房产大玩家

    放心吧，老大。这几套房子，一周之内就能卖出去。陈晋自信的点点头。

    张烨一想，倒也不奇怪陈晋的自信。

    那几份公证书他刚才是翻看过的，2万5千单价以上就可以随意处置。要是这么一个超低价都不能在短时间内成交，那干脆自己找个地方上吊去算了。

    老大。陈晋道：明天就是周六了，给这5套房子拉个集中约看吧。

    张烨想了想，点点头应道：没问题。

    所谓集中约看，就是中介公司针对特别优质的房源，有针对性的推荐给优质客户的一种活动。

    形式上有些像看房会，就是让区域内所有经纪人通知自己符合条件的客户，在同一时间让尽量多的客户来看房，从而促进成交。

    当然了，所谓的集中约看房源也是有硬性要求的，比如价格低于市场价，比如房东提前签订买卖协议，比如房源产权清晰之类的等等。

    毕竟是要求全区域的经纪人推荐的，万一到时候有客户看上了，房东来一句不卖，那不是瞎胡闹么？

    只不过现在陈晋可以全权处置，事情就变得很简单了。而且明天就是周末了，本来就是看房高峰，所以集中约看的效果会更好。同时，也让全新出炉的碧海轩小区，在关注这一板块的客户中产生一个具体的印象。

    见张烨答应了下来，陈晋点点头刚想出门，张烨却喊了他一声。

    陈晋。张烨道。

    陈晋回过头来看着他，但是张烨顿了顿，却又摆了摆手，道了声：没事了。，让他出门。

    张烨的想法，陈晋能猜到一些。无非就是想询问一下这几套委托房是怎么来的。毕竟这种事情在业内可是闻所未闻呐。

    不过对于这种事情，张烨又想到可能涉及陈晋的一些**了，所以就闭口不提了。

    同时对这件事情好奇的可不止张烨一个人，谭姿在收到了曹理良发来的传真后，也是边看边啧啧称奇！

    她是10年司龄的行业老兵了，一路走过来，接触过的单子，形形色色的房东客户，纠纷或者是疑难杂症不知道有多少。

    可她也从没听说过这样子的事情。

    陈晋料想的没错，谭姿在这一刻忽然觉得自己搞的这个比拼已经失去意义了。

    她要的最终还是能帮她更进一步的人，阴谋阳谋都得玩得转的谋略人才。业绩固然重要，但也不能是一个只会冲业绩的急先锋呐。

    在这一点上，陈晋显然甩了计明几万条街那么远。

    想到这，谭姿又拿起了高层会议上那份讨论了数次，修改了数次，完善了数次的全新方案。

    这一份方案万策公司一旦执行下去，就将是行业内的一次大震动。所带来的影响现在还无法预计。

    真到了那个时候，局面肯定比现在还要复杂得多。如果没有一个得力的人做自己的左膀右臂，谭姿都未必有信心能在这旋涡中独善其身。

    她拿起手机刚想分别给姚达和曹理良去电话，让他们直接通知两人比拼取消，但是在拨出的瞬间却又犹豫了

    不能让这小子感觉赢得太简单了。谭姿想着，又放下了手机。

    所以，就需要你们几位配合了。陈晋坐在咖啡馆里，对着面前的四人说道：协议可以现在就定下来，但是如果想要拿到这个价格，就得等一周的时间。

    坐在陈晋对面的四人忙不迭的点头，正是之前计明带去碧海轩看房的那两组客户，陈晋通过活点雷达联系到了他们。

    上午计明给他们的报价是250万，单价都已经不到两万八了。在这个价格基础上就已经看中了房子的两组客户，在陈晋给出了245万的价格后，巨大诱惑让他们非常配合的重新返回，并且跟陈晋见了面。

    一定记得，计明那边你们就告诉他因为资金出了问题，暂时不考虑买房了。明白吗？陈晋再次叮嘱道。

    四个人哪会不肯？就这么撤个谎，房价平白的就降了5万，上哪找这么好的事情去？

    陈晋点点头，跟他们分别签好了协议之后，就离开了咖啡馆，直接跟张烨报了单子。

    之所以一定要让客户瞒住计明那边，是因为万策公司内部的规定。

    虽然是计明带他们看了房，按照道理的话陈晋哪怕成交了，业绩也算计明的。只不过这个保护期的时间很短，只有7天也就是一周的时间。

    否则如果这个保护期是无限期又或者时间很长的话，在不可避免的重客现象下，很多经纪人的单子不都白搭了？

    毕竟更多的时候，有些客户是会刻意瞒着经纪人，然后再找不同的经纪人对比价格的。反正客户和经纪人之间的博弈五花八门，这已经是最普遍的现象了。

    当然了，还有一个规定。那就是即使超过了7天，成交的经纪人的收佣也必须在8折以上。否则就会被公司认为是以低廉佣金为条件恶意教唆客户，那么业绩也还是算第一个带看人的。

    只不过这两组客户，在陈晋又给出了5万的房价优惠后，都已经不计较那点中介费了，支付的是全佣！




174.偶遇熟人？
    叮！

    恭喜清和苑店陈晋，一天内再次产下双黄蛋，本月已新签9单，再度成为本月单数王！

    看着曹理良群发的短信，陈晋笑了笑。

    他根本就不担心计明会发现自己撬了他的客户，因为那不可能。

    虽然3分区和4分区唇齿相依，但是万策公司内部的隔断就是以区域为单位的。

    比如4分区经纪人的权限就无法查看3分区所辖房源的信息，必须得通过电话咨询所属门店或者直接上门才能得到信息。

    这是为了防止大面积房源泄露的措施，否则如果谁都能查看全公司的房源，那岂不是要乱套了？

    只不过现在这条规定就成了陈晋的保护伞了，更何况房东的号码本就是陈晋的。只要他自己不说，谁会知道？

    至于撬了计明的客户，陈晋更是一点愧疚感都没有。他杀上门在陈晋面前耀武扬威的时候就该考虑过这种可能性了。

    更何况现在是两个人争店长，算是经纪人之间的战争了！对敌人的心慈手软就是对自己的麻木不仁！

    走出了咖啡馆，陈晋看了看时间，已经是下午快5点了，正想着上哪吃饭呢，忽然自己的电话响了。

    而打电话来的人，是他觉得最不可能联系他的一个。

    吴德民。

    吴总，有什么吩咐吗？陈晋接起来问道。

    吴德民笑道：小林子已经把房子都公证给你了吧？

    没错，而且我已经卖出去两套了。等手续已办完，就可以把钱汇给你了。陈晋应道，心想着原来是逼债来了？

    只不过吴德民却无所谓道：没事，这笔钱不急。说起这个，我倒要感谢你。如果不是你提了个醒，我还真没注意到我给他的变更产权费被他给挪走了。

    果然！

    陈晋心道，自己当时猜的一点没错。吴葛林之所以坚持要客户垫付费用，就是私自挪走了不属于他的钱。

    小林子我已经教训过了，所以两万五以上多出来的部分，就算是你的报酬，你尽管放心大胆的收下。吴德民道。

    陈晋笑道：那就谢谢吴总照顾了！这跟平白无故给我送钱也没什么两样了！

    诶！吴德民道：可不是平白无故，你得帮我个忙。

    吴总，你有什么忙是我能帮得上的呀？陈晋微微有些诧异道。

    晚上陪我去个饭局，我知道你酒量好，能挡一挡。不然我一个人对着一桌子，怕是应付不下来呢！吴德民道：我正在去接你的路上，一会见吧。

    说罢，吴德民就挂断了电话。

    陈晋却是皱起了眉头。因为吴德民的理由未免也太蹩脚了些。

    以他的身份背景，只要他自己不愿意喝，整个东江市甚至整个楚南省，能灌他酒的人也不超过10个。如果真要是那种场面，就绝不是他能够上桌的饭局了。

    更何况，吴德民身边难道还会缺少酒量彪悍的挡酒专业户？扯的吧？

    如是想着，陈晋急急忙忙打开了活点雷达，查看起吴德民的动向。

    只见他还真的在朝着清和苑快速驶来，不过好在他的愤怒值现在是0，其他的负面情绪也都在5以下，也就是说心情十分的不错。

    这么看来，他并不是来给找自己麻烦的。而且，他的好奇值有70多，难道，真的只是想测试一下自己的酒量吗？

    又或者，想可以培养自己？

    陈晋不觉得自己有这个资格。

    吴总，这么个小角色，也值得你亲自去接他么？吴德民的司机开着车问道。

    他名叫方坚，已经给吴德民开了十来年的车了。算是见证了吴德民在暗中强势崛起的人，所以深的吴德民的信赖，也是吴德民的得力助手之一。

    昨晚对陈晋背景的调查，就是他来操办的，所以他对陈晋的情况也算十分了解了。

    吴德民笑道：小角色有时候也未必简单呐。他的一番见解，能让我爸评论一句‘不错’，就足够我刮目相看了！既然如此，我也就不妨学一学刘邦嘛！

    闻言，方坚露出了一抹冷笑。

    毕竟韩信最后的下场，可实在不怎么样呢！

    十几分钟之后，吴德民的车子就到了清和苑，陈晋也已经在路边候着了。

    面对吴德民这样的人，卑和亢的尺度把握尤其重要。

    坐进了吴德民的迈巴赫之后，陈晋笑道：吴总，还真是没想到这么快就又见到你了。

    这有什么可奇怪的？你自己昨天不是还说，有可能你也会是我的机会么？吴德民很谦和的说道：我跟你一样，也是个善于抓住机会的人。

    陈晋点点头，随后就开始跟吴德民聊起一些房地产方面的事情来。

    令他吃惊的是，吴德民自己本身虽然并不是从事房地产行业的人，但是对房地产，尤其是东江市的房地产行业在宏观上的见解十分独到，让陈晋也算受益匪浅。

    而且，陈晋还注意到他聊到了一些一手楼盘，无一例外都处于正在规划建设的地铁一号沿线，于是便暗暗留了个心眼。

    迈巴赫始终都在高速且平稳的行驶着，一直往南开出了城都没停。

    一个多小时后，才从东江边的一条小路拐进了山里，沿着蜿蜒的道路又开了不少路程，才停在一个富丽堂皇的酒店大门前。

    没想到，这山窝里竟然还有这么大一个酒店！陈晋由衷感叹道。

    吴德民道：更绝的还在后面呢。

    说着，就领着陈晋坐电梯直接到了酒店的顶层。他注意到，这家酒店的餐饮分为两个部分。

    从电梯上看，1层到4层，是宴会厅以及包间。

    而顶楼16层，却是vip用餐的专属楼层。

    跟着吴德民走进走进了通道尽头的包间后，陈晋才明白他之前说的更绝是什么意思。

    这个包间进门之后，是一间会客室，边上还有一个楼梯。顺着楼层再上一层，才是包间的用餐厅。

    这个用餐厅除了四个角上有柱子之外，四面八方都是全透明的双层隔音玻璃，可以直接望出去。

    而窗外，名扬全国的滚滚东江却是近在咫尺，望着那宽广而奔流的东江，无端端的就让人生出一股浪花淘尽英雄的苍凉豪迈感觉，确实是别具一格的景致！

    只不过陈晋没来得及多看，几个本就在这等着的人已经迎了上来，有十来个挤成一团，簇拥着吴德民。

    吴总，大驾光临啊！实在是太谢谢你能赏光了！一个中年人笑着和吴德民握手。

    吴德民应道：哪里的话，洪总太客气了。你不怪我带着人一次蹭饭就行了。

    诶！洪总摆手道：你吴总的人都是我的贵宾，欢迎还来不及呢！快如坐吧！

    陈晋也跟那位洪总握了握手，跟着吴德民一起坐到了上首。

    而直到落座他才发现，刚才被人群挡着没注意到，在这宴请吴德民的人中，竟然还有一个熟人？



175.装13谁不会啊？（第四更！1700均定加更！）
    那个人随着众人坐下后，看清了坐在上首的陈晋，面容也是明显的一滞，微微发楞，显然没想到竟然会在这种地方遇见了陈晋。

    小陈，来我给你介绍一下。这位可是咱们东江市著名的企业家，楚南省能排进前100的富豪，外贸大王洪昊，洪总！吴德民笑道。

    随后他又向洪昊介绍道：洪总，这位是我的一个小兄弟，陈晋。

    听他这么一介绍，陈晋立刻就明白两人之间的关系了。

    外贸行业一向都是偷和漏最严重的行业之一！

    这洪昊找上吴德民，目的再明显不过了！

    陈老弟一看就是仪表堂堂啊！这么年轻就能跟着吴总，年少有为呐！洪昊立刻就开始恭维起陈晋来。

    这让陈晋不由觉得有些好笑，如果这洪昊知道自己只不过就是一个名不见经传的房产经纪人，不知道会作何感想？

    同时他也有些明白吴德民的用意了。

    他似乎是想用最直观的事实告诉自己，他吴德民的圈子接触到的都是什么级别的人，而自己能带着你陈晋来参加，是多么大的恩典了！

    至于接下来的这个局那个总的，对于陈晋来说自然都是高不可攀的大人物了。

    可是只要他坐在吴德民的身边，有吴德民喊他一声小兄弟，那么在这个饭局上，这些陈晋应该需要仰望的对象，就都只不过是陪客而已。

    行啦行啦，老洪，这帮子大男人都是熟面孔，倒是这两位美女，你不赶紧介绍一下？吴德民笑道。

    洪昊也是露出玩味的笑容，一拍脑门道：嗨，看我都忘了。来，你们自我介绍一下吧。