重生最流风

    自然了，地段不同价格也就不同，什刹海这样的地方，特别是沿街环海路边上的四合院一向是属于最好的地段，价格自然要高上不少。

    在李锋看来，买这个四合院更像是买块地，毕竟这原来的基本上也就一些残骸了，整座四合院需要重新翻建了，至于原来这位台商的那些材料，李锋还真的看不上，太差劲了。

    蔡先生，你知道嘛，买你这宅子其实我更像是买地，至于你在上面建造的这些东西嘛，说实话我真不上，太差了，或许等专家来了之后重新设计都需要重新拆掉。

    听着李锋的话，蔡姓中年男子更是脸色难看了，心想自己可是在尽力建造这房子了，可惜由于生意问题，最终还是搁置了，没想到在人家的口中自己想着是最好的建筑材料却是不名一文，想想就郁闷了。

    经过了一番讨价还价之后，最终1500每平成交，至于那些垃圾材料什么的李锋直接让他拉走，说是自己聘请的四合院修复设计专家马上要进场了。

    三天后，随着李锋正式在最后的签字，终于办理了所有的手续。

    终于完成了，咱们也算在京城有个家了，虽然现在看着还是一片‘垃圾场’。李锋笑着对众人说道。

    boss，我想您叫我们来不会仅仅就因为您自己的住房吧。李锋的手下，资产管理公司的一名经理对着李锋说道。

    没错，当李锋准备买下四合院开始，就跟香江那边联系了，之后就带着资产管理人员以及法务人员等一起来了京城。自然了，除了买房这件事情之外，李锋其实是对于投资四合院已经起了心思，这才是让他们来的原因。

    放心吧，接下来有得你们忙的。李锋笑着回道。

    小锋，等你这四合院建好，到时候我可要好好看看。刘一民笑着对李锋说道。

    这次能够这么顺利多谢刘哥以及陈总了，今天我请客，我们好好庆祝一番，蔡先生，要不，你也一起来吧。

    应该的，你在京城置产确实是要庆祝一下。刘一民笑着回道。

    走吧，这国宾馆的皇宫御宴还是很不错的，布莱尔，你们几个也正好尝尝这正宗的中国古代宫廷皇家美食。

    谢谢boss！

    谢谢李先生了！

    热热闹闹的庆祝结束，李锋送别了台商，之后跟刘一民以及陈京飞两人闲聊起来了。




222 布局国内之房市
    陈总，接下来我的四合院可就是要麻烦你了，说起来接下来或许还有事情需要麻烦你呢。

    哦，李先生，您请说！

    我发觉整个京城四合院其实还是有不少的，我对其非常感兴趣，我想收购四合院，接下来我会在北京成立置业公司，不知道陈总有没有兴趣合作一把。

    当然，能够跟李先生合作自然是好，不知道需要我做什么？陈京飞兴奋的回道。

    一定能的，首先我会拿出一亿美金出来，首先在京城注册置业公司，主要收购四合院，就需要陈总这样熟悉这四九城并且有地产经纪公司合作，主打收购京城的四合院。

    四合院今后我会做统一的修复现代化的装修，在保留四合院传统的前提之下，能够具备现代化生活的品质。

    到时候四合院我会重新定位，一部分用作商业用途，还有一部分用来开连锁四合院酒店，不知道陈总有没有一起合作？

    李锋对于四合院的定位说明了一下，这也是后世四合院的主要用途，李锋直接拿来主义了，一个就是商业住宅，还有一个四合院旅游酒店等等，也不担心人家盗用自己的商业规划。

    毕竟真要自己搞起来，逛初期资金就需要海量，这个时候的中国还真没有这样的企业能够支撑得起来，除非政府来，可如今的华夏政府哪儿有资金力气来搞这个。

    听到李锋说道先在京城直接拿出一亿美金出来，无论是陈京飞还是刘一民都大吃一惊，心想，这果然是大亨的做派，自然，陈京飞心里虽然是窃喜的同时不由在暗暗摇头，实在是跟不上李锋的节奏啊。

    陈京飞倒是非常想参与进来，可惜想想收购四合院的资金以及修复装修甚至重新翻建等等，都需要大量的资金。

    虽然自己的公司号称京城最大的民营公司，可惜论真正的实力，想要参与到李锋说的项目中来，实在是力有未逮。

    我倒是想要参与进来，可我也知道我的实力太差了，只希望李先生在做项目的时候能够让我在后面喝点汤就行了。陈京飞最终考虑了一番，随即笑着回道。

    那行，想要是收购京城老胡同四合院，其中涉及到大量的住户搬迁问题，可能会需要涉及到地产开发住户搬迁等问题，我也希望陈总能够参与进来。

    到时候刘哥或者说刘哥家中有这方面业务的朋友等，也都可以参与进来。

    两位要是能够将四合院房产经纪做好以及包括后续的搬迁地产楼盘新开发，也足够两位赚到不少钱了。李锋想了想考虑到如今华夏的请客，随即笑着对两人说道。

    那就感谢李先生的提携了。陈京飞高兴的回道，心想，总算没有白费心思。

    之前人家一个大公司老总亲自上门，帮忙李锋买宅子，最大的心思就是能够搭上李锋的线，如今终于开始收获了。

    小锋谢谢你了，不过我属于政府人员不好参与，我回去商量一下在给你回复吧。刘一民虽然心里激动，还是很沉稳的回道。

    好的，大概就这样吧，这也不是马上就能做的，我这边也要准备一下并做个规划。而且大量收购四合院1亿美金的资金可远远不够，我会在后续不停的注入资金。

    而且我也不清楚外资在国内投资地产置业有没有什么限制制度等，都需要了解。

    这我倒是可以为李先生你介绍一下，我大致清楚，说来我也算是国内最早从事房地产业的人了，早几年前我投资海南也全身而退，也勉强算是业内人士吧。

    自94年国家公布住房改革开始，到如今也有23年了，如今基本已经确立了国家今后城镇住房改革制度了。以前的分配福利房制度算是基本上退到了幕后。

    全国各地也开始兴起各种各样的房地产公司，自然了，其中大多是国企在运营，像我这样的个人的实力还是太差了，虽然所有从事这方面的人都清楚华夏的地产行业前途光明。

    国家对于外资以及外资企业都是做了不少限制的，如今仅仅如之前李先生一般买个宅子用做住房之用，倒是没什么限制；要是想要外资想要从事地产零售等，那都需要采取相应的措施，比如借个壳什么的。

    自90年代以来，已经有不少外资地产公司想要进入华夏市场了，不过大多发展不顺甚至最终黯然离场，这其中有多方面的原因。

    一个就是如今正处于改革制度最终落实制定期间，各地政策不一，让人捉摸不透。

    其二就是复杂的审批手续，如如今的京城吧，审批手续的过程就如同走一遍炼狱一般，本土企业都是如此更何况是外资呢。

    再一个就是之前有不少的外资盲目的建楼，背离如今华夏的国情市场规律，价格大都远远超出了国内的市场价格，毕竟哪怕是如今国内的不少地方还都存在一些福利房等政策，你让习惯福利房制度的老百姓一下子去看你搞出来的虽然看着漂亮，可却是天价的住房，那儿有不失败的道理。

    最后一个就是专业人士太少了，无论是从设计规划开始还是房产经纪等等，本土全行业人才太少了，搞房地产开发，开玩笑吧，没几年时间，之前全国还都是分配房子呢，都没人见过房地产市场是什么模样，更别说人才了。

    听了陈京飞的长篇大论，李锋不由在心里笑了，那外资主要还是不了解华夏的国情，君不看后世香江那些地产富豪如李超人等，哪个不是在90年代大力投资内地投资了大量的房地产项目，都获得了巨额的回报。甚至包括太古这样的传统英资集团后世不照样在华夏投资房地产大赚特赚嘛，也不是所有的外资都是不知道接下地气。

    李锋心里想着，如今自己主要的目的，除了四合院具有投资价值的项目之外，还有也可以配合大华超市，都在做布局类的，配合四合院二开发地产项目，如今还不是房市真正火爆期，李锋很清楚后世华夏房市的情况，自己等得起。

    其实无论是房地产类项目还是超市这样的零售情况，外资企业想要进入华夏市场都不容易，比如李锋就清楚之前大华超市想要进入华夏内地市场的时候就变通了一下，收购了国内一家快倒闭的早期物资百货公司，这才取得了进入的资格。

    同样，虽然前世李锋也就一个普通人，可心里却是非常明白，在华夏特别是房地产项目，你要是没有得到政府的支持，这房地产怎么可能做得出来。

    总之一句话，李锋在心里可是认定了，华夏房地产市场，自己可是进定了，至于对于外资的各种限制嘛，总有办法绕过的，不是嘛。



223 华夏第一弹
    张市长，这次真是麻烦您了，我没想到把您给打扰来了。李锋眼看着在刘一民的带领下进来的一行人，在介绍了之后不由诧异的说道。

    这已经是2天之后了，自从那天李锋跟陈京飞以及刘一民说了自己的打算之后，特别是在李锋承诺的大笔投资的情况下，李锋也曾经预料到了这样的情况。

    事实上，当天刘一民回到家之后就跟家里人说了，第二天又上报了李锋表达的情况，上层在了解了李锋的想法之后，考虑到房地产这方面的特殊性，国家相关的法律法规等，其实都已经开了好几次会议讨论了，只不过这些李锋不知道而已。

    毕竟李锋也不是一般人，不说本身的超级富豪，这次张老爷子一家能够回到内地还是李锋的帮忙下完成的，算是一位爱国的华裔华侨。

    再一个，李锋承诺的动辄上亿美金甚至今后源源不断的美金，确实让政府心动，这可是如今最坚挺的外汇，如今的华夏对于美金这外汇虽然没有了早几天的那么疯狂了，可美金毕竟是世界货币，国家需要美金的地方多了。

    最后就是李锋的投资金额可不小，对于地方政府来说，这可是大大的政绩，没理由不心动。

    正是在考虑了各方面之后，有了这次的京城常务副市长一行，想要跟李锋好好聊聊。

    李先生，你可是来投资的，我们还要感谢你对京城的投资呢。对于您这样的贵客我们可是欢迎还来不及呢。

    你的第一步可是出乎了所有人的意料啊，原本以为你这位希尔顿酒店的董事迈出的第一步会是酒店，亦或者作为大华超市的老板，你在京城的第一步是超市，没想到你却是瞧上了四合院这华夏古老建筑，你这样的年轻人可不多见啊，如今可都喜欢新小区楼房。

    呵呵，我也没想到，之前我就曾经听闻过华夏四合院这古老的建筑，不过一直没机会见识一番，这次我可是有幸在京城见到了，特别是参观了恭王府之后，我对其非常感兴趣，当时就有了想要购买一套用作在京城的住宅的想法，如今也算是实现了。

    正是出于对四合院的喜爱，我就有了想要投资四合院的想法，当然了，我不会去拆除四合院，我是想要将这一建筑尽可能的保留下来。李锋故意说是因为个人喜好才有的想法。

    对于这些四合院，除了一些已经被定位保护单位的之外，大量的四合院确实成为了如今京城政府的心头病了，我们也是非常矛盾。

    京城要大发展，很多老城区都会被拆除，想着又觉得可惜，毕竟这些是传承下来的，不拆嘛，政府工作又不好开展，而且保护这些建筑每年可是需要花费不少维护资金，如今我们政府还是太穷了，实在是有点力不从心啊。张市长也是笑着回道。

    也是，这些中大型的四合院应该都曾经是京城最富贵一批人居住地啊，这些个算是历史的见证，要是拆了还真是可惜，而要保护起来，又需要大量的钱，没钱不好办事啊。李锋笑着回道。

    谁说不是呢，绝大多数老旧的中大型四合院都在二环以内，明清时期可都曾经是达官贵人的居所，四合院以前普通人家都建不起。张市长随即笑着答道。

    接下来众人就是一阵寒暄，说正事之前的一阵寒暄，这算是社交的基本礼仪了。

    此时在坐的除了京城是政府人员之外，还包括陈京飞这位京城最大的名营企业家，自然还有李锋的一群专业手下。

    李先生，原则上我们同意你对于华夏的投资，就是不清楚你是具体怎么想的？寒暄之后，张市长最终问起了一行人最关心的问题。

    张市长，之前我也说了，暂时来说我想投资的就是四合院，不过考虑到实际情况，毕竟四合院中大多住人或者一些单位等等，到时候的安置问题会成为一个大问题。

    正是出于这样的考虑，考虑到华夏政府如今对于外企进入房地产项目中的政策，我考虑跟陈京飞先生的通产集团合作。

    希望能够通过陈金飞先生旗下的地产公司建设一些地产项目，可以安置四合院中的住户等，自然了，具体的安置计划一定会多方面考虑，让四合院中的住户们尽量满意。

    我的计划就是注册1亿美金或者是10亿人民币的世纪天际资产管理公司，用作四合院的收购，之后会陆续投入资金进行四合院的保护修复改建工作。整个过程我估计要经历好几年，毕竟大量修复这些传统建筑需要时间。

    之后我们会成立专门的物业公司管理这些四合院，或用于商业或用于经营，到时候会成立相应的公司专门来商业运营。

    我的想法就是在尽可能的保留这些传统建筑的同时，能够利用这传统建筑开发商业价值，比如说四合院酒店四合院旅游等等，让这些老建筑传统建筑重新焕发新的生机色彩。

    听了李锋的想法，众人心思各异，有的人觉得李锋这是太有钱了，这投资四合院不是一个亏本的买卖嘛。自然，也有人认为李锋的想法很好，或许这是保留四合院的一个新的思路等等。

    不得不说，说起这城市化过程，后世每每想起来还都挺好笑的，说道这就不由想到了华夏的房改政策。

    伴随着这城市化过程，也可以说是伴随着国家房地产政策改革而变化，90年代国家开始房改，从9498年，这是分配住房向市场化的过渡阶段，比如这来北京人来说，住在大宅门内的住户都向往商品楼房。

    之后9404这十年间，是房市全面推进阶段，这时候，老北京都陆续的走出了二环之内老城区冲着三环以及以外的商品房而去。

    05年之后，由于房价开始急剧升温，国家开始富裕起来了，富裕人越来越多，心中的住房观念也随之改变，这时候的四合院开始真正升温，最先富起来的一部分人，纷纷往三环内的四合院迁，这也导致后来的四合院一天一个价。

    老北京都知道，房改开始后，初期的商品房其实面积都很小，大多都在5070平左右，上百的都很少。与四合院或者大宅院相比，商品楼房的优势比较明显，最大的进步就是有单独的卫生间自来水，集暖。

    最近几天李锋也闲逛北京城，特别是在那些老胡同口，大清早的时候在公共厕所门口总是排起长队，让李锋是一阵好笑。前世网上曾经有过一则这样的新闻，李锋当初看到时候也是大笑了一阵。

    据说在9697年左右，天后王妃就在其窦姓夫家的四合院住过一段日子，当时报纸上还拍了照片，就是王妃大清早走出四合院到胡同口公共厕所排队的场景，据说引起了香江乃至全华人圈的轰动。

    想想住在胡同里的大宅院四合院中，几户人家十几家甚至几十家，挤在拥挤的大宅院中，公用水，排队上厕所等，生活质量可想而知，当时对于普通人家来说，商品楼房太具有吸引力了。

    那时候，对于住在大宅院中的老北京人来说，90年代能够居住到商品楼房内，这是他们最期待的事情，这可不是后世，四合院都成为了上层人士的象征了。