重生之官商风流

当然，陈松威案之后唐昱的生活也不是那么的平淡，还是在不引人的注目之下发生了很多事情。例如，某一天，唐天浩静低调的在东陵市成立了绿都房地产开发集团，万建也不动声色的开始转移重心。
绿都的名字是唐昱想出来的，唐天浩听了之后大声叫好，立马拍板定了下来。
绿都成立之初，唐昱和唐天浩两个人钻在小黑屋子里边琢磨了半天，关于绿都日后的发展，唐昱当时说了几句话：简单不复杂；规范不权谋；透明不黑箱；责任不放任。
唐昱当时说到，房地产行业作为权钱交易做密集的产业，如果最终想要把企业做大做强，就需要定下这样的规矩，发展这样的企业文化，要不终究只能偏居一隅之地。
唐天浩当时有些不以为然，认为在当前现状之下，房地产行业若是没有权钱交易就无法做大做强，还与唐昱理论了几句，觉得他或许对这个行业没有充足的了解，毕竟唐昱才多大年纪，即便是有些聪明有些早熟，见解阅历啥的总是有些缺陷的。唐天浩现在对于圈地热还是情有独钟，对于行政划拨土地的手段也眼馋不已，以前是没有机会没有实力，现在什么都有了，不趁机捞一把那就是和钱过不去。
唐天浩哪知道，唐昱可不是对这个行业不熟悉，相反，因为前世的关系，他对这个行业的熟悉程度或许比唐天浩自己还要高。唐天浩刚刚说完，唐昱就给他讲出了一种闻所未闻的房地产经营模式，还有一个他以前几乎没有听说过的词语：边际效应。
唐天浩是草根派出身，对经济学之类没有什么研究，自然不知道所谓的边际效益是何物。
“二叔，你或许不了解边际效应这个词儿。这么和你说，房地产行业要想规避行业的灰暗地带，无非就是几个环节最为灰暗，最重要的一环就是在拿地这个环节上边。我们要想规避行业灰暗地带，那就要解决掉拿地这个环节。如何在拿地这个环节上边避免权钱交易？无非两个办法，要么就是高价拍卖得到，要么就是在不紧俏的地方拿地。”
唐天浩一脸奇怪的看着唐昱，“小昱你说的倒是有道理，这样做确实可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照这两种方法拿地的话，高价拿地，那开发商的利润就会被压低到一个相当低的地步，那是开发商无法接受的。而在不紧俏的地方拿地，楼盘又比较容易滞销，会占用开发商大量的资金。而小昱你或许对房地产这个行业不了解，不知道拿地在地产开发中占到的资金比例……”
唐天浩还没说完就被唐昱唐昱打断了他的说话，“二叔说的我自然明白，拿地的成本在整个楼盘开发的过程中会占到很高的比例，若说在海南，或许拿地的成本已经到了总开发成本的六成以上，当然，这个是不正常的，在我们东陵市，或许连一半都达不到。”
看唐天浩赞同的点了点头，唐昱又接着道，“高价拍卖会造成开发成本高，开发商的利润率低；在城乡结合地带或者城里边不紧俏的地方拿地或许会造成楼盘滞销占用资金之类。不过若是作为开发商的地产集团愿意把自身的利润降低到一个比较低的地步，降低房价，那低廉的房价就能够吸引大量的人快速购房，能在短期只能形成较大的人流量，这个二叔不否认我的说法吧？”
唐天浩没好气的道，“那是自然，便宜的东西人自然巴不得赶紧买，自然能卖的很快。不过让开发商无缘无故自动压低自己的利润率，你当开发商都是像你爸那样舍己为人的人民公仆啊，让你二叔喝西北风去？”
唐昱摇头晃脑一番，“所以我才要和二叔你说到边际效应这个词儿。二叔你应该到成教去好好补补经济学常识了，草根派出身想要发展起来，还是要充电的。”
这点唐天浩倒是赞成，赚的钱越来越多，越发现自己脑子里装的东西不够用，特别是最近老是被唐昱打击，让他越来越有这种感觉。
“所谓的边际效应，就是我们不追求高利润，而是通过周边的配套设施来赚钱。我们不追求高利润，低廉的房价就可以迅速的形成大规模的人流量。若是我们以郊区大盘的模式来开发，我们除了开发出大量的住宅楼之外，还可以在楼盘中心建设大型购物中心以及各种商业零售、餐饮、休闲娱乐，办公写字楼、酒店等配套设施。我们可以不经营这些东西，但是我们必须要把这些物业的所有权掌握在自己的手里边不卖出去，通过租金了获利。”
顿了顿，“理论上，周边有三万人口就能支撑起中心一个卖场面积过万的大型综合超市，只有我们能够迅速的形成人流规模，再加上适当的造势，就能迅速培养出这个地方的商业氛围。等到形成商业氛围，那我们掌握在手中的物业就会快速的升值。到时候，该地的房产虽然获利不高，我们却可以从周围高昂的租金上边弥补回来。而且，售出住房只能算是一次性的交易，从生活上的配套设施下手，我们却能源源不断的从入住的人群身上汲取利润。当然，这个的关键是要形成人流规模，培养商业氛围。”
听唐昱款款而谈，唐天浩的脸上已经失去了开始时候的神色而显得有些严肃。
唐昱提出的无疑是一种全新的商业模式，这种靠追求边际效应来赚钱的地产开发模式唐天浩以前没有见过，甚至都没有听说过。但不得不说，他现在已经被唐昱说的有些心动，对这种所谓的边际效益忽然向往起来。
忽然想起，上次大哥唐天鸿还和自己说他家小子把自己书房那些经济学的大部头都看光了，当时只以为唐昱是看着玩，现在看来，远不是那么回事儿啊。
他自然不知道，唐昱和他说的东西完全是后世的所见所闻，是后世之中他看到过的成熟的地产开发模式。类似于万象城模式、华侨城模式以及郊区大盘模式在后世都已经被运用的相当成熟，唐昱只是从里边抓出一部分他二叔现在有能力进行做的。凭借几千万的资金，想要建城那是完全不可能的事情，追求边际效应倒不失为一种好办法。
当然，要尝试一种全新的商业模式自然不是如此简单，唐天浩也不敢一下子就下决心去尝试，他还要找一些专业的人来咨询意见，还要具体的去了解边际效益这个东西，还要去了解如何培育一个地方的商业氛围，还要要找方建铭讨论一下可行性。
4月下旬，绿都的开业显得相当的低调，一点也不似拥有雄厚的背景。
市委市政府那边虽然苏慕儒也带着唐天鸿过来露了一下面，不过都显得相当的低调，一点也不张扬，注意到的并不多。绝大多数东陵市的人都没有注意到有这么一家资金规模达到六千万的地产开发集团落户东陵了。
不过绿都在开业之后立马咄咄逼人起来，并迅速的吸引了广大市民的眼球，因为绿都开业之后，它所针对的第一个对象竟然是东陵市地产行业的巨无霸，万建。绝大多数人都在想着看绿都的笑话，看看这个捋虎须的人如何被万建碾的粉身碎骨，最后的事实却让人大跌眼镜。
在绿都的咄咄逼人之下，称霸东陵市地产行业十数年的万建集团竟然在第一时间选择了退让而不是把绿都碾碎掉。于是，东陵市的人知道绿都这个以前毫无名气的地产开发集团，知道这个集团可以强势到让万建退让。当然，这个事实东陵市内也有一部人心中有数，他们是知道唐天浩背景的人，是明白万建退让原因的人。
唐昱在之前已经就算计万建的事情与苏慕儒打过招呼，苏慕儒表面上不动声色，心里边却暗乐，有机会打击一下蔡明财这条不听话的狗，苏慕儒自然不遗余力。
完全的了解了唐昱的计策之后，苏慕儒又在心中暗叹，老唐家这小子，不仅是有大聪明，肚子里阴狠的主意也不少。不过他倒是越看越喜欢唐昱，他自己就是因为过刚过直而在仕途上边屡屡吃亏，自然希望唐昱不要像他这样。他和唐昱要认干亲的事情也在东陵市流出风声来，日子也定好了，就定在五月上旬。
绿都要针对万建，苏慕儒自然也配合着在某些场合透露出一些口风，这些口风传到蔡明财的耳朵里边，他做出的理解就是，万建是东陵市的利税大户，苏慕儒要是要政绩，也不会把他的万建整倒，可是万建若是一直在东陵市里边又碍他的眼，让苏慕儒心里边发堵，那么，苏慕儒的意思自然很明了：现在，你暂时不要在东陵市碍我的眼。
于是，蔡明财在和东陵市官场上的某些人交流之后，认为现在不能和苏慕儒要硬碰硬，暂时来说退避三舍还是很重要的。
眼下绿都咄咄逼人，谁都知道唐家与苏慕儒的关系，他就自然而然的理解为是苏慕儒授意唐天浩找他出气，所以他尽量退避，还要让唐天浩刮下些肉来让苏慕儒消气。反正左右不过几百万的事情，对他来时实在是不值一提。若是花几百万能收买了苏慕儒，指不定他做梦都会乐醒了，不过自己也知道那不可能，能让苏慕儒不针对他就万事大吉了。
当然，他对苏慕儒也不是很发憷，万建能在东陵市屹立这么多年不倒自然有自己的道理，蔡明财知道，不久之后等黄宝德与苏慕儒之间的蜜月期一过，到时候就是自己的机会，那时候便是苏慕儒想要卡脖子也很难做到了。那时候即便是苏慕儒对自己的怨气还没有消，他和黄宝德联合起来也足够对抗苏慕儒的强势。
这时候恰好听闻海南房地产那边持续火爆的消息，他自己前两年在海南投下的两千万已经翻了几番。而且，唐天浩千万出头的身价在海南两年就打滚般的到了六千万，东陵市知道这个传奇的颇多，这自然让蔡明财也很是心动。以前的时候因为东陵市这边天兆家园占用了大笔的资金让他无暇顾及海南那边，现在有机会了，自然要去捞一把。
蔡明财也不会怀疑唐天浩回来东陵市的目的，只以为是以为苏慕儒和唐天鸿得势他才从海南退出，毕竟房地产这个行业对政界的资源有很强的依赖性，在东陵市有这么好的政界资源，若是不利用好那就是傻子了。
所以，蔡明财在知道自己目前在东陵市碍苏慕儒的眼，短时间内自己一方还没有与苏慕儒对抗的实力，海南那边持续火爆的楼市又是那么的吸引人，他索性决定暂时把东陵市的力量往海南那边转移。
于是，从四月下旬开始，东陵市的地产行业就出现了一种诡异的状态，绿都等后起之秀不断的挤压万建的房地产份额，而万建则步步退让，从下旬开始更是把主要力量往海南那边转移。
急于到海南掘金的蔡明财没有意识到，原本对他一直卡着脖子的银行开始对他开放了一些口子，对他紧紧捂着的钱袋子也能贷出款来，虽然手续要繁琐一些，抵押物要大一些。没有意识到危险的他只以为这是他公关的结果，或者说他转战海南的行为已经得到了苏慕儒的谅解，于是拿出大把的地皮和楼盘抵押贷款到海南去投资。
与省城来自方建铭的接洽也让他欣喜若狂，正所谓刚想睡觉就有人送来了枕头，虽然方建铭的开价比市价略高一些，不过看楼市持续火爆的前景，蔡明财觉得还在接受范围之内，于是开始与方建铭进行谈判交易。
当然，海南楼市不正常的火爆还是让蔡明财这个玩了很多年地产的老狐狸有些警惕，不过想着自己只是玩短线投资，三两个月东陵市这边的局面就会好转，到时候资金早就回笼了，完全不用担心。而且，那高额的利润确实让人怦然心动。
当然，最后，谨慎的他还留了一些余地，怕唐天浩这边逼的太紧，东陵市里边还保留了一定的实力。
前前后后，蔡明财往海南和北海两边投进去三亿多接近四个亿的资金。
正当他还在为发财大梦憧憬在与方建铭交易的时候，这边唐昱和唐天浩两个人早就乐翻了头。
乐翻了头的也不止他们两个，例如从蔡明财手里多赚了一笔的方建铭就很是高兴，这种与唐昱双赢的事情，他还是很乐意做的；得到消息的苏慕儒也很是高兴，这个恶心了他大半年的人，终于即将尝到恶果了……若是蔡明财知道唐昱还在抱怨他往海南楼市投的钱不够多，不知道会不会郁闷的吐血。





重生之官商风流 第54章 苏晴相求
第54章 苏晴相求
四月就这样匆匆而过，杨涵宁在家中无事，唐昱就暂且让她到宋宛如的恒达电子仪表公司上班，她以前在辽大学过会计专业，暂时做些财务上的事情。
宋宛如也逐渐的断了公司和军工厂的订单，准备自力更生。至于唐昱，他又被老妈强行塞回了学校，过上了波澜不惊的生活。
被保送的唐昱自然没有丝毫的压力，虽然在学校里边无所事事，不过感受一下少年人的青春激情也是好的，没事把苏晴小mm拐骗出去调戏两句，看着小姑娘红彤彤的小脸也是一种不错的享受。
只不过整日和唐昱混在一起的成少洵就不觉得这是享受了，反倒是他的煎熬。
女人等同于老虎，这种观念已经在他多年的悲惨经历中深入内心，短时间之内是无法改变了，让唐昱有时候都会怀疑，这小子的性取向日后会不会有什么问题。所幸他前世就和成少洵相熟，知道这小子在大学读研的时候终于结束了自己的处男生涯，之后就在这上边一发不可收拾，好像要把多年的积累全部发泄。
唐昱可是清楚的记得，那小子之后的几个女友都是因为无法承受他毫无节制的索取和猛烈的攻击，最终分手，当时在某人的刻意宣传下一时在辽大内还传为奇谈……唐昱这种波澜不惊的生活是在四月底的某个周末被苏晴给打断的……“唐昱，你，你能不能，能不能，”小姑娘说话吞吞吐吐，过了好一会儿才扭扭捏捏的说出来，“能不能借我一些钱用啊。”
见唐昱一脸诧异的看着自己，苏晴皱了皱可爱的小琼鼻，“就是你上次救人被奖励的五万块钱啊，你自己不是也用不上吗？能不能，能不能借给我用啊。”
顿了顿，又赶紧加了一句，“你放心，我会还你的。”
看那憋得通红的小脸上透露的紧张神色，似乎生怕唐昱拒绝一般。
听苏晴要借钱，而且是数目巨大的款项，而且开口就提到那五万块，唐昱的脸上立马就是一愣，不知道小姑娘要这么大一笔前要来干什么，看苏晴的样子也不像是开玩笑。
他以前去过苏晴家，虽然不知道家里边具体是做什么的，不过从家中的气派也知道必然不凡，不会缺她的零花钱，而且，这般的年纪提起五万块，也太多了一些。
“小晴，你要钱干什么？该不会是苏叔叔不给你买漂亮衣服的钱吧？”
改口叫小晴还是这几天一起出去吃饭时候的事，记得她爸好像就是这么叫她的，之后单独两个人在一起的时候唐昱一般都叫她小晴的，苏晴虽然开始时小脸有些羞红，倒也没有拒绝他这种略显亲密的叫法。
唐昱问起要钱干什么，苏晴开始还扭扭捏捏的不想说出来，不过唐昱是何许人也，三绕两绕的，没几句话就从她嘴里边套出来了底细。
原来，这事儿还是因为上次杜大浩开车撞人的事情。
上次杜大浩几个无意中发现唐昱驾着车之后心中不服气，下午偷偷开了他爸的公车上了路，还撞伤了一个叫刘舒兰的中年妇女，而借钱的事情就要从这个刘舒兰说起。
这个刘舒兰也是老街那边居住的人，家中不是很富裕，有个叫陈怡的女儿在东陵市一中读书。
苏晴提到刘舒兰这个名字的时候唐昱还隐隐有些印象，记得在老街那段时间的时候好像听说过有这么个可怜女人，自己高二时她被人撞伤，之后司机驾车而逃。没想到前世发生在自己高中时候的车祸，倒是因为自己的来临而提前出现了。
莫非，该发生的迟早都会发生？唐昱略微有些失神。
过了好一会儿才从苏晴的话声中醒过神来，听她继续说。
陈怡以前也是在七中读的初中，因为品学兼优同性相惜，与低一届的苏晴甚是相熟，两人一直是好朋友。陈怡进入一中之后因为品学兼优又容貌出众，被一中公认为校花，而且又因为性格冷淡，对人甚是冰冷，所以也被称为冰美人。
要说唐昱这种学习在七中里边数一数二的人对陈怡应该不陌生才是，事实上，七中绝大部分的人都知道陈怡，不过唐昱重生而来，前世少年时期的很多记忆都消逝一空，记不起来一个高中的笑话倒也是情有可原。
暂且先不说这个冰美人，且说她妈在遭遇了车祸之后，杜大浩他爸，也就是在市公安局做副局长的杜继海迅速利用手中的权力把此事压下，影响控制在了最小的范围之内。这件事唐昱当初也是知道的，不过类似这样的事，一般也不是硬要去抓住不放，大家之间一般都会有某种默契，所以当初便是苏慕儒也没有拿这件事做文章，只要杜继海自己抹干净屁股就是了。
事实上，杜继海确实把屁股摸的很干净，干净的让人挑不出错儿来。杜大浩之后也仅仅是转了学，转到了臭名昭著的十二中。
可是他抹干净了屁股，苦的就是刘舒兰和陈怡母女两个。
李淑兰当时不仅被撞断了腿骨，手臂骨骨裂，最重要的是，脊椎的地方也有了损伤。
杜继海位高权重，交通部门最后不知如何得出来的结论，认为事故双方都有责任，刘舒兰需要自己负担一大部分的医疗费用，所以杜家只是故作大方的赔偿两万块钱了事。
可是，那么严重的伤，尤其是脊椎处的伤，两万块不过是杯水车薪而已，手臂和大腿骨头的伤都是小事，现在已经基本稳定，可是脊椎处的伤痕就没那么好治愈了，医院得出来的结论是必须做手术，可是仅手术费用就要花费四万多，还不包括药品费。
之前杜家给的两万已经在医院消耗殆尽，家中不多的积蓄也所剩无几。
刘舒兰家中原本就不富裕，要不也不会居住在老街这样类似贫民区的地方。她原先是在建材局里边做些事情的，原本这种事情建材局里边也可以帮助解决一部分问题，可是现在的建材局可谓是一团糟，人人自危生怕专案组的屠刀落到自己的头上，哪顾得上管她。她出了事之后家中也没有了收入来源，不得已，只得从医院搬出来。
陈怡之后还找杜家理论过，不过她一个弱女子，能讨得什么公道。
她去找杜大浩希望杜家能再赔偿一部分的钱，当时杜大浩正与几个十二中的狐朋狗友在喝酒，其中就有一个是蔡明财的儿子蔡冠宗。
蔡冠宗与陈怡都在一中读书，之前还追过陈怡不过被拒绝了，那个蔡冠宗当时就无耻的提出要让陈怡做他的女人，他就帮着出钱给她妈救治。
陈怡当时愤然摔杯而走，恰好遇到苏晴，对着苏晴好一番的哭诉，哭完了之后却有了某种妥协的感觉。苏晴当时就感觉陈怡有牺牲自己的想法，不过她一个初中生，这种事情也帮不上什么忙，脑袋一闪想到唐昱这边有五万块钱，赶紧阻住陈怡，想找唐昱来解决。
看着小姑娘一脸希翼的表情，唐昱总不好说市台的那五万块钱他没有领。
说来，唐昱前世的那些悲惨经历让他不是一个同情心泛滥自诩救世主的人，要不当初对杜家做的事也不会冷眼旁观，不过现在情况又有些不同。首先这件事情牵扯到了两个人，一个是杜大浩一个是蔡冠宗，这两个人，都是前世给唐昱留下了惨痛记忆的人，而他们的老子杜继海、蔡明财，那也是让唐昱、他老爸、苏慕儒以及他二叔等这些亲近之人相当不快的人物。再加上苏晴那眨巴眨巴的大眼睛一脸希翼的看着他，唐昱的心中暗暗的有了决断。
这种事情，既然他知道了，若是不给那些不知天高地厚的小子留一些教训，还不知道他们以后会有多嚣张，会作践了多少女孩。
苏晴还是一脸紧张的看着唐昱，“小昱，你看怎么样，陈怡姐家中这么可怜，你就帮一帮他们吧，你就帮一帮嘛。再说，你暂时拿那钱也没用，以后我和陈怡姐都会尽力还你的。”语气中倒是隐隐有些撒娇的充分，让唐昱的心中忽闪忽闪，蓦然发现，这个青涩的小苹果虽然不如杨涵宁那样成熟有味，但是看起来也是相当可口的样子。
“小晴，这样吧，我们一起去找陈怡，了解一下情况，杜大浩既然做出了这种事情，他们家就要付出些代价，不能让陈怡家里边来承担这笔损失。”
看陈怡动了动小嘴要说什么，唐昱赶紧道，“你也不要担心，如果情况真的像那般严重，咱们管不了杜大浩，顾不了蔡明财，管不了他们的老子，不是还有我爸和苏市长吗，你知道我家和苏市长家很熟的，到时候他们要是不愿意赔偿，我就去和我爸说，和苏市长反应情况。”
苏晴的脸上露出小迷茫的样子，“可是这样，这样能行吗？杜家他们能愿意赔偿吗？还有啊，苏市长会愿意为陈怡母亲伸冤吗？”
唐昱眨了眨眼，“苏市长自然会愿意的，你也知道苏市长这人为人是很正派的，要不陈松威这个大贪官为何要陷害他呀。再说，就算是最后还是不能让杜家赔钱，那到时候我再借陈怡钱也不迟啊，你总要相信，这世间的正义是可以得到伸张的，我们就要去做那伸张正义的天使，欺负坏蛋，拯救好人。”这话却完全就是骗人家小姑娘了。
可怜的苏晴，被忽悠乐还一脸崇拜的看着唐昱，眼睛中冒着小星星。
又犹豫了一会儿，终于被唐昱“真诚”的眼神打败，“好吧，我们先去见陈怡姐。”顿了顿，又似是想起了什么，“陈怡姐人比较冷，尤其是对你们这些，这些……，哎呀，总之她为人有些冷淡，你不要太在意就是了。”
对我们这些？
唐昱稍微楞了一下就明白过来，大概是因为这次的事情让她的人生观世界观都微微扭曲了吧，敌视他们这些所谓的官二代、富二代自然也是在情理之中。他也不会介意这些东西，总不会去和一个高一的小姑娘计较什么。




重生之官商风流 第55章 是她
第55章 是她