美国大牧场

    “羊奶的零售价，每磅11.5美元。”

    陈默耸耸肩，经过




第一百五十九章：圣贝尼小镇【求订阅，求订阅】
    陈默爸妈都是闲不住的人。

    到牧场后首先想的就是开辟一块菜园子……

    陈默在田里种植着蔬菜，番茄黄瓜那些都能吃了，还有好多其他蔬菜，总面积不到两亩。

    陈爸爸就用了一天时间便在靠近水库的位置开辟了三亩土地，又让陈宸从网上买回来蔬菜种植……

    到牧场的第三天，陈妈妈听说牧场有接近近一百名员工，这些员工想买蔬菜水果都得去往几十公里外的城市，便又让陈爸开着拖拉机将马场靠近水库的土地都开辟了出来，差不多有35亩，也就是6英亩的样子。并且将家里吃不完的瓜果蔬菜，和小溪谷里早熟的嘉宝果一起，拿到圣贝尼小镇上去卖……

    圣贝尼小镇的小镇区就一个加油站和一家小商店，在德赖河谷和摩罗河谷的交汇处。

    摩罗河谷很大，比德赖河谷大多了。河谷牧场繁育基地，只占据摩罗河谷中下游。中上游是别的牧场，还有一个大型的度假农场……虽是农场，却不生产蔬菜，是个牧场和果园……

    最近时间，这里有好多正在建造的房屋，大概十几栋。这些在建的房屋，都是河谷牧场第一批员工的房子……

    那个小商店最近才刚刚完成了装修，扩大了一些。

    小商店的老板看到陈妈妈和陈筱，有些好奇，过来看了看……

    周围人都知道河谷牧场的老板是个中国人。小商店老板看到过陈筱，不知道她的名字和身份，再看看陈妈妈，硬生生挤出两个字:“泥好。”

    “你好……”陈妈妈露出笑容:“要买菜吗还有水果，尝尝这个水果，特别好吃。”

    陈筱给翻译了一下……

    小商店老板接着陈筱递过去的几颗嘉宝果，吃了一颗，眼睛一亮:“非常美味。这是嘉宝果”

    “是的。我们自己种植的嘉宝果，已经陆续开始产出了。”陈筱道。

    “多少钱一磅”

    “25美元一磅。”批发出去都是20美元一磅，零售价格肯定更贵。

    小商店老板给震的不轻，太贵了。

    这里的嘉宝果有小半桶，大概五六磅的重量。这里还有些蔬菜，种类倒是多，分量不多……

    “你们是河谷牧场的人”

    “是的。”陈筱微笑:“您准备买一些吗”

    “当然，我全部买下来，能便宜一些吗”

    “可以，嘉宝果每磅23美元，番茄1.5美元磅，黄瓜1美元一磅，生菜2美元一磅……”蔬菜水果不是很多，全部卖了，收入不到150美元。这主要还是嘉宝果值钱……

    称过重量付了款，小商店老板询问陈筱能不能合作的问题，也就是在商店外面挂上‘出售河谷牧场新鲜蔬菜水果的牌子’。

    这个……陈筱可拿不定主意，给陈默打了个电话，在家里给宠物们洗澡的陈默听到这事后亲自过去了一趟……

    牧场不提供员工伙食，蔬菜肉类都不提供。毕竟他这里开的薪水很高了，中层人员相当于旧金山湾区的人均收入……人均这个东西，最不人均了，最起码百分之六十的人达不到人均。

    “您好，我是陈默，河谷牧场的老板。”

    小商店老板没想到河谷牧场老板会亲自过来，有些受宠若惊:“您好，我叫奥里。”

    “是这样的，我们牧场准备开辟自己的农场种植区，种植蔬菜。今后会在小镇出售……您如果愿意代理的话，接受我们牧场的指导价格，挂牌的事情便没有问题……”陈默继续说了一些。

    这里的是小地方，消费人群也主要是河谷牧场员工，和周围牧民。

    美国人脑壳都一根筋，就算乡下地方明明有很多土地，家里是牧场的，就几乎不会种植蔬菜……

    奥里想了想，答应了下来。毕竟他面临的消费群体大多是河谷牧场的人……

    河谷牧场现有工人93人，还有居住在牧场的员工家属，分散在牧场里生活的人有差不多一百五十人左右，这些人都从外面采购食物和生活用品……如果本地就能解决，肯定是更好。



第一百六十章：科尔斯庄园【求订阅，求订阅】
    下午，陈默正准备出门拜会一下圣贝尼小镇的镇长，白小欧一个视频电话打了过来……

    视频中出现了蓝天，白云，大海，洁白的沙滩，随后出现白小欧的脑袋：“嗨！”

    “这是大溪地吗好美……”

    “还行吧，在巴拉巴拉岛（波拉波拉岛）。我这边给你找到个庄园，有390英亩面积，有没有兴趣了解一下”白小欧笑道，电话里，穿着比基尼的詹妮弗冒出头来，挥着手打了个招呼：“那是个超级漂亮的庄园。”

    “390英亩，太大了。我用不着这么大的土地……”陈默摇头。

    “先听我说。庄园在亨尼斯湖东边，390英亩，有个独立小水库。葡萄园面积不到60英亩，剩下的是牧场，你可以登录网站看一下，酒庄主人是加拿大建筑设计师，有一栋超现代几何体住宅，对方的报价是9500万美元。重要的是，葡萄园都在阿特拉斯ava产区，牧场土地也有大半在产内范围内。9500万美元的报价，你如果感兴趣，我这边找人接触一下，9000万应该能成交。”

    “太贵了。”陈默手上的现金只有800万。

    “一点不贵。tbl厨师学院会建在阿特拉斯北部，亨尼斯湖。”白小欧继续道：“牧场用地可以种植葡萄。而且是390英亩土地，整个纳帕，现在都很难买到这样的大块土地了。买过来全部种植上葡萄，如果不想经营大型酒庄，完全可以分块卖掉。”

    “网站链接发给我看看。”

    挂断电话，一会就收到了网站链接，并非土地交易网站的链接，而是一个叫科尔斯的推特链接。上面是他发出庄园出售信息，名字叫科尔斯庄园，上面有庄园的详细介绍……

    这是个建成不过两年的庄园。整个庄园设计全出自那位设计师之手，现代风格建筑，结合热带景观，整就是一个超级豪宅。

    tbl厨师学院在阿拉斯加北部，距离庄园直线大概就4公里，隔着一个水库，走公路的话又隔着一片森林公园，差不多有7公里路程。

    9500万美元，价格还是有些高啊。

    60英亩葡萄园，都不在法定产区内，但这块区域有好几个膜拜酒庄，知名酒庄也有好几个。是12年的葡萄园，按照市价，60英亩葡萄园价值1000万——1500万之间。牧场土地其实不怎么值钱……但如果全部植上葡萄，不考虑今后土地升值的情况，三年后每英亩土地最少7万美元起步。

    纳帕县，可以开发的土地不多了。最多再10年时间，所有农用土地，应该就会被开发殆尽。

    9500万美元，却也不是一笔小数目，陈默再打电话过去和白小欧聊了聊，直接就出发去了纳帕。

    这事情有利可图，而且风险不大，只是积压的资本，太大了，将来就算获利，也不会太高。

    科尔斯三年前拿下的这块土地，总价值三千四百万。修建庄园道路、绿化、建筑，以及其它开销……庄园在税务局那里的估值是5500万美元，实际上建设到现在，总共花销应该在6000万以上。科尔斯已经没有能力继续庄园的建造了……

    9500万美元出售，有条件，又愿意接手的人，真不多。

    这样的超豪华建筑，如果在别的地方，往往挂牌几年都一定能卖出去，最后甚至会被降低一倍左右的价格出售。

    但这里是纳帕，寸土寸金。除非是不被允许开发的森林，只要是农业用土地，都值钱，不怕卖不出去。

    390英亩土地，能种植葡萄的土地最起码有330英亩。

    亨尼斯湖种植区虽然不在法定产区，可这里的土地不错，适合种植赤霞珠，成



第一百六十一章：买庄园送酒庄
    科尔斯准备回加拿大了，也因为个人资金的问题，不得不出售纳帕谷的产业。

    在纳帕谷经营红酒生意没有想象中那么容易。为建设科尔斯庄园，科尔斯投入太大，欠下银行大笔贷款。又在鹿跃区经营了一家酒庄，也投入了巨额资金，但盈利和投入比较起来，亏死人……

    科尔斯庄园9500万美元，中介在那里吃了瘪，价格谈不下来。但如果买科尔斯庄园，对方再送一座酒庄，也就是鹿跃区的科尔斯酒庄。

    鹿跃区，纳帕谷顶级产区，真正的寸土寸金。这里集中着纳帕谷众多的知名酒庄，如银朵酒庄、鹿跃酒庄等等。

    该产区葡萄园的成交均位价，47万美元1英亩。

    买庄园送酒庄

    瓦特

    陈默听到这一消息怔了许久，赶紧查了一下科尔斯酒庄。

    该酒庄成立5年，到现在就三款作品，科尔斯.2013赤霞珠葡萄酒，帕克评分83分，《葡萄酒观察家》评分85分……

    另外两款作品，也是差不多的评分。

    这是个什么概念，优秀，且具特点的葡萄酒。一种介于平均水平以上与很好等级之间的葡萄酒。展现了不同的优良程度及口感，并且没有过多的瑕疵。

    科尔斯酒庄的葡萄酒不能说很好。因为这类是纳帕谷鹿跃区，名庄云集的产区，综合评分86分以下的葡萄酒便视为不合格的葡萄酒。

    鹿跃区，就这么任性。

    科尔斯葡萄酒的评分，每瓶售价就13美元——20美元之间。年产1000箱，也就是6000瓶……没有91分以上的葡萄酒，能亏到哭。

    科尔斯酒庄有30英亩葡萄园，该酒庄追求‘精品’，30英亩葡萄园只挑选出最好的葡萄，酿造大概1000箱葡萄酒是……如此低的评分，太对不起‘精品’二个字了。

    酒庄成立的时间短，也没有出色的作品，那就是说……没有品牌价值。

    该酒庄值钱的便是葡萄园、酒庄住宅、酿酒作坊和建设好的品酒间。单独卖，该酒庄的价值应该在2000万——2500万之间。但要脱手出去，并不是容易的事情……

    “买了！”

    对方既然打包出售，9500万美元，买到手上花几年时间经营，最起码不会亏本就是了。

    而且陈默也需要一块面积稍大的，比较私密性的土地。随即联系了地产中介，又给科恩打了电话：“嗨，老朋友，做什么呢”

    “工作啊，还能忙什么。找我有事情”

    “我在纳帕……准备购入一家酒庄、一座庄园，想要找你贷款。”

    “ok，没问题。贷款多少”

    “一亿。”

    科恩沉默了片刻，道：“您的信用等级，在我们银行可以没有抵押的贷款5000万美元。再多，我得请示总部……如果有抵押，那就好说了，我这边可以用最快速度给你放贷。”

    “用即将到手的庄园和酒庄抵押，如何”

    “没问题。着急吗”

    “当然，非常着急，赶紧过来吧。”

    “您在哪”

    “纳帕……”

    “行，我马上过来。是否需要免费律师”科恩笑道。

    “要。动作快些，今天将合同签了最好。”

    “哈哈哈……看样子，您找到了一个不错的项目，我马上带人过来。”

    这就是银行人，好办事。

    如果不是科恩担任湾区总行的经理，陈默要贷款贷1个亿也不难，只是没这么方便，拖一周时间很正常。

    科恩一行人不到两个小时就赶到了纳帕县，两人见面后先是拥抱了一下，跟着科恩坐到陈默的皮



第一百六十二章：成交
    品酒间地理位置选择不错，建筑也有很有风格特点，在一座小山丘上，周围有堆砌的石头景观，面朝纳帕谷东北方向，可见渐远渐高的山势……

    酿酒厂的占地面积很大，随随便便改造一下，年产10万箱葡萄酒应该没什么问题。

    现在，整个酒庄就两名工人，负责品酒间、维护酿酒厂。

    科尔斯是和陈默同样任性的人，追求极致的完美，但他就是个普通人，追求极致完美付出了很惨痛的代价。因为酒庄产出的葡萄酒不好，连带着葡萄园产出的葡萄价格，也明显低于该产区的平均值……

    跟着前往了科尔斯庄园。

    科尔斯庄园在圣海伦娜那边，直线距离就只有十二三公里，但进入庄园得走大路，要绕一个很大的弯子，差不多是二十三公里路程。

    陈默需要抵押贷款的资金只有4500万，另有5000万是信用贷款，毕竟也是净资产好几亿美元的大佬了，贷款一个亿，不难。

    银行的资产评估工作人员简单评估，给科尔斯庄园的估值是5500万美元，科尔斯酒庄的估值是1800万美元。

    也就是说，抵押两处产业可以贷款到7300万美元。这是银行的估值，和税务局的评估差不多。但购入合同，却不能这么写……

    “科尔斯先生，庄园的价格4500万如何”陈默道。

    科尔斯怔了一下:“你如果愿意花费5000万购买我的酒庄，当然没有问题。”

    “ok。”

    科尔斯笑了笑:“什么时候签订合同”

    “今天，今天签订合同，每天过户地契。没问题的话，您可以联系律师了，直接前往旧金山富国银行……那第三方担保公司，也是富国银行。如何”

    这么大笔资金，对方不会是骗子吧

    科尔斯看了看科恩。

    科恩微微一笑，递出去一张名片:“由我们银行来担任第三方担保公司，应该没有这比这个更安全的了。您现在联系律师，我们一起去银行，顺便还得给陈默先生做一个担保贷款。”