官场先锋

    近几年来采取的策略是，拿发达地区上缴财政贴补落后地区，出钱的一方心甘情愿，拿钱的一方心安理得，彼此相安无事。

    不过涉及到项目建设资金，又免不了明争暗斗。总蛋糕是确定的，划给谁、谁的份额大，谁就得利。拿国家的钱上项目，出了问题财政兜底，不用地方弥补损失，有政绩却能算到自己头上，这种美事哪个不削尖了脑袋想办法跑项目、跑部委，大抵如此。

    具体到项目落实，黄海的沿海观光带建设是省里出的钱，怡冠监督资金使用，方晟只不过负责规划、施工和管理而已，退一步讲倘若森林公园以及景区运营失败，黄海财政没有一分钱损失，少了些人气罢了，真正买单者是省发改委。

    对何世风来说，沿海观光带不过是沿海大发展整体战略中的试验品，作为省长他出得起这笔钱，也赔得起。但上升到梧湘市主导的沿海经济带，以及战略性的沿海大发展，何世风不敢拿双江财政来赌，必须依靠更高层面的支持。

    所以又回到原来的问题，国家有没有必要支持这样一个庞大的经济发展战略

    据说方案拿到发改委后，有位老司长说给西部省份一百个亿，立马能搞个水电站或有色金属矿出来，那可是真金白银地赚钱；给双江一千个亿，他何世风能给我什么

    关于这一点，方晟觉得自己最能理解何世风——不管他推动沿海大发展战略出于什么目的，单那份气魄，那份豪情，以及勇于做实事的态度就值得赞赏。其实象何世风这样的正部级高官，不必如此冒险，只要经济方面没有问题，生活作风方面稍微检点些不出岔子，按部就班应付日常事务，搞好上下级关系，混到一定资历总能有个满意的位置。

    方晟思索了两三分钟，道:“在沿海省份当中双江经济相对落后，既有地域、港口、交通等不利因素，也与保守势力占据上风，地方正府放不开手脚、迈不开步伐有关。在上一轮快速发展过程中，双江已被甩到后面，因此无论如何要抓住调整产业结构、优化资源配置的春风，让双江经济奋起直追！我个人认为何省长的思路就源于此，倘若错过此轮机会，双江与兄弟省份的差距将越来越大，恐怕要向中部省份看齐了。”

    于道明哈哈一笑，用手指点点方晟道:“你呀这是地道的本土派思维，如果站在全国一盘棋的角度，你说在不花钱的前提下，京都这边是希望沿海与中西部拉开悬殊，还是大家齐头并进”

    好像有道理，方晟滞了滞，重新梳理思路，道:

    “这笔钱并不单单对双江有利，而是贯穿四个省的经济大动脉，一方面固然双江能借助碧海等发达地区资金、人才、交通优势发展经济，另一方面也能向它们提供源源不断的资源、农副产品和轻工业产品，是优势互补、资源共享的双赢。”

    于道明含着笑意望他，道:“说来说去回到最初的话题，从国家层面上讲，把钱花在哪里最合算。”

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第193章 收购地皮
    方晟续道:“别以为是天方夜潭，拿京都来说，房子买在三环、四环的年轻人，每天折腾在上下班的时间起码三四个小时，坐公交、地铁、换乘等等，要是自己开车堵一两钟头那是家常便饭。再说欧美大都市，住在市区的都是穷人，富人都住乡间别墅，上下班也得两三小时。因此对于日益发展的交通而言，城市之间的距离不是问题。”

    “所以碧海高企不下的房价会抬升潇南房产市场”徐靖遥得出结论。

    “你们看双江的北、西、南三个邻省省会，房价都在一万五以上，因此潇南房价处于一个明显的低谷，这种状况老百姓不懂，正府懂但装不懂，房产商懂但不敢赌，可有一种人很快就会发现其中的商机，等着瞧吧，半年之内那帮人就会杀过来！”方晟满有把握说。

    大家异口同声问:“哪种人”

    “冷州炒房团！”

    包括牧雨秋在内所有人都一惊。提起臭名昭著的冷州炒房团，房地产行业无人不知其厉害。通常他们挟巨资而来，少则几十亿，多则数百亿，到一座城市首先悄无声息地大手笔购置房产，动辄两三幢，有时甚至整个小区通吃；等积蓄足够房源后开始通过媒体进行炒作，联合房产商搞饥饿营销，雇人彻夜排队，造成房源紧张的错觉，引发市场恐慌。在铺天盖地的宣传下，房价迅速推高，炒房团一边暗中抛售，一边花钱请来无良专家学者散布诱导性言论，预测房价会突破人们心理大关，现在不买后悔终生等等。最终往往是冷州炒房团赚得盆满钵溢，所在城市的房地产价格虚高后因无人接手而崩盘，三五年都翻不了身。

    冷州炒房团成因很复杂，一方面背后有大财团、高利贷者和大企业、集团的支持。另一方面冷州经济高度发达，民间闲置资金丰富，随便拉几十个人便能组团，炒作工具也不限于房地产，前阵子爆炒到天价的大蒜、黑豆等都是他们的杰作。

    由于这伙人行动诡秘，每次出手都经相当周密的策划，有专业操盘手和职业团队主导，来无影去无踪，资金来势汹涌，打法凶悍，而且极为警觉，稍有风吹草动绝不恋战。曾有几个城市监管部门发现对方意图后试图撒网，结果他们宁可付出轻微代价也不蛮干，果断而迅捷地撤离。

    “方县长是想利用炒房团赚一笔那可是与虎谋皮！”徐靖遥吃惊地说。

    “我既然已经猜到，能让他们得逞吗”方晟轻飘飘一句话带过，然后说，“其实我说的本意不是炒房团，而是商机！潇南非常明显的房产价格低谷，就算冷州炒房团不来，也会有其它炒房团或者超级财团，最终结果肯定是全面拉动潇南房产市场，使其价格达到哪怕基本接近。一平米四五千元的空间，你们都不敢做么”

    包厢里再度沉默好一会儿，牧雨秋道:“我相信方县长的话，我出五千万！”

    “……我出五百万！”对徐靖遥来说几乎是全部家底了，可见他虽没说出口，但对方晟是真心信赖。

    “我也出五百万。”

    “五百万！”

    其他几个出的资金差不多，以他们的实力显然有所保留，不过已经凑齐七千万，加上方晟所谓朋友的钱可以买下那块价值一点三亿的地皮，眼下行情低迷人心浮动，对方急于出手，价格方面还能杀一把。

    牧雨秋有点不好意思，这帮人眼巴巴从景区追到机场央求发财之道，方晟指了明路却又退缩了，不说几个朋友，就是牧雨秋自己都有些犹豫，悄悄压了三千万下来，讪讪道:

    “从县城投资陡地转到省城房地产，大伙儿有点不适应哩……方县长，这么多钱压到地皮上，万一你调离黄海到其它县城高就，我们腾不出资金咋办”

    “不必那么急迫，”方晟悠悠道，“我要先过去探路打基础，优化投资环境后才让你们进入，放心吧，赚钱的机会多得很，属于你们的就是你们的，赶都赶不走。”

    第二天牧雨秋和徐靖遥到那家房产公司商谈购买地皮的事，老板正愁眉不展，为上亿资金困在里面一筹莫展，见有人愿意接盘，又是前期寻求合作的圈内朋友，欣喜之下爽快地将价格降到一点二亿，下午就签合同成交，然后用了三四天时间走程序、办理各项手续，最终皆大欢喜。

    回到黄海，方晟虽然主持正府全面工作，却摆出看守正府的姿态，中止所有重大项目立项、审批，暂停大额财政资金使用，正府

    办内部人事调动也全面冻结，只应付些日常事务。

    庄彬、朱正阳等人大为不解，按他们以及黄海官场的理解，此时方晟应该抖擞精神大干快干，争取短期内出政绩，早日把县长前面的“代”字去掉，为何消极应对呢

    面对他们的旁敲侧击，方晟不多解释，只是暗中吩咐他们把需要提拔、调整的干部列成名单给他。最近曾卫华频频在梧湘活动，方晟相信等局面基本差不多时两人会坐下来摊牌。

     



第194章 早作安排
    江业县委书记费约是梧湘有名的少壮派，今年三十九岁，以能力强、有气魄、干劲足而著称，三十一岁任镇长时碰到乡镇企业迅猛发展的热潮，他卓有远见地利用审批手续严厉控制企业数量，在其它乡镇起码上马五六十家的情况下，他所在的镇只有不到十家，为此每逢到县里开会必定遭到县领导批评、同僚嘲笑，然而他固执地顶住各方压力，将调控进行到底。

    一年后，就在县领导对费约不满到极点，酝酿把他调到县里任个闲职时，当初草率上马的乡镇企业陆续出问题了:产品质量不过关、重复上线市场饱和、内部机制不合理矛盾突出等等，紧接着大批乡镇企业破产，随之而来是各种经济纠纷、劳资纠纷、银行贷款问题，闹得县领导们焦头烂额。

    这时才知道费约当初的决定多么英明，他掌控下的几家乡镇企业由于市场定位准，规模适中，能灵活应对价格变化，成功地躲过了这轮乡镇企业倒闭潮。

    担任县长期间，他又碰到融资潮——时势造英雄，有时挑战就是机遇。当时做资金的公司如雨后春笋，信托投资公司、财务公司、担保公司、金融服务社等等，操作手法基本类似，即通过民间集资——比银行存款利率高两至五倍。因为银行仍采取计划经济模式下的贷款额度管理，额度用掉了，天王老子缺钱都没办法。企业面临钱荒只好以高息借入，这就是融资潮背后的根本原因。

    费约并不懂金融，但他觉得融资本身的逻辑虽没问题，却是建立在足够的信用体系和良性循环基础上，一旦链条上某个环节出了问题，如企业突然破产，按清算制度规定，此类高息借贷资金的偿还序位要排在银行贷款、职工工资福利、养老保险、股金等之后，债权等于悬空。资金链断裂后，随之而来是众多储户上访、闹事，从而带来融资公司倒闭潮。

    为此费约同样采取严控措施，全县只批准了一家乡镇的金融服务社，还有一家由财政局监管的信托投资公司，并限制其融资规模为一千万，资金投向需要财政局相关部门审核后发放。众多老板找县委书记告状，可费约硬是强势回绝，甚至在县常委会上公开表示，只要我费约在江业县一天，融资公司就不可能超过两家！

    资金链问题说来就来，随着部分企业失信，以及个别刚开始就别有用心的融资公司老板卷款潜逃，各地爆发挤兑风波，群体**件频繁发生，重压之下双江省不得不多次召开会议，一方面财政出资保证兑付，另一方面由当地信用社兼并收购融资公司，稳定民心。费约又一次受到省市两级嘉奖，当年获得五一劳动奖章，次年被破格提拔为县委书记。

    按说这样英明有远见的领导应该很好合作，然而费约的问题是擅长越俎代庖。当常务副县长时干县长的活，当县长时干书记的活，当书记后又包下县长的活，总之和他一起工作只能当配角，一切听从他发号施令。

    费约担任县委书记第一年，便将原本属于县长的职权全部收拢到常委会，正府方面大事小事都必须经常委会通过，而常委会就是他说了算。短短个月县长跟他吵了不下三十回，年底便主动打报告调离江业。第二任县长同样是犟脾气，两人始终尿不到一个壶里，到后来关系恶化到县正府搬出县府大院，另找地方单独办公，每次开常委会对其他常委来说就是煎熬，两人从头吵到尾，什么事都协调不成。梧湘市委一见这样下去怎么开展工作为维护一把手权威，把上任才六个月的县长又调走了。第三任县长年纪比较大，基本上任期满就退休，所以对于权力、官斗这些看得比较开，很多事情睁只眼闭只眼，有时被费约欺负到头上也只淡淡一笑，因而才能相安无事混了两年多。

    许玉贤知道方晟也是强势而有主见的主儿，从三滩镇到县正府一路上挑落掉不少干部，万一跟费约斗起来肯定是天翻地覆，血流成河。

    方晟索底道:“目前只有大宇、清亭和江业有空缺，想去大宇的人太多了，听说招呼都打到省里，我呢反而不想在吴郁明鼻子底下工作；清亭也不行，一是我跟樊红雨在黄海就不对付，二是清亭的书记与邱家有些瓜葛，去了就是活靶子，所以江业是不得已而为之的选择。”

    “好像有道理……”许玉贤思索片刻道，“回头我跟郁明沟通一下，按说没多大问题……不过我再次提醒你，别跟费约正面冲突，人家毕竟是一把手，有矛盾板子肯定打到你身上，而且他是省里挂了号的优秀基层干部……”

    “我也是啊。”方晟提醒道。

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    sp;许玉贤无奈摇头:“你是非官方认可，费约可经过省委组织部公示的，不是一个等级，还有因为于家的关系，郁明对你并不感冒，这一点想必你是清楚的。”

    “所以我才不敢去大宇，否则当区长既安全又便于开展工作，”方晟无奈地说，然后试探道，“如果去江业，能不能带个帮手”

    “带帮手过去打群架轻装简行，不带秘书和司机，”许玉贤摆摆手道，“上面对



第195章 各就各位
    周末方晟照例到省城陪赵尧尧和小贝，同时会见牧雨秋等人，听取他们收购地皮后办理一系列手续的情况。

    “建设局和规划委都催促早点开工，我觉得眼下形势不明，还是找个理由再捂一阵子。”牧雨秋说。

    方晟皱眉道:“为什么捂那家公司不是有全套设计图和施工图纸吗找省城实力最雄厚的建筑公司，筹备充分后就开工！”

    牧雨秋震惊了，吃吃道:“方……方县长，你……真打算……开发房产这方面我们可是外行！”

    “做一次不就成为内行了”方晟笑道，“噢，你担心资金是吧”

    牧雨秋垂下头:“开工的启动资金起码一个亿，而且两三个月内借不到银行贷款，按最新规定盖到五层以上才允许公开预售，钱，确实是个大问题……”

    方晟默默算了算，道:“一个亿……你设法筹集三千万，剩下的资金我来想办法！”

    “方县长，这，这，这可是前所未有的豪赌啊，方县长，”牧雨秋鼓足勇气说，“现在房地产行情十分低迷，上周末潇南晚报调查的居民购房意愿已降至历史最低，万一被套进去……”

    “别担心，真套进去的话以后我出全资，把你们几个的份额都买进来，”方晟豪迈地笑道，“房子卖不动我就自己住着玩，一天换一套，每天保持新鲜感。”

    “方县长……”

    牧雨秋被他的随意和豪情惊得不知如何开口。

    等他离开后，方晟分别拨打白翎和叶韵的手机，叫她们把上次发的横财投到房地产里洗一下。两人自然乐得情愿，白翎出了四千万，叶韵出了两千万，都通过隐秘而曲折的方式转入牧雨秋的牧遥房地产公司。

    晚上方晟又与赵尧尧商量。

    “上次转出去六千五百万后，账上还有多少闲置资金我可能需要动用一些到房产项目上。”

    赵尧尧半倚在沙发上，左边是小贝甜滋滋地喝奶，右边是方晟衔着**，脑子里昏乎乎地只想睡觉。听了他的话，睁大眼睛想了想道:

    “你就说需要多少钱”

    “五千万，或许更多。”

    “没问题，明天就汇给你。”她爽利地应道。

    这回轮到方晟瞪大眼，从她高耸的乳峰间抬起头，道:“老天，你到底有多少钱为什么感觉成了用之不绝取之不竭的金矿”

    “因为这几个月行情很糟糕。”

    “行情糟糕你也赚钱”

    “我做空啊，大盘越往下跌专家们越是判断见底，号召散户们抄底，然后再跌……没人知道什么叫趋势么真搞不懂。”

    “如果五千万不够，再拿五千万有吗”

    “有。”

    方晟不安地说:“你不担心资金都陷到楼盘里”

    “陷就陷呗，反正都是赚来的，”赵尧尧无所谓道，“我正愁钱多了没处花呢。”

    方晟觉得赵尧尧真是世间少见的极品女孩，会赚钱，却不乎钱，随便他怎么花，从不过问花在哪里。

    周一上午牧雨秋又收到五千万后，彻底折服方晟的能量——明明只有七千万缺口，他竟搞到一点一个亿，有钱还怕办不成事当天下午牧雨秋便与双江第一建筑公司谈妥合同，约定十天后进场施工！