官雄

李晓宁不慌不忙地说道：“老宋，你也太会联想了吧？我不想和艾玛公司合作，是因为我找到了更加合适的合作对象。”
“是谁？还有谁能比艾玛公司更好？”宋鹏飞一脸的不相信。
“燕京实业集团。”李晓宁平静地说出了一个名字。
“燕京实业？”宋鹏飞闻言一愣，紧接着便说道，“燕京实业不是一直都做房地产的吗？怎么会对金沙集团感兴趣？”
李晓宁拿出一份资料来，朝宋鹏飞面前一放，然后说道：“燕京实业是燕京在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团。目前一共涉足八个领域、二十二个产业。除了你说的房地产以及医药、国际经贸和环保再生等几个主导产业板块。他们的业务范围还涉及基础设施、信息技术、金融投资、酒店旅游、消费品生产、商业零售和汽车零部件等众多领域。
电子产品这一块正式他们打算新涉足的产业，正是因为他们此前没有涉足过这一板块，所以，他们才需要合作对象。而我们的金沙集团无疑是他们良好的试验基地。”
“可是，可是……燕京实业会来和我们谈判吗？”宋鹏飞听了李晓宁的话，一时想不出什么好的反驳理由来。
李晓宁笑笑说道：“这个你不需要担心，我已经和他们的王总通过电话。他对我的提议非常感兴趣，明天一早就来滨海。”
“王总？”宋鹏飞脸上露出一丝疑惑，“王硕？”
“对，他们还有其他的王总吗？”李晓宁一脸无辜的问道。
“你认识王硕？”宋鹏飞一脸的不相信，“他可是福布斯富豪排行榜上的人物，燕京四大富豪之一。你是怎么认识他的？”
李晓宁淡淡地说道：“我打牌赢过他！”
宋鹏飞被堵得无话可说。看来李晓宁不光是认识王硕，还跟王硕关系很亲密，最起码两个人在同一张桌子上打过牌，而且李晓宁敢赢王硕。
宋鹏飞现在开始后悔，他以前只是知道李晓宁有背景，可是没想到人家背景居然会这么深厚，连尽人皆知的王硕王大富豪都跟他那么熟，这背景得是何其了得？最起码也不是他宋鹏飞能够招惹的起的。
王硕来的很低调，只带了三个随从，但是他的身份实在太过扎眼，在李晓宁向刘奇峰汇报之后，他立刻带着市长薛国平亲自前来作陪。
王硕这次来，确实是来谈合作的事情的，这里面当然也有唐薇的功劳，但是作为商人，而且是名非常成功的商人，王硕自然也不可能会感情用事。唐薇只不过是给李晓宁赢得了五分钟的通话时间，王硕最终还是被李晓宁说服的。
王硕这次来滨海，自然也不可能是李晓宁冲宋鹏飞所说的那样，是为了金沙集团而来的，那只不过是李晓宁放的一个烟雾弹罢了。区区一个金沙集团，是无论如何也不会劳动王硕亲自跑一趟的。他之所以会来，是因为李晓宁为他展现了更大的一份蛋糕。这份蛋糕就是滨海新区。
滨海新区是莫春海投入了巨资“精心打造”，指望建造滨海市“第二个cbd”。这个项目也得到了市里的大力支持，因为众所周知，房地产是地方发展经济的基石。薛国平本人当时也在这个项目中投入了很多精力，为之又是摇旗呐喊，又是造势升温，并且通过市里出面，给滨海新区项目筹集了大量的资金。那时候，金沙镇滨海大道两侧就是一个沸腾的大工地，工地上一片繁忙景象。
不料，随着世界经济大环境的转变，国家经济调控的紧缩，一夜之间，整个房地产业由沸点骤降到冰点，楼市低迷，地价不振。简直是突然死亡，谁都没有思想准备，谁也来不急逃脱。那些一掷千金、挥金如土、气壮如牛的开发商纷纷破产。滨海西区也变的一片荒凉，夜幕降临后，只见幢幢黑影，不见灯火，宛如鬼城。
现在滨海新区不光成了压在金沙镇头上的一座大山，同时也是整个滨海市经济的心腹大患，甚至变成了一些人指责市长薛国平的口实，指责他是这场泡沫经济的推动者。甚至有个别**代表放出风来，在人代会上要就此提出议案，质询政府，追查决策责任。
所以，薛国平也是同时承受着经济、政治两方面压力的。他虽然并不担心自己的政治生命就此终结，但是这种憋屈的感觉也绝对不是他想要的。在这个时候，李晓宁能把王硕这尊大财神请到滨海来，他虽然始终对李晓宁有些不爽，但是还是顾全大局，欣然前来作陪。在参观完滨海新区之后的欢迎宴上，更是违心地替李晓宁说了不少的好话。
至于刘奇峰就更不用说了，他是李晓宁的伯乐，自然对李晓宁更加不吝惜夸奖之语。
王硕心情大好，哈哈笑着说道：“两位领导，不瞒你们说，我这次之所以决定到滨海来投资，看中的不是别的，就是冲着我这位小兄弟来的。”
李晓宁微微一笑说道：“王总，你可快别再取笑我了。我可没有如此魅力。”
“你没有谁有？”王硕脸色一板，佯怒说道，“我要不是知道两位领导肯定不会放人，我是一定要把你挖过来的。”
刘奇峰哈哈一笑说道：“王总，这你还真说对了。晓宁，我是绝对不会放他走的。”
众人又闲聊了一会儿，李晓宁率先把话题转到正事上来，说道：“王总。滨海市的人气和购买力，相信你们也早已经做过详细的调查，滨海新区咱们刚才已经去看了，那些已经建设一半或是已经封顶的高楼，你也都看到了。现在是不是心里也踏实了？”
王硕微微一笑，反问道：“你是希望我心里踏实呢，还是不踏实呢？”
李晓宁盯着王硕的眼睛说道：“王总是个成功的商人，相信有句话不用我说，你自然也知道，这就是——谷底捞鱼。现在正是投资入市的最佳时机。我想王总这么精明，是绝对不会放过这样的机会的。”
李晓宁此前专门研究过王硕的发家史，他发现这位王大富豪最擅长的便是炒作和抄底，还有就是豪赌。这个豪赌指的并不是他在赌桌上的豪赌，事实上他在赌桌上虽然作风比较凶悍，但是却从不烂赌。而他在生意场上却屡屡不计成本的进行豪赌，当然每一次的豪赌最终都证明他赌的是正确的。
别看王硕今天已经是全国最富的几个人之一，但是他的第一桶金赚的一样非常辛苦，甚至可以用惊险来形容。
王硕的第一笔生意是从大陆倒卖鸡饲料到香港去卖，一开始也是非常的顺利，很快就赚了几十万。结果香港的一家媒体报道说，鸡饲料中发现致癌物质。一夜间，香港人不再吃鸡肉。王硕手里的鸡饲料全部成了滞销货，只能以很低的价格卖给人养鱼，不但把原先赚的钱全赔了进去，还欠了一屁股的债。
放给别人，经此一役，即便不是心灰意冷，也绝不会再**饲料生意，但是王硕却反其道而行之，他不但没有就此退出鸡饲料市场，反而是发动一切关系，筹集了自己能够筹到的所有资金，把大陆所有外贸库存的鸡饲料全部买了下来。这绝对是一场不要命的豪赌，他在赌香港人不会永远不吃鸡。
结果被他赌对了，就在他把囤积来的鸡饲料运到香港的当口，香港报纸刊登了一条消息：之前的报道有误，饲料中不存在致癌物质。
这个消息一发布，鸡饲料顿时又成了抢手货，但是此时此刻，大陆所有的外贸库存鸡饲料都在王硕手里，他成了垄断商。于是，就这一下子，他便成功迈入了富豪行列。
所以，李晓宁相信，只要自己给出的价码足够优惠，王硕一定会投资金沙，一定会选择豪赌一场。
王硕却并没有立刻答应，而是故作沉吟地说道：“你说的虽然有道理，可是价格是不是已经降到了谷底，我还得观察观察。”
李晓爽朗地一笑：“可以，不过，王总你注意到了没有，股市已经出现小牛奔腾、谷底转折的迹象，经济气候正开始转暖，盯着这些楼房的眼睛，已经由暗转亮了。前两天，台湾的赖老板还跟我提过要投资继续开发滨海新区的事儿，好像他的胃口不比王总你小啊！”
“小老弟，你不用激我，先下手为强的道理我懂。”王硕哈哈一笑说道，“我也把话跟你说白了，价格的诱惑才是实际的感觉啊。”
听到王硕问到价格，李晓宁便抬眼去望刘奇峰和薛国平，毕竟这么大的一个项目，还是需要市里来拍板的。
刘奇峰哈哈一笑说道：“晓宁，你不要看我。市长管经济，还是国平同志拿意见吧。我反正是支持你的。”
刘奇峰这话说的就非常有艺术了，他一边说让薛国平拿意见，一边又说支持李晓宁，那意思很明显，薛国平如果拿出的意见不支持李晓宁，那就是跟他站到了对立面去。
李晓宁也紧张起来，因为他知道，薛国平一直对自己没有好感，如果这个时候他再横插一杠子的话，自己的努力还真就白费了。





官雄 第十四章 化腐朽为神奇
出乎李晓宁意料之外的是，薛国平只是左右看了一下，便开口说道：“既然项目在金沙，还是金沙的班子自己拿意见吧！只要是对金沙有利，对滨海有利，我也都是支持的。”
听了薛国平的话，李晓宁顿时大喜过望，急忙趁机捧了一把：“薛市长英明！”
薛国平呵呵一笑，说道：“我英明不英明的没有用，关键还得看你拿出的意见，王总满意不满意啊！”他其实也是在做顺水人情。滨海新区这个烂摊子，有他的责任在里面，处理不好，他也要受到一定的牵连。现在李晓宁既然能把王硕这尊大财神搬来，让滨海新区重新焕发生机，他又何乐而不为呢？更何况，他作为滨海市的市长，出了成绩，论功行赏，肯定还是他的最大。他又何必非要反对，跟自己过不去呢？
李晓宁转向王硕说道：“王总，我可以负责任地告诉你，我开出的条件一定令你满意。”
“是吗？那我倒要好好听听！”王硕正了正身子，摆出一副洗耳恭听的姿态。
“我是这么想的。”李晓宁曲下一根手指，侃侃说道：“第一点，我们滨海市政府不会跟你争一分利，项目转让，我们免收各种行政事业性收费和营业税、契税。”
王硕听了这话，并不接话，而是拿目光去看刘奇峰和薛国平。
刘奇峰立刻笑着说道：“王总，你不要看我们。我和薛市长刚才已经表过态了，全力支持晓宁的决定，他说的就是我们的意思。”
薛国平本来还在犹豫这一条要不要答应呢，毕竟这么大的项目，这一块也是不少钱，但是刘奇峰已经这么说了，他也不好再多说什么，那样岂不是既打了刘奇峰的脸，也打了自己的脸？毕竟自己刚刚确实说过了，是支持李晓宁的。而且，他也明白，如果不给王硕一点儿好处，人家给你来个一拍两散，你还是要面对一堆烂尾楼，那才真是得不偿失呢。所以，他也立刻点了点头说道：“这一点，我也是同意的。政府不和企业争利，这也是我一向主张的观点。”
见滨海市的两位头头都没有反对这一条，李晓宁又曲下一根手指，接着说道：“第二点，政府出面和原来的那些开发商洽谈，让他们放弃盈利的念头，按投资额的百分之十溢价统一出售给燕京实业集团。政府投资的那一块，原价转让，怎么样？”
“百分之十的溢价也不低啊！”王硕故意皱了皱眉头说道。
“王总，你是行家，就没必要欺负我这个外行人了吧？”李晓宁哈哈一笑说道，“你现在出去收项目，如果能有低于百分之三十溢价的，我立刻把这个项目免费送给你。再说了，人家也是辛辛苦苦地忙活了那么久，你总不能让人家一点儿也不挣是不是？”
王硕的手指在桌子上轻轻的敲击着，沉思是否要接受李晓宁的这个条件。作为国内房地产企业的大亨，他当然明白李晓宁说的是实情，但是账也不是这么算的。这些房子，如果他燕京实业不出面接收，原来的那些房地产开发商一分钱也拿不到。所以，他原来是想以很低的价格把这些烂尾楼全部都收过来的。毕竟，你的项目已经烂在手里了，我给你一块钱，你都是多挣的，我何必还要给你百分之十的利润呢？
他之所以没有断然拒绝，是因为他同时也明白，李晓宁之所以提出这百分之十的溢价，是为了方便政府去跟原来的那些开发商谈判。说不好就有那种我宁肯烂在手里，也不低价卖给你的主儿。而如果有这百分之十的溢价，相信没有一家开发商会放弃这么一个解套的机会的。
“百分之五！”王硕停止敲击桌面，严肃地说道，“百分之五的溢价，我就答应！”
“百分之九！”李晓宁紧盯着王硕的眼睛回道。
“百分之六，最高了。不然就算了！”王硕把身子靠在了椅背上。
“好，那就百分之六。”李晓宁很干脆的答应道。他也明白，滨海新区的项目价值二百亿，一个百分点就是二个亿，王硕能让到百分之六已经很出乎他的意料之外了。事实上，他的心里底线是原价转让，不加一分溢价。毕竟现在陷入困境的是自己这方，人家燕京实业没有趁机落井下石，狠命杀价已经是给足了自己的面子了。
事实上，王硕心里也有着自己的算盘。滨海市是面向世界的重要区域性经济中心和外贸口岸。在全国城市竞争力排名中，都是位列前十位的，消费潜力有的是。
滨海新区这个项目之所以会死掉，大面上是因为世界性的经济放缓，根子上还是因为开发商的资金链断了。众所周知，房地产行业其实就是一个资本游戏，只有充足的资金才能玩的转。而燕京实业最不缺的就是资金。
这个项目只要拿下来，凭借着燕京实业充足的资金实力，无论是做商业地产，还是做民用地产，都是稳赚不赔的买卖。所以，王硕现在所想的也是怎么先把这个项目拿到手。
见李晓宁也同意百分之六的溢价，王硕趁机接着说道：“滨海新区这个项目需要二百多个亿的资金，我们也很有压力。款项不可能一下子全部付清，起码要给我们三年的缓冲期。”
“可以！”李晓宁丝毫没有犹豫便答应了下来。毕竟这么大的投资，王硕也是要稳妥起见的。
“好，那么我接着听你的第三点。”王硕笑着说道。
李晓宁还了一个微笑给王硕，接着说道：“第三点。燕京实业可以享受银行让息。”
听到这一条，薛国平眉头立刻皱了皱，插话说道：“让息的问题，还得跟银行商量一下。只怕滨海的银行没有让息的权力啊！”
刘奇峰看了一眼薛国平，开口说道：“国平同志。我觉得这一点应该没有什么问题。滨海新区这个项目积压了近两百个亿，这里面少说也有一半是银行的。他们让了息，早点把这笔资金回笼了，对他们也是有利的。钱只有转起来，活起来才是钱嘛。”
薛国平还是紧皱眉头不吭声。刘奇峰又瞅了他一眼，提高声音说道：“国平同志，现在是军情十万火急，不允许我们坐在会议室里喝着茶水悠哉悠哉地讨论，也不允许我们闭着眼睛闭着嘴唇装聋作哑无所作为了。既然你不肯出面，那么我就越俎代庖一回。回到市里，我立刻召集银行行长们开会，我就不相信他们会不答应。难道以后就不打算让我们的建设资金绕过他们流转了？”
薛国平见刘奇峰动了怒，便也不好再不表态，便接过话头说道：“刘书记不要上火嘛。牵扯到银行的事情，还是要慎重考虑的。这事儿还是我来办吧。总之，我会让他们把利息让出来的。”
李晓宁见这个棘手的问题也得到了解决，便冲王硕说道：“王总，我这三点意见，你还满意吧？”
“满意！”王硕哈哈大笑起来，“如果还有第四点，我就更满意了。哈哈！”
众人也都跟着笑了起来，因为大家也都明白，王硕这是答应要接收滨海新区了。
刘奇峰和薛国平因为市里还有“重要公务”要处理，吃完饭就回了滨海。李晓宁则和王硕又对双方合作的细节进行了更深入的探讨。李晓宁提出了一个很大胆的设想——在滨海新区的基础之上，再把周围闲置的土地利用起来，打造一个大型的影视产业基地。里面可以建设影视产业园、会展中心、汽车秀、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街等多个功能区。到时候再邀请一大批的国际知名影星前来助阵新项目启动仪式，一定会形成非常大的轰动效应。这个项目一炮而红，指日可待。
王硕用不敢相信的目光瞅了瞅李晓宁，感叹道：“太妙了！晓宁！你这脑袋里怎么装着这么多鬼主意啊！这个噱头足够大，完全可以操作。不过如此一来，两百个亿怕是远远不够啊，我估摸着怎么也得五百个亿以上。对我们燕京实业的现金流考验很大啊！”
李晓宁微微一笑说道：“王总，在我面前你就没必要藏私了吧？谁不知道你们燕京实业最引以为豪的便是强大的现金流？我不相信五百个亿就会把你们拖垮，而且，前期项目根本就不需要五百个亿，有两百个亿就足够支撑运转的了。
再说了，这虽然是个文化项目，但是不一定就回收现金慢，因为配备的地产项目，在文化概念的影响下，回收的现金流比单纯的地产项目更快。”
“如果我要上这个项目的话，土地转让金这块儿，你是不是也给我点优惠啊？”王硕不适时宜地提出了进一步的要求。
“这个金点子已经是我免费赠送的了，你还要再刮我一层皮啊？这回我可不能答应了。”李晓宁脸上露出了狐狸一般的笑容。“不过，我可以给你两个选择。”




官雄 第十五章 掌控局势
王硕作为全国有名的大富豪，以往他主动出面去谈的项目，地方政府一般都会尽量给予优惠，没想到李晓宁作为一个小小的镇党委书记居然敢跟他明目张胆的讨价还价，这不能不让王硕感到惊奇。但是王硕不但没感到生气，反而感到非常高兴，因为他发现自己终于遇到了一个对手。众人都羡慕高手，殊不知高手也是寂寞的，也迫切地希望有人能跟自己势均力敌的战斗。
“我倒要好好听听你给出的两个选择是什么！”王硕饶有兴趣地说道。
李晓宁微微一笑说道：“第一个选择，地价我可以按照目前市场均价优惠百分之十给你，但是土地转让金必须现款现结。”
“晓宁，你很狡猾啊！”王硕哈哈一笑说道，“你明明知道现在我需要的就是现金流，却还非要现款现结，这是逼着我答应你第二个选择啊！说吧，我听听！到底是什么霸王条款。”
“王总是来帮助我们的，我们怎么会趁机占你便宜呢。”李晓宁轻轻一笑说道，“第二个选择一点也不苛刻。你只需要以目前的市场最高价格拿地，土地转让金在五年内分批次支付即刻。同时我向你保证，这些土地转让金我们会全部投入用于配套公益基础设施建设。怎么样？”
“不怎么样！”王硕没好气地说道，“你这不是拿我当冤大头吗？按市场均价还差不多！”
“我说王总，你别得了便宜还卖乖，好不好？”李晓宁白了王硕一眼，说道：“在地产投资这方面，你肯定比我懂行。一旦影都项目开始实施，这里的地价肯定成倍增长。多了不敢说，五年内起码翻两番，更不用说房产的增值，而且这样一个项目在全国都是绝无仅有的，你的燕京实业的品牌知名度会大大提升，这无形的资产增值就不用说了……总不能你吃肉，我们连汤都喝不着吧？”
王硕笑着用手指点了点李晓宁说道：“行，行，我说不过你。就按你说的办，行了吧。”
当下二人，又对一些具体细节进行了讨论，一个初步的合作协议在王硕离开之前敲定下来。当然了，这个合作协议李晓宁一个人说了也不算，还得上滨海市的常委会讨论通过，王硕这边也要由手下的专业团队对这个投资计划进行评估，再继续细化合同条款，才能最后签署正式的投资协议。
送走了王硕，李晓宁迅速起草了一篇报道，然后送到了滨海日报，期间给滨海日报社的副主编王光军打了一个电话，稿子一路通畅，第二天便发了出来。
艾玛公司中国区总裁唐一山是个注重自己身体的人，以前每天早晨都会先到公园里跑步，现在因为雾霾严重，在外面锻炼身体，不但呼吸不到新鲜空气，反而会给肺部加重负担，所以改为在室内跑。每天到了公司第一件事，就是先在跑步机上跑上十五分钟。今天照例如此，跑完之后，浑身出了一层细汗，看了看心跳监控仪，每分钟心跳九十二下，他不禁微笑着点了点头，表示还满意自己。十五分钟的锻炼，心跳才九十几下，说明自己体力还不错。
是呀，打铁还要本身硬，没有这么好的体魄，应付得了那么一份繁重的工作吗？唐一山一边这么想着，一边开始脱衣服，打算去浴室里冲个澡。在经过办公桌的时候，顺便扫了一眼桌上的报纸。最顶上的是一份滨海日报，这是艾玛公司确定要进军滨海之后，他每天都要看的报纸。
以往唐一山都是先洗完澡再看报纸的，今天不知道为什么，他却停住了脚步，拿起报纸翻开起来。刚翻了两页，他就噌的一下坐直了身子。
让唐一山如此激动的是报纸上一个硕大的标题——我市和燕京实业集团达成初步战略合作协议。
他急忙向下看去，只见标题下方写着“本报讯：日前燕京实业集团公司董事局主席、总裁王硕先生前来我市金沙镇考察。市委刘书记、市长薛国平陪同，双方就我市合作项目的推进进行了深入探讨，并达成初步战略合作意向。金沙镇党委书记李晓宁等参加了考察和会晤。
据悉，双方此次合作的项目主要围绕金沙镇展开，包括滨海新区建设、金沙集团收购、环保产业开发等多个方面。
燕京实业集团是我国目前最大的房地产开发企业之一……
“嘀嘀嘀……”夹在手指上还没拿下的心跳监控仪发出尖锐的报警声——唐一山的心跳瞬间加速到每分钟一百二十下以上。