互金巨子

    “对，就是捐款！”

    留学顾问解释道:“和中国顶尖大学主要靠国家财政拨款不同，美国的顶尖大学主要依赖社会捐赠。

    你想要人家捐钱，就得拿点东西来换吧，这个交易筹码就是入学名额。”

    梅英俊在一旁都听神了，居然还有这种操作，问道:“那我想读哈佛大学行吗？”

    “可以啊！”留学顾问笑道，“让你爸爸学一下地产业那位潘总，给哈佛大学捐1500万美元就行了。”

    “啊，1500万美元？”谢姐觉得这个数字太恐怖了，这得卖多少套房子啊？

    “是的，潘总给哈佛捐了钱，后面他小儿子就被录取了。”

    留学顾问笑道:“这也不是什么新鲜事了，你在网上都能搜到相关新闻。”

    “这个违法吗？”谢姐有些担心。

    “嗯，有越线的地方，但在美国，这基本上就是摆在明面上的潜规则。”

    留学顾问解释道:“招收一些有钱人家的孩子，他们的父母能建造图书馆、建楼、建实验室；

    再招一些校友后代，好让校友满意，他们的校友基本上是美国的精英阶层，可以给大学造造声势；

    当然，也不能缺少sat考神和灌篮高手，否则学校就没有学术竞争力与吸引力了。

    这最后一类人，就是真真正正凭借实力考进去的。

    情况，就是大概这么个情况。我也只是给谢姐你提供一个建议，具体的事务我们是不插手的。”

    “妈，给我捐1500万，我要读哈佛！”

    谢姐没好气的白了儿子一眼，“那是1500万美元，换成人民币都1个亿了。”

    “我就要读哈佛，我要让我们班里那些学霸看看，有钱真的可以为所欲为，哈哈哈！”

    谢姐没空理自己的傻儿子，心里开始算起了账，这一个亿拿给儿子去读书，指望他成龙？

    知子莫若母，谢姐是不指望这1个亿的投资能回本了。儿子天天就知道打游戏，可别被人家退学了，或者拿不到毕业证。

    自家虽然有些家底，十亿八亿还是有的，但拿出10的家产就让儿子读个书，谢姐觉得不划算。

    还不如多买几栋楼，以后留着给儿子收租。

    再说了，地产那位潘姓富豪人家几百亿家产，拿一个亿洒洒水而已，自己家财力可没那么雄厚。

    “有没有便宜一点的大学？”谢姐问道。

    “有，也还不错，英语过关就行了，其他都不用管，也不是野鸡大学，文凭回到国内还是认可的。”

    留学顾问又补充道:“依照英俊这个情况，还是得捐款，只是数额小一些。”

    谢姐觉得这个“等级”的大学就不错，决定就让儿子上这个等级就行了。

    “谢姐，英俊去国外留学，将来就业是怎么安排的啊？

    是回国还是留在海外啊？谢姐，我认为你做一些海外资产配置就很有必要了。

    谢姐你们家买了国内这么多套房子，万一房子跌了怎么办？很有必要配置一些海外资产做风险对冲了……”

    海外投资顾问开始给谢姐讲解海外资产配置的优势了。

    他们今天不光是来做免费留学咨询的，趁这个机会要培养一下谢姐的海外投资视野。

    光做煤老板和包租婆怎么合适呢？海外对冲基金了解一下？

    他们内部分析，谢姐家投资到益民财富的资产不到家庭总资产的15。

    这怎么能行？完全对不起“益民财富，你的贴身财富管家”这句广告词嘛！

    都贴身了，钱要投多一点嘛！

    所以李全的主管给他配置了两个经验丰富的同事，准备再挖掘挖掘谢姐家的潜力。

    这种买卖他们干过很多次了，干起来那是得心应手。孩子留学，是个让家长配置海外资产的很好切入点。

    他们三个在来的路上已经盘算好了，这一票无论如何也得让谢姐多投资一点，起码五千万打底。

    “在海外投资，好处有那么多啊？”谢姐听了海外投资顾问

    “是啊，谢姐，如果你在海外有资产的话，不仅可以对冲国内的投资风险，而且英俊将来毕业了，华尔街的金融机构随便他挑，最不济的话私人银行也会录取他。

    有了这层镀金的履历，一个“海归精英”就算是养成了！

    你总不想让他收一辈子租吧！男孩子，要多见识一下大场面才能走得更远。”

    “行，几位你们辛苦了，等孩子他爸回来了，我们就商量一下。”

    谢姐完全被海外投资顾问最后一句话给打动了，男孩子就是得见识一下大场面。

    他爸当年就是大场面见少了，关闭了国内的煤矿后，也没敢去海外开开金矿、钻石矿什么的。

    最主要的是，将来的事情谁都说不清啊？儿子有一技傍身总是没错的。

    没多久，谢姐的老公梅老板又回来了，两口子挽留李全和他两位同事一起共进了午餐。

    在饭桌上，李全和他两位同事干了三瓶茅台，跟梅老板从国内讲到国外，从孩子留学讲到海外资产配置，以及孩子将来的就业方向。

    梅老板被彻底说动了，表示愿意拿出最少一个亿来做海外投资，但是先得跟随益民财富公司派出的员工一起去美国一趟，做投资和留学前的考察。

    对此，李全等人也表示理解，毕竟这么大数目的投资，人家总得全方位了解一下嘛！

    (iishu)是，，，，！




第三百零三章 互联网公司炒房
    【】(iishu)，

    “该考虑买栋大厦了！”

    林真阳陪着张益达到锐向集团租赁办公的科林大厦各个楼层转悠了一圈，看着人挨着人，十分拥挤狭窄的工位，发出了此句感叹。

    “嗯！”

    张益达轻轻点头，“我们集团在科林大厦办公的员工超过了5000人是吧？”

    “是啊！”林真阳笑道，“从20楼到50楼，科林大厦总共才50层，就被我们包了其中30层。”

    “一层170名员工，面积才1500平方米，人均办公面积接近10平方米，也还好吧，跟企鹅的蓉城分部差不多。”

    林真阳摇摇头，“还分了近10层拿来做公司食堂、员工健身中心、娱乐中心，人均实际办公面积恐怕只有六七个平方。”

    “这样，你跟科林集团谈谈，干脆我们把大厦买下来得了。”

    林真阳点点头，“这倒是个好主意！还省去了搬迁的麻烦！”

    “其实吧，我觉得还是自己造个园区最有意思，像蓉城的第二总部规划那样，有配套的文化艺术商业区。

    园区内绿树成荫，鲜花盛开，还有音乐喷泉……

    不像科林大厦，就孤零零一座大厦，什么都没有。”

    张益达笑道:“兄弟醒醒，这是京城！”

    “哎，我就这么一说而已。”林真阳砸了咂嘴，“蓉城那样的，在京城我们还真修不起。”

    “别说修了，你能在这附近找出一块158亩的地出来吗？”

    林真阳讪讪道，“要不咱们去通州找找看？”

    “现在各大互联网公司都在建总部大楼，都快成为各家公司的宣传名片了，我们现在好歹也是国内第五大互联网公司，不能让人家落下太多啊？”

    “第五大互联网公司？”张益达很好奇的问道:“谁封的啊？”

    “咳咳……那个不知名小报评的，市值/估值来看，我们也只次于batj。”

    “那你把蚂蟥金服、网易、三六零、小米、镁团、嘀嘀他们放哪去了？”

    张益达笑而摇头，“你可不能昏了头，咱们还是要低调一点，距离目标还差的很远。”

    当锐向集团召开董事会，提交“买办公楼”这一提案时，董事两极分化严重。

    以国开行为首的国资股东非常支持买楼，认为这一动作很靠谱，比补贴用户几十亿强多了。

    以淡马锡为首的外资投行，却认为锐向还在高速发展过程中，应该把钱花在更需要的地方上，比如说移动支付补贴。

    企鹅、黑衫资本则两不相帮，算是中立的一方。

    “益达，说说你的想法吧，怎么会想到买楼呢？”徐小明问道。

    正在争论的各位董事也都把目光投向张益达，看他怎么解释。

    “锐向集团现在租了科林大厦30层写字楼，占到了科林大厦60的办公面积。

    每年，我们要付出的租金是15亿元！

    而且随着公司规模的快速扩张，员工数量还会上升。

    在蓉城第二总部大厦没有盖好以前，员工基本上都要挤到京城的科林大厦办公。

    估计到明年，可能科林大厦整栋大楼就全被我们租下了。”

    说到这，张益达笑道:“知道中国房价上涨趋势的，都知道租不如买这个道理。

    锐向现在账上有一百多亿的储备现金，也不可能一股脑全拿去做移动支付市场补贴吧？

    公司每年在科研上的投入，靠其他稳定盈利的项目基本都能维持住。

    所以，我认为买公司账上的闲余资金拿出一部分来买写字楼，当作一笔地产投资还是可以的。”

    国开行派过来的董事也赞成道:“张总的这个思路很好，锐向也不能光是持有一些“虚”资产，也必须弄点实打实的资产啊！

    有这栋当作招牌的写字楼在，也可以提高一下公司品牌，另外在资金紧张的时候，也可以抵押出去贷款。”

    “没错，在中国，房子就是硬通货。锐向买下科林大厦，不仅可以省下一笔不菲的租金，而且还可以享受地产带来的增值。”

    林真阳也是倾向买楼的，他继续说道:

    “红衣教主2012年的时候买下了酒仙桥两座大厦，也就是如今望京的360大厦，当时的购买价是218亿美元，折合1384亿元人民币。

    这两栋大厦的建筑面积是692万平方米，折合下来单价是2万元一平米。

    最近360在进行私有化，贷款了93亿美元，提供贷款的银团给360大厦的估值是27亿～35亿左右。

    这个估值，相比于12年入手时，翻了2-25倍！

    2005年新东方创始人东方俞以单价3万元每平的价格拍下了中关村的新东方大厦，2012年又以10亿的价格整体收购，今年有媒体采访时，曾说他这个地段的房子已经升值了5、6倍。

    俞师兄私下跟我透露过，后悔当初没多买楼。

    新东方在北京中关村先只买了b座最小的一栋楼，另一栋被中钢拿走了，当时值15亿，现在应该值50亿。

    他对我说:“如果当时要是买下来的话，我现在就可以把新东方关门了，这个世界其实不需要做那么多事情，赚一票后就可以一辈子休息了。”

    还有盛大的陈老板……”

    林真阳列举了几个大佬买办公楼暴赚的故事，众人听后反应不一。

    张益达笑而不语，人家什么年代，现在什么年代，赚不了那么多了。

    国开行为首的国资董事听得连连点头，一副深以为然的样子。

    外资投行董事也有些动摇了，中国地产这么火，互联网公司都开始把炒房纳入主营业务了。

    最终，董事会还是通过了买楼决议草案。

    ……

    “林总，好久不见！”

    在一间豪华的办公室里，林真阳登门拜访起了科林集团的董事长林总。

    林总五十多岁的样子，梳着一个大背头，他让秘书给林真阳沏好茶，笑眯眯的说道:

    “小林啊，你们锐向集团真是越做越大啊，听说估值都超过2000亿元呢？”

    “哈哈！”林真阳笑道:“侥幸而已，竞争压力也很大。别说估值了，业绩不好市值都有跌得一塌糊涂的。”

    “谦虚了！我可是看着你和张总一步步把公司做起来的，让我汗颜不已啊！”

    林总也是唏嘘不已，13年锐向刚入驻科林大厦时，也就是个百来号人的小公司，租了两层楼的小租客而已。

    两年多过去了，发展到如今超5000人的规模，还把他们科林大厦的写字楼租了个大半，一举成为科林集团的最大租客。

    互联网造富就是快啊！比自己搞地产来钱多了。

    他纵横地产界近30载才打拼出如今的事业，科林集团勉强有个数百亿的资产。

    对方近3年就超过了自己的近30年！

    每当想到这，林总暗暗道:自己要是再年轻个十岁，也要去搞搞这互联网。

    现在嘛，年纪大了，收点租过日子好了，还折腾个啥啊？

    “林总，是这样的，我们锐向集团想购买科林大厦，不知可否割爱呢？”

    林真阳寒暄了几句后，然后直接抛出了这个重磅炸弹。

    林总都惊讶了一下，不过久经商场考验的他情绪掩饰得很好，笑着回道:“小林啊，你这……挺让我为难的。