房产大玩家

    虽然凤凰城地处近郊，但好歹还算主城区内，根本就不愁销路，而且价格也能在第一次开盘后的短时间内炒高。只要价格能炒高，那么建筑商那边漫天要价也就无所谓了，反正他都是大有赚头的！

    可偏偏就是这么巧，限购限贷的政策在他刚刚立项的时候颁布了。紧接着就是市场萎缩，房价急转直下。

    根据凤凰城项目周边二手房的数据来看，均价至少下跌了六七千！这么大的利润空间直接蒸发，从而导致了凤凰城项目现在的尴尬局面。

    贵了，卖不动。便宜了，自己亏本！

    周立海是无论如何都不会做这种买卖的，所以才说夏阳飞够狠。他的开价也不是胡乱开的，尺度把握在正好是会把周立海咬得很疼，却又不至于会死的地步。所以周立海才会那么的纠结难受。

    只不过这一切现在都毫无意义了，因为夏阳飞也不灵了！

    周立海脸色凝重的回到了陈晋面前坐下，皱着眉问道：小额，陈先生，能不能指教一下，这到底是怎么回事？

    陈晋微微一笑，惬意的靠在藤椅上说道：周总，道理其实很简单嘛！局长大过副局长，你难道想不明白？

    你的意思是是你们？周立海瞪圆了眼睛，难以置信的问道。

    没错。周总你到东江市的时间也不长，这里的水，可比你想象得要深得多呀！陈晋轻笑道。

    周立海有些颓然，这个项目要是流产或者烂尾，他马上就会破产，眼睁睁的看着多年来的努力付诸东流

    他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：陈先生，看来我只能跟你们合作了？

    不不不！我绝不是这个意思。陈晋摆手道：合作为的是双赢嘛，绝不是威逼利诱的结果。只不过周总的项目，土地转让金已经付了，要是再不马上动工进行预售的话，资金链一断，你恐怕就

    事到如今，周立海已经不抱幻想了！

    当初来东江之前，就有不少人劝过他三思而后行，毕竟省城跟临州市那一分三分地可不一样！

    先有夏阳飞，然后又冒出来一个劳什子经纪人，周立海已经服气了。

    所以他很直白的问道：什么价格？

    陈晋没有立刻回答，而是重复了之前的问题：夏阳飞给你的报价又是多少呢？

    周立海哪还管得上什么商业机密这种扯淡的原则，毫不犹豫的应道：公寓3800，排屋5000。

    我靠！这个夏阳飞还真是够毒的！陈晋一听，心中暗骂。

    陈晋既然想吃凤凰城这块肉，自然是对它做过一番调查的。

    根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。

    正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米这个天价的。正常的毛坯造价大约只需要25002800左右。只不过凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。

    只不过普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是没办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本说不定连1000都用不上。所以才说夏阳飞够毒！

    如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，这还没算上必须的绿化成本各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。

    别的不说，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。

    这些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！

    可是根据项目周围的二手房行情来看，这个区域的成交价也就只有14000左右。就算凤凰城因为是精装修交付，价格可以稍高，但也绝对不可能突破16000！

    这期间还要再加上项目开售后的大量的营销宣传成本，以及销售成本，如果真按照夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海这个开发商也已经没有多少钱赚了！

    因为他还要承担银行贷款的利息！换句话说，能够保本就算周立海经营有方了！这也是周立海一直纠结痛苦的病根所在。

    不过这一切都不关他夏阳飞的事情，只要3800的价格拿下了这个项目，那么他作为建筑商，就是20多个亿的营收，刨除成本的话，他的收益或许就能达到几个亿之多！

    这还不排除他有可能把一部分工程外包所赚取的差价！

    这个夏阳飞，还真是打得一手好算盘啊。就是不知道他答应了那个副局长多少利益，才让对方肯出手相帮？陈晋暗暗想着。

    下午可不光是他一个人在忙，祁旭光和蔡乾坤同样没有闲着。

    规划局那边的渠道，祁旭光本就拥有。在拿到了周立海递交的资料后，祁旭光发现周立海的项目规划根本就没有任何问题。按照标准流程走的话，也早就应该批复了。

    换句话说，周立海现在的尴尬境地，完全就是夏阳飞一手造成的！

    于是，陈晋就把这些事实，都一一告诉了周立海。

    我艹他妈的龟孙子！周立海果然怒不可遏的直接开始了长达一分钟的咒骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，显然是真的气急攻心了！

    他说道：我就觉得哪里不对劲，项目规划明明是找了专业设计所设计的，怎么就会出了问题？原来是这个王八蛋憋着坏坑我呢！

    周总，稍安勿躁嘛。这不是还有我呢？陈晋笑道。




211.一只小黄雀（1300月票加更！）
    一听陈晋这么说，周立海立刻像是溺水的人抓住了一根救命稻草一般，连忙坐直了身子，从宫灿手里接过茶壶来亲手斟满，小心翼翼的递到了陈晋的面前，微微躬身笑道：陈先生，那你看是不是可以把你认识的建筑商，介绍给我认识一下？

    陈晋面带笑容的接过茶杯，呷了一口后笑道：周总，你就不问问我们开价多少吗？

    这周立海愣住了。

    他沉思了片刻，惊讶道：陈先生，听你这话的意思是你可以代表他们？

    这个结论让周立海有些无所适从起来。

    他先入为主的想法中，陈晋始终都仅仅只是个介绍人而已，真要涉及到谈判之类的，还是得跟正主来谈。毕竟说死了，陈晋就只不过是个经纪人而已。他可以随便藐视的经纪人！

    可是陈晋这话里话外的意思，似乎他就是能做主的人？

    周立海不由得把姿态放得更低了，连带着宫灿也对陈晋的身份惊疑不定起来。

    她算是对陈晋知根知底的人，从第一次跟他看房就嘲笑过他的地摊货西装，到现如今的衣冠楚楚，宫灿不明白这短短不到一个月的时间里，究竟发生了多少事情？

    这个之前一穷二白的经纪人，到底是怎么用火箭蹿升的速度跟那些大人物们攀上关系的？

    而且他还是个男人！

    宫灿自己都是靠着双腿间的魅力才好不容易钓上了周立海这张长期饭票，所以她更加明白男人崛起的不易！

    无形中，宫灿心里对陈晋的忌惮和惧怕更加深了一层。

    陈晋观察着两人的脸色，知道这个比装得差不多了，再继续装下去怕是要漏。毕竟他不可能真的过分到连价格都帮祁旭光给定好了，那样手未免也伸得太长了些。

    于是笑道：那可没有。只不过周总，我要是帮你解决了这个难题，你难道就不表示表示吗？

    噢！周立海这才恍然大悟的明白过来。

    他讪笑道：看我这脑子，这个是自然的。陈先生，你只管开口就是了。

    陈晋挑眉想了想，开口道：我也不多要

    他缓了缓，在周立海希冀的目光注视下，报出了一个数字。

    1000万介绍费！外加你海盛房地产10的股份！

    咣！

    边上的宫灿浑身一抖，手中的茶杯摔落在了桌面，没碎，只是砸了个豁口出来。

    不好意思，手滑了一下。宫灿惊慌的抽出桌上的纸巾擦拭起来，心里却已是惊涛骇浪了！

    宫灿无论如何都想不到，陈晋坐下来才不过十几分钟，动了动嘴皮子而已，张口就是1000万，还要加上股份。

    她忽然觉得自己的选择帮助陈晋接触周立海实在是太明智了。因为她清楚的知道，陈晋索要来的利益，绝少不了她的那一份。

    而且她比陈晋更明白周立海现在的境遇，毕竟是枕边人，所以她也就更能确定周立海一定会答应陈晋的要求！

    周立海脸上的肥膘肉也是没有来的抽了两下，刚想开口讨价还价，没想到陈晋却立刻补充道：周总，是跟夏阳飞合作损失大，还是给我10损失大，我想你一定能算得过来。而且你也知道我是干什么的，做开发，可不仅仅是把房子盖起来就行了，还得卖出去才能换钱呐！

    虽然心里有千百万个不愿意，但是周立海却悲催的发现陈晋说得很有道理！

    项目规划被打回来之后，他回国后自己可不是没找过门路。相反，他是能找的门路都找遍了，每一条活路，才会如此尴尬。

    如果跟夏阳飞合作的话，他估计是毛都捞不着了。可是一年多以来付出的精力和心血怎么算？更重要的是这份挫败感！

    在原本在临州市就已经是功成名就的富豪了。只不过他也是个生命不熄折腾不止的人。他有更高的追求。这次到省城捞金，就是他破釜沉舟的一步。

    可是这一步险些就是万丈深渊呐！

    至于陈晋的要求，1000万的现金自然不在话下，这是小事情。

    让他犹豫的是那10的股份。周立海办企业一向都是独资的，为的就是自己心里的虚荣感和成就感。

    要是答应了，他的心态自然是要发生扭转的。事到如今，陈晋给他的感觉就像是螳螂身后的那只黄雀，看上去人畜无害，却最为要命。周立海丝毫不怀疑，只要陈晋拿到了股份，在未来就有可能慢慢蚕食掉自己。

    可如果不答应的话，夏阳飞直接就能把他的辛劳全部抢走。

    这一刻，他深刻的体会到了什么叫做人生处处是陷阱啊！

    是一剑封喉，还是慢性自杀？

    周立海有些忙乱的点上烟，深深吸了一口，开始考虑起来。

    陈晋也不着急，就这么慢慢等着他。

    甚至趁着这个空荡，他还收到了周志刚发来的短信，告诉他水晶湾的房源已经又成交一套了，加上昨天的3套，陈晋一共拿到了85000多的业绩以及705的积分。

    就在陈晋美滋滋的看着自己财源滚滚的时候，周立海突然撑着桌子站起身来，肃声道：没问题，我答应你的要求。但是我也有条件！

    周总请说。陈晋点点头道。

    周立海道：你介绍的建筑商，总不能再在价格方面这么坑我了吧？如果他们的报价超过3300，这个生意还是没有办法做下去的。

    这是周立海现在的底线了。别小看这区区500的差价，放到几十万方的工程里，100块的差价就是数千万的资金差距。

    所以这500块的差价，是周立海要为自己争取的利润！

    这是当然了。要是一毛钱都不能帮你省下来，我还跟你聊这么久干什么呢？陈晋微微一笑，应了下来。

    实际上，陈晋之前是专门征求过祁旭光意见的。

    他接这个项目的并不是为了赚钱，纯粹是给陈晋面子而已。只要稍微有点赚头不亏本就行。

    而且祁旭光的安万间公司可不是夏阳飞这种靠威逼拿合同的半吊子公司可比的，无论是施工质量速度还是原材料的货源和价格，优势都要大得多。

    所以祁旭光就给陈晋透了个底，只要价格不低于2800就行。要是价格能到3000，用祁旭光自己的话说就是可以挣个烟钱了。

    陈晋自然对他的这种说法一笑置之，同时也对房地产这个行当里的水分有了更加深刻的认识。

    一想到现如今的清和苑要卖3多万的均价，他就有些肝疼。只不过这些水分都是市场造成的，他可没有那种大豪情以一己之力去对抗整个市场。

    顺风发财，才是他现在最关注的事情



212.旋旎遐想（第一更！求月票！）
    陈晋跟周立海约好了晚上见面的时间之后，谢绝了周立海送他的好意，一个人信步走出了东篱茶庄，在冬日午后的温暖阳光中，沿着蜿蜒的道路，在闻莺山中缓缓逛着。

    在茶庄里的时候，他随手翻了翻茶水的价目表，发现仅仅一壶茶加上三五盘瓜果这么一个普通的套餐，竟然就要卖到1888的价格。

    而且这还不是单子上最贵的套餐。

    最贵的，得在特定的时节才能喝到，并且得提前一年预约才行。至于售价嘛，反正是一个陈晋打死都不可能会自己点的价格。

    陈晋不懂茶道，无法理解那些大壕们花上一大堆钞票，看着一个茶艺师用价格比黄金还贵的茶叶表演，然后喝上那么几口的超高端享受。在他看来，这茶庄的茶并没有比李挺从老家带来的山茶好喝多少。

    不过他倒是听说过茶叶市场的泡沫比房地产可严重多了。前几年被炒到天价，甚至还有人变卖家产囤积茶叶，最后泡沫破裂，倾家荡产！

    房地产确实有泡沫，而且还不小，可它是支柱产业。要是泡沫破裂，倾家荡产可就不仅仅是那些投机者了，搞不好连都会破产！

    所以不允许它破裂，于是这看似轻轻一碰就会幻灭成为氤氲的泡沫，其实坚固无比！

    叮！

    手机响了，陈晋掏出来一看，微微一笑，是一条短信。

    终于来了！他心道。

    只见屏幕上显示着：看见你的采访了。祝贺你！也收到了你的短信，接下来还有更多需要麻烦你的地方，还请多多帮忙！

    多谢照顾！陈晋回道。

    呵呵，有意思，有意思。吴德民看着陈晋回过来的短信，呵呵笑道。

    方坚正坐在沙发上看着一本《哈姆雷特，听见笑声，抬头好奇道：吴总，什么事这么开心？