未来超级智能系统

    华夏的房价为什么总能不断暴涨，这里面有很多原因，网友戏称核心原因是有华夏丈母娘的存在，华夏丈母娘怒推房价一路暴涨。

    玩笑归玩笑，坐下来真的冷静去分析一下话，其实华夏丈母娘反应的就是华夏的一个文化问题，那就是华夏人对房子这个东西的看法是跟家这个概念绑定的。

    在华夏人的眼中，家的前提，肯定是得有一个遮风挡雨的房子，若不是因为房价太高，其实男人同样也希望自己能有一套房子，这本质上是华夏内在文化的一种表现。

    只是可惜的是，当房价已经超出了当代年轻人承受能力的时候，丈母娘们并不管现实，依旧把这种内在文化放在了第一位，这就很无奈了。

    另外一个原因当然就是为了户口，华夏大部分城市户口是跟房子绑定的，你没房子就没户口，可是没户口，很多事情就办不了，最重要的，当然就是孩子教育，然后还有类似医保，养老，社会福利等。

    但文化特性和户口问题属于内因，让房价一路上涨的，肯定少不了外因。

    为什么热钱都愿意往房地产挤，因为房地产赚的多，而且是稳赚不赔的多，越来越多的钱往房地产挤，当然能不断的保持上涨。

    要知道房地产的年化收益率有多少，很多人为了说明房价涨幅不高，经常会说的就是从2009年到2014年，房价都没怎么动，但到了2015年才开始暴涨，就算涨了2倍，年化收益率也才15%左右，虽然高，但不算很高。

    可是说这话的人却忘记了一件事情，如果不是自住房，房子是可以出租的啊，出租的钱不是钱么

    所以房子的真实年化收益率妥妥的保持20%以上，而且随着房价不断上升，手里的房子越多，购房的平均价格越低，房价一直在涨，房租一直在涨，这收益率自己算吧。

    做实体有几个能有这么稳定的年化收益率的

    但为什么会有稳赚不赔而且收益率巨大这个外因，那就要再往下分析一下房价上涨的原因，我们会发现这么几个问题，首先造房子得有地皮啊，地皮是谁的是国家的，国家会做赔本买卖不而且国家卖了地皮干嘛去了搞建设啊，所以房地产逐渐成为了经济结构中的重要动力乃至根基之一。

    再看钱，开发商造房子要不要钱，老百姓买房要不要钱，炒房客炒房要不要钱

    钱哪来的去银行借的啊。那银行会不会怕这三者还不出钱因为会不会让自己做赔钱买卖

    还有一点，在任何一个国家，房子和股市是经济的表现形式，物价的上涨，经济的发展会本能的推动房价的上涨，虽然这个本能的推动是稳定上涨不是暴涨。

    所以对开发商和炒房




第三百四十六章 本质上的区别
    “刘总，久仰大名啊。”万科的代表第一个开口。

    “我们直接说事吧，科研中心的同事还在等我。”要说影响华夏制造业发展，影响华夏科研发展，影响华夏科技进步的因素，肯定少不了炒房，所以刘凡本来对他们就没什么好感。

    这次又在网上铺天盖地的黑自己，刘凡没心思假客套。

    别说什么商人都重利，刘凡就是不喜欢重利到完全不顾及他人利益的商人，怎么滴吧。

    不过刘凡在回应的时候眼神飘向了一旁的官府代表，一般这种场合，肯定是官府代表先开场的，万科敢第一个说话，估计这一次，官府代表只是来旁听的，不会发表任何意见。

    这点规矩刘凡现在还是懂的。

    “刘总既然喜欢直接，那我们就直接进入主题吧。”这一次说话的是恒大的代表，“刘总做了很多利国利民的事情，我们衷心的敬佩，但是现在房价摇摇欲坠，老百姓对房价的预期也从过去认为必然会涨到现在的必然会跌，这样下去，房价迟早绷不住，到时候房价真的暴跌了，我们真的可能会走米国08年的道路，面对即将出现的一系列社会问题和经济问题，向来自称做事留后手的刘总，不知道这一次是不是有所准备”

    刘凡冷冷的看了对方一眼，“真以为我们搞科研的不懂经济是吧华夏房地产现在面临的问题跟米国次贷危机是一回事不

    当年米国爆发次贷危机，核心是因为房子大量卖给了有高风险甚至极高风险的购房者，当时只要是个人，都可以有上百种渠道0首付在美国购买一套房，不管是米国的银行还是民间借贷机构，根本不管这个人的信誉，也不管这个人的收入情况，当时都有这样的说法，就算是一个流浪汉，只要他愿意，只要他能凑出一点点中介费，他照样可以买得到一套房。

    所以别扯什么次贷危机导致了大量米国百姓不还房贷宁可不要房子，唬谁呢。搞清楚主次关系好不好，是因为米国这种放任购房的政策，导致大量购房者还不出房贷，银行一堆坏账，结果银行又把坏账打包拿去二级市场转嫁风险。

    银行还觉得这样玩挺嗨，还的出钱的还钱，还不出钱的坏账全部放到二级市场作为金融产品卖给别人，银行稳赚不赔。

    可这些银行太把自己当回事了，最后必然是兜不住了，自以为是的米国银行在面临一个窟窿无法填补的的时候很快就导致了洪水般的全面崩盘，这才是次贷危机的主次关系。

    我们华夏房产市场跟米国房产市场是一回事不

    我们的股市倒是跟当时的米国市场很像，一堆杠杆公司毫无审核导致了15年股市崩盘，但房产呢类似的情况也确实出现过，但很快被控制，咱们官府清清楚楚的看着米国是怎么差点把自己玩死的，别说房子了，信用卡滥发了几年之后就马上就被叫停了。

    现在咱们国家先别说流浪汉，一个有正经工作的人都不一定有资格买房。

    尤其是在一线城市，审核有多严格，四大行的各位代表应该清楚吧尤其是这几年，我们跟阿里还有官府合作打造的个人征信系统越来越完善越来越智能，现在的中介可没那胆子瞎搞了。”

    刘凡看了一眼四大行的代表，然后扫视了一圈房地产代表们，继续道，“所以你们现真正在担心的是什么我们国家的房子在谁手上，在各位手上不是嘛。

    你们跟炒房客拽着一大堆的房子，尤其是从控房价开始，你们把房子囤在手里，等政策，等风向，等下一个机会来临的时候拉伸房价，在房子暴涨的时候把这些屯着的房子拿出来赶紧赚个一两倍，本来是皆大欢喜的事情。

     



第三百四十七章 看的透彻
    现场沉默了十几秒，空气近乎凝结，直到恒大的代表第一个反应过来，“我们手里确实囤了一些房子，但对于整个房地产行业来说，也确实只能说仅仅是一部分，这点刘总不否认吧”

    刘凡点了点头，“继续。”

    “所以房子一旦暴跌，就算我们亏的钱我们自己吃进了，但是更多的房子呢首先，我们不会出现跟米国一样多的坏账，但我们必然还是会出现一定量的坏账，其次，由房地产主导的经济结构已经这么多年了，现在虽然科技在吸收大量资本，但房地产的固有体量摆在那里，如果出现急跌，国家是否能迅速对这个经济机构的快速转型做出及时反应

    最后一点，房地产利益链，因为房地产的不断上涨特性，所以房地产的上涨早就不是房地产自己本身的问题，大量的相关产业链靠房地产生存，房子一旦暴跌，快速失业，金融市场动荡，相关投资亏损，乃至于部分社会问题的出现，总该去面对去解决吧

    今天我们来找你，是为了自己，至少我承认，但也确实是为了社会的稳定啊。”

    刘凡坐下，恒大能给出这个态度，这才有必要好好跟他们谈一谈了，，“我这么说吧，分三个点，第一，房价的核心问题不是暴跌，第二，房地产改革，第三，木龙科技的准备。”

    “为什么我说房价现在的核心问题不是暴跌，两个原因，一方面是因为我认为房价短期暴跌的概率非常低，因为木龙科技现在解决的，都是外核问题，但很多内核问题是不会变的。

    比如华夏人把房子与家的概念绑定这个问题，我可以很肯定，十年二十年之后，丈母娘依旧会要房子，她们要房子的需求跟房价本身没有什么太大的关系。

    比如人往高处走的追求，这句话我说了无数遍了，我解决的是相对公平不是绝对公平，大城市的优势永远在那摆着，我们只是让人们有了更多的选择权利，但当条件允许的时候，你们不用担心大城市没人，华夏十四亿人口，沪上燕京只能装下几千万而已，而这些最终选择留在大城市的人，他们一定会买房。

    房价是以大城市的房价走势作为风向标的，大城市不暴跌，小城市就稳得住，那些稳不住的，就算没有木龙科技他们本身就会跌，就像鹤岗。

    另外一方面，大家难道没有注意到，最近房价开始小幅下跌，国民对房价的预期也开始改观，可是，房租却涨了么！”

    所有人的表情都出现了微妙的变化，都是业内大佬，一下子就听明白刘凡的意思了。

    “华夏的房地产现在最大的问题在于，房产分配严重不均！

    我们的房子跟我们的财富是同行的，因为过去这些年，大家有钱就去买房了，所以房子同样是聚集在少部分人手中，现在官方的数据，我们的空置率是25%，国外的数据是30%，但这只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。

    所以我们现在真正的房屋所有，完全可能夸张到跟财富是一样的，二八分。

    而在这其中，最大的群体就是散户，我们民间存在很多手里有个五六套，十来套房子的房产散户，他们不像你们手里囤着几百几千套房子，但他们这种基数大。

    但是这些人的房子会卖么不会卖，因为他们没有一个卖房子的理由，他们这种人，不缺钱，也不想把钱拿去别的地方做投资，每个月收收房租过过小日子，很舒服。

    你现在让他把房子卖了，他拿着几百万几千万反而不知道该干什么。

    存银行房子红利享受惯了，银行那点利息他们根本就看不上眼。

    但他们难道不怕房价暴跌么当然会怕，但是他们有自己的判断和底线。

    他们的判断就是我刚才我所说的购房内核，华夏人对买房的执念以及大城市的吸引力依旧存在，而这个时候，他们看得更明白的是，市场上可没有那么多真正在卖的房子。

    所以购房人群稍微少一点，问题不大，因为减少



第三百四十八章 为国为民为己 何乐不为
    “刘总，不得不承认你对这个市场看的很深，但就像你说的，他们没有理由把手里的房子拿出来卖，等他们把手里房子拿出来卖的时候，就是房价已经崩的时候了，那你又能有什么办法改变呢”恒大代表疑惑的看着刘凡，“难不成你要让你的智能语音规劝他们”

    “木龙科技可没这本事，我们能做的只是提供技术端的帮助，但最终能不能实现合理，回归自然市场规律，关键还是得看你们几位啊。

    我要是能靠智能语言规劝大家对金钱的渴望，我早给各位送去了。”刘凡听出对方的埋汰，自然就怼了回去，“我想说的是，房地产改革。”

    恒大代表看着刘凡，最终还是放缓了自己的语气，“那么请问刘总，您说的改革，是怎么样的”

    “其实很简单，租房。”

    “租房”

    “没错，各位把后面准备发售的房子，以及手里的房子都捯饬捯饬，看看怎么跟官府这边讨论个更合理的方式，大力推广租房，把你们的房子大范围的投向租房市场而不是买房市场。”

    刘凡这么一说，很多人已经有一点点懂了，“你的意思是...”

    “刚刚我也提到了，他们现在不卖房，是因为有你们和炒房客顶着，也是因为他们每个月有租金收入摆着，所以首先，你们接下来会怎么做是最重要的。

    但我们也都分析过了，甩卖是不可能的，一不小心就会造成暴跌，那不如另辟蹊径，搞租房。

    大家设想一下，当大部分开发商突然都开始搞租房而不是卖房的时候，他们会怎么想

    卖房这个事情不好做了。

    不管是市场原因还是政策原因，当你们都去搞租房的时候，一定是卖房市场出问题了，所以等于是找到了一个不需要甩卖就可以让他们认为房子要跌了的预期。

    做金融的都懂，预期，比事实更重要。索罗斯当年是怎么玩死大英帝国的，靠的就是掌控投资者的心理预期。

    另外一点就是，当你们都去搞租房了，你们给他顶着，帮他们做风向标这件事情也就不存在了，因为你们的房子都拿去做租赁市场了，你们至少表面上要让他们觉得不囤房了，他们就没法拿你们当参照物了，他们只能靠自己去判断了。

    而这个时候，我们需要再一剂猛料，大幅降低房租。跟他们抢租房市场。如果保持房租趋势不变，是不足以击垮他们的内心防线的。

    大家都知道，房租是跟着房价涨的，所以房租其实也有很大的泡沫，尤其是当房价高企的时候，因为大家买不起房，房租的泡沫反而会更大。

    如果你们跟炒房客的主力中介可以大范围开发低价租房市场，那么这些炒房散客就会面临房子租不出去或者不得不大幅降价出租同时房价预期下跌的情况。

    如果你们还能掌控核心的租房市场，这个时候对他们来说，房子砸在手里就是不断的贬值，也租不出去，这个时候就必然开始有人考虑卖房。而只要有第一批散户打开这个口子，后面就会有人陆续跟上。”

    “你就不怕散户到时候杀跌引发暴跌”碧桂园的代表忍不住问道。

    “几乎不可能，这个东西跟炒股一样，虽然散户们的资金加起来的总资金比主力要多，但是市场在非极端情况下却都是主力在控制的，因为主力的筹码集中，散户的筹码是散的，房地产也是一样的道理，今天你们十家企业共同抛售手里的房产，可以抛出几百万套，但散户做不到。

    当散户引发的下跌局面出现不可控的时候，你们有能力企稳，但你们引发的下跌局面不可控的时候，散户可没能力企稳。

    当然更重要的是，我刚刚提到过木龙科技会为各位提供技术帮助，那就是智能租房系统。智能租房系统可以为大家的租房规划提供最合理的智能分析，在哪里建



第三百四十九章 白拿的不能拿
    前有小岛国房产泡沫事件，后又香江房产房价暴跌恐慌，官府心里很清楚房产泡沫一旦破裂对整个社会来说意味着什么，可华夏的复兴之路经不起大型经济衰败事件。

    但同时，房产主导的经济结构严重牵制了制造业和科研发展，这两个东西不发展，拿什么复兴，都21世纪了，光有钱是没有用的。

    然而经济结构的改变，所涉及的东西，房地产的去泡沫，所面对的顾虑，这哪是很多人口中简简单单一个房产税或者是一个限卖令能解决的事情啊。

    现在不管刘凡是有心还是无意，在官府看来，他确实为经济结构的调整提供了两大先天条件，现在又给出了一个可以考虑的方案。

    虽然说这个方案依旧不能百分之百保证安全和有效，但相比于曾经的一筹莫展，现在都已经迈出这么大的一步了，不抓住这个机会，岂不是有些太过谨慎了。

    原本，房企代表们把官府代表带过来是想给他们自己主持公道的，但现在大家都看明白了，自己是来帮刘凡搭一个表现的舞台的。

    这尼玛...

    不过，刘凡的话也确实说到了大家的心坎里，让创新和制造业成为经济支柱，这是刘凡想看到的，更是国家和百姓想看到的，这一刻，刘凡跟国家，跟百姓走在一个方向。