一个小律师的奋斗人生

    两人一落座，郝好就直奔主题，“既然钱先生过来了，我想看一下房本行吗”

    “没问题。”钱胖子答应的很快，随后把一直拿在手里的大红本递给了郝好。

    二手房交易的第一件事情，就是确认对方对房屋是否有出售的权利，最简单的方法就是查看对方的房产证或者不动产证。

    虽然房屋中介此前已经确认过，但作为买房人还是有必要再确认一下的。

    当然了，仅仅查看是不行的，最好再通过房管局查询确认其真实性。

    二手房交易的第二件事情，就是确认该房屋是否有共有人，特别需要了解的是：该房屋是否属于夫妻共有财产。

    而是否属于夫妻共有财产，往往在房产证或不动产证是看不出来的。只能要求对方出示结婚证，来判断房屋购买的日期是在婚前还是婚后。

    依据我国现行婚姻法律和相应的司法解释，一般情况下，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后购买的房屋属于夫妻共有财产。

    当然也有例外情况，比如父母赠与、双方有约定等等。这些，在购买二手房时，都是应该考虑到的。

    要不然，因为共有人不同意从而导致买卖合同无效，那才是麻烦事儿。




第154章 买房（三）
    郝好接过钱胖子递过来的证书，封面上写的并不是不动产登记证书，而是房屋所有权登记证书。

    不用打开，郝好就知道，这套房子至少是2015年之前的。

    在2015年之后，原来的房屋所有权登记和国有土地使用证登记统一成了不动产登记。但对于之前已经取得的房屋所有权证和土地使用权证，可以更换为不动产证书，也可以不变更，原有的两证继续有效。

    在翻看了一下房产证后，郝好就将证书还给了钱胖子。

    “钱先生，我想问一下，你这套房子是否有共有人比如夫妻共有。”郝好问道。

    “我已经离过婚了。”钱胖子看似没有直接回答郝好的问题，但却直指最核心的问题。

    而后，钱胖子还让郝好看了一眼自己的离婚证。

    郝好果断的选择不再问关于是否有共有人的问题，问多了，只会增加自己购房的麻烦。

    即使钱胖子在离婚时约定房子归女方所有，但只要没有办理过户，自己也支付了对价，就属于“善意第三人”，就可以依法取得房子的产权。而如果问多了，比如自己看到了双方离婚时的约定或者判决书，还要坚持购买的话，那就不好说了。

    随后，双方又就金额开始了讨价还价，最终在郝好承担过户所需要的全部费用的情况下，钱胖子同意以130万的价格将房屋出售给郝好。

    意向虽然达成，但还不到付钱的时候。按韩雪儿所说的，二手房按揭时，应当将首付款付到第三方监管中心，待过户完成后，再由第三方将房款支付给卖房人。

    这是一个比较安全的交易方式，可以有效的避免各方的风险。

    一切谈妥当后，就是三方共同签署二手房交易合同的时候了。

    现在他们要签署的，是由中介方提供的三方合同，严格来讲，这是一个份格式合同，对印刷好的条款，一般情况下是无法进行修改的。但可以补充约定一些内容，只要不涉及到中介方的利益，买卖双方达成一致，就可以了。

    需要补充的条款一般涉及到水电费、物业费、供暖费等费用如何分担，毕竟多数二手房都是正住着人的，水电表要有一个读数，要有明确的承担方。

    而像郝好所购买的这种二手房，基本上可以忽视水电费的，但由于小区是有集中供暖的，这就需要考虑之前卖方是否有拖欠供暖费的问题，需要在合同中明确出来，如果有拖欠的情形，由卖方承担所有费用。

    物业费也是一样的道理。这么好的一个小区，物业费可不便宜。

    其实吧，二手房买卖之时，最关键的一件事，就是把双方所有口头约定的内容，都写到合同中。即使是中介提供的格式合同，也有足够的地方让买卖双方进行补充约定。

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    没用几天，房子的事情就办好了，拿着钱胖子交给他的钥匙，郝好心中激动不已，自己现在算是成功加入了房奴一族了。

    可每个月五六千元的还贷额度，瞬间让郝好的压力山大。

    还好手里还有10来万可以支撑一段时时，但即便如此，赶紧挣钱的念头更强了。

    其实，律师的收入远不如别人想象中那么高。

    能真正挣大钱的律师，仅仅是少数。

    对于很多律师来讲，一年的收入可能也就几十万到头了。而对于年轻律师来讲，一年几万元的收入也并不少见。

    而且律师的开支也是很大的。

    社保虽然通过律所交，但所有的费用都得律师自己承担，律所是不出一分钱的。

    更不提什么服装费、学习费用、购书的费用、吃饭应酬的费用等等了。一个一年下来，各种支出加起来，差不多得要七八十来万之多。

    所以才有了为了揽到业务而压价竞争的事情发生。

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    晚上回到家，吃过饭，郝好这才把自己买房子的事儿给爸妈说了。

    看着爸妈那惊讶的脸，郝好内心美美的——自己终于可以让家人住的更好些了。虽然为此背了一身的贷款。

    今天已经有些晚了，三人决定明天上午再去看新房子，郝好也正好没有什么事情，可以陪着二老一起。

    第二天上午，一家三口出现在了新房子中。

    二老看着宽敞明亮的新房子，内心不由感慨不己：那个记忆中还是个小不点儿的儿子真的长大了。

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    把房子装修的事情交给了父母，郝好要开始忙于挣钱了。

    其实怎么装修，在郝好和父母一起看过房子后就定了下来，由于资金的原因，他们并不准备进行多高档的装修，地上铺个地板砖，墙就直接用888就可以了。卫生间和厨房也只做了最基础的安装，如果以后想再装修时，也不会造成太多的浪费。

    当然了，这个事情全部交给了父母，郝好也不准备插手。赵翠兰的案子，必须要及时跟进，争取早日结案，那可是还有3万多块钱没有收回来呢。

    其实在郝好看来，赵翠兰这个案子其实也就是跑个程序罢了。而他却不知道，他认为很容易的事情，在别人看来并不简单。

    这种认识上的错位，在每一个行业里面都有。

    上学时数学老师经常说，“这么简单的题都会算错。”

    背英语课文时，英语老师会说，“这么简单的短文都背不好。”

    ……

    “这么简单……都不会”成为很多人在人生中必然会遇到的指责。

    其实这就应了那句话，“难者不会，会者不难。”

    虽然有一部分人能够做到“久病成医”，但那毕竟只是少数人。

    更多的人尽其一生可能除了在电视上看到之外，都不会遇到一起案子。

    想让他们在浩瀚的法律条文中去找到能够被自己使用的规定确实有些为难人了。

    律师毕竟受过专业的法律教育，即便他对某一类专业事物并不是特别精通，但是想要让他找到相应的法律条文，还是比较容易的。

    于是有个别律师就有了“这案子一点都不复杂”的感觉，而这些感觉也着实误导了不少人。

    就像赵翠兰这个案子，在郝好看来，不过是在走程序罢了。可在赵翠兰看来，她根本就不知道该如何去把本应该属于她的权益要回来。于是在转展腾挪之后她又找到了郝好。

    虽然说是走程序，但该认真对待的还是要认真对待的，这属于职业道德的问题。

    正是在这种情况下，郝好迅速的整理好材料，向社会保险机构提出了认定申请，申请认定宋光明属于因工死亡。并向社保机构详细的说明了申请的理由，这第一步工作就算暂告一段落了。

    忙完这些，夏华商场还没有消息传来。海峰故意杀人案也未到开庭的时间，段雨霏的案子还需要等市局督查处的消息。

    有些无所事事的郝好，接到了一个意外的电话。



第155章 退转军人
    电话是老大胡伟光打来的，老大只说是请他和老二孙建军一起吃饭，但具体的原由却一字都不愿意透露。

    郝好心中埋着无限的疑惑，准时来到了胡记面馆。

    胡记面馆，在商都是非常有名的一家面馆，主营就是各种面食。由于价格不是很高，很是受普通消费者的喜欢。每一到了饭点之时，稍微晚来那么一会儿，就会找不到座位。

    来到胡记面馆，跟着服务员走进老大预定的包间，一个意想不到的人出现在郝好的面前。

    “姗姗，你怎么也在”郝好张着嘴巴，瞪着圆圆的眼睛，看着稳稳当当的坐在那里正和另一位美女聊天的欧阳姗姗。

    另外一位美女，郝好也认识，正是胡伟光的妻子，陆军中尉岳佳。

    想当初，他们结婚时，自己还是伴郎来着。

    “你们家郝大律师来的蛮快的吗。”岳佳和郝好并不是太熟悉，但看上去，她和欧阳姗姗到是非常的熟。

    “他一向最守时了。”欧阳姗姗有些小骄傲的说道。

    “是啊，不像是我们那口子，说是请客，可临下班又让工作给绊住了，反而不如客人来的早。”岳佳嘴上在批评胡伟光，但那表情就做足了“我们家伟光还没到，是身不由己”的样子。

    “公务员都这样子吧，总是身不由己。”郝好连忙应和了一句。

    随后，三个人开始慢慢地聊了起来。

    这一闲聊，郝好才知道，原来欧阳姗姗和岳佳早在部队上就已经认识了。

    那时候的两人都在通讯连，岳佳是欧阳姗姗的班长。直到后来欧阳姗姗参加特种兵选拔，而岳佳则考上了军校，两人才算分开。

    但两人从来没有断过联系。

    特别是在岳佳军校毕业，因为胡伟光的原因，被分回了商都市军区，两人更是经常的见面了。

    “老四，你早就来了。”孙建军一走包间，就看到了早一步到来的郝好，随后在岳佳打了个招呼后，看向了坐在岳佳旁边的欧阳姗姗，“嫂子好，这位美女是”

    “我叫欧阳姗姗，郝好的女朋友。”欧阳姗姗起身，大方的做了一个自我介绍。

    “弟妹，你好。”孙建军一愣神后，连忙轻轻地握了下欧阳姗姗伸过来的手，然后快速松开了。

    “老四，最近忙什么呢”孙建军拉着郝好问起了他的近况。

    包间中迅速的形成了两两聊天的格局，两位美女不知道在聊些什么样的私密话题，还不时的传来一些清脆的笑声。

    郝好和孙建军则聊着这一年多来的经历，聊着律所内的风云变幻。

    七点过十分，包间门再次被推开了，胡伟光急匆匆的走了进来。

    “实在不好意思，我来晚了。”一进门，胡伟光就连声的向大家道起了谦。

    “没关系，一会儿你自罚三杯就行了。”郝好奸笑道。

    “老四，你这话不对，老大是因为工作原因才来晚呢，怎么能罚酒三杯呢，”孙建军则看似忠厚了反驳起了郝好，他还没有等胡伟光表示感谢，接着说道，“至少六杯才行。”

    胡伟光已经到了嘴边的话，又咽了回去。他恶狠狠的看着孙建军，然后说道：“老二啊，明年的律师证年审——”

    “哥，哥，你是我亲哥，千万手下留情啊。”孙建军没有等胡伟光话说完，立刻就认怂了。

    欧阳姗姗和岳佳看着搞怪的三兄弟，相视一笑，正如那夏季荷塘里的荷花，绽放出了最美丽的瞬间。

    人到齐，通知服务员上菜，正式开吃。

    “老大，遇到什么高兴事儿了今天这么大方的要我们吃饭。”孙建军喝干了杯中酒，脸上泛着微红，看着胡伟光问出了郝好也想问，还没问出口的问题。

    “今天请你们俩位大律师，主要是因为你们嫂子有事儿找你们。”胡伟光看了看孙建军，又看了看郝好，然后说道。

    “嫂子有没有事儿，只管吩咐就是。”孙建军说。

    “是啊，嫂子，有什么事儿，你只管说就是了，没有必要这么麻烦吧。”郝好也随声的附和道。

    岳佳看了看胡伟光，然后说道：“事情是这样的，我现在已经调到了退伍转业军人事务办公室，负责解决退伍和转业军人权益保护方面的事情。可他们毕竟已经退出了现役，一旦遇到事情，还得在地方法院解决。我就向领导汇报了一下，领导让我找几名地方上的律师，好建立一种合作机制。这不，我一给伟光说，他就把你们两拉过来了。”

    “没问题，嫂子，什么时候有需要，我随叫随到。”郝好立马表了态。

    在郝好看来，这就是一个机会，一个扩大自己客户群体的机会。

    律师的业务从哪里来

    一是熟人朋友的介绍、二是陌生人上门。

    虽然现在律师宣传的渠道很多，但如果仅仅依靠陌生人上门，十个律师能够饿死九个半，另半个也是半死不活。

    于是，想办法扩大自己的人脉圈子就成为律师日常生活的一部分，也是律师日常花费的一部分。

    现在，老大胡伟光把这个机会放在了他的面前，郝好没有理由不爽快的答应下来。

    要知道，退伍和转业军人有自己的圈子，虽然这个圈子中的大多数都只是普通的劳动者，但一来其中从不缺乏成功人士，二来基数庞大，能够成功在这个圈子里立足，对于郝好而言，是有百利而无一害的。

    “嫂子，没什么说的，随叫随到。”孙建军犹豫了一下，也立刻表了态。

    “那我就代表咱们退伍军人，感谢两位大律师的援手了。”岳佳说着，倒了杯水，以水代酒，准备敬郝好和孙建军。

    “嫂子，要不咱换杯酒”郝好看着岳佳的杯中水，提议到。