重返2001叶枫

    孟苇红左腿搭在右腿上，养尊处道：“要不我把我的劳斯莱斯卖给你”

    “那不还一样嘛，我还是开开我的迈巴赫行了。”

    叶枫翻了一个白眼，迈巴赫不适合老板自己开，劳斯莱斯就适合老板自己开了再说了，那车也有点招摇，叶枫现在想弄一辆大越野和一辆普通的车开一开了。

    比如像林锐的帕萨特就行。

    虽然说帕萨特不是什么豪车，但是也不差了，电动座椅，天窗，该有的都有，想要低调的时候开一开也挺好的，能遮风挡雨救星，也不会像迈巴赫这样的车一开出去，别人就知道是他的车。

    把孟苇红送回家后，孟苇红对叶枫说道：“你回去之后考虑考虑，你的公司现在赚钱是赚钱，但还是少了很多根基，做房地产要是能做起来的话，各方面的社会关系对你有好处的。”

    “嗯，我会考虑的。”

    叶枫回了一句，然后回鑫龙府邸别墅喂巨骨舌鱼，金龙银龙和泰虎，所谓泰虎全称是泰国虎，原产地泰国北部和中部的原生态鱼种，观赏价值极高。

    叶枫养这些鱼钟，专门请教了樊毅，除了泰虎，叶枫还养了一条蓝霸王和道式火口鱼，都属于性情很凶猛的鱼类，吃肉。

    叶枫在水池边上看了一圈，好像他养的鱼就没有一条不吃肉的。

    喂完鱼，叶枫又回买的拆迁房，叶枫现在还不打算搬到鑫龙府邸，打算再散几个月的甲醛，等到过完年再搬进来。

    到家之后叶枫就打了张澜的电话。

    青山集团本身就是转型的房地产公司，张澜执掌了两年房地产公司，对房地产这一块无疑是要比其他人要懂的，叶枫就是想问问他，能不能跟别人合作开公司，里面会不会有什么风险。

    虽然说叶枫直觉上觉得孟苇红应该不会挖坑给他跳，但是小心使得万年船，叶枫肯定要考虑清楚的，张澜听说叶枫要进房地产这一行业，很意外：“你不是做c2c商务网站和研发游戏的吗，怎么想起来做房地产了”

    “就是刚好有这个机会，有人想把我带入这个行业。”

    叶枫想了想问道：“我主要是不知道法人该怎么办，是写我名字还是写她的名字，写我的名字会不会有什么风险，比如这个公司债务会不会追责到我本身的公司，用澜山公司的资金做偿还。”

    “应该是不会有什么风险，一般来说你们注册的公司应该是有限责任公司，有限责任的意思就是公司所有人对于债务有是有限偿还义务是以资本金为偿债底线，超出资本金部分就不用再偿还了，其中股份有限公司是把资本金用各股东占不同股权比例表示，而无限责任公司，在破产时，公司所有人对于债务有无限偿还的义务。”

    张澜又道：“具体的我也不在东州，你找律师咨询一下，你澜山公司现在的规模也不小了，没有专门的法务吗你可以咨询一下你们公司的法务。”

    “我们公司没有法务……”张澜这么一说，叶枫突然想起来了，他现在的公司根本没有法务这个部门，而一些想要走的长远的公司必须要有专门的法务部门的，比如前世的某讯就有强大的法务闭门，南山必胜客，逢官司只要在南山法院开庭的就没输过一场官司。

    张澜听到叶枫公司连法务部门都没有在电话里无语了一会，不过倒也不觉得奇怪，叶枫是大学刚毕业创建的公司，到现在也就两三年的时间。

    他要是能在这么短的时间内能够面面俱到的话，那也真的是怪胎了。

    张澜对叶枫说道：“那你得尽快招几个专业的法律顾问了，公司做大了，肯定要产生法律纠纷的，比如你公司劳务合同都有可能产生纠纷。”

    “嗯，我知道了，这两天我就让公司的hr招几个法律顾问进公司。”

    叶枫应了下来，接着问道：“你现在工作室怎么样了，还在买青山集团的股票吗”

    “在的。”张澜说道。

    叶枫问道：“什么时候抛”

    张澜说道：“现在房地产版块股票都在大涨，按照上涨趋势，最起码要稳定上涨到过完年五六月份，我打算过完年就把手里的股票抛出去。”

    “你投了多少进去”叶枫好奇的问了一句。

    张澜说道：“增增减减，差不多两个多亿的资金在股市账面上。”

    叶枫服了，这不是梭哈了嘛，忍不住的对张澜说道：“姐，你是真的有魄力，你也不怕砸手里，抛售不出去。”

    “那不会，长兴国际舍不得丢下这一批韭菜，我过完年就抛售已经算是稳中求进了，倒是你，别被人家给卖了还帮人家数钱。”

    张澜笃定的笑着，无论长兴国际有多么恼恨“匿名分析”的虎口夺食，他们都不会抛下几十个亿的资金盘子跟她来斗气的，如果陈一鸣和杨彦辉真是这样意气用事的人，说明他们的格局大不到哪去，在这资本市场这条路上也走不太远。




第631章 鑫龙地产 （第一章）
    翌日。

    叶枫在山上青云轩茶社见到了孟苇红要介绍的人，四十多岁的一个中年男人，开着一辆二手的桑塔纳，穿着灰色，很朴素的衣服，面容有些憔悴。

    经过孟苇红介绍，叶枫才知道这个中年男人叫陈秋实，来历也不简单，1999年到2001年的时候一度被认为是东州市的首富。

    早年是开模具厂出身，主业务是发开冲压模具和做铝合金零部件、液晶显示模组、电子元器件等，然后在东州市领导班子开发高新区，大规模拆迁建楼的政策下看到了房地产里面的利润，在朋友的蛊惑下踏足房地产行业，注册鑫龙建筑公司，承建鑫龙府邸这个楼盘，当时陈秋实也是信心满满，要打造东州市的楼盘标杆，没想到后续资金链出了问题，眼看着可以封顶的楼盘被其它开发商摘了桃子。

    叶枫总算明白了为什么孟苇红昨天晚上会问他是不是买了鑫龙府邸的房子，原来里面有这样的原因。

    在孟苇红的介绍下，叶枫跟陈秋实握了握手。

    陈秋实在知道叶枫买了鑫龙府邸的房子，脸色复杂，不过就过去的事情他也不愿多提，只是苦笑着说，算是花钱买一个教训吧。

    孟苇红在两人都认识之后，对陈秋实说道：“陈总，我和叶枫都对房地产行业挺感兴趣的，现在的意思是想请你出山，我们占股，公司你来负责具体实施，你看怎么样”

    “说老实话，我是真有点没信心了。”

    陈秋实沉默了一会，然后叹了口气说道：“我刚进入房地产之前也跟你们一样，觉得肯定能赚钱，和你们不一样，房地产这行浑水我是亲自拖鞋下去趟过的，进去之前，雄心壮志的，要么不做，要做就做到行业最好，结果进去半年不到就身心疲惫的不行。

    各个部门的手续都需要我去跑，有些部门还需要预约，如果不预约的话，上门，人家就是坐在那里也不给我办理，然后给我讲规矩，讲流程，说按照流程是要先预约然后再办理。

    怎么办

    一点脾气都没有，声音说大一点，下次他更是卡我手续，稍微拖一下就得下个礼拜再来办理手续，好不容易房子要建成了，原本银行答应的中长期贷款没了。”

    陈秋实还是忍不住说了当初面对的困难，尤其对贷款耿耿于怀，他看着孟苇红和叶枫说道：“银行经理当时跟我说的好好的，贷款肯定下的来，我企业法人营业执照有，贷款项目的土地使用权，建设许可证、开工许可证，件完整、真实、有效，自有资金也超过了投资总额的30，第一受益人也写的贷款银行，但是没用，到了等米下锅的时候，贷款就下不来了，真的明白了什么叫计划不如变化。”

    孟苇红十指交叉的说道：“陈总，这些事已经过去就算了吧，吃一堑长一智。”

    “嗯，主要还是有点不甘心，摔了这么大的一个跟头。”陈秋实唏嘘的说道。

    叶枫看着陈秋实问道：“陈总，我对房地产这一块没什么经验，注册房地产公司需要什么条件”

    “这里面得分资质。”

    陈秋实见叶枫问到房地产，便跟叶枫讲解起来了。

    房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

    一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

    二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目，另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度，并且，从未发生过重大工程质量事故。

    四级资质是最初级的，但依旧需要注册资金100万以上，并且从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100。

    其实注册资金倒不是主要的问题了，一级资质的注册资金是5000万，叶枫跟孟苇红也凑的出来，但是竣工面积和房地产开发经营时间成了问题。

    按照叶枫和孟苇红商量的，也就是说他们现在要拥有的建筑公司最起码要有三级或者二级资质以上才可以开发市里楼盘。

    叶枫之前就觉得做房地产里面水深，麻烦的事情也很多，现在听陈秋实讲解完之后，发现里面的限制确实是多，更不要说立项之后的一百多个公章了。

    叶枫也对孟苇红提出了疑问。

    孟苇红笑了笑，给出了叶枫方向，方向就是陈秋实的鑫龙地产，虽然说现在陈秋实的鑫龙地产已经名存实亡，在鑫龙府邸之后也没有再开发楼盘，但是鑫龙地产是有三级资质的。

    孟苇红给了叶枫两个选项，第一个选项，由叶枫的澜山公司收购陈秋实的鑫龙地产，从而有开发楼盘的三级资质，然后再慢慢往上升资质。

    第二个选项是由孟苇红和叶枫个人出资，注入资金盘活陈秋实的鑫龙地产，按照出资比例占据股份，然后还由陈秋实作为法人去开发楼盘。

    叶枫想了一会，决定以个人出资占股的方式去盘活鑫龙府邸，说白了，就是叶枫不想鸡蛋放在一个篮子里面，什么产业都和澜山公司有瓜葛。

    最终三个人商量了一下，初步敲定了资金和股份比例，5000万的注入资金，孟苇红和叶枫各自出资2000万各占百分之30的股份，陈秋实出资1000万，占百分之40的股份，至于有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员都由陈秋实去找。

    不过到了晚上的时候，叶枫左思右想，又改变了主意，到家没多久之后，又打电话给了孟苇红。



第632章 厚道与不厚道 （第二章）
    孟苇红家里是地暖，叶枫到孟苇红家里的时候，孟苇红正穿着一个大红色的睡袍坐在床边上的一个圆桌子上品尝一瓶红酒。

    雪白修长的大腿从睡袍下露出来，在充满暧昧格调的灯光下有着说不出的魅力。

    领口很深，虽然看不见里面的风景，但是也是令人浮想联翩。

    尤其孟苇红涂着红色指甲油的手掌托着红酒轻轻摇曳，然后送入红唇中品尝的样子，简直将女人最诱人的成熟风情展露了出来。

    叶枫手里拿着一张东州市的地图，刚看到这画面的时候，一度怀疑孟苇红就是故意的，当然了，叶枫也没多想，虽然说依心而行，无憾今生，但是叶枫也不打算做禽兽。

    “我觉得今天我们的股权分配计划有点问题。”

    叶枫清了清心，看着孟苇红说道。

    本来叶枫和孟苇红还有陈秋实做房地产，本身没什么问题，但是叶枫到家想了想，发现自己有一个非常大的优势，那就是他两世为人，知道东州市后期的规划。

    比如在市区什么地段会增加地铁路线，什么地段会建造重点学区。

    这样一来的话，叶枫是真的感觉亏，所以他立马买了一份地图跑到了孟苇红这里，他没有去看孟苇红领口里面的风光，把东州市的城市地图平铺在了孟苇红的面前，指了几个地方，说道：“现在东州市的外来人口越来越多，十年内增加了一百万的外来人口，人越来越多就意味着城市会拥挤，同时东州市的经济也会大规模增长，目前这几条路线上下班高峰期已经开始堵车，燕京和沪市都有地铁，深圳去年12月也通了地铁，你觉得东州会没有可能建地铁路线”

    孟苇红深深的看了一眼叶枫：“你的意思是”

    “说了你可能不信，我的赌运很好。”

    叶枫抬头说道：“我想压几块地，这几块地可能升值，可能不升值，房价为什么会升值，交通便利，综合体，教育，我就是觉得如果我都压中了的话，那么我们在鑫龙地产都只占百分之30股份会不会太亏了”

    孟苇红明白了叶枫的意思，说道：“可是陈秋实股份太少的话，他可能不太愿意。”

    叶枫点了点头，说道：“我头疼的点就在这里，我没有房地产开发的经验，目前找人合作，陈秋实是最合适的人，但是人为财死鸟为食亡，房地产最贵的不是建筑，最贵的是地皮，有些地皮比人家一个楼盘还要值钱，所以我来跟你商量一下，看看有没有什么办法能两全其美。”

    说到这里，叶枫抬起头，看着孟苇红的眼睛：“如果你相信我的话，我说不定能送你一场富贵。”

    孟苇红看着叶枫笑了起来。

    叶枫被孟苇红笑的浑身发毛：“你笑什么你这样笑，我有点害怕。”

    孟苇红没有理会叶枫的玩笑，抬起左手托着下巴，丝绸睡袍的袖子滑落下去，露出一小截雪白的小臂，她看着叶枫的眼睛：“我在好奇，你为什么这么自信。”

    “还是说，你有什么特殊的消息渠道”孟苇红嘴角微微上扬，眼神仿佛要透进叶枫的心里，看透叶枫的秘密一样。

    叶枫来之前预想过孟苇红会这么问，但是归根结底，只要叶枫不说出真实原因，孟苇红也就只能猜测，猜测是做不得数的。

    所以叶枫指了指脑袋，对孟苇红说道：“没有特殊的来源，就是单纯的直觉。”

    “你直觉这么准的”孟苇红浅浅笑着，凝视着叶枫。

    叶枫硬着头皮说：“就是这么的准。”

    孟苇红突然指了指自己的胸口，手指一指，就把自己胸口两抹如碗倒扣的形状给凸显出来了,然后红唇轻启的对叶枫说道：“要不，你再用一下你的直觉猜猜我心里面在想什么。”

    你想勾引我！

    经历过心理蜕变的叶枫思维活跃了很多，他心里吐槽了一句，然后表面上却摇头说道：“我不知道你在想什么，女人心，海底针，我哪里猜得透。”

    孟苇红突然离叶枫近了一点，带着淡淡的沐浴露的香气，柔若无骨的问道：“真猜不透”

    叶枫心里一跳，一本正经的敲了敲桌子：“姐姐，你正经一点。”

    孟苇红先是愣了一下，然后突然笑出声来，笑的极其畅快，她倒也不是真的想要勾引叶枫，而是这段时间的观察下来，叶枫是一个极其有克制力的男人。