极品重生

美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
2001年后，美国住房市场持续繁荣，一直持续了五年的时间，加上这几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场展。
随着美国住房市场的降温，尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。
2006年，美国的次级抵押贷款市场有惊无险的走过来了。
2007年1月9日，星期二，下午两点半，银证指数达到历史最高点6896点，之后，银证指数开始持续走低。
2007年2月13日，美国抵押贷款风险开始浮出水面，汇丰控股为在美次级房贷业务增18亿美元坏账拨备，美国最大次级房贷公司rydeflrp减少放贷，美国第二大次级抵押贷款机构ryfl发布盈利预警。
一个月后，3月13日，ryfl宣布濒临破产，美股大跌，道指跌2、标普跌2.04、纳指跌2.15。
受到美国股市的影响，之后几天，银证指数继续走低，而且跌幅都超过1.5。
此后，美国一些主流媒体开始频繁运用“次贷危机”这个词，全球各大股市都受到了负面影响。
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极品重生 第288章 2007年，有钱人不好过的一年
第288章2007年，有钱人不好过的一年
截至2006年3月15日。1,近半年的时间，张建成他个人和旗下的投资公司抛售套现金额已近超过了两百亿美元，其中一百五十亿美元来自抛售q公司、le公司和ibuy公司的股票。
正因为抛售这些股票，他旗下企业的股价增长速度得到了抑制。
过去半年的时间，全球证券交易市场非常活跃，美国和中国的股指都在上涨，所以，他抛售股票的举动，并没有阻止他旗下上市企业股票的上涨，只不过，增长的速度降低了一些。
到了三月末，银证指数跌破6000点，一些投资机构“大胆”预测，今年年底，银证指数将低于五千点，不过，绝大部分投资机构认为到了2008年，中国股市会出现牛市，一些概念股会大涨。
张建成担心因为美国次贷危机，引起全球大部分股指下跌，金属原油期货和现货黄金价格的大幅跳水。到了四月初，他旗下的投资公司缩减投资金属原油期货和现货黄金价格的资金，和最高投资资金相比，只剩下五分之一。
四月初，作为美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融公司相继宣布裁员和申请破产保护。
四月十日上午，季晨曦和阮珍熙带着儿子季学谦乘坐飞机来到了银海，张建成亲自去机场迎接他们。
离开机场的路上，季晨曦笑着说道：“建成，你可真神了，预测美国的经济会出现危机，而且是从次贷问题开始的，现在美国的经济真的出现了问题……”
“大哥，这不算什么本事，我想很多人已经预测到美国的经济会出现问题了。”
“你也别太谦虚了。”季晨曦呵呵一笑，“对了，现在我们手里有四五百亿美元的流动资金，你想过怎么花这些钱了没有呢？”
“当然想过！”张建成灿灿一笑，“不过，我觉得从目前来看，我们适合握大量的流动资金，暂时没有必要搞太大的动作。未来很长一段时间，全球经济会很不景气，很多上市的股票会严重跳水，到了合适的价位，我们可以回购我们旗下上市公司的股票，或者收购其它的公司……”
“嗯，我也是这么考虑的。如果美国次贷危机引球性的金融危机。那么我们我手握流动资金，那就爽了，有钱的就是大爷……呵呵，我估计那时候，很多大公司会缺少资金，我们一手拿着钞票，一手拿着收购合同，别人求着我们就他，呵呵，那个爽啊！现在想想就激动！”
“你激动个啥啊？”阮珍熙笑着问道。
“就是激动！”季晨曦嘿嘿笑道。
“大哥，以前，我看过杂志，上面介绍有些企业家喜欢签收购合同，你有没有这种爱好呢？”张建成问道。
“有，感觉特别有成就感。”季晨曦灿灿笑道，顿了顿，“建成，你有什么特别的爱好呢？”
张建成思忖片刻，笑道：“应该没有什么特别的爱好吧？”
“真的？”季晨曦笑盈盈望着张建成。
张建成不置可否地笑了笑，转移话题说道：“大哥，表姐。这次你们可要在银海多住几天啊，去年过年，你们也只在银海待了五天的时间。”
“如果没有什么意外情况的话，这次，我们准备在银海住半个月的时间。”
四月下半个月，张建成旗下企业第几个季度财务报告相继做出来后，他发现旗下很多企业的营业收入和净利润同期相比，增长速度降低了很多。
季晨熙和阮珍熙都没有离开银海，张建成也让他们看了这些财务报告。
“花无百日红，建成，你也想开一点。”阮珍熙劝解道。
张建成扑哧一笑，问道：“表姐，你什么意思啊？”
“没什么意思啊。”
“其实，看了这些财务报告，我也没有觉得心里不舒服，上市公司股价下跌，我的个人资产缩水，这都很正常。我倒是觉得，每个企业的发展都会遇到瓶颈，营业收入和净利润的增长率的降低，也不完全是坏事，可以让投资者更理性一些。”
“你能够这么想就好了。”
季晨曦喝了一口茶，呵呵笑道：“建成，眼看全球性金融危机就要发生了，而你旗下的企业拥有充足的流动资金，或许这是一个大机遇，多收购几家公司，同时扩大你在全球范围内的影响力。”
聊了几句后，季晨曦把话题扯到了翠安生态城上面。
“建成。我有点不明白了，你为何要在江西开发生态城，我觉得你在长江三角洲开发生态城的风险更低，投资回报率也会更高。我估算了一下，你在江西开发翠安生态城，可能会亏本啊。”
“亏什么本啊，如果亏本的话，三大银行，还有李嘉诚等富商业协会参与投资吗？”
“呵呵，这只能说明你的影响力太大了，他们都认为跟在你后面有肉吃有汤喝。”
“大哥，你也别这么说。开发翠安生态城是有计划有数据的，翠安生态城有很多卖点，非常适合人居住，我相信世人见识到生态城的魅力后，很多人会考虑在这座城市定居。对了，告诉你一个秘密，中央方面可能会在翠安生态城开放博彩业……”
“什么？博彩业？建成，你没有开玩笑吧？”季晨曦惊讶问道。
“呵呵，我怎么会那这种事情开玩笑呢。怎么说三大银行占有翠安世纪集团百分之四十五的股份，中央方面肯定乐意见到翠安生态城发展起来的。”
“希望如此吧，呵呵，说真的。我对翠安生态城很期待啊，说不定，将来等我老了，我和你表姐会定居在那里……”
……
2007年7月10日，标普降低次级抵押贷款债券评级，全球金融市场大震荡。九天后，贝尔斯登旗下对冲基金濒临瓦解。
……
2007年7月末，翠安生态城的征地工作完成。
八月初，翠安世纪集团在银海举行了一场大型的招标会，翠安生态城是一座节能环保的生态城市，所以。城市的建设需要大量的节能环保材料和器材，这次招标会就是希望能够和全球范围的生产节能环保材料和器材的优秀企业合作。
这次招标会，翠安世纪集团向三十多个企业下了一百多亿元的订单，其中五分之二的企业是中国这些企业，得到订单的中国企业中有几家是上市企业，相关消息被公布后，这些企业的股价大涨。
……
8月11日，美次级债危机蔓延，欧洲央行出手干预。次日，世界各地央行在48个小时内，诸子3262亿美元就是，美储一天三次向银行注资380亿美元以稳定股市。
8月16日，美国、欧洲和日本三大央行再度注入超过720亿美元救市。两天后，全美最大商业抵押贷款公司股价暴跌，面临破产，美次级债危机恶化，亚太股市遭遇911以来最严重下跌。
8月22日，日本央行再向银行系统注资1万亿日元，欧洲央行拟加大救市力度。两天后，日本央行再向银行系统注资8000亿日元，澳联储向金融系统注入35.7亿澳元。
8月26日，美联储再向金融系统注资80亿美元，欧洲央行追加400亿欧元再融资操作。
8月27日，美联储再向金融系统注资95亿美元。
8月28日，美联储再向金融系统注资50亿美元
8月29日，美联储再向金融系统注资100亿美元
8月30日，伯南克表示美联储将努力避免信贷危机损害经济发展，布什承诺政府将采取一揽子计划挽救次级房贷危机。
八月末，美联储向金融系统注入资金的举动让世人都意识到信贷危机将为经济发展带来多大的损害。
八月份，全球各大股指全部下跌，银证指数已经跌破5000点。
9月1日，英国银行遭遇现金饥渴，很多英国人跑到银行取钱，出现了挤兑情况。
三天后，9月4日，国际清算银行与标普对次级债危机严重程度产生分歧。
9月10日，美联储将联邦基金利率下调50个基点至4.65
十天后。9月20日，英国诺森罗克银行挤兑风波导致央行行长金恩和财政大臣达林站上了辩护席。
9月25日，f指出美国次贷风暴影响深远，但该机构同时认为各国政府不应过度监管
10月8日，欧盟召开为期两天的财长会议，主要讨论美国经济减速和美元贬值问题。
10月12日，美国财政部本着解决次贷危机的宗旨，开始广开言路改善监管结构。
次日，10月15日，美国财政部帮助各大金融机构成立一支价值1000亿美元的基金(超级基金)，用以购买陷入困境的抵押证券。
10月23日，受到次贷危机影响，日大的券商野村证券公布第三季度亏损6.2亿美元。
10月24日，美国破产协会公布9月申请破产的消费者人数同比增加了25，接近7.2万人。同在这一天，全球顶级券商美林公布第三季度亏损79亿美元。
次日，le公司对外公布了第三个季度的财务报告，报告显示，公司07年三个季度的净利润和去年同期相比，增长率第二个季度相比，净利润下跌了2.2，高于一般投资机构的预测。
如今，美国经济不景气，几乎所有的美国上市公司的股价在下跌，股票市值在缩水，投资者们都知道各个公司的广告投资会降低，所有都觉得未来一段时间q公司的股价会持续走低。le公司公布的第三个季度的财务报告后，股价反而出现了小幅的上涨。
之后两天，q公司和ibuy公司相继公布了公司第三个季度的财务报告，之后，这两家公司的股价都有小幅上涨，十几天之后，股价再次下跌。
10月30日，欧洲资产规模最大的瑞士银行宣布，因次贷相关资产亏损，第三季度出现近5年首次季度亏损达到8.3亿瑞郎，瑞士银行的股价暴跌。
十月末，张建成已经将投资迪拜房地产的资金全部撤离，这些年来，他旗下的投资相继在迪拜房地产领域投资的资金额达到了53.47亿美元，撤离之后，获得了近110亿美元的利润。此时，张建成旗下所有投资公司拥有的流动资金达到了惊人的八百亿美元。
11月11日，历时近两个月后，美国银行、花旗银行和摩根士丹利三大行经过多轮谈判，达成共识，同意拿出至少750亿美元帮助市场走出次贷危机。
11月26日，美国银行开始带领花旗、摩根大通为超级基金筹资800亿美元。
11月28日，美国楼市指标全面恶化，美国全国房地产经纪人协会声称第八个月下滑，年率为497万户，房屋库存增加1.9至第三季标普/希勒全美房价指数季率下跌1.7，为该指数21年历史上的最大单季跌幅。
12月4日，季晨曦联合投资巨头巴菲特开始购入30亿美元得克萨斯公用事业公司t行的垃圾债券，这样的举动，得到了美国民众的称赞，毕竟他们的投资多少可以缓解美国的金融危机。
12月7日，美国总统布什决定在未来五年冻结部分抵押贷款利率
12月12日，美国、加拿大、欧洲、英国和瑞士五大央行宣布联手救市，包括短期标售、互换外汇等。
12月14日，上午十点半左右，银证指数跌破到4000点，之后，股指有小幅反弹，当然收盘指数为3927点。
今年的一月九日，银证指数达到历史最高点6896点，如今，银证指数只有3927点，对很多投资者而言，这是一场噩梦，现在还有很多人被套，下不了狠心“割肉”。
此时，银海证券交易所上市公司当中，张建成直接和间接持有股份的公司的公司一共达到了六十七家，其中三十六家企业的持股比例超过百分之十，这三十六家公司和其它的上市公司一样，最近几个月，股票市值一直在不断缩水。
不过，相比较而言，这些公司缩水的程度要低很多，这一切都是因为这些公司拥有张建成这个大股东，很多投资者觉得张建成只要继续持有这些公司的股票，肯定会想想法子让提高这些公司的营业收入和净利润，当然这些人也知道短期内，手里持有的股票价格不可能上涨。
十月二中旬，中央出台了一系列的房地产调控政策，包括非首次贷款买房的首付比例的政策，银行方面也微微提高了住房贷款的利率，这些政策一共有六个条款，简称“国七条”，全国一线城市房价的增长得到了抑制。
12月21日，超级基金经理人k宣布不需要再成立超级基金。
12月27日，华尔街投行高盛预测花旗、摩根大通和美林可能再冲减340亿美元次贷有价证券。
一晃2007年就这么过去了，对很多人而言，2007年这一年的日子很不好过。去年一年，全球超过九成半的富豪的个人资产在缩水，有很多企业破产倒闭，也有很多申请破产，甚至有人跳楼自杀，可以说，2007年是煎熬的一年。
2008年一月初，美国一家网站评选出全球的财富排行榜，另外，还特别评选出2007年全球富豪个人资产缩水排行榜，这两个排行榜的首位都是张建成，张建成的个人资产为1400亿美元，2007年一年，他的个人资产缩水了550亿美元。之后，一些媒体和网站对这两个排行榜进行了转载。
事实上，过去一年，张建成的个人资产缩水金额并没有那么多，肯定不会超过300亿美元。虽然，张建成旗下的上市公司的股价都在跳水，不过，他手里还有一些未上市的公司，这些公司的营业收入和净利润都在增加。
张建成旗下未上市的子公司和孙公司中，苹果公司的表现最为抢眼，去年一年，苹果公司的净利润达到了110.35亿美元，同比相比增加了66，如果苹果公司上市，市盈率为40倍，那么，去年一年，苹果公司的股票市值上涨了上百亿美元。
当然，全球金融市场不景气的前提下，张建成是不会考虑这个时候让旗下的上市融资的，另外，他旗下的投资公司投资期货市场也获得了不错的投资回报。
虽然全球经济不景气，张建成并没有减少对慈善事业的支持，不过，他并没有拿出多少现金给丽华慈善基金会。
去年第一个季度，丽华慈善基金会抛售套现了80余亿元的股票，另外，举办慈善拍卖晚宴和社会上爱心人士的援助这项，基金会方面得到了近五十亿元的资金，加上2006年，基金会的账户上有五十多亿元的资金余额，还有丽华慈善基金会持有多家上市公司的股权，得到了近十亿元的股权红利，可以说，去年一年，丽华慈善基金会花钱花的很充裕，整整一年，基金会将一百八十多亿元的资金投资在慈善公益事业上。
丽华慈善基金会是张建成的私人基金会，这个基金会将资金投入慈善和公益事业，也可以等同于张建成在做慈善事业和公益事业。
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极品重生 第289章 大地震来临之前
第289章大地震来临之前
一月中旬，继去年十二月中旬。1,中央出台一系列房地产调控政策以来，国务院办公厅十日公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国九条”)，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强房地产市场调控。
“国十一条”包括五个方面，涉及到九个条款，与去年的“国六条”相比，内容更加丰富，系统和全面，规定也更加具体和详尽，政策方向与去年十二月以来的所有调控楼市的政策方向一脉相承，是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。
具体说来，可以概括为几个方面：
首先是调整供应结构，最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。优先确保五类住房的用地需求，并要求各地抓紧编制三年住房建设规划。陈国强认为，增加上述五类住房供给，实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”，通过调整供应结构的方式，让住房“双轨制”落实到位，实现住房市场结构上的大调整。
第二，抑制投资投机性需求。这次没有特别提到改善性住房需求字眼，而是把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来。加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分。
第三，控制信贷风险。通知提出对房地产开发商严格项目资本金的要求，对开发贷款要严格管理。同时，还提到金融机构信贷资金、境外热钱进入房地产等问题。并在金融、信贷风险管理方面提出具体措施。对稳定市场秩序，针对开发企业囤地炒地、捂盘惜售，对土地出让金缴交方式管理、土地管理方面等都涉及到，内容非常系统全面和完整。
第四，在明确责任方面，这个文件与此前出台的政策方式非常不同。该通知以国务院办公厅名义正式对下，与此前中央经济工作会、国务院常务会等涉及房地产调控的政策相比，该通知对地方各级政府责任有具体要求，对地方责任主体有明确约束力。
也有市场人士表示，由于之前地方执行调控政策力度不甚理想，此次国务院通知，也表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。
对于国务院出台新的房地产政策，张建成旗下盛远集团并没有太大的影响，毕竟这家公司并不是上市，而且拥有充足的流动资金，在张建成的引导下，盛远公司投资高档商品房的资金比例和以前相比，降低了很多，同时，也减少了一线城市的投资，加大了二线城市的投资。
和一线城市相比。二线城市的房价还有一定的上涨空间。
……
……
从二月份开始，四川各地政府开张了一系列的防震知识普及教育，四川各地的百姓都知道遇到地震之后，该做什么事情，甚至一些学校和社区组织防震演习活动。四月份开始，四川周边几个省份也开始了防震知识普及教育。
截至四月末，张建成已经在汶川等地存放了价值超过五十多亿元的抗震物资。
本来，张国庆计划2008年5月12日汶川大地震发生前一个小时或者半个小时组织规模庞大的防震紧急疏散的演习活动，不过，张建成沉思之后，没有赞同这种做法。
五月一日，张建成来到北京，在张国庆的安排下，次日上午，他在中南海见到了国家主席和国务院总理。
“主席，总理，我想我这十几年来的经历，您们有所了解吧？”张建成问道。
胡主席和温总理对视一眼，温总理微笑点头道：“知道不少。发生在你身上的事情可以用奇迹来解释。对了，建成，你父亲说。你有重要的事情找主席和我，倒地是什么事情呢？”
张建成沉默片刻，说道：“我有预知未来的能力。”
温主席闻言一愣，惊讶道：“这怎么可能呢？这不符合科学啊！”
胡主席并没有急着说话，盯着张建成看了几眼，微笑道：“如果你真的有预知能力，那么发生在你身上不可思议的事情，就容易解释的。”
“九四年夏天，我初中毕业的那个暑假，我和我母亲去云南旅游，看到一家卖翡翠赌石的店铺，我凑热闹进去看了一下，在角落里面看到了一块发出绿光的石头，我花了一点钱买下那块石头，切开之后，发现里面有极品翡翠，这让我大赚了一笔。之后，我发现自己感觉开窍了，些我喜欢的知识，差不多有过目不忘的本事。不久，我发现自己认真想某事的时候，脑海里面会出现一些奇怪的画面，经过验证，那些画面就是将来要发生的事情……我表姐留学归国后，她和我聊到了网景公司和雅虎公司这两家美国公司，我的脑海里面出现这两家公司上市融资，还有股票大涨的画面，所以，我收购了这两个公司的股票。”