重生香江大富豪

第150章 一发不可收拾（感谢皓天悬剑打赏，谢谢！）
    陈俞连躺在床上辗转反侧:“我还是睡不着，怎么办”

    叶华摸着她微凸的肚子关心道:“怎么了还疼”

    陈俞连抱着被子要起身:“嗯，吃宵夜吃撑了。你能陪我出去走走吗”

    叶华连忙把她拉胸前，笑道:“你想去哪儿”

    陈俞连趴在叶华身上兴奋道:“要不我们现在就去太平山顶吧”

    叶华看了看表，无奈道:“都快十一点了，上面很大风的。”

    陈俞连还是不甘心道:“那我们把这床被子都拿去怎样下山了再拿回来。”

    叶华帮她揉了揉她小腹，笑道:“花擦，你真够疯狂的。你还能走得动吗”

    陈俞连依然一笑，摇着叶华的手表撒娇道:“没问题，你背我吧。”

    “……”

    ……

    如果觉得平视维港夜景还不过瘾，那就跑到太平山顶去看！

    号称世界三大夜景就在太平山顶上，太平山是港城最高峰，历史也十分的悠久，中文原名叫硬头山，英文名叫维多利亚峰，有趣的是一座山还被分成了好几个片区，山脚是中心商业区、半山腰则是高尚住宅区、山顶就是富人区，有钱人都喜欢住山上吗

    叶华把车开到山顶广场的停车场，把裹着被子的陈俞连抱下车。这时山顶上人迹稀少，毕竟还不是港澳通行证放行的后世，狮子亭去年九月份才揭幕开工，那片工地上一片狼藉，著名的凌霄阁更是影儿都没有。在卢吉道观景点从上往下俯瞰，放眼远望，城市风光尽收眼底，维港风光更是一览无遗。万千灯火映照下，星罗棋布，璀璨闪亮的灯光，港岛和九龙仿佛交相辉映，中环高楼林立，无比壮观。

    港城不仅白日迷人在夜幕之下的港城则更加迷人，百年时间过来，这里就从一个其貌不扬的小渔村快速发展成世界闻名的金融中心，这里的灯火阑珊是很多人为之拼搏的梦想，也是让人心生向往的地方。

    看着如梦似幻的香江夜景，叶华寻思道，哪天我一定要在这太平山顶拥有一座属于自己的大别墅，这样才不枉来这一世！

    夜风很大，卷缩在怀里的陈俞连感叹道:“好美的城市，好静的山顶，如果我们在山顶上有一栋自己的房子多好，可能连做梦都会笑醒吧……”

    叶华一个摸头杀，安慰道:“你要相信我，一切都会有的，只要你一直跟着我。”

    陈俞连反身抱着叶华的腰，把头埋在他怀里，动情道:“我希望我是你心动的人，而不是深思熟虑、权衡利弊之后，觉得不错的人。”

    叶华吻着她额头道:“有些人充满戾气和恶意，是因为他们从未被人温柔相待过。我相信自己能始终温柔，是因为我在年少时遇到了善良的人。”

    陈俞连紧紧抱着叶华，身体颤抖道:“华哥，以后我就粘着你了，你不要离开我啊，我会很伤心的……”

    面对此情此景，叶华用用磁性的男中音深情唱起《我是不是你最疼爱的人》:“从来就没冷过，因为有你在我身后，你总是轻声地说黑夜有我，你总是默默承受这样的我不敢怨尤……”

    ……

    背着陈俞连绕着山顶的小径走一圈大概花1个小时，路上的蚊子特别多，还好带上了驱虫剂。

    在港城，你不会觉得自己的欲旺无处可去，只能悻悻入睡。在港城，你总能找到认真度过一晚的理由。

    在山顶折腾了一个多小时，回到酒店已经十二点多，第二天早上五点半被闹铃吵醒的叶华把还在睡懒觉的陈俞连拉起去看日出，困得睁不开眼的陈俞连怎么也不肯起来，叶华再关上窗帘，两人一起做日出日落.....

    ……

    早上八点半，叶华叫了酒店的士车送轻伤不下火线的陈俞连回到娱乐公司，而自己赶到港大继续做学术报告会。

    熊猫餐饮连夜做了一千个菠萝包由身穿熊猫制服的专人送到港大，只要来报告厅排队听课的，每人都发一个分量十足的大菠萝包，平常卖五毫的菠萝包，一千个才五百块，叶华又为熊猫餐饮强行做了一次效果明显的广告，后来听叶爸叶妈说，这几天熊猫餐饮两层楼都非常火爆，从早上八点到晚上三四点都是人满为患，每天营业额都五六万，当然每天利润也高达两三万，连寄存在那售卖的黑胶唱片每天都能卖出三四百张。

    还是那个报告厅，但报告会却没法正常开始。人太多，不仅把报告厅挤爆，外面过道上还站着一大堆。在各种呼朋引伴之下，有些人甚至跨越半个港城，专程跑来听叶博士讲座，来的不仅有外校的师生，就连港大的黄校长都来了，人太多只能临时更换场地，黄校长叫人把报告会的地方挪到陆佑堂。

    建于1912年的陆佑堂是港岛法定古迹，经常作为港大举行重要活动的场地，如毕业仪式或荣誉学位颁授典礼等。1923年，孙山山先生曾受邀访问母校港大，并在此发表公开演讲。

    居然混进来十几个电台记者和报纸杂志的记



第151章 开启霓虹共享房地产（求收藏和推荐票支持，谢谢）
    腰挎着一只鼓鼓的公文包，伊藤五郎一直站在门口等着叶华。虽然仅仅几天不见，但伊藤五郎一副神采飞扬的样子，看得出他最近过得非常滋润。他把以前那些料理店都卖掉了，得知今天叶华依旧在港大报告，他一早过来守候着，而且在课堂上用笔记本记满了叶华说过的话。

    看到叶华出门，伊藤五郎走到叶华身边，双手捧着一张叶华的黑胶唱片，态度非常恭顺:“叶生，能帮我签个名吗”

    叶华一边走，一边随手签上名字和日期，叶华用纯正的秋叶原口音笑道:“五郎，也是来找我签名的改变喜好了不喜欢古典音乐，喜欢摇滚了”

    伊藤五郎从挎包拿出几份文件，谄媚笑道:“是的。叶生，告诉您个好消息，我已经帮您把南固台那个红房子和周围土地都买下来了，包括后面那个山头。”

    接过文件，随手翻看着，连转让合同都已经帮叶华办理好了，叶华眯眼笑道:“你送给我的你打算怎么开拓这个项目的”

    亦步亦趋跟在叶华身后，伊藤五郎道:“呃，不是，在港城这边我没那么多现金，给了20万一个英国佬帮忙才办理好的。那块地全部用了800万港币，我帮你先垫了80万订金，剩下的需要您分十年还清。刚好那红房子前几天刚有个老妇人在那里上吊自杀了，搞得周边的人都很怕，其实那红房子根本不值什么钱，只要十万块就拿下了，就是周围那片地贵点。等东京那边的公司稳定一点了，我就叫人帮您把这块地开发成酒店。”

    看到这家伙真的把南固台那一片阴气重的地买下来讨好他，叶华有点哭笑不得，我特么是真正的人类啊，谁愿意去住那么酸爽的地方就算没有那么邪门，名气也不好听吧，以后那片地推平建房，有多少人敢去买呢叶华不由笑骂道:“花擦，你这熊孩子，就这点手段就想在秋叶原搞房屋开发”

    伊藤五郎依然是一副龟儿子的恭顺模样讨好道:“叶生，请问您还有更高明的方法吗”

    叶华一本正经笑道:“房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，你这个只有三四千万港币的开发商必将寸步难行。融资渠道作为我们要进入这个产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金链作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求，因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构。你在东京招了几个金融方面的人才”

    提到自己的事业，伊藤五郎又自信:“三个月前我就组建了房地产公司，现在已经招了一百五十多个人在处理收购土地和建房事宜。我们利用自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如我们已关联大和银行和住友银行的借款，我们自有资金比例超过30%，我们这种操作方式非常稳健的。在东京，那边房地产企业的数量不多，有规模和有实力的企业更少，以后随着我们投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，那些实力不足的中小房地产商很快就会被排除出局的。”

    叶华又一个摸头杀，指点道:“傻孩子，你这种方式太慢了，我们还可以把正在开发的土地叫建设单位垫资90%，尼玛可以学我们港城的炒楼花，尽量预收那些房款。找几个信托投资公司直接对我们房地产项目投资，再发放债权融资。这样会发展更快！到时我们分拆上市融资，把我们的房地产证券化，就像滚雪球一样越滚越大。虽然要让出部分收益，但能够迅速得到资金，有这种良好的资金投入机制，我们的项目会更顺利启动，吸引更多的资金进入这一领域。”

    伊藤五郎认真听着叶华的每句话，想了想，犹豫道:“叶生，您这算不算非法集资到时您资金链断了怎办”

     



第152章 抢购（求收藏和推荐票支持，感谢）
    叶华看看左手腕的劳力士，笑道:“现在快到中午十二点，我请你吃大餐，去熊猫餐饮怎样随便你点。呵呵。”

    伊藤五郎点头应道:“好啊，自从把那料理店转给您后，就没去过了，我也想看看您们经营得怎样。”

    叶华逗趣道:“还分什么彼此，你的就是我的，我的还是我的。呵呵。”

    伊藤五郎有点反应不过来，惊慌道:“不是那样的。叶生，我……你之前说好只占60%的股份的……”

    叶华眯眼笑道:“逗你玩的，你还是跟小时候一样爱占便宜，什么东西都要挑最大最好的，你扪心自问，我什么时候会亏待过你，虽然我之前不同意你进入陌生的领域做房地产，但也是为了你好。你的心还不够黑不够狠，随时都被那些大财团们吞食得连渣子都没有！”

    叶华捋捋大背头，帮他继续分析道:“就像我刚才跟你说的那种共享经济模式，你不去做，以后有大把人去做。我们到时搞两种方式，一种是给一半钱等半年能拿到房产证，另外一种是给三分之一的钱等一年能拿到房产证。只要把房地产炒疯了，我们只要半价或者是三分之一的价钱就能让他们买到房，吸引更多投资，过半年或者一年后如果他们不要房子，我们制订积分制度，三十年内每月按积分返利5%或者3%的现金给那些不要房子的投资人，为了利润，他们会愿意投更多的钱去换积分。”

    积分返利这样的套路，早已经被后世的无良商家玩出各种花样，但前提是这个共享房地产公司至少存活三十年！

    当然如果中途倒闭了，大家什么都没有了！

    抬头好奇看着叶华，伊藤五郎无法相信道:“真会有那么傻的人不要房子，要那些虚无的积分吗”

    叶华有点恨铁不成钢的赶脚，呵笑道:“我说你脑子怎么还是那么笨！你想想，只要我们实现半年或者一年后能给他们房子，他们眼睁睁看着实实在在的房子，他们还敢不相信我们吗只要他们相信我们是真正做房地产的，他们就愿意投钱去换积分。我这样说你明白了吗”

    伊藤五郎恍然大悟，拍着脑袋点头，犹豫道:“明白明白，就是用能实现的房产去引诱那些贪婪的投资人去买我们所谓的积分，拿到更多的钱去投资更多的房地产，可是我就是怕资金链突然断裂啊，如果后面的人不愿意再投资，就每个月等着我们返利怎么办我们一直返利给投资人，总有一天会把资金池返利空的。”

    “五郎，这都是房地产疯狂以后的事情了。现在东京的房产也不贵，你的任务是先去布局，尽量多买地，多贷款，叫建筑商加快建房速度，把资金池做大，没有个10亿港币，我们很难玩得转。以后我们用多个离岸公司和信托公司来控股这类共享房地产，找个听话的美国佬做法人，不用你出头，不会出问题的。还有你以后别跟人家去喝花酒，虽然你嘴巴严实，但是我怕你酒后吐真言，把这么重要的秘密泄露了，你就自己去切腹去吧！为了我们家族的百年兴荣，你要学会忍和狠！”叶华搂着伊藤五郎一边走着一边语重心长教育道，“对了，喝花酒可以叫上我哈！”

    伊藤五郎突然转身90度鞠躬道:“嗨！我一定会谨记叶生您的说话，喝酒也会叫上您。可是我过两天也要回秋叶原了，您也跟着一起过去吗”

    叶华摆摆手，示意他在这里别在路上搞这一套，路人看到不好，眯眼笑道:“嘿嘿嘿！好妹子，哦哦，是好东西要给我留着！”

    伊藤五郎恭敬道:“您还有什么要交代的吗”

    叶华问:“我的音乐海外渠道很少，你认识音乐发行的海外代理商吗”

    上次买下那个娱乐公司，后天发现林立新这家伙搞的音乐在港城都混不好，根本就没有什么海外发行渠道。

    如果不是因为这家伙人脉广，还特别会招人挖人，叶华早想一脚把他踢走了。

    伊藤五郎想了想，应诺道:“我认识两个小型代理商，以前跟他喝过一次酒，交情不深，但我可以帮你约一下他过来，他现在就在香港。”

    叶华重重拍着他的肩膀，用不用质疑的口气吩咐道:“等下你打个电话叫他们过来熊猫餐饮一起吃中午饭。等你回到rb后，帮我招人再成立个‘樱花社’的娱乐公司，听说那个山叶音乐的中岛美雪唱歌不错，《少年jump》一个年轻人叫鸟山明的漫画也不错，还有zuiyou映像的宫崎骏……”

    正要往下说



第153章 发展代理商（感谢扬帆起航888打赏和指导）
    每个买了他专辑的人，叶华都很热心帮他们签名，还客气虚寒几句。

    原来很多远道而来的外国人都看了tvb、亚视和佳艺电视台反复转播宣传的录像，叶华在台上若癫似狂的弹着吉他、风骚的走位、梦幻的太空舞步配上令灵魂都颤抖的摇滚歌曲，那些看过转播电视的外国人震撼不已，后面和泰国拳王的那场生死决斗，更是令众人惊呆了。

    这个歌手好残暴啊！

    这还是歌手吗还是说这是个会唱歌跳舞的残暴野蛮人

    不过他在台上唱的那三首摇滚，就连转播的现场也是很好听！

    那野蛮人几拳下去，居然把那个泰国拳王脸部都打得瞬间变形，吐出来那些含着牙齿的鲜血，这场景更像一部血腥的恐惧电影。

    这就是中国功夫

    比布鲁斯李还凶狠的功夫

    好野蛮的国度！买一张“野兽”的唱片，仔细听听这个野蛮人是怎样唱歌的！

    听说他单独证明了费马大定理，真是不可思议的高智商野蛮人，这使人们更好奇了！

    没想到在这个小小的音像店还能近距离见到真人，就是这个高高瘦瘦的帅小伙吗

    感觉他身上有种特别的气质，就像温润如玉的翩翩公子。

    真人看上去很和蔼可亲，很礼貌在每个人买到的专辑上都整齐签了他奇怪的中文名和日期。

    叶华举手投足间显得很有亲和力，说话有理有据，大有英国绅士风范。

    店里就两名工作人员门口在招呼客人的中年老板，还有一个是负责收银的年轻女子。

    音像店老板拱手笑道:“叶生您好，我叫李斌，是这家音像店的老板。久仰大名，你的光临，真是逢毕生辉啊。”

    签了五十六张专辑，右手腕有点麻木了，叶华甩甩手，望着空空如也的墙架，笑道:“刚讲完课出来走走。李老板，你卖的这么贵，没想到你这里生意还这么好。”

    李斌笑道:“我们从您们公司进货价也要400港币，我们就喝一点点清汤而已。”

    叶华道:“有没有想过跟我们华威娱乐公司合作一把呢”

    李斌笑道:“谢谢叶生关照，请问怎么合作呢”