大富贵人生

    事实上，别看房价在后世涨的很快，但是做为重生者过来的贺子龙，却深知一点。那就是九十年代其实并不算是房价的黄金时期！

    像贺子龙的家乡茶林县和周边几个县城来说，就算是到了21x年，除开一些旺铺和学区房，其它住宅房价涨的真心慢。投资回报率可能都不如做生意！

    其原因就在于，县城的人口是负增长，年轻人都在向外面的大城市发展，很少有出去后还会回来的年轻人。

    就算是传说中的一线城市，以上海魔都市来论。

    有钱了，是不是一定就马上投资房产，其实贺子龙也没有想好。因为，在九十年代一线城市的房产发展速度，也并不能称的上为是奇迹！

    经商和炒股还有许多门路的回报率，在九十年代，都远超过房价的上涨和回报率。

    就像现在的上海魔都市还有许多地方没有开发呢，93年的徐汇那边根本没有人那边，3万一套房那时候真的是吸引人口的。约几百元一平方米，还没有多少人要的。

    也许提前购买下来，然后等上十几年，房价在2xx年大爆发的时候，自然贺子龙会爆赚一笔。手上的几千万可能变成几十亿！

    但是，想想重生后死等十几年




第111章 浦东买地？
    “上海魔都的五环现在都还没开发吗……汗，好像也是，毕竟才1992年！”望着眼前明显像小村破土一样的地方，贺子龙摸了摸下巴自语道。

    后面跟过来的李家兄弟三人，也不明白贺子龙为什么要来这里，不过也不好多问，因为今天一开始，主动权就在贺子龙手上。似乎心里早有什么计划！

    世人在后世只知道首都有五环之分，却不知道上海魔都其实也有五环城区之分。

    贺子龙感觉理论和实际还是要并行才行，所以除了打听了一下广告商一些人的推荐房价消息外，决定从记忆中的上海魔都五环开始，再到四环，三环，二环，市中心，全面走几圈。

    一个是实地考查一下，看有没有什么给暂时隐藏的黄金之地。一个是以前在上海魔都打工的时候，见到的可不是九十年代的这地儿，心里也有些好奇。

    总不能到了这里，除了股票交易所，黑市，学校和银行，其它地方都没去吧那和到了上海魔都和没到，有啥区别

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    重生前，贺子龙也在首打过工。

    相比记忆中的印象，表示还是上海魔都大一点。同样的最北，哭柳树环岛六环。上海魔都的宝山，宝山强多了。北京的南城就不说了，飞机场那面简直是不忍直视。

    特别是当年，在北京怀柔呆了半年，简直就是乡下的乡下。哪有半点一线城市的模样，（注，那可是重生前，只少是21x年！

    不过转道上海魔都现在的浦东，过了黄浦江，走了15分钟就到了农村，连找个像样的饭馆都没有。大哥不要笑二哥，唉，难怪有人言，九十年代。宁要浦西一张床，不要浦东一套房！

    在上世纪9年代初期，上海流传一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。这话可真不是说的乱玩的！

    看着眼前的土地，贺子龙相信上海魔都人在九十年代，为什么会这么想了。

    浦东的发展速度还赶不上浦西，依然是一个比较落后的“农村地区”，也就是上海人常常挂在嘴边的“乡下人”。凡是和田地庄稼耕种搭上边的就是“乡下人，农民”。

    在上海人的心目中，浦西是城，浦东是乡，于是，“有女莫嫁浦东郎”，宁肯蜗居浦西而不愿过江东。九十年代上海人不仅排外，还排内。

    一条黄浦江之隔的浦东和浦西，就像两个世界，当然两个地方的房价也是天地之别！

    就像现在，江边有一座小学，不管是浦东还是浦西，去这座小学的距离都差不多，但就因为是在浦东。贺子龙扫了眼这里的土著，问了句你的房卖吗

    那个浦东的人一下子就热情起来，比贺子龙还主动。一副巴不得有人购买的模样，特别是听口音贺子龙是外地人的时候。

    反观浦西那边，明明这么接近浦东的地方了，房价却是一江之外的浦东的三倍左右。而且房间主人卖不卖，一副很纠结的模样。

    这就是偏见呀！

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    “龙少，你要在浦东这边买房……”李大为有些吃惊的问道，来上海魔都有一阵子了，对于浦东和浦西的区别，他们也是知道了不少。

    “嗯，有这个想法，不过我更想买点地……”贺子龙笑答。

    “可是，龙少，我听这里的人都在说，如果是想置业当地人都会先考虑江那边……”李大战指了指一江之隔外的浦西那边疑问道。

    “嗯，当地人是有这么个偏见，不过我还是决定在浦东置业，因为我是投资未来，而且地是现成的，便宜的，买房会折旧，地可不会。你会等着吧，浦东不会总是浦东的……”贺子龙回了一句，没再说话，继续在浦东这地界上到处询问和探查起来。

     



第112章 皆大欢喜？
    “哈，哈哈，哈哈哈……”

    从市政府走出来的贺子龙，差点没笑抽过去。都说去政府部门走程序很麻烦，用时也很久。而且没有好脸色看，但是今天总算是享受了一次vip福利对待了，根本就是光速搞定呀。

    对于自愿并且大力开发浦东的民营公司，贺子龙是真没想到优惠力度这么大。而且批准可以购买的土地可选择区域这么多，和后世上海魔都动不动多少亿多少亿的地王相比。

    自己这简直就是在捡钱一样，现在地真不值钱。区区几万块钱一亩地呀，是一亩呀。不是一平方米呀！

    1亩=6666666667平方米，也就是说，约合一平方米只要几十元人民币。尼玛真便宜！

    至于要这么便宜，还要拿到优惠政策，必须要开放一定的工业和住宅，这种限制，这算个屁的事儿。请几个施工队，就这么缓慢的在那里修呀呀，解决一点外来民工的就业问题就是了。

    反正，贺子龙的想法，就是等明年。等后年，等几年，这些施工钱和员工钱，就当是交点利息手续费了。

    “哈，哈哈，哈哈哈……”“哈，哈哈，哈哈哈……”“哈，哈哈，哈哈哈……”

    真到晚上睡觉的时候，贺子龙还时不时的莫名一个人突然笑几下，搞的跟在后面的李家三兄弟，看贺子龙的表情怪怪的。完全摸不着头脑！

    “你们说，龙少是不是疯了，一口气花一千多万买下三四百亩地。今天在银行约了下，明天政府那边就会有人过来，陪同一起去银行签约，然后打款成交……”李大军对其它人小声说道。

    “这事有点怪怪的，龙少笑了一整天了，可是买地的时候，我去上厕所，中间听到有几个政府工作人员也在里面上c，聊起这事，他们也在笑，说难得撞上这种大鱼，一口气买下浦东几个村子分开，并且不在一个地方的地，总算把今年的指标完成一半了……”李大战眉头一锁。

    “你们别多事了，这种千万级别的交易，而且有政府里的人也在掺和，是我们这种人可以打扰的吗你们看，龙少和政府那边都在笑，大家都认为自己赚了。这就是皆大欢喜的事儿，我们别多事，记住，我们只是保镖，就算和龙少有交情，也还是保镖……”李大为到是冷静，一下子打断了其它二人的对话。

    尽管李家三兄弟的声音很轻，但是五官敏锐的贺子龙还是听到了耳中，不过他只是心里一笑了之，没有放在心上。

    没错，就现在的情况来看。似乎政府卖地，和自己买地，大家是皆大欢喜。得到的得益同样多。

    但是，仅仅只要一年，是的，一二年左右。现实就会证明，最大的利益得主是他贺子龙！

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    199年，中央和国务院决策开发浦东。只是要的准备时间有点长！

    现在是1992年6月，很明显上海魔都市政府还没有得到，哦不，是完全还不知道，几个月以后。1992年1月11日，国务院批复设立sh市pdx区，撤销川s县，pdx区的行政区域包括原川s县，上海县的三林乡，hp区、ns区、yp区的浦东部分。

    紧接着，1993年1月，pdx区正式成立（党工委和管委会。3月，yp区歇浦路街道、ns区浦东地区的周家渡、塘桥、南码头、上钢新村4个街道及杨思镇、原上海县的三林乡及hp区的浦东部分正式划归pdx区。

    中国高层和伟人同志，下决心要开发pdx区，几个月后就会有大动作。

    那个时候，地价就会陆续开始暴涨，同是许多大公司都会陆续移迁过去。各大房地产公司也会闻风而动。哦不对，是现在就在动，自己在政府那里买地的时候，不是也看到了其它房地产公司人员走动的身影吗



第113章 要贷款先收厂？
    “王市长，再投资三千万，却只能贷款一千万，这是潜台词那几百近千亩地，只值一千万吗这贷款比例也太少了，如此，我们就谈不拢了，我看之前约定的几百亩我们也不要，没想到政府一点担保贷款，这么小气。我还是走吧，手里的钱去投资南下省可能更优惠点！”

    工行vip室内，贺子龙看着对面的王副市长，脸上假装有些生气的说道。

    “小同志不要急嘛，刚才我这只是方案一，如果你愿意接受浦东的一家工厂，贷款三千万的事，就很容易通过了……”对面的王副市长给了秘书一个眼色，秘书连忙上前劝住贺子龙。

    九十年代，这个时期，许多海外华侨都在国内大肆收购亏损国企。但这还远远不够，对于一些不好处理的小工厂，特别是国企性质的，每个地方的市政府都挺伤脑筋的。几乎是无用不极期的想法子，要把他们处理掉，当然，是要在保证工人能稳定安置的前提下。

    有些投资商甚至会莫名就为此，名下签约多出一些小工厂。否则，一些大的定单和贷款批起来就很难！

    做为过来人的贺子龙，听了秘书的话，心里但是突然间想明白了。

    估计这位王市长还是有另一层意思在下面，为的就是防止有人纯粹的炒作地皮，所以出售的地皮还要有实业保证，这也是大量购地的前提。每个人都是如此，不仅仅只是针对贺子龙！

    如果贺子龙不是要增加购地亩数，仅仅只要请一些施工队在一小块地皮上，进行盖楼前期作业，就能混过去。

    但他还想贷款三千万的话，那就不同了。你走漏洞炒地皮，看在浦东的地皮现在不值钱，也极度必须要开发的面子上。睁一只眼也就闭一只眼混过去算了！

    如果贷款三千万给你还去空手套白狼炒地皮，真当银行和政府是傻子

    贷给你行，那就真搞点实业吧。帮市里解决点实际困难！

    贺子龙重新坐下，说道：“什么工厂，有哪些可以选择的，我可以看看资料吗……”

    话单刚落，对面的副市长秘书就打开包，看来早有准备。把几本资料推到了桌子上，并且开始讲解起来。

    第一个是浦东上海第三十六棉纺厂！

    在上海魔都市这类国企小棉纺织厂都是以号码定名称的，看看名字就知道了，从一到三十六，这几乎就是虎头蛇尾的最后那一个了。

    厂址：上海pdx区川沙镇新川路，倒是和贺子龙其中一块地皮不远，估计搞不好，本来就是这个工厂划出来卖的。

    主要产品：棉纱、腈纶纱，人棉，涤棉、中长三大类的纱、线、布！

    “小贺总，第三十六棉纺厂有几十年的历史了，是一家老厂子。在当地小有名气，里面的工人一个个技术娴熟，工资要求也不高。只要包吃包住，随便给点工资都行。”

    “目前拥有一百五十多台纺织机，五百余台缝纫机，还有其他相关设备一二百台，附属设备若干。同时，也拥有优秀的设计人员数十名，优秀工人一千人左右，评定的资产达到二千五百万元……只要你接收工厂和工人，你不但能多贷款到三千万，还能拥有一家工厂，这种好处可是实打实的哟！”

    换了外行，或者说没有实地调查的人听到对面的市长秘书这么说，还有市长也配合的表态。多半就会认为真的占便宜了！

    但是，贺子龙可是重生者。

    脸上在笑，但是心里却是在吐槽。不停的腹诽，心想你对面的市长和秘书，净捡好听的说。什么工人多少，设备多少，资产多少，市值多少，贷款下来还能同时当一家实权工厂的老大。

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第114章 3999万？
    贺子龙和王副市长还有他的秘书，三人之间就合作事项，谈判一直进行到当天晚上。在饭桌上，经历了酒精考验之后，最终贺子龙“勉为其难”的答应了。

    最终，市里担保贷款的金额，定在了3999万，少一万块钱变成四千万。

    换个不理解的人肯定不明白，为什么当官的这么咬死了要少一万块，不能变成四千万整数。但贺子龙明白，那个王副市长肯定是带了政治任务来的，上面交代最多三千多万的贷款。

    少一万，和四千万没多大区别，但回去交差就好说话了，3999万也是三千多万嘛，不到四千万不是

    当然，多出来的999万贷款，贺子龙也是付出了新的代价的。那就是除开水泥工厂，还要接收一家小型的服装工厂。而且还要认下两家工厂共计五百万的债务！

    当然，贺子龙他们也没亏，厂子里面也有一些缝纫机什么的，曾经这样的厂子，就是一个社区，里面基本上什么都有。而且小型服装工厂，也没多少员工。压力不算太大，贺子龙主要看中的就是地皮。

    不过，市里也下了文件，签约之中也提到了，三年内这些工人除非是市里允许，否则是不能破产，也不能关闭的。必须要继续开工，还有退休人员的名单也给出来了，他们的退休金也要贺子龙负责！

    至于什么，五年免税，之后两年减免一半税收的优惠政策，这也是市里早就决定的，人家沿海好几个城市前两年就给这种政策了。上海自然也不能例外！

    看起来少了这么多年的税收，市里有损失，但想想两家工厂的情况，能不成为负担已经是万岁了。

    王副市长年纪大了，已经不可能继续上升，但在退休前能给百姓留下一些实惠，也算是对的起自己做为党（员的人格和责任。万一服装工厂和水泥工厂要是真能发展起来，就算退休后也是一桩美谈，也可以给儿女们和自己保留下一定的政治资本不是

    在这场谈判中，每个人都有自己的小算盘！

    贺子龙也有，因为水泥工厂他以前重生前去过。服装工厂是小型的，只要数据上不出错。他也有打算，现在内地好多地方开的服装店，其实都是从上海广东之类的沿海小工厂进货的，保持不关闭也是不难做到的。

    估计市里感觉难，难就难在创新，以及要管的地方太多，分不了心罢了。没看到许多国家工厂一但转为私人化之后，都能快速的转赔为赚，其道理也就在此。

    再加上贺子龙现在必须把手上的钱全扔进去购买地皮，如果接收了，能贷款下来4万左右，扔出去一半保持两家工厂运转，还能保留一半做为底气。随时应变！