重生之全球首富

就这个程度最好。
“小白啊，还是早上的时候那个事情，我不说要打你们东方会的主意。
你号召力强，能不能够单独的组织一个经济论坛呢，这样的话，也不影响你们的私人交流，还能够扩大你的影响力。”





重生之全球首富 第1943章：姜小白的长远眼光
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第1943章：姜小白的长远眼光
“你是说分开搞？”姜小白迷离着双眼问道。
“嗯，分开搞，你不愿意让你们的私人聚会掺合进来，那就分开搞嘛。”郑青云肯定的点点头。
“那没有问题啊，你们牵头组织，我肯定第一个参加。”姜小白笑着说道。
“不是，你牵头啊！”郑青云露出自己的目的。
“我牵头，我凭什么牵头啊，我牵谁的头谁乐意啊！”姜小白插科打诨的说道。
他这些年的酒量不是白练的，虽然说已经喝的迷迷糊糊的了，但是神志却清楚的很。
“牵谁的头？”郑青云一脸的黑线，他怀疑姜小白是故意的。
不过姜小白浑身上下散发的酒味不能够作假。
“组织，让你组织。”
“我组织他们也不听话啊，一个个的那么忙，要我说，你们要是想要搞这个，直接让民营企业家协会开会的时候订在魔都不行就了吗？
还用这么费劲……”姜小白不解的问道。
“哎，要是我们能够牵头组织，我还找你牵个屁的头啊，京城怎么可能同意，这种事就要是私底下折腾了。
你技高一筹，谁也不能够说什么，是你自己的能力，想要走上层路线根本不可能。”郑青云说道。
“那是挺可惜的，我那个东方会已经说好了，每年轮流组织，在不同的地方，不然的话，也能够尝试一下帮忙。”姜小白一脸惋惜的说道。
不过心里怎么想的就只有他知道了。
是，要是翘了京城的墙角，魔都这边肯定会很乐意。
甚至姜小白也不是没有办法，东方会这些东西，大家都是第一次见，也不知道是一个什么流程，什么章程。
未来能够发展成一个什么样子，全部都是在姜小白的主持下，一点一点的朝着姜小白心里想的样子去发展。
要是姜小白真有心，就现在的这二十多人，每个人再邀请三五个人。
那一百多人，可就差不多能够把国内的大部分企业家笼络过来了。
可是这不是姜小白想要的样子。
而且这种事，除了魔都有好处，对于自己是一点好处都没有。
相反，不光是没有好处，而且还有坏处，京城那边当初在自己公司搬迁的时候，也对自己抛出了橄榄枝。
后来自己去京城路演，人家也过来帮忙，对自己一直都不错。
自己怎么能够干出这种忘恩负义的事情来，而且彻底的把京城得罪死了，对于自己和公司并没有一点好处。
“你再和他们说一下嘛。”郑青云还是有些不想放弃。
“没有机会的，而且老郑这件事我真的不想出头，就是我能够组织的起来，将来也会被人忌惮的，因为随着经济的发展，那未来会成长为一个庞然大物，
国内的环境你明白的，我不合适，我还想要活的久一点。”
姜小白又端起酒杯喝了一杯，看着郑青云正色说道。
郑青云一愣，咀嚼着姜小白话语中的意思，良久点点头。
他明白了姜小白什么意思，这个想法还真的是很长远，考虑的也很多啊。
虽然他觉得姜小白考虑的有些多了，现在的环境不一样了。
但是既然姜小白是担心这个事情，他就不能够把姜小白往火坑里边推。
哪怕他不觉得这是个火坑。
“所以我们的聚会只是非常单纯的聊天讨论交流行业的看法而已，非常的单纯。”姜小白补充道。
“胆小鬼。”
“胆小鬼命长啊，死掉的都是胆大的。”姜小白说道。
两个人没有再提那事，又待了一会，这才各自离去。
李龙泉从头到尾在一旁都没有吭声，他对于姜小白太熟悉了，知道姜小白什么状态是喝多了，什么时候清醒着。
回到小区里边的时候，正好遇到了宋馨在停车。
“怎么喝了这么多？”宋馨看着姜小白从车里出来，站都站不稳了，不由的皱着眉头说道。
“没事，聚会高兴，多喝了两杯，你呢？怎么这么晚回来，而且一个人。”姜小白也关心的问道。
“有点工作耽搁了，那你回去吧，我也回去休息了。”宋馨也没有多聊，这个时候也确实不早了。
姜小白挥挥手，看着宋馨回家以后，这才转身回家去。
11月4日，也是这一次东方会的最后一天。
今天讨论的主题是房地产行业，同样也是众人最感兴趣的一个话题。
在场的，姜小白的华青控股集团旗下，有正准备上市的长兴居地产公司，王时的万可已经确定下来。
以后公司大部分利润，要来自房地产行业，还有冯轮的万同公司，都是做房地产的行业。
而房地产行业也是一个特别有意思的行业，其他人虽然说不做房地产行业但是对于房地产行业的关注也不少。
相比保健品和保险行业的，投入了更多的精力。
衣食住行，在古代的时候粮食的价格是最重要的，因为关系着能不能够活下去，填饱肚子。
而因为人少的原因，房子不是一个重要的衡量因素，衣就不用说了，这个什么时候都有富裕。
行的话，有钱人古代坐马车，抬轿子。没钱人走路。
而到了现代也是一样的，只不过马车和轿子换成了奥迪，奔驰车而已，没有什么好说的。
其实最重要的还是食住这两样，而粮食问题，随着科技的发展，现在已经基本上解决了。
那就剩下了最后一样，就是住。
同样，房地产这个行业，因为体量巨大和刚需的原因，成为了人们关注的重点。
姜小白坐在主位上，没有先说这个行业怎么样？好还是不好，坏还是不坏。
而且先说了一个词“泡沫。”
“一块土地价值多少钱？这个没有一个衡量的办法，人们喜欢，买的多，它就值钱。
相反人们不看好的地方，就便宜。
而消费者，顾客，大众，往往他们没有理性，他们喜欢的是追涨杀跌。
所以往往一块地并不值那么多钱，但是因为人们追捧，会越来越值钱……这样一来就会产生泡沫。”




重生之全球首富 第1944章：泡沫
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第1944章：泡沫
“泡沫，这个东西，我想大家都不陌生对吧？”
姜小白继续说道：“人类泡沫史源远流长，皆因贪婪和无知所致，而房地产因为刚需和体量巨大，成为多次泡沫史的主角，十次危机九次地产……”
姜小白说着，众人表情凝重了起来。
姜小白这个开场白，对于做房地产行业的来说，有些不友好啊。
以泡沫开头，难道说国内的经济，也要出现泡沫吗？
“第一次，是在大洋彼岸的花旗国，那是30年代的事情，不过大家应该有所耳闻。
弗罗里大，那是有史以来记载的第一个房地产泡沫。”
对于这个事情，姜小白没有着重多说，因为距离大家有些远。
“而后是旁边的太阳国，房价永远在涨，股票永远在涨，首都的地价换算一下，能够买下整个花旗国。
股票号称4万点开头，年末5万点，三年后10万点都不成问题，可是最后结果呢，大家也看到了。
还有琼州的房地产泡沫，这个大家都深有感触吧？”
姜小白说着，众人都纷纷点头。
国外太阳花那个房地产泡沫，距离大家的生活都不远，虽然不说亲身经历，但是大家也足够的了解。
也从报纸上的只言片语中，能够体会到那种惊险。
金融危机，说起来只是四个字而已，但是却不知道有多少人要走上天台。
不知道有多少行业，一夜之间面目全非。
而琼州的房地产泡沫他们就更加熟悉了，甚至当时还有人在那边，亲自体会过。
而琼州只是国内一个地方而已，泡沫破碎的时候，大家都能够感到那种残酷。
而一个国家要是房地产泡沫破碎，会带来什么样的影响，大家不用想都知道，肯定会对各行各业产生影响。
不管是你是做钢铁生意的，还是做玻璃生意，又或者做其他的。
只要是你身处其中，就摆不脱。
“姜董，你的意思是现在国内的房地产行业要出问题，会迎来经济泡沫？”
有人不由自主的问出声，这个可能性太可怕了，哪怕是想想都让人不寒而栗。
确实最近这两年，国内的房价也在稳步上升之中，又是一些大城市的房价，比如鹏城，魔都，羊城，京城之类的。
很多地方的房价已经达到了六千的高价。
这个时候的六千，七千一平米的价格，确实让人害怕啊。
对于普通人来说，就是天价啊，就是要崩也不是不可能啊。
但是谁知姜小白却笑呵呵的说道：“那不至于，现在这点房价还不至于这样。”
确实，六千，七千的房价，放在这个时候确实是挺高的。
放在后世的一些小县城里边也算是高了。
可是要知道，这个时候六千，七千的房价是在哪里啊，是魔都，鹏城，羊城这些地方。
在这些六七七千的房价，相比后世，几万，十几万，一套房子动辄好几千万的价格来说，那就是个弟弟。
泡沫，不，现在还远远没有吹起来呢。
姜小白话音落下，会议室里很多人心里就长长的松了口气。
不过转而又脸色有些古怪，这房价都六七千了，在姜小白眼里竟然还无所谓，觉得价格不高。
“我说这个泡沫的原因，不是因为国内的房价要崩盘了，而是想要提醒大家做房地产行业的。
一定要注意这一点，千万不要被利益冲昏了头脑。”
姜小白说完就让众人讨论起来，对于房地产这个行业，很多人还是有信心的。
现在正在房改，未来商品房会越来越多，这是大家的共识。
因为国营企业在走下坡路，这两年国营企业破产的很多，下岗工人也不少。
铁饭碗已经不再是铁饭碗了，拿单位的建房，还能够坚持多久，这一点很不好说。
未来可能越来越多的人选择商品房，这是大势所趋。
而且随着经济的发展，个体户已经越来越多，他们需要的不光是保险，还有房子。
房子在国内老百姓的心里，那不光是房子，还是一个家啊。
意义不一样的。
“我认为，国内的房价还有相当大的上涨空间，越来越多的人来到了城市里边。
打工之类的，出来了就不想要回去了，大城市的生活对于这些人来说有很大的诱惑力，能够走出来，没有人愿意回去的……”
“嗯，这一点我也比较认同，房价肯定是继续上涨的，尤其是经济发展的城市，潜力还有很大……”
“我反倒觉得，这房价一直往上涨不是什么好事，应该适当的控制一下，不然的话，迟早是要出问题的。
现在以鹏城，魔都等城市为例，一部分小区已经达到了六七千块钱一平方。
一套房子以八十平米算，需要大概五十万左右。
五十万啊，很多人的平均工资才多少钱，一辈子不吃不喝攒下来的钱都不够买一套房子的。”
“这个确实是，房价太高了，要是两千，三千的还属于一个正常的范围，房子的家庭支出比重里边不应该……”
众人纷纷议论着，突然辰东升开口说道：“我刚才听姜董说房地产泡沫，金融危机的事情，突然想起来了前段时间在报纸上看到的新闻。
和别人说起过的，咱们附近的东南亚那边的经济发展。”
辰东升的话语，把所有人的目光都拉了过去。
“几个主要国家，从八十年开始，各国流向股市和房地产的银行贷款比例越来越大。
有30%的，有50%，而他们的地价上涨的速度也特别的快，房贷总额，几年的时间，能够翻上好几倍。
我在一个报纸上看到，那边有人持有一块土地，仅仅一年的时间，就翻了五倍多，夸张的都让人有些害怕……”
辰东升回忆着一些东南亚国家的情况，和众人分享着，姜小白一说，他刚才突然意识到不对劲。
“这一点，我也听说过，那边的地价涨幅很快，平均一年涨个30%不成问题。”有其他人开口补充道。




重生之全球首富 第1945章：一群聪明人
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第1945章：一群聪明人
听着下边的人议论纷纷，姜小白面色如水，心里却是已经mmp了。
果然和聪明的人就是不能够说太多。
老子只是总结了一下，你们连东南亚金融危机的事情都快想到了。
没错，东南亚现在的热钱也涌入了房地产行业，连一向聪明的银行家都下场了。
每次国家的意向都是让这些热钱涌入到实体产业里边，但是往往这些热钱都不会按照你安排好的道路走，房地产这个行业体量大，能够容纳的热钱也多。
而且房地产这个行业又和人们的生活息息相关，很容易就会炒起来。
哪怕是有很多的先例在，大家也会毫不犹豫的投入进去，所有人都在玩击鼓传花的游戏。
甚至一部分聪明人心里也清楚，这是击鼓传花的游戏，不过大家都在想着，最后接盘的不是自己，那就好了。
只要是自己赚到钱了，其他人的死活关自己屁事。
东南亚金融危机也是这样的，80年代末到90年代初，这些国家实现了10%左右的高速增长，令人侧目，
国际资本蜂拥而至，但却推高了房地产的风险，房价一天一个样。
一年涨个好几倍，根本就不算回事，当然了，东南亚金融危机的形成，不光是房地产的原因，
房地产在还没有像太阳国一样达到顶点的时候，因为一些国际资本攻击的原因，就落下了帷幕。
当然了，那是一个意外，谁也没有想到会发生那样的事情，也没有人能够想到，一群国际抄家竟然敢于对一个国家动手，真的太疯狂了。
当然了，要是没有这一次金融危机，最后东南亚的房价会不会达到太阳国的程度，姜小白就不清楚了。
但是会议室里的众人却抽丝剥茧的，开始分析起东南亚的金融来了，别说在坐的这些人，还都是很有眼光的。
一人一句，很快就把东南亚风暴形成的可能性，分析出个七七八八来。
“不过，我觉得想要形成这样的泡沫，还需要很长的时间，花旗国那个不说，只是一个州而已，而且还不是什么重要的州。
说白了就是一个城市，和琼州一样，这样的城市形成泡沫，往往速度会非常快，也非常的乱。
价格可能一天一个样，涨幅惊人，比如说琼州当时产生泡沫，一套房子买完，从一楼走到家门口，这套房子就涨价了。
但是一个国家，想要形成房地产泡沫，往往需要很长的时间，而且是循序渐进的。
这个过程可能是五年，十年，二十年这样的计量单位，因为体量的原因，样样不会说三两年之内就把房价吹到一个顶点，然后崩盘。
比如说，太阳国那边，从55年开始地价就上涨了，直到90年代才崩盘，这中间足足用了三十多年的时间。
就是从70年代开始，都用了二十多年的时间呢。
这还是一个国家，东南亚好几个国家出现了这种情况，想要发展到泡沫的程度，最起码还需要十年的时间。”
鲁厂长掷地有声的说道，不得不说他的分析挺正确的。
可是这个世界之所以奇妙，就是因为有很多东西，往往他不是按照你想的那样。
总是有很多的意外和突然发生的事情，让人措手不及。
“我认同鲁厂长的观点，这个泡沫发酵也是需要时间的，体量越大，吹起来到破碎需要的时间就越长。”
“鲁厂长和曹总说的有道理，虽然目前来看，东南亚的很多国家，已经出现了这个征兆。
并且可以确定，如果这样发展下去，是一定会出现问题的，但是这个时间的长短却不确定，现在看来根据目前发展的趋势。
如果没有特殊的事情，加快这一变化的话，那可能等到这个泡沫破碎会有相当长的时间。”
众人纷纷说着，最后不约而同的看向了姜小白。
姜小白不说话，看我干什么？你们自己分析出来的，自己相信就好了。
你们都是一群小机灵鬼，我只是起个头，剩下的都是你们自己的事情，和我没有关系，天机不可泄露。
但是偏偏大家都看着，姜小白正想要打个哈哈，把这事给带过去。
但是马老师却直接开口问道：“姜董，对于这件事怎么看？”
怎么看？坐着看，站着看，躺着看。姜小白心里腹诽着，但是表面上却笑着说道：“我觉得大家分析的有道理。”
“那时间方面呢？”马老师追问道，显然不想让姜小白这么轻松过关，想要知道姜小白的想法。
姜小白就纳闷了，你一个搞互联网的关心这个干什么，没见一群搞实业的大佬都稳坐钓鱼台，不说话。
真的是皇上不急太监急，年轻人的心性就是不行，没有一点定力。
姜小白虽然有些无语，但是马老师既然已经问出来了，那也不能够不回答：“这个时间方面，如果没有什么意外的话。
我觉得有可能按照鲁厂长猜测的那样继续发展，但是万一要是有意外呢。
东南亚的国家虽然不少，但是体量都不大，抗风险的能力也不是太强，要是有人盯上了，说不定崩溃就在顷刻之间。”
“姜董，别开玩笑了，就是再小的国家，那也是国家，谁能够敢去打主意呢。”
“对的。”众人对于姜小白的话，有些不相信，觉得是危言耸听，
姜小白也不在意，本来就是这么一说，愿意相信就相信，不愿意就拉倒。
“不过各位，咱们今天的话题主要是交流房地产行业的，东南亚的事情好像和咱们没有什么关系吧，
是不是跑题了……”姜小白笑着说道。
一群人这才恍然大悟，确实是这样，不知不觉的，讨论的内容就不知道歪到哪里去了。
国内的房地产行业和东南亚其他国家的地产行业，隔着这么远，哪里有什么影响，
就是外边崩盘了，对于国内的影响都不应该有多大。
这下子众人终于言归正传了，交流起了国内房地产行业的事情。




重生之全球首富 第1946章：圆满结束
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第1946章：圆满结束
“魔都的办公楼，写字楼的市场这两年还是比较活跃的，
从92年开始，魔都的办公用地的面积就一直在增加……”
有人突然提到了办公用地的问题，这个也算是房地产行业里边的一个种类。
住宅是房地产，但是办公和商业同样也是房地产行业。
这个不可避免的提到了，但是姜小白却突然想到一个问题。
开口说道：“虽然魔都这个时候的写字楼市场很火爆，但是我不赞同这个时候入手办公用地。”
姜小白的发言，总是能够引起人们的重视，因为在这个会议室里，姜小白的话，说是最有分量的一个，相信也没有人会反驳。
“为什么姜董？”
“很简单。”姜小白说道：“因为魔都的办公楼，写字楼开始繁荣是从1992年以后。
92年以后市场繁荣，办公用地增加，而这个时候很多公司已经进入了办公写字楼这个行业。
而写字楼的周期一般是三年的时间，也就是说等到今年年底，或者明年年初会有大量的写字楼上市。
这么多写字楼一窝蜂的上市，肯定会对写字楼市场的价格造成影响，和养猪一个道理吗？
今年猪肉涨价了，大家都去养猪，那明年猪肉的价格肯定会下降。”
姜小白笑着说道，顿时众人脸上就满是尴尬。
“是啊，多么朴实无华的道理，哈哈。”王时尴尬的笑了笑，朴实无华。
但是这种事，有时候要是没人点出来，可能大家都不会去注意。
就好比现在魔都办公楼市场上，也不是没有人入手啊，甚至他刚才听众人议论，都有这个想法，想要搞一栋写字楼呢。
这无可厚非的，三年到四年的周期，再加上写字楼繁荣的市场，会让很多人看不清楚，直接跳进去的。