房产大玩家

    而且吴勇还注意到一个不同的地方。

    陈经理。他问道：你是不是把个人所得说算漏了？那也得两万多吧？

    陈晋笑道：刚才你们去看房的时候，我已经跟房东打电话确认过了。他在东江市名下只有这一套房子，所以不需要承担个人所得税。

    吴勇闻言一愣，随即笑了，哈哈大笑。

    两套房子，一来一回，光首付就相差十几万了！这笔钱用来装修多好呢？

    还甲醛超标？见他妈的鬼去吧！




348.好人有好报！（第二更！求订阅！）
    这时吴勇的父母也好奇的凑上来看了看，吴勇对他们笑道：爸妈，这套房子比那套便宜的多呢！全部算下来，只要73万多的首付。

    真的？吴勇的母亲惊喜道：那省下来的钱不就可以直接用来装修了？阿勇你也就不用继续住那个小出租屋了？

    接着，她母亲就对他父亲说道：你明天还是回去取钱。咱们一定要把阿勇的新房子装修得漂漂亮亮的，这样以后他再谈对象，就不会挑那么多刺了！

    他父亲连声应着，笑容绽放。

    可吴勇一听母亲这么一说，却发对道：妈！反正也不结婚，不急着住，装修就缓一缓吧。你们自己的养老钱就自己留着好了。

    他接着道：我打算把房子买下来之后，稍微花点钱简单装修一下，然后租出去。这样就可以用租金来补贴贷款啦。

    阿勇！他母亲耐心的劝道：你也不看看你现在住的是什么环境？既然买了房子，干嘛不搬进去呢？爸妈辛苦一辈子，还不就是为了你能过的好点么？钱都是身外物！

    不行！这事我决定了，就这么办！你们的养老钱，我一分都不能动！吴勇倔强道。

    之前是因为有姜莉的蛊惑，他才勉强接受了父母最后的馈赠，或者说狠心的喝下了父母的最后一口血。

    到了现在，既然资金上没有压力了，婚事也不急，那么他是绝对不愿意这样做的。

    黄冕在一旁看着一家三口在相互争辩着，心中感触颇深。

    吴勇一家三口，父母硬要给，儿子硬不要。虽然是在争辩，可其中透露出的却是那种父母对子女完全无偿的疼爱，不求半点回报。

    而吴勇也确实是孝顺。宁愿自己继续住在小出租屋里，也不愿意要父母的养老钱。

    相比之下

    黄冕想起自己假结婚骗财产的荒唐事，心中的懊悔甚至比之前还要强烈些。

    可就算是这样，自己的父母不也没有放弃自己吗？所谓可怜天下父母心，黄冕这一刻才算真的明白了一些这句话中的沉重。

    哎，要是我爸还没破产就好了。那我就可以帮帮他们一家人了。

    黄冕默默走到陈晋身边，对他小声说道。

    陈晋看了看他，不屑道：慷他人之慨罢了。感情不是你自己赚回来的钱，你就不知道心疼了？

    黄冕一愣，随即就无语了。毕竟才经过这么短短的时间，他的思维还没办法一下子完全扭转过来。

    遇上真正需要钱的时候，他脑海中第一个冒出来的念头依然还是找爸爸！

    陈晋又笑道：帮急不帮穷，懂吗？因为穷病是无药可救的。如果只是给钱就好了，你以为我就拿不出这十几万吗？

    黄冕点点头表示理解，却还是说道：可是看他们一家人为这些钱这么推让着，我心里确实不好受。

    废话，我心里就好受吗？帮，自然是要帮的。但是得有方法。陈晋道。

    黄冕有些诧异的看着陈晋，不明白他到底怎么个帮法？

    只见陈晋上前对一家人笑道：好了好了，你们都别争了，我有一个办法，既能让你们安安稳稳的把房子买下来，而且还能有钱装修！

    真的吗？一家人惊喜道。

    陈晋点点头对他们道：先坐吧。我慢慢给你们解释。

    随后一家人就跟着他进了小会议室，黄冕也跟了进去准备一探究竟。

    见大家都坐定，陈晋这才解释道：其实方法很简单，只要把房子的总价做高些，多贷点款出来，到时候让房东再还给你们就行了。

    这要怎么操作？吴勇不解道。

    陈晋笑了，开始仔细给他分析起来。

    他用的办法，自然还是做高房价套现贷款的老办法。

    这套房子是75方的，单价才不过3万。可是按照清和苑和碧海轩在房管局的建议成交价，却能达到33000，34000甚至是更高的单价。

    陈晋给他们的建议是，也不要做得太高。250万的总价，是合理的范围。

    虽然这样会增加吴勇75万的首付，但却可以让房东来承担税费了。

    按照250万成交的话，税费大约是10万不到。那么250万减去房东应得的房款225万，再减去10万左右的税费，还能剩下15万左右的现金回到吴勇的手上。

    而且这样一来，吴勇实际付出去的首付就只有75万，比他原来的首付只多了一万多而已。

    有了15万的现金，75方的房子，足够装修得很舒适了。更别说吴勇原本准备的80万首付还能剩下来5万。

    听陈晋说完，吴勇的脸上已经露出笑容了。

    确实，这个办法尽管简单，但是对没有接触过房地产的人来说，却是无论如何都想不到往这个方向投机取巧的。

    但吴勇的父母却还有些担心！

    他母亲问道：那多贷那么多钱的话，阿勇每个月要还的贷款岂不是要多好多吗？

    阿姨。陈晋耐心的解释道：我已经计算过了。如果吴先生按照正常的225万成交，贷款1575万，月还款额是8359块。

    他接着道：而如果是按照250万成交，贷款175万，月还款额是9287块。每个月虽然多了900块左右的还款压力，但是现金到手了呀。现如今，可没有任何正规渠道的借款利息是低过房贷利息的。这已经是最划算的办法了。不过到底怎么选，你们一家人还是商量一下吧。

    陈晋说完，就看着吴勇一家人，不再多劝了。他只提供方法，最后还是得让他们自己做决定。

    虽然吴勇看上去不像是会那种秋后算账的人，但小心总是没错的。别人的路该怎么走，谁都没办法替他做选择。

    否则如果对方事后反悔了，还要怪罪陈晋！

    而听完陈晋的话，吴勇的父母还在思考着，吴勇自己却笑道：太好了，那就这么办吧！

    他接着对母亲道：妈，你放心吧。陈经理提供的已经是最完美的解决办法了。一个月900块而已，你儿子一个月的工资也有2万多呢！一点压力都没有！

    阿勇，这

    好了，妈！就这么定下来吧。吴勇道。

    不过他扭头又对陈晋问道：只是贷下来的钱要房东还给我，他肯吗？

    吴先生，放心吧。你大老远跑来找我，是对我的信任，我可不能辜负了。陈晋笑道：其实我刚才在没征求你意见之前，已经跟房东提过这个办法了，他答应完全配合。

    听他这么一说，吴勇不由得起身朝陈晋鞠了一躬，又朝黄冕鞠了一躬，由衷道：陈经理，能遇上你，还有小黄，真是我的福气呀！你们不但帮我脱离了火坑，还让我省下来这么多钱，我真是不知道说什么好了！

    不用。陈晋也忙起身扶他，笑道：吴先生，你是实在人，更是个好人。好人总是会有好报的嘛。

    他说着，朝黄冕眨了眨眼。

    黄冕也立刻反应过来，陈晋这话

    似乎是说给自己听的呐！

    今晚就先更两章。剩下的，我会先码好，等明天拿到精品徽章再发上来。是的，均定已经超过3000了！感谢大家的支持！拿到精品徽章后，我再开单章跟大家好好聊聊。现在主要是怕更新多了，均定又掉下来了！折腾这么半天要是拿不到精品徽章，我怕是会吐血而亡的。希望大家理解吧。



349.穿的都是高档布鞋！（第三更！求订阅！）
    接下来的流程就很简单了，这套房子的房东并没有住在碧海轩，所以陈晋让吴勇付了5万的意向金，签了一个意向协议，由他来转给房东。

    吴勇没有任何疑虑的就付了钱，干脆的让黄冕还以为他其实是个隐形富豪呢。

    这全是因为吴勇已经对他们完全信任了，毕竟如果要坑自己，之前就已经坑了，没必要多此一举。

    签完协议付完钱之后，吴勇一家人就兴高采烈的回去等消息了。

    呼~黄冕长长的松了口气，腹中的饥饿感早已经因为饿过了头而不见了。

    陈晋却对他说道：走吧，吃饭去。

    老大，我不饿。我还是接着去跑盘吧。黄冕应道。

    人是铁饭是钢，一顿不吃就凉凉。陈晋说着，自顾朝着快餐店走去。

    黄冕也只好乐呵呵的跟了上去。

    边走着，陈晋边对他问道：怎么样？感觉不错吧？

    那当然！黄冕高兴道：没有比这再好的事情了。我原本以为这单绝对黄了呢！

    房地产这行就是这样，会发生什么事情谁都说不准。但是咱们记住一条就行了，做个有底线的人。陈晋说教着：好人总是会有好报的嘛。

    黄冕非常自然的应了声：明白了老大。

    然而黄冕其实比陈晋还大5岁呢！

    只不过现在的社会，年纪已经不跟资历划等号了，所谓达者为师，就是这个道理。

    到了快餐店，因为早就过了午饭时间，饭菜什么的都已经收了。

    要不是陈晋跟老板相熟，让老板喊厨房帮着拿剩饭随便炒了两盘蛋炒饭，说不准还真要饿到晚上呢。

    这快餐店厨师的手艺自然有限，蛋炒饭不但放了太多油而变得黏糊糊的，盐也多了。想来是厨师做惯了大锅饭，扣不准用量。

    陈晋是个糙人，毫不在乎的吃了起来。

    不过让他没想到的是，黄冕也跟着狼吞虎咽起来，还笑道：刚才感觉不饿，一口下去就觉得肚子里跟闹饥荒一样，嘿嘿~

    陈晋笑了笑，忽然说道：又欠我一顿了哦！蛋炒饭10块，一共40了。

    黄冕一怔，露出苦笑，点点头后便不敢答话了，只顾着埋头挖饭。

    可就在这时，他忽然看见眼前出现了几张百元大钞。

    老大，这是什么意思？黄冕不禁诧异道。

    陈晋瘪瘪嘴道：你一个月500块的伙食费还没交吧？拿回去交给你父母。

    那怎么行呢？我都欠你两顿了！黄冕拒绝道。

    傻！这也是借你的。既然你已经开单了，那么下个月就有提成了，到时候还给我不就完了么？陈晋理所当然道：你以为我为什么让吴先生做高房价？还不都是因为你！

    啊？黄冕一愣，完全听不懂陈晋的意思，皱眉道：做高房价，不是为了帮吴先生，能让他省一笔现金吗？

    帮他只是其中的一个原因罢了。陈晋笑着，给黄冕解释起来。

    因为如果按照225万成交的话，那么全佣的中介费只有33350。

    而按照万策公司的提成标准，这个业绩的提成标准为18，也就是6003块。

    可要是按照250万成交的话，全佣的中介费就涨到了35450。

    看似只相差了2000块钱，但是对于黄冕这个经纪人来说，却够到了35000业绩以上的另一档提成标准，有21，也就是74445块。

    这一来一回的，就是14415块的差距。

    陈晋解释完之后，笑道：明白了吧？那套房子的房源方就是我的。而我已经升店长了，所以你不再需要分成。钥匙分成我也会让李挺取消掉。这样一来，你就能比225万成交，多赚1400多块钱提成。

    黄冕听陈晋说完，怔怔出神了好一会，才反应过来惊叹道：老大，你在这单成交之前就已经想到那么多了？

    呵呵。陈晋笑而不语，没有回答他，而是说道：这些事情你去培训之后都会教你的。以后记住了，可别以为一点点的差距就不在乎。无论多么庞大的资产，都是这样一分一毫累积起来的。就像你父亲一样，当初那么大的产业，不也是一双皮鞋一只钱包这样赚回来的么？

    黄冕一脸崇拜的点点头！

    此时此刻，他已经顾不上去感慨父亲创业的不易了。他满脑子都在想着刚才陈晋所说的事情。

    而他对于陈晋，也从原本的尊敬，立刻变成了敬畏！

    这么变态的盘算能力，黄冕是真的被吓住了！

    他喃喃问道：老大，那这么说来的话，难道姜莉会要求买那套精装修的房子，包括吴先生会犹豫，姜莉会抢先签字，然后他们俩会闹翻，你也都早就料到了吗？

    他接着问道：还有姜莉会跟房东打起来，然后你让我提前打电话报了警，这些也都在你的意料之中吗？

    你真当我是神仙呐？陈晋摇摇头笑道：我又不能控制别人的行为。但是你只要真的了解人性是怎么样的，那么别人会干出什么事情来，确实基本上都可以猜测出来。

    他接着道：姜莉既然是想骗房子，那么一定急不可耐。所以她着急抢先签字就很好理解了。但吴先生不一样，他孝顺父母，要拿父母的钱买房子，当然会犹豫。

    可你又怎么知道他孝顺父母呢？黄冕不解道。

    陈晋眨了眨眼，直视着黄冕的双眼道：他要是不孝顺，早就想尽办法把父母的钱给弄到手了，还会拖到现在？而且出来看房的话，也就更不可能会带着父母来碍手碍脚的了。更何况，你没注意道吗？他父母穿的都是高档的布鞋呢！

    布鞋？黄冕对这个就更加没有概念了。

    陈晋只好解释道：你以为现在的布鞋还跟以前一样，都是自己纳的鞋底自己做呢？现在高档的布鞋贵的很呢！穿着也舒服的很！老人是绝对不可能舍得自己花钱买的，那就只能是吴勇心疼父母陪着他看房，自己给他父母买的。难不成，你觉得姜莉会给她的准公婆买上千块的鞋子呢？