔达中心两栋双子大厦（一栋45层、一栋41层）光是建设成本恐怕就不低于二三十亿港币，若是想买下来低于四十亿的报价想都别想。
所以在香港写字楼可不是一般买卖，就算是世界五百强那样的企业，除了少数豪掷重金买楼外，大多都是靠租写字楼办公的，只不过有头脑的人家多数选择长租，一租三五年甚至十年以上的都有。
把写字楼卖给侄孙虽然要给他一些优惠，但林白欣可是知道自己手上的那些写字楼多是抄底低价盘下来的，利润很高。因此十分爽快地答应说：“行，只要你选中，九叔公保证给你一个让你满意的价格。有什么要求吗？”
他到底还是知道电视台的总部跟一般公司可能会有一些差别，所以没忘追问一句。
林孝智想了想才说道：“不要太靠近中环等繁华市区会影响到信号接收，最好是在九龙跟新界的郊区，交通要好、环境也不能太差。”
丽新发展如今赫然是丽新集团最值钱的产业，林白欣虽然把总裁交给了次子林建乐，但董事长还是他自己，因此对于丽新发展手上有哪些写字楼又都在什么位置了然于心。听他把要求讲完，只在脑袋里一过很快眼睛一亮，想到了丽新手上还真有一处写字楼符合他的要求，只是……
他沉吟了片刻，才开口说道：“你要的写字楼，丽新手上倒还真有一处比较吻合，只是如果只买来做亚视的总部倒是有点太大了。”
“什么意思？”林孝智好奇追问。
“前几年股灾时我的一个朋友因为资金链断裂跟我借了不少钱，为了还债把他们公司建造的一套写字楼抵给了我。不过那是一套双子办公楼，约有三十多万平方尺（差不多四万平方米），一栋已经建好也进行了内部粗装有十五层，另一栋只有十四层高主体已经建完了但是还没封顶，不过工程量并不大，如果有需要两三个月内包括内部装潢都能弄好。那里距离观塘工业区只有几分钟的车程，有直通巴士、距最近的地铁站也只有七八里路，而且有一个独立的大院、附近还有一个公园，这些倒是挺符合你的要求……”
不得不说，林白欣的演技并不高明，他话里欲遮还掩地，就差没直白地跟林孝智直说想把这套双子办公楼卖给他了，让电话这边的他心中一阵好笑。
不过有一点他这位九叔公倒是没说错，将近四十万平方尺的办公面积太大了，要知道亚视现在所在的亚洲电视大厦办公总面积也勉强只有五万平方尺而已，这套双子办公楼如果只是亚视要用确实太浪费了。
沉吟了片刻，林孝智才开口问道：“什么价钱？”
他这位九叔公如果真给他一个优惠价，他倒是不介意真把这套双子楼给盘下来。因为随着寰亚跟九龙银行的不断扩张，两家都处于高速发展阶段的公司挤在一栋办公楼里，已经显得有些拥挤了。
银行是个需要高度保密的地方，对于来访者都要保持警惕。偏偏跟它同在一栋楼内的寰亚集团却是香港最大的电影集团，每天出入的艺人、导演等，都吸引了众多的狗仔、记者们在附近蹲点甚至不时刺探性的进入，以期能够获得一些大新闻。
以前把寰亚待在九龙银行大厦内是因为节省经营成本，现在那点小格局反而开始制约其集团的扩张速度，也是时候给寰亚换个新窝了。
听他并没有直接拒绝，而是开始询问价钱，林白欣知道有戏，仔细沉吟片刻才报价说：“观塘工业区已经没落多年了，附近地价并不算高。这栋双子楼丽新当时是三亿七千万港币从我朋友那里盘下来的，你若要我也不赚你钱只收四亿五千万。封顶、装潢给内部改建的钱我都算在里面了！”
要拿来给亚视当总部的那栋楼确实需要动工改建，这个价钱丽新发展确实只能赚到一个工钱。前提是这栋双子楼它真是三亿七千万盘下来的……
四亿五千万的价格比他心中的估价略低一些，对此林孝智还是比较中意的。不过还是继续要求道：“可以，但我希望是两年付清，先付一半……”
“你这鬼灵精是一点便宜都不愿意放过，好好好，九叔公答应你！”
到底是一家人，林白欣也不怕他跑掉了或者赖账，爽快地便答应了。
听出了他话里的喜气，林孝智一下子就明白了，三亿七千万果然不是丽新盘下来的价钱，他这位精明的九叔公肯定跟他做了一笔赚钱的买卖，至于到底赚了多少钱他就不得而知了。
买卖就是这样子，虽然知道他肯定是赚了钱，但林孝智心中也没有任何不忿，因为这个价钱他想要从其他人手中盘下这两栋写字楼，基本上是不可能的，这么一算他其实也是赚的。
“对了，还有件事是什么？”
从他这里一下子赚了两笔钱，林白欣显然心情不错，还记着他方才提过有两件事情需要自己帮忙，当下便开口催问道。
“去年我北上访问北京，跟大陆谈判争取到了在大陆建设影院的资格。过去一年里我们已经在大陆完成选址并建成了九家影院，只待装潢完成后就能全部投入使用。寰亚准备在未来三年内在大陆投资建设至少一百座影院，五年后这个数字还要再扩增一倍。这么大的市场显然不是我们寰亚一家能吃下来的，与其便宜了外人不如让利自家人。九叔公的丽新集团如果有兴趣，可以跟我们寰亚合作共同开发大陆院线市场！”
电话那么沉默了一会，显然林白欣在认真思考他的话。对此林孝智也没有催促，一来他也不差这点电话费，二来他也知道自己这位九叔公比起大陆对台湾反而更亲近，而且丽新集团也在台湾有不少的投资，远不如他来得这么光棍。
好一会儿，他才听到林白欣再一次开口，不过却是一个问句。
“合力开发大陆影院市场？阿智，九叔公虽然对电影不是很懂，也知道北京那边给你几个甚至十几个影院的名额还行，这么多恐怕不可能答应吧？”
他地担心只是还来林孝智一声轻笑，“如果是半年之前，我向大陆提出这个要求肯定不会答应。但是现在嘛，却不好说。最近我把台湾得罪的这么狠，我就不相信了大陆还能没一点表示！”
是的，他有自信自己向北京提出在大陆扩建影院的要求会得到满足。一来《黄飞鸿》在大陆热卖让这块沉睡了多年的肥沃土地闻到了商业大片的魅力跟诱惑；二来之前北上深圳求见南巡的邓公时，他也隐晦提及了这件事。三来他可不准备跟大陆玩什么心眼、花招，院线建设甚至日后放映的电影都能接受大陆的监督不搞阴招。这第四嘛，他可是已经想好了不但要把林白欣给拉上，还准备把北影集团也给拉下水来一起投资新影院的建设，靠利润把自己跟北影绑在一起。你当他之前态度那么强硬的回应台湾是为哪般？说白了他林孝智就是在察觉到台湾当局对自己的不待见之后，干脆釜底抽薪来一个狠招，直接把它当成投名状递给大陆了。相信此时他跟台湾闹僵的事已经传到了北京，林孝智就不相信了，他这位手握香港几大传媒，而且对待大陆态度十分友善的港商，还换不来大陆更多的拉拢。这些，正是他的自信所在。
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东方好莱坞 第五百一十五章 亚视新生（上）
一时之间林孝智跟亚视在香港骂声不绝于耳，连带的亚视的收视率也跟着出现了明显的下跌。而且不止外面一片指责声，一下子被他开除了三十多位中高层管理者，偌大的亚视一时之间也陷入了管理混乱之中，由于不清楚新老板到底作何打算，亚视上下一时之间人心惶惶。
“……老板，这是过去一周的收视率报告！您请看……”
乐进小心翼翼地将资料摆放在桌子上，然后恭敬地往后退了两步后，这才在一旁站直了身子目带敬畏地看着正伏案在桌子前的年轻人，若是离近些仔细看他，分别能够看到他额头上的晶莹汗珠。
也难怪他会感觉如此大的压力，在过去的一周里就是面前这个年轻新老板一口气几乎把整个亚视的高层全部开掉，四位正副总裁之中如今就只剩下他这么一位代总裁，亚视五大部门也是惨遭清洗，除了制片总监萧笙跟财务总监李瑜希外，几乎同样被一网打尽。
乐进并不是老亚视出身而是一个职业经理人，他是前年才被林建明聘请进的亚视协助自己管理这么一个诺大的公司，在此之前也在其他的一些公司担任过高层，并非没有见过公司改朝换代的事。只是如林孝智这般的暴力屠杀，大清洗一样的清人还是头一遭见到，自己虽然没被料理，现在一样见了他就感觉到心里颤的慌。
“《烈火雄风》平均收视率只有17点，《皇家警察实录1》是19……新闻频道下跌的幅度最大，已经由上个月平均22点的收视率掉到了现在的19点了……”
把他带来的文件很快看完了，林孝智眉头一皱，他虽然想过在外界的指责声中，亚视的收视率肯定会有一些下跌，只是没想到居然跌幅这么大，平均算下来比一个月之前跌幅高达一两成，饶是他已经有了心理准备，也被这组数字吓了一跳。
一看到他脸上的不悦色，这乐进就更加不敢说话，免得祸水被引到自己身上了。他的犹豫很快被林孝智尽数收入了眼中，虽然对这位亚视现在的新总裁有些不满意，不过林孝智并没有表现出来，反而和颜悦色地问道：“坐吧乐总，亚视这几天情况怎么样？”
他的态度让乐进有些受宠若惊，连忙说道：“谢谢老板，亚视现在倒是没什么大的动荡，只是一下辞退了不少部门主管，现在内部管理上有一些混乱！”
他倒也没有瞒着林孝智，这一点让他十分满意。自他收购亚视，林建明辞职之后他就把乐进扶持上位担任代总裁，连带着连刚刚过去的大清洗他都被自己留了下来，除了这乐进确实有能力管理好一个大公司外，最主要的原因还是因为他本人是职业经理人而非亚视老臣子出身。
任何企业都存在一种共有的疾病，有人称其为‘老员工病’、有人用‘元老病’形容之，也有人喜欢叫它‘老臣子病’，称呼虽然不一样但说得完全就是一码事，无非就是一些老员工混成元老之后，态度也开始摆不正了，喜欢欺负新人、倚老卖老，工作上也日趋倾向于守旧、排斥创新甚至任何新思想。
亚视无疑也存在这种毛病，这一点林孝智看得很清楚。
林白欣买下了亚视之后曾想把亚视交给次子林建乐来管理，当时林建乐干了一件错事，他因为太过心急上位加夺权，惹恼了亚视的老臣子们，最终在他们的推波助澜之下，十杰出走引出滔天巨浪，林建明正是在那时候趁机上位，最终夺得了亚视的管理权。比起老成稳重的林建明，凭心而论林孝智更欣赏他那位与自己不对路的乐叔更多一些。林建乐当时的夺权虽然心急了点，但也被证实了他的做法是正确的。林建明在接管了亚视之后，虽然在他的指点下亚视得到了很快的发展，但他采取的安抚亚视老臣子的举动，却也让不少的原亚视老人更上一层在电视台内话语权反而更大了。尽管林建明专门聘请了一些如乐进这样的职业经理人，也从丽新集团调来了一些自己昔日的老臣子，同时还从tvb挖来了一批能人，但亚视内部的管理却越发混乱，亚视本土派的对外排斥，导致萧笙等人的不少好剧本没钱拍摄，乐进等人的改革提议也根本过不了审。
这一现象一直到他收购了亚视之后还没能得到改变，他扶持乐进上位之后，这乐进倒是真在亚视贯彻他的亲近大陆立场，主张改变过去十几年里亚视一贯亲近台湾敌视大陆的做法。奈何以原亚视执行总监杜友瑜为首的一帮实权派元老根本不买账，打着‘立场不能轻易改变’、‘港人喜欢亚视的风格’等大旗，公然进行抵制。这才有了那么一出他恼怒高举屠刀清洗亚视管理层的剧情……
听出了乐进话里的一些担心，林孝智微微一笑：“一个公司在管理上最重要的就是要做到令行禁止，我读书不多但乐总你是高才，肯定比我更清楚这一点。之前的亚视在管理上一直存在严重的问题，一个政令下达下去，竟然有那么多的管理层对着干，这样的人只会成为公司的肿瘤、害虫，越早清理对公司只有好处没有坏处。我之前既然任命你为亚视的代理总裁，就是对你有着百分百的信任，即使现在也没有丝毫动摇，所以在亚视的内部管理跟人员提拔上，你不需要有任何的担心，放手去做就行了。诺大一个亚视近两千名职员，我就不相信就只有被我踢走的那些人才会搞管理了！”
他微微一顿，从抽屉里拿出一份文件递给他，这才接着说道：“这是你的新任命，我虽然没有召开董事会议，但相信其他股东是不会反对的！”
乐进眼皮一阵跳动，他不是个笨人，听他把话这么一说，已经大致猜到了他的想法。果不其然，待他接过那份新的任命一看，顿时大喜过望身子都忍不住的颤抖了起来。
亚视执行总裁，林孝智果然是把他给扶正了。
“老板，您请放心，有您这份信任在，我保证会在最短的时间内把亚视理顺走上正轨！”
“嗯！”林孝智满意地点了点头，他需要的就是乐进的这种态度，刚准备开口宽慰几句话呢，突然间就听到自己桌上的电话响了起来，只能把话又咽回去，拿起了电话。
“老板，您有两位访客已经来了，请问现在需要我们安排他们上来吗？”
“带他们过来吧！”
“好的！”把电话一挂，他的脸上笑容反而更浓了，看着乐进笑道：“我辞退了两个副总，就能再为亚视找来两个更合适的人选。这不人已经来了……”两分钟后，接待处的一个女秘书便领着两个身着休闲西装的男子敲响了他的办公室大门。而早就起身的林孝智顿时便带着乐进一脸笑容的迎了上去，“甘生、阿旦，我可终于把你们俩给等来了！”
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东方好莱坞 第五百一十六章 亚视新生（中）
要把亚视搞起来,至少在他的计划中,未来亚视必将力压h九仓电视、亚洲卫星电视成为香港电视界的一哥,为他谋求在香港、乃至中港谈判中更大的话语权,光靠乐进一个人肯定是做不到的,亚视还需要吸收更多的优秀人才进来。
要说人才上,前两年对hr挖角,亚视确实挖到了一批优秀的管理人员,奈何之前亚视内部倾轧严重,导致很多被挖角而来的人才在过去的一年多里要不得不到重用,要不于脆只是给了一个没有实权的高职,这也是原历史上为什么在两年之后,曾经被亚视高薪挖来的一批h高管最终大多选择离开的原因。
被他踢掉了一批管理层后,无疑最合适他的选择就是重用这些来自hr高管们。倒不是林孝智瞧不起亚视管理层、又或者是对h高层太过盲信,事实上就是这样子。作为一家比h诞生还要早的电视台,亚视这么些年来始终被h死死压在下面,虽然一开始有澳洲财团经营不善的原因在,但是从邱德根入股亚视之后,这位老爷子恐怕就从来都没想过超越h满心只想能占的市场份额稍微大一些就好。
他的这种心理无疑影响到了h整个八十年亚视其实有多次机会追赶甚至超过hr在tv资上市之前两家电视台之间的差距并不大。不提八十年代初邵一夫为了跟嘉禾、新艺城争霸电影市场连续多年亏损、蚀本,要知道当年大陆引进的首部港剧可就是亚视的《霍元甲》,当初《霍元甲》在大陆取得惊人反响之后,大陆原本还有其他一系列跟亚视合作的计划,奈何亚视嫌不赚钱没有继续后续合作,结果给h抢到了机会随即把《射雕英雄传》跟《上海滩》卖给了大陆。最终促使了h彻底在大陆站稳脚,并跟广东省电视台达成了长期合作,潜在影响力开始覆盖广东这个人口远超香港十数倍的大省。
管中可窥一斑,亚视的大脑们确实比不上tvhr管理层,更何况他们骨子里的那种敌视大陆,也与他为亚视准备的长远发展战略起了冲突。亚视想要获得新生,已经是不得不换血了。
一下子开掉了那么多人,饶是亚视现在还有一批从h挖来的管理人员可用,但为了保险起见,林孝智还是通过自己的关系,为亚视挖来了两位高才,就是面前这两位了。
被他称之为甘生的人叫甘国亮,今年已经的他与四条眉毛的陈勋奇合称香港影视圈两大全才。陈勋奇是名动电影圈,而甘国亮虽然现在一直在电影圈里混但他在电视界名气则要更大一些。他是无线第一届的艺员培训丨班出身,是成立时的元老之一。
甘国亮曾在h担任多年的幕后跟策划工作,王家卫、杜琪峰都是他一手带出来的。后来还曾担任过节目部主管,更曾在香港商业电台、卫视中文台担任过台长,能编能导能演能管理还有源源不断的新奇创意,最最关键的是他对大陆的态度非常好,前年寰亚拍摄《秦俑》时他就在剧组,在大陆期间也跟一众人处的很好,没有大多数香港电影人那种瞧不起大陆的傲气或者敌意,让林孝智对他非常中意。
阿旦则叫郑丹瑞,电台d∫出身的他早已经是香港金牌司仪之一,多次被邀请主持金像奖大奖赛以及其他一些大型节目活动,更曾担任过商业电台的节目总监、营运总裁。电台跟电视台的管理虽然存在一定的诧异但是并不大,可以说是林孝智心目中最合适的亚视高管人选。
瞧见林孝智的热情态度,郑丹瑞微微一笑,他跟林孝智原本接触不多但是这段时间来林孝智为了挖他倒是没少约见,两人几次交流对香港电视台未来的发展想法后倒也有些惺惺相惜,也算有些私交了。因此笑着回答说：“本来前天我就该来的,不过我跟商业电台那边的工作交接耽误了几天时间”
言下却是已经把自己当成了亚视的一员了。
倒是甘国亮,年龄虽然是四人中最大的一个,但表现却不比郑丹瑞那么自然,他见林孝智主动示好,脸上勉强挤出一些生硬的笑容来,冲他微微点点头。不知道的人兴许还会当他是拘谨呢,实际上他根本就是不太擅长跟人打交道。几年前他被迫出走h据说就是因为性格的关系得罪了方一华,这两年闯荡电影圈里他也因为这种性子跟投资人之间的关系一直处理不好,导致多部精彩电影流产,林孝智虽然与他不熟,却多次听两人的共同好友刘镇伟提过他,这才记住了这么一位被埋没的人才。
甘国亮之前也在香港商业电台待过,跟郑丹瑞是老相识了。之前林孝智也是委托郑丹瑞联系上的他,估计也是因此两人才会一起过来。
“我来为大家介绍一下好了,这位是亚视新任总裁乐进先生……这两位则是郑丹瑞以及甘国亮先生,他们两位都有拥有多年电视台、电台工作经验的高才,我费了不少心思才得以请来担任我们亚视的未来副总裁,分别负责电视台未来的营运跟节目制作”
请来郑丹瑞跟甘国亮两位大才,林孝智自然不会只给他们一个虚职,否则当初也不可能说动郑丹瑞放弃之前商业电台的营运总裁。
不过饶是如此,对于他的安排,无论郑丹瑞还是甘国亮都面露喜色。
且不提副总裁一职在电视台中已是极高,光是林孝智把营运跟节目制作这两个电视台的重中之重交给他们俩,就足以证明他的态度了。听他把话说完,就连乐进脸上都出现了一丝惊讶,浑然没有想到年轻新老板竟然如此看重两人
当下连忙主动向其示好说道：“本来董事长您刚任命我为亚视总裁,我还有些担心不能在最短时间内恢复亚视的秩序,如今多了两位经验丰富的大才助我,这是再好不过了”
甘国亮见他态度和善与他笑着连说不敢,倒是郑丹瑞表现地更加老练、圆滑,连忙客套几句态度放得很低。
仍由这三人客套了一阵,林孝智这才重新开口,指了指沙发示意大家坐下,说道：“相信亚视现在是个什么情况,你们三位都应该心里有数了。了解我林孝智的人都应该明白,我很少插手旗下公司的管理,除非是有些人做得太过了。日后亚视除了一些发展战略上我会给出意见外,基本上不会插手电视台的管理,所以你们不需要有任何负担,大胆放开去做吧。在最短的时间内,我不仅仅要看到亚视恢复到一个月之前那样,还要让所有我们的对手都感觉到我们亚视的锋芒……”
他话还没说完,便看到了一旁的郑丹瑞嘴唇蠕动。林孝智心中一动,他其实对亚视未来的发展早就有了计划,本就是想借今天的机会传授下去,好叫亚视尽快回归正规、加速发展,不叫浪费了香港回归之前的这些宝贵时日。
只是这会儿看郑丹瑞的表情,似乎已经有了一些想法了,当下便问道：“郑总,你可是有什么好主意？”
郑丹瑞给他一问并没有立刻回答他的问题,反而开口问道：“董事长能否先回答我两个问题？第一,您所指的在最短的时间内是多久？第二,亚视能够获得您多大的支持力度？”