一夜回到改开前

    脑海中闪过两三张面庞，沈铁军面色一正，云吞也不吃了，看了看桌子上的地图，开口道：“第一书记”

    周韦林开口道：“是！”

    “那就别看了。”

    想起这位在不久后高升大内，很可能便是凭借东湖新村闪了光，最终走上了人生之巅，沈铁军操起筷子，指了指地图道：“收起来吧，市府领导给外商拜年那是公事来往，作为小辈的给长辈拜个晚年，也是咱们中华民族的公序良俗，让大招姐亲口告诉她杨叔叔，魔方实业想开发东湖新村，不知道有没有合适的项目。”

    周韦林面色大变，二十七万平方的商业项目是很可口，可嘴巴不大到一定程度，连吞都吞不下去：“可是咱们的资金…”

    魔方实业注册资金十万美元，原先计划是动用一千万美元，此时按照官方汇率是1：151，差不多是一千五百万人民币，换算成港币四千五百万，开发的目的也只是练兵，找的地块面积也是东湖新村差不多个头的，三万来个平方。

    可一下子要拉大到二十七万这个程度，这笔钱就有点捉襟见肘了，连撬动都撬动不了，沈铁军对此自然心中明了，可是也没办法，楚大招这是被盯上了。

    第一书记大过年的来拜年，这给的面子可不是一般的大，而按照这位的高度，除非魔方以后不打算在国内混了，沈铁军停下动作开口道：“再追加吧，魔方有限公司的账上不是还有一千多万呢，过了年让赛义德再募集一千万，唉，两千万吧，这应该就够撬动的了，往好处想想，二十七万平方的开发项目这么便宜，你应该高兴才对。”

    周韦林顿时哭笑不得，和港岛相比是便宜的没边了，港岛这么大的地块，哪个不是得十位数的金钱打底儿，可这是大路啊：“可是沈生，咱们建这么多，卖不出去啊…”

    沈铁军了然，港岛那边在内地的亲戚是不少，可是总的体量是有数的，二十七万平方的项目，哪怕按照东湖新村这种1：2的来算，也是五十多万个平方，差不多一万套房屋，其中三分之一是自己的，这么算算也就几千户而以，点了点头道：“没事，哪怕没卖出去，就当给咱们魔方实业练兵了，还有容积率，你这么给大招姐说…”

    周韦林听的频频点头，最后飞快的收起了地图，恭声道：“那我就这么向董事长转达了”

    沈铁军开口道：“去吧，就这么说，大招应该能理解我的。”

    周韦林忧心忡忡的走了，沈铁军看着空空如也的碗，瞅着门口心中默数，一二三的还没到七，王乐窜了进来，满脸惊喜：“小师兄，那个要饭的来了，说是现在就带咱们的人去。”

    沈铁军推了下碗：“再给我来一份，你让小虎安排几个人跟他去，路上机灵着点，人身安全为上，可不能鸡飞蛋打了。”

    王乐拿着碗神情犹豫：“小，小师兄，那我，我能不能跟着去”

    沈铁军指了指饭碗，王乐连忙转身去打了一碗端回来，他才开了口：“你也想去”

    王乐小鸡吃米似的点着头，开口道：“我这么大，还没出过省呢…”




第八十七章 图什么
    第二天，王乐最终如愿以偿的跟着走了，沈铁军从车票上得知了老头的目的荷兰，这个地方作为古代的中原，汝窑遗址在这里也不奇怪，只是齐磊成了王家饭店的临时老板，让他感觉有些难受，这货的手艺太差，被当成了几次小白鼠，沈铁军便又吃回了土豆丝白饭。

    1980年的大年初四，羊省范围内的人们，知道了有一家叫做魔方实业的公司，这家注册地在开曼群岛的公司，昨天与羊城市府达成了开发协议，由羊城负责出地、市政、建设、通水、通电、通渠。

    魔方实业出资七千万美元，按照1：151汇率结算为157亿，共同对东湖新村改造项目进行开发，分成协议将三分之一面积的房屋，交魔方实业在港岛发售。

    第一笔资金三千万美元，需于合作签署后的半个月内汇入指定户头，余下部分则分两次，在交接收钥匙前付清，一如东湖新村一期项目，甚至在资金比例上，付出的比前面宝汇公司还多730万。

    “与第一期东湖新村的设计相比，此次魔方实业负责的项目开发，将以32层的高层建筑为主，容积率由第一期的20增加为50，与目前港岛的90-110容积率相比，堪称业内典范。

    由于层数过多，建筑内将会配以电梯上下，东湖新村二期项目，将成为全国第一座高层住宅，及第一座使用电梯配套的民用住宅项目。”

    手里拿着羊城日报，周韦林面色红润，最近几天忙的脚不沾地，人却越忙越年轻，念完后对着沈铁军报以最热切的眼神：“沈生，咱们魔方实业出名了我相信明天港岛的各大报纸上，都会以魔方实业为标题，凭借三千万美元拿下超过百万平方的房地产项目…”

    “谦虚，谦虚，咱们只有三分之一，还是和市府打了个信息差！”

    沈铁军心中兴奋异常，面上却并不在意，后面他又仔细想了下，这是羊城市府急切的想要个开门红的项目，面对那位第一书记他不敢说no，可吃亏也不是他的性格。

    开曼群岛可是属于英国领土，魔方实业便算作了英资，挥舞的又是绿油油的美刀，按照东湖新村来建设的话，便是五十四万平方米中的三分之一，近乎十八万的可售卖面积，以最近在港岛发售的“东湖丽苑”两千七百港币一平米来算，这笔钱就达到了四亿八千万港币，一亿四千万人民币。

    可沈铁军是谁，后世中遇到过拆迁又买过房子，自然知道一些基本的常识，通过对比此时的港岛，就找到了可以操作的地方。

    容积率2的多层，这是多么大的浪费，不说港岛动不动几十层的超高层，便是小高层也比这个来的多，最后通过港岛房地产项目的了解，便将楼层拔高到了32层，容积率也定在了50左右，凭空翻了25倍。

    于是要用二十七万平方的土地，盖一座一百三十五万平方的大型社区，按照三分之一来港岛发售来说，这是笔十二亿港币的收入。

    而剩下的三分之二在国内发售，以每平米700块来说，这也是笔六个亿人民币的收入，乘以汇率三的话，便是十八个亿的港币。

    整个项目高达三十亿港币，粗略计算成本在十亿港币左右，魔方实业提供启动资金七千万美元，哪怕大路付出多一倍的成本代价，也只是将盈利从四亿降为了三亿。

    就去年羊城48亿的gdp来说，足足占到了625%，更何况还有流通环节产生的税收，属于双方共赢的典范，周韦林才会这么兴奋。

    所以，当楚大招颤悠悠的说出计划后，第一书记大人便笑开了花，当即吩咐秘书召集相关部门开会。

    于是大年初二，城建方面的负责人便痛并快乐着加班了，这一加班便是加了两天，基于自己没有过高层住宅的建设经验，便将学习的事儿写入了意向中。

    双方的合作意向签订是完了，沈铁军知道还有后续的手尾要处理：“目前最重要的，便是设计图以及施工问题，大路建设单位没有经验和资质，出资施工监理方面要协调好。

    不会的可以邀请他们到港岛去学习，也可以请港岛的人到大路来，吃住什么的全包，这点钱不要省，等他们学完的时候回来，便会发现咱们给他们挖的坑…”

    高层住宅与多层住宅最大的不同，便是钢材和混凝凝土的比例，这两项便可占去建设成本的五分之一甚至是三分之一，而现在的大路方面，这两样玩意不光是需要钱，更是需要指标，但是当签下这个意向后，这些便不会再成为问题，因为这是羊城负责的范围。

    周韦林面色有些凝重：“可是咱们的后续资金，您又不愿在港岛直接换成人民币…”

    “我知道可以通过地下汇率多换八千万人民币，但是咱们一旦拿下这个项目，势必要被人们用放大镜来看，而且共和国想要的是外汇，羊城要的也是外汇，你拿两亿人民币来投资，说实话人家还真不怎么稀罕——”

    汇率的问题，沈铁军也想过，通过手段能用七千万美元换到两亿人民币，可那就坐实了小报上面关于二代的传闻，想想后面为了搞创汇贴钱给企业，也能明白国家是知道人民币的真实汇率，可谁让他需要这个机会呢。

    算算四千万美元，沈铁军倒是不急，别说没办法，就是去科威特坑蒙拐骗，也得弄过来这笔钱，至于将来土豪们要找后账，只能是到时候再说了。

    何况今年还有那么多的机会，想起要到手的四十多万平方，沈铁军再也忍不住心中的兴奋，站起身一步一走的摇头晃脑：“我赚钱啦赚钱啦，我都不知道怎么去花，我左手买个诺基”

    想到诺基亚这会儿还没出来，沈铁军摸了摸鼻子，转眼看了看目瞪口呆的周韦林，板着脸开口道：“嗯，周韦林副总，你还有事儿吗”

    “沈生，没，没那我告辞了”

    周韦林忍得有点辛苦，一溜烟的出了门，便再也忍不住：“哈哈…”

    畅快的笑声远去消失，沈铁军的脸黑成了锅底，只是想起这梦一般的变化，也不得不承认，信息的不对称，让他抓住了这次机会。

    宝汇感觉不赚钱，但是没想过增加容积率，现在看了消息后，不知道有没有后悔

    可惜后悔也晚了！

    沈铁军有些兴奋，没人了自己学着看过的美剧摇头摆尾的蹦了下，便感觉有些爽，一步一颠的晃着出了门，齐磊正满脸诧异，两人瞅着还没说话，外边传来了声刹车声：“吱”

    楚大招慌慌张张的小脸有些发白，看到沈铁军后径直向院子里走去，只看她身上的正装，沈铁军连忙跟上，一前一后的进了堂屋：“大招，你怎么跑来了”

    楚大招红润的面庞闪过惊慌，摇了摇头道：“刚才有人找到我，说让我向妙丽学习，噢，不，是让咱们魔方世纪向港岛妙丽公司学习…”

    沈铁军满脸狐疑：“这个妙丽是什么公司你不要慌，有我呢，慌什么”

    “好，我不慌，我不怕”

    楚大招自己给自己打着气儿，重重的吸气呼气两下，镇定不少：“港岛妙丽公司，就是和深城开发东湖丽苑的那家，他们实行的是合伙股份制，其中深城拥有百分之八十五，妙丽出资三千万港币只拥有百分之十五…”

    沈铁军乐了，心说难不成这家公司，是当初抱着和自己一样的想法来的旋即摇了摇头，三千万只占到了百分之十五，难道这个项目只值两亿这些数据又是怎么折算出来的

    看到他摇头，楚大招神色大变：“怎么，你也没办法”

    “不是，我是想不明白这货图什么”

    沈铁军满脸正色，有人找楚大招说这个事儿，后面很好猜，要么是有人眼红捣乱，要么是有人反悔想要悔棋，找出大致的原因了，那么再怎么做也没什么多想的，开口道：“你去找书记，把你遇到的这个事儿，原原本本的和他说一下。我感觉不是他下面有人捣乱，就是某些人眼红想捣乱，直接挑明了说。

    如果羊城真的想要按照深城那样搞，就是想破坏共和国的改开，因为这样做会损害港商的利益，大家可以共赢，但是前提是不能损害任何一方的利益。

    而深城那样的行为，则会向外商们释放负面的信号，便是有妙丽这家公司捏着鼻子应下了，那么其他后面想要到大路来投资的，又会怎么想又会怎么做”

    楚大招满脸狐疑：“如果这是书记让人做的呢”

    “呵呵。”

    沈铁军笑了：“昨天羊城才和魔方实业签了意向书，今天便有人找你说这个事儿，你说这是在打谁的脸呢”

    楚大招面色恍然：“这肯定是打书记的脸，书记才同意了这次合作…”

    “对嘛，这你还有什么担心的”

    沈铁军嘴上说的轻松，心里还是有了丝阴霾，没想到这么快就扯到了乱七八糟的事儿里，又对着楚大招交代几句送她上了车，回过身便看到了墙边缩着的兰国栋和李小强：“你们俩什么时候来的”

    兰国栋看了眼远去的出租车：“在她来之前来的，我们想进去的时候，那辆车就一个急刹停在了这里，我们只能先让她进，她是楚大招吧”

    沈铁军点了点头：“你们俩又来打秋风了”

    “不不不，我们是来找你的。”

    兰国栋双手连摆，从口袋里摸出了份报纸，上面刊发的照片，是楚大招和羊城引资委的负责人：“这个魔方实业，就是楚大招的公司吧”

    李小强面色已经变了，和五不大三不粗头脑少根弦的兰国栋不同，先前楚大招慌张的模样可是被他看了个真真切切，没过多长时间便神情镇定的上车走人，还是传说中只是认识的小师兄亲自送的，便感觉到这便宜哥哥的话有些不能信，开口道：“沈哥，咱们学校教职工的住宿条件，你也是知道的，后勤的张叔叔，全家七口人挤在单人宿舍里，那个东湖几十万平方都能有钱开发，咱们羊外这边的几万平方，就不能加上”



第八十八章 验资
    羊外的几万平方

    沈铁军扫了眼李小强，这货的话里面透漏了多层信息。

    学校某些领导，已经有了寻找资金改善住宅的倾向，而且还是和其他人商量过的。

    所以这时就传了出来，还是这个青三代说的，是不是代表他舅舅阿姨们也表态了

    莫名的感到有些烦躁，沈铁军不喜欢这种感觉，当然他也不是傻子，开口道：“我们只是朋友关系，学校什么时候决定要寻找外资，共同进行开发了”

    按照兰成吉所说的，羊外有地，靠着白云山这块大片大片的地，而羊外的行政架子也足够高，几乎和区委是平级的，但是商品房开发，有了这两样也不够：“区里怎么说”

    李小强摇了摇头：“只是听老师们在商量，这不听东湖一期的传言说，有一部分房子会安置拆迁户，老师们就动了心思。羊外也可以出地，比那个臭水塘要好的多的地，一部分给开发商，一部分给区里发卖，一部分安置教职工。”

    默然半晌，沈铁军没想到东湖新村一期的示范性这么强，情知也是现在羊城的住宅条件太紧张，建国那会人均住房面积45平方，到了去年不到39，不增反降的下降了06个平方米。

    后世中许多年轻人，因为买不到房子结不了婚而发愁，他们绝对想不到这个时候，他们父母辈的羊城年轻人，是租到房子便可以结婚了，许多大龄青年，就因为租不到房子而不敢结婚，开口道：“那就是说，学校还没形成统一的认识”

    李小强有些无语：“沈哥，你认为这个可能性，学校会有人不同意吗”

    沈铁军被这句话噎的不轻，只能帮着出谋划策：“那个，现在就差港资了——楚大招刚才和我聊了会，她那边资金也是有些困难，现在账上的所有钱抽过来，还有一千万美元的缺口，也是愁的很…”

    李小强眼神莫名：“她走的时候，可是步履轻快的很…”

    沈铁军心说你这孩子，眼光这么利索，怪不得会选个丰田司机这么有前途的职业，开口道：“我话还没说完呢！”

    “是，哥，我错了”

    李小强满脸谄媚，做了个请的手势：“您请说”

    沈铁军有些无语，这孩子以前看着挺木讷老实的啊：“现在两个问题，一个是区里的意思，实际上也可以归结为第二个问题，就是港资的资金，要是学校能够找到资金，那我就能让楚大招帮忙说说话了，她的资金是真有问题，这话你们别乱说…”

    沈铁军说的正式，李小强和兰国栋齐齐点头，只是某些事情，还是按照墨菲定理说的那样，如果一件事情有可能往坏的方向发展，那么就会一定向最坏的方向发展。