重生香江大富豪

    普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至是更远的事情。越是有能力的人，他们看到的就越远，这样获得成功的机会就会更大，创造的成就也就更大。比如说港城的这群华人地产商们，早在70年代初，就看到了这个发展的趋势，于是他们都纷纷开始了一些布局。这个布局，就是传说中的“乙种换地权益书”。

    1959年的时候，因为连降大雨，大水沖毁了新界元朗的许多河道，正付想要徵收农田来修河道。可正付征地是要有很麻烦的手续的，包括了土地的购买、赔偿等等，没有个月没办法弄下来。为了儘快完成河道修复任务，正付乾脆就给农民们发了一封信，说我们今天佔用你一块土地，以后我们就赔你一块更好的土地。

    然后，正付就给了农民一张土地换地权益书，这就是最初的换地权益书的由来。后来正付在新界徵用土地的时候，就逐渐都开始了这样的方式。土地所有人在同意了正付的征地之后，正付就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到正付那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求正付给自己一块土地的凭证了。

    比如说，正付在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟正付申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！正付一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的——这一点，在正付方面是预设的规矩，轻易不能打破，否则以后谁敢相信你是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了

    可是！通常来说，这样的情况是不可能出现的！一般情况下，徵收农用地与批租建设用地的兑换比例是5:2；徵用的建筑用地的话，赔偿自然是1:1。也就是说，正付徵收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。正付想要拍卖的土地，动辄几万方呎起，十几万方呎都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书

    根本不可能嘛！可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在80年代初的房地产火爆开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。

    有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。这个说法显然是错误的。首先第一个，70年代，所谓的新虹机、恒机兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起来呢，就几千万、一两亿的价值，可用现金根本不多，你来跟我解释一下，这么点钱拿去购买，称得上叫做“疯狂”和“大规模”的收购吗

    况且，由于乙种换地权益书只是在新界发出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到过这个事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，我来你新界囤地干什么完全的浪费资源和浪费精力！

    也就是在这两年，当市区的楼价越来越贵，房地产商人们手里的钱财越来越多之后，他们才开始慢慢的把注意力放在了乙种换地权益书上面，才开始了陆陆续续的收购。其中最厉害最坚定的就是林照机林四叔。

    恒机兆业作为地产四大家之中，发家最晚的公司，但却后来居上，林照机凭藉着恒机兆业直接排名港城富豪榜第二，原因有两个。一是在市区一层一层的收购老旧房子的产权，累计起来完整收购之后，就拆这栋大楼，重新修建更高更好的大楼。为了干好这个事情，林照机专门派人到米国、家拿大、奥大利亚的华人聚居区去收购他们的房产，因为那些人机本上都不回港城了，遇到有价钱合适的也就卖了——他们不大了解港城日新月异的环境，所以很多时候都是比市场价格低。林照机因此累计了大量的房产证，到时候是自己修建还是卖给正付的拆，他都能大赚一笔。

    二就是在新界大肆囤积乙种换地权益书了，恒机兆业在新界的发展是房地产四大家第一的，往往他们能拿到最好的土地，原因就在于这个乙种换地权益书的优先权上面。只不过，林照机的恒机兆业要等到差不多4年之后才上市，而等到那个时候，林照机才会加大收购乙种换地权益书的力度。

    由此也可以明白，其实在1977年的现在，是没有多少人真正能够下决心花大力气去收购乙种换地权益书的。相对于新界农民们手里的存货来说，地产商们收购的，不过是小部分而已。叶华看过一个资料，在80年之前，农民们手中还有大量的乙种换地权益书，数量超过了数千万平方英尺之多！

    不是说地产商们不愿意收购，实在是农民又不是傻子，明知道这个是赚钱的东西，怎么可能贱价卖出去一方面是农民们不断的在涨价，另一方面是确实一时半刻又看不到开发新界的希望，所以地产商们都没有多大的决心去收购。也只有林照机把恒机伟业弄上市了之后，手里有了充足的钱，才会大胆的高价购入乙种换地权益书，然后就成就了他在这方面的最大成就。

    叶华是读过林照机请人给自己写的传记的人，所以在现在的港城，没有人比他更能知道乙种换地权益书的威力，和它之后代表的那些如同黄金一样昂贵的土地的价值。之前是叶华没有钱来收购。毕竟乙种换地权益书这种东西，你不收购个几万几百万平方呎的权益，根本就没有什么用，还不如不收购。叶华希望的是来一个扫货，用一种不间断的，一往无前的态度把大量的乙种换地权益书拿在手里——在别人彻底反应过来之前。

    要知道，别的房地产商可不是傻子。现在地铁还未开通的情况下，再过3年，他们就能看到地铁给港城人生活带来的真实改变了。一旦偏远的距离不会形成障碍，那么新界这边的土地就很有可能成为他们窥伺的肥肉。叶华这么大规模的收购，别人肯定会琢磨的。

    特别是早就已经开始收购的几家大地产公司，他们肯定会发现有什么不对劲儿，从而也加入进来。但他们都不是一个人的公司，都需要和上上下下的沟通，然后还要调集资金，搞好关係什么的，这个反应时间就需要一段时间。叶华要做的，就是在他们反应过来之前，最好在三个月之内，就把大量的乙种换地权益书搞到手。比起之前空想的来，现在叶华已经有钱了，那更要疯狂收购




第336章 别提多美味了
    “华仔，我很奇怪你怎么能收购这么多产业，白马基金公司里你有多少股份”骆慧给坐在沙发上的叶华沖了一杯现磨咖啡。新81更新最快手机端

    “不怕跟你说，整个白马基金都我是的，不仅仅白马基金，还有过江龙基金、地狱三头犬基金、太平洋基金公司、薄神基金公司全是我整出来的。怡和、置地和会德丰也只是冰山一角。”叶华给咖啡加了牛奈和方糖，慢悠悠的搅拌着。

    “啊天！你这牛皮会不会吹得太大了吧你是大股东”骆慧安惊讶道。

    “超过90的股份都是我的，还有很多合作伙伴，其中最大的功臣是白婷，基本上都是经过她的手来懆控这些基金，可以说她才是金融之王，哦不，是女王。”叶华笑道。

    当初叫白婷成立成千上万个基金公司和信託公司，没想到真用上了，现在各个基金公司的错综复杂交叉控股着。

    “怪不得你当初对她一见倾心，也跟这个有关係吧”骆慧安酸酸笑道，当初她还是撮合叶华和白婷的时候，叶华第一次看到白婷就表白了。听说在洛杉矶安了家，变化真大，不知道以后又是什么世界。

    “她之前在滙丰就是做投资经理，她业务水平很高，她的团队负责收购，我带他们整了几次白银期货和美元日元外汇，大赚了一笔来支援他们的槓桿收购。”叶华笑道。

    其实叶华说这些，骆慧安比叶华还清楚，一开始是骆慧安和白婷合作炒股炒期货投资的，她现在却变得更厉害了

    “那些银行怎么可以给你们配资那么多钱，一开始我有维多利亚公司抵押，‘华哥’和‘神仙水’大卖后就能抵押更多钱了，收购福克斯公司后《星球大战》大卖，这样就可以抵押更多的配资，收购的公司越多，能抵押配资的就越多。”骆慧安好奇道，今天是她第三天来怡和上班，除了公司里的人事安排，其实还有很多核心东西都没搞明白。

    “真没想到当初你拿着金鸡钻石抵押借给你两百万，现在变成了你的金融帝国。”

    “姐，只要你愿意，现在我就可以十倍奉还你当初的借款。”

    “你想要回那金鸡钻石”

    “姐，你别想多了。我现在也不差那颗钻石，你可以一直留着。”

    “有情有义，我当初真没看错你。华仔，除了科技城，你是不是还有其他大计划”

    “姐，你说的没错。科技城在未来很长一段时间都是我的工作重心，我的钱快不够用了，最近在策划收购查打银行。”

    “哦为什么是查打银行不是滙丰呢”

    “白婷也收购了滙丰很多股份，而且我们也欠滙丰不少钱，不能压得太紧了。”

    “现在是什么进展了”

    “因为有超过30的股份是机构投资者和创业者家族拥有的，股市上面剩下的流通股不到50，这段时间我们多个基金只在股市上面收购了25左右，想着购买几个机构投资者手里的股份，这样到了30之后，再大幅度的开始扫货。结果今天早上，我就收到了消息，其中我们联繫过的一个机构投资者，已经跟薄爵爷说了我们的事儿。薄爵爷今天早上就带着人去了得利证券公司……得利证券的鲍保利是证券行业的老手，非常的精明强悍，也是薄爵爷的朋友。”

    “这次收购后，你还打算私有化吗”骆慧安问道。

    “没错，我们很早就布局港城的股市，滙丰和查打银行我们肯定不能放过。市面上收购了10，在几家机构投资者手上溢价30收购了15。”叶华道。

    看了看时间，已经是10:30分，股市开盘已有半个小时了。现在没有以后交易的那么方便，许多证券公司也是在证券交易所有专人守着，他们可以看到股市屏幕上面的数据变化，然后这边的证券公司根据他们的反馈，打电话去进行各种交易。无论你是现场还是委託，所有的交易都是跟交易员申请之后执行的——也就是我们经常在电视里看到米国纳斯达克交易所里面，那些米国佬不停比划大喊着的场面，那就是交易员们在和公司的代表们确认交易的细节，并且代为下单。

    “这样的事情，想要保密是不大可能的。而且既然发生了，那就寻找解决的办法吧！你给这次收购计划预算了多少钱”骆慧安笑道。

    “最好是60亿美金之内。”叶华笑道。

    “已经足够了。”骆慧安笑道，说完打了个电话给投资部的郑汝胜叫主管们都到总裁办公室开会，没多久一个地中海男人带着18个职员走入总裁办公室，“阿胜，帮我联繫查打银行的全部的机构投资者和创始者家族的人，告诉我们，我们怡和集团以市场价格150的数额来收购股份！”

    “150”郑汝胜倒吸了一口冷气，“太多了吧”

    “是太贵了，但完成目的才是最重要的，只要能达到目标，那么钱是次要的。”叶华毫不犹豫的道，“请让他们打电话！只要肯卖，那我们就给价，现金，立刻支付！我的加百列天使基金和雷神基金悄悄买入了不少，怡和是本地公司，我之前还怕打草惊蛇，就没让怡和出马。现在听说薄爵爷既然都反抗了，那就一起加入混战吧。”ァ新ヤ1



第337章 饥饿难耐了
    “如果是叶华这个野蛮人有备而来，小鲍，你怕不怕”薄爵爷拍了拍鲍保利的肩膀笑道。

    “回爵爷的话，小的如果是怕的话就不会做证券了。什么阵仗没见过，我会怕了这个黄毛小子你别高看了他，他最多就仗着他底下的企业给他做抵押融资来做金融，这次他投了大量的钱进入科技城，还收购了这么多港城老牌洋行，我就不信他有无限量子单。”鲍保利笑道。

    “如果说大英的人也站在他身后呢”薄爵爷唏嘘长歎道。

    “你说滙丰支援他不可能！如果他有这钱，那他为什么不收购滙丰算了呢”鲍保利揉揉自己的额头，想了又想，还是想不出其中的原因来。

    他也算是金融的高层了，其中的内幕他了解不少的。当初叶华这个野蛮人收购会德丰和怡和的时候，滙丰递了叶华很多子弹的。

    可是到目前为止，滙丰一直未表态，这说明什么

    说明他们对叶华收购查打银行是持反对意见的，最起码是不在同一个战壕里的。

    查打银行和滙丰银行都是港城两个发钞银行，叶华已经是滙丰的第二股东了，如果是真的掌控了查打银行后，谁知道叶华这个野蛮人做什么动作

    他跟港城很多老牌家族都不是一个频道的，做事霸道、独食，还像一条毒蛇一样狠辣，不知不觉中还被他从滙丰手里吞噬了禾记黄埔。

    “我是说连查打银行也想被他收购呢你不怕吗”薄爵爷继续问道。

    “爵爷，我只是个中间商啊，你吩咐我做什么都执行的。”细思极恐，鲍保利拍了拍一头冷汗的额头。

    你怎么老问我怕不怕，你是金主啊，我只是个做事的，反正你收购成功与否我们证券公司都要赚取手续费，只是失败后名声不好而已。

    “还好这次我请来了一个南洋的朋友，昨天请他去我家吃了猪脚、乳猪和三层肉，他答应和我一起拿下查打银行，这次我们打算以白武士的姿势进入查打银行，捍卫港币！决不能让乱七八糟的的离岸基金控制港币！”薄爵爷意味深长道。

    察觉有人对查打银行动手后，他虽然实力不足以吞下查打银行，但是立刻想到了找外汇，那个爱吃猪脚的南洋丘爷

    “爵爷，既然您姿势都摆好了，小的听你的安排”鲍保利恭维道。

    “我们也以160的价格买入，速度要快！”

    “”

    虽然港币只在港城有法定地位，但在华夏内地和奥门特区的很多地方也接受港币。而且，在奥门的赌场，港币是奥门元以外唯一接受的货币。港城的第一张纸币是1845年由东方汇理银行发行，但在很长时间里都没能真正的普遍流通。直到1857年，港城正付准许用纸币支付费用，随之许多银行相继开始发行钞票，到1865年有5家银行发行的钞票得到了港城正付的认可，但5元以下的钞票除非特别许可不得发行。真正以港币为货币单位是在1935年11月。

    1945年以后，港城地区流通的货币是由三家银行发行的，即滙丰银行、查打银行和有利银行，1元以下的由正付发行。到1959年有利银行被滙丰银行收购，现在的港币钞票均由滙丰银行和查打银行发行，5元以下硬币由正付发行。即使是回到碗里来后，在港城地区发行钞票的三家银行对老版钞票一般不宣布停止流通，而是回笼后不再投放，使其逐步退出流通。自1993年起，滙丰银行和查打银行发行的新版钞票将代有殖民地铯彩的图案均由狮头和紫荆花图案所代替。旧版钞票仍可使用，但将会逐渐退出流通领域。网首发

    港城是最先把通货称为“圆”的地方。本来港城成为大英殖民地之初，采用大英的货币。但因为当时与华夏的贸易主要以银作为单位，使各地的银圆包括墨西哥鹰洋及华夏的银圆都在港城自由通行。后来，正付为更有效规管当地的通货，而采用了银圆为基本通货单位，而银圆一词亦由原先的形容词变成量词。1863年港城首次发行官铸货币，并于1866年在港城成立铸币厂。当时港城生产的一圆银币，都会印上“港城壹圆”四字。这个通货的名称亦由港城传回华夏、霓虹及棒子国，并成为各地通货的单位名称。后来铸币厂于1868年关闭，港城改以其他银元作为法定货币。

    1935年，因为米国等地的银价上升，引起华夏及港城的白银外流。港城正付在1935年11月9日通过货币条例，公布以港币作为港城港币，并将港币与英镑汇率定为16港币兑1英镑。（华夏是在港城通过以港币为货币前的五天，即11月4日宣布放弃银本位，改发法币。）1937年8月1日，终止了各种银元的流通，正式以港币作为法定货币。网首发

    港币最初与英镑挂鈎，但是战后大英的经济实力减弱，更曾一度大幅贬值，影响港城经济。港城正付于是在1972年6月英镑作自由浮动后，改为将港币以美元挂鈎。最初汇率为565港币兑1美元。1973年2月改为5085港币兑1美元。1974年11月起，改作自由浮动。上次叶华做空美元日元的时候疯狂砸盘后，美元大跌，汇率也首次跌破到了48美元。

    鲍保利是做证券的，他就认为35的红线不可破，谁先有希望超过，就会获得胜利，竞争对手也不会做这个无用功。可惜他不知道叶华这次手下养着一大批金融大鳄整对查打银行饥饿难耐不停留着口水，叶华手里握着从国民西敏寺银行借来的60亿美金，这次大战只能胜不能败，何况他从全世界投资者手里收购了25，早已经是查打银行的第一股东，只是分散在几百个离岸基金中罢了。