我的美利坚

    “你的梦想到底是什么啊？就是不断的做坏事，成为合众国的首富？”娜塔莉亚伸出手扯着谢菲尔德的脸，不知道第几次发出感叹，“你怎么这么坏啊。”

    “我要是真坏的话，早就得到你了！”谢菲尔德瞟了娜塔莉亚一眼，“巴拿马运河工程的所有账目，以后都要经过你的手。我这个狮子还有别的事情。”

    狮子？娜塔莉亚楞了一下，不知道谢菲尔德的话是什么意思。这是狮群的生活方式，捕猎主要由母狮承担，公狮主要负责保护狮群，有时也参与捕猎，特别是捕杀大型动物。成年狮子一般由母狮负责捕猎，雄狮负责保卫领地，所以一般雄狮是坐享其成的，比较懒惰。

    这就是说最理想的状态，就是联合公司的女人们负责赚钱，他这个老板只负责睡妹子，谢菲尔德现在明白为什么西方人喜欢狮子了，原来是羡慕狮子的生活。

    “新奥尔良的形象要照着纽约看齐，毕竟周围的土地都是我们的，你们也不想看着城区不断扩大吧？这会的侵占我们的土地！其实新奥尔良有着很好的房地产开发环境，只不过你们不知道而已！”

    在盖尔和麦克海尔招工的同时，谢菲尔德已经着手对新奥尔良的改造了，“说实话我本人特别讨厌木板房，可这里遍地都是，一点都不符合美国世纪的形象。”

    谢菲尔德毫不犹豫的指责南方各州尤其是新奥尔良的木板房，这并不是因为他出于，加勒比海多飓风，可能会给新奥尔良带来灾害。家里都搬到阿灵顿了，这里的灾害不过是毛毛雨，只是他要榨干这里的最后一点价值。

    转型房地产的路其实并不好走，范德比尔特家族就是这条路的代表，纽约有几十座大厦，和无数的房产属于范德比尔特家族，还在不断衰退当中。

    不过他有一个范德比尔特家族的优势，那就是新奥尔良当年是南方种植园主的大本营，这里面除了城区的每一个土地，他们属于谁，谢菲尔德一清二楚。这些庄园的主人都是和联合公司穿一条裤子的人。

    只要谢菲尔德打一声招呼，就能切断新奥尔良任何方向的通道。将新奥尔良固定在一个范围之内，在这个范围之内，新奥尔良就无法扩张，因为这些私人土地的主人不允许。

    这些城市边缘的土地，都在谢菲尔德和他的朋友们手中，新奥尔良的格局已经定下来了。这种被私人土地包围，而且所有私人土地都在一帮人手里的环境，类似于香港。

    他可以在这个限定范围之内建设公寓，并且把公寓的价格订到普通人需要累死累活的程度，而且不担心房价会掉下来，因为周边的所有的土地都在他和他的联盟者手里。他们这群人就是一寸土地不卖，留着土地不开发，而且还有足够的力量托着房价。除非新奥尔良的居民搬迁到别的州，不然就是没用的。

    “新奥尔良周围的土地都是我们的，只要我们捂得住，这个房价我们说的就算。你们明白这个意思么？这就是一个巨大的监狱，我们都是狱警，里面的都是犯人。而且我手下有钢铁公司、有水泥公司，可以尽量压缩成本。”

    “那现在的当务之急，就是普及一下木板房的危害！”麦克海尔赞叹的道，“多么形象的比喻，新奥尔良的城区就这么大，但是人口会越来越多的，这里有事南方第一大港口。肯定不会造成人口流失的。”

    “木板房本来就有巨大的危害！”谢菲尔德微微昂头道，“南方的公民应该住更好的房子，按照纽约的建筑标准盖。”

    美国大部分的区域地广人稀，只有少数城市市的部分集中地区高楼林立。大部分的中低层建筑都使用的是木质结构，而普通民众的住宅几乎没有钢筋混凝土结构的。后世木板房泛滥，还有房产税的因素，木板房价值不高，交的税自然就低。

    不过新奥尔良完全可以摒弃木板房，怎么说都是南方的中心，密西西比河的河口。只要谢菲尔德把这个城市封住，钢筋水泥房就是顺理成章的。

    “就是不知道，人家原来的住户是不是同意？”盖尔想了一下道，“封住周围的土地，只在原城区进行建设，会不会造成成本巨大，人家不愿意怎么办？”

    “你们养了这么多的武装？给配备的武器都是烧火棍？只要是一个正常人，总的有点重视的东西，要么是工作、要么是伴侣、要么是孩子、要么是父母。如果不是正常人是个精神病，那太好了，崩了他谁会在乎？”

    谢菲尔德表示这也算个问题？工作问题就给他一份稳定的工作，伴侣问题就拿他老婆下下手，孩子问题好解决，盖学校。父母问题不过是扩大的孩子问题。

    要是在新奥尔良都不敢强拆，简直侮辱了他们这些人父辈的艰苦奋斗。打内战的勇气都哪去了？“而且我有一条先进的经验，谁都没有用过，我们是第一个吃螃蟹的人。”

    “哦？”两人闻言都十分感兴趣，他们知道谢菲尔德的新点子往往有巨大的收获。

    随着谢菲尔德慢慢的叙述，两个人的眼睛越来越亮，竟然还可以这么算账？非常惊喜的道，“竟然还能这么计算？公摊面积？真有你的！”

    “那当然了，这可是从来没有出现过的计算方式！”谢菲尔德老神在在道，“第一次出现的东西，是没有任何力量可以约束的，只要我们咬死了这样做的道理，就是高到联邦法院我们也是有理的，就算是最后败诉，也是好几年之后的事情了，我们早就把钱赚回来了。”




第二百六十四章 我最懂房地产
    必须要承认，再秀下限方面，东西方绝对能打一个五五开，现在准备介入房地产之后，谢菲尔德才发现，公摊面积这种不要脸的发明，简直是房地产业的伟大创新。

    一个业主购买了小区内的一套房屋，除了建筑面积外，产权证上会明确写明还有多少公摊面积。而这个是业主花钱购买，但却享受不到的。它去哪了？

    比如说谢菲尔德购买了五十英亩的土地，然后在土地上兴建楼盘。除去建筑物的占地面积外，绿地、广场、停车位……都是需要计算到公摊面积里的。走廊、电梯、设备间、甚至是物业用房等面积也是需要各家各户分摊的。谢菲尔德不会自掏腰包负担这些面积。于是公摊面积就出现了。

    一套千尺豪宅的房子，公摊面积至少也要在五分之一以上，房屋内的业主可以用尺量，但是谁量不明白，但公摊怎么量?这个谁心里也不知道，也不会测量和计算公摊面积。这里面水太深太深，绝对是开发商赚钱的利器。咦，少了一段！喜欢请大家收藏：（）斋书苑更新速度最快。

    唯一可惜的就是，新奥尔良不需要考虑采暖问题，这一点让谢菲尔德非常失望，根据他的前世经验，北方住房的采暖也是要把公摊面积算在其中的，也就是说一个人的房子在交取暖费的时候，还要给小区里面的绿化带、广场和停车位交取暖费，怕它们冻着。

    不是在北方城市这么干，值得谢菲尔德这么懊悔么？当然值得，要知道这一部分的公摊面积，就等于是让利给其他相关产业，包括供暖公司、物业管理都是能分一杯羹。靠，又少了一段！斋书苑 ，最快更新最新章节！

    为何谢菲尔德有对不起伙伴的感觉，这当然不是良心发现，而是他现在迫切的想要套现，这也是小洛克菲勒提醒的他，善于运用联盟者的力量。

    这句小舅子的话，谢菲尔德自然是听进去了，不过让他利用威望来开口借钱，或者用一些别的融资方式，他还是不愿意这么做？要顾忌到联合公司在南方各州的威望。

    所以他苦思冥想了好几天，终于想到了赚钱的门路，想起来了新奥尔良的封闭环境，和某个东方殖民地非常类似，同样都是一个利益同盟，把所有的土地都收入了囊中，就是不开发，防止房价掉落。

    等到所有的房子都卖出去了，在考虑开发新的楼盘，割第二波韭菜。同时当地起源了著名的公摊面积，这个房地产业的伟大发明，尽量保证了资本家的利益。日，没法看了又少了段！一秒钟记住，斋书苑（）。

    原来房地产还能这么玩？这个时候谢菲尔德才慢吞吞的继续道，“我们要更多更加广泛的迪克西公司参与进来，因为这一次是展现出来我们团结的时候，整个南方的精华都应该汇聚在新奥尔良。”

    这当然是假话，实际上就是谢菲尔德准备从各家先获得押金，用来承接卡耐基钢铁公司，小洛克菲勒说的对，自己搞不定就要想办法取得其他人的支持。但是谢菲尔德又不想用联合公司的威望去换，那就只有一个办法了，先骗在说。

    而且这也不是完全的欺骗，只能说他现在特别需要现金，但是缺乏时间，只要入股卡耐基钢铁公司的事情成了，他自然有的是资金处理小问题。开发新奥尔良的计划，只不过先从未来预支一点现金填坑罢了。

    如果能够旗开得胜的话，他建立起来的房产公司是必然要进入北方的，将新的房地产标准推向全国，走向世界。说不定苏联要是建立了，这又是一个美帝国主义罄竹难书的罪行。

    那么现在盖尔和麦克海尔两人眼前的事情，第一就是召集足够的工人，打散黑人群体，不管是用欺骗还是什么办法，将抵抗力最强的男人弄走。剩下的事情好解决，第二就是联络各州的联盟伙伴，共同完成新奥尔良的开发计划，尽可能的多吸引其他家族的加入，人数越多，谢菲尔德获得的现金流越多。

    至于谢菲尔德本人，他目前要去一趟纽约，和这个行业的专业人士好好谈谈。没错，就是进入连锁超市行业，但是仍然没有捞到什么利益的范德比尔特家族，现在范德比尔特家族的连锁超市已经卖给了波士顿第一银行的几个家族，可以说铁路大王后代的这一次转型，又失败了。

    谢菲尔德觉得，自己的规划就算是比不上纽约，但是也必须要超过其他城市，毕竟自己手中有着这个年代的新兴产业，好好打打基础也是必要的，不能因为是为介入钢铁行业，弄出来一个项目攒现金流，就马马虎虎的对付过去。钢铁要好好搞，房地产业也要好好搞，毕竟房地产也是需要钢铁的。

    如果到时候钱还是不够，那谢菲尔德就要从德国人身上想想办法了，反正德国资本也正在走出国门，需要一个溢出的场所。和蒂森联合公司一起承接了墨西哥的债务，这份香火情说大虽然不大，但说小也不小。

    最为困难的时候，谢菲尔德就会向德国资本请求融资，让德国资本介入合众国的钢铁行业，反正德国人最后也不能逆天，等到战后自然就可以平账了。

    自然这个纽约之行是要带着娜塔莉亚的，让女孩心里一阵甜蜜，“铁路大王的家族，我是不是要注意一点什么礼仪啊？装作自己见过世面的样子。”

    “装什么，就像是见到我一样就行了，想怎么样就怎么样！”谢菲尔德暗叹小毛妹你也太实在了，就如同苏联这个国家一样，实际上的所有国家地雷都是装药量按照克计算，你偏偏不合群，一个地雷而已，装药量竟然按公斤计算，这还能不能做朋友了？

    这个世界上能够赚钱的买卖，都已经有既得利益者去做了，至于另外一部分的致富经，都在刑法里面写着呢！

    来到纽约的谢菲尔德，还见到了联合汽车公司的产品，福特汽车，现在的街头马车和汽车并行，这种交错感，有这么一点蒸汽朋克的意思，处在时代的交汇点。不过这种景象维持的时间应该不会长，有杜兰特他们的推波助澜，相信马车将会比历史同期更早淘汰。

    而一行人的目的地，则是范德比尔特家族的比尔摩庄园，历时六年建造的比尔摩庄园相比，就有点小巫见大巫的感觉。比尔摩庄园的模型架构由法国著名建筑师设计，拥有二百五十个房间、四十三间浴室、六十五座壁炉、三间厨房、一个保龄球场、一个室内游泳池，占地十八万平方英尺。

    这是建筑面积，洛克菲勒庄园的面积虽然很大，但是那是总面积。比尔摩庄园是一座别墅的面积，如果比总面积，谢菲尔德并不是针对谁，他自己家的庄园都能做公墓了。

    进入比尔摩庄园，娜塔莉亚一直表现想要见多世面的样子就破功了，她无法想象眼前的建筑到底是有多么奢华，小声问道，“这需要多少钱啊？”

    “按照开工时期的造价，半个杜邦公司！”谢菲尔德撇撇嘴也想要装作不在意的样子，其实他心里也是很羡慕，那是一千多万美元啊，谁有这么大手笔？

    在仆人的引领之下，谢菲尔德两人进入到了比尔摩庄园别墅当中，至于身后的保镖则另有安排，以范德比尔特家族的生活奢华程度，谢菲尔德相信自己的保镖会得到很好地照顾。

    等了一会儿，这一代的范德比尔特家族的重要人物，范德比尔特二世就出现了，穿着考究的西装，得体的装扮下挂着自得的笑容，这已经打动不了娜塔莉亚，对方的钞能力已经从这座庄园上体现出来了。

    “看看，我的庄园迎来了尊贵的客人，虽然已经没有见过面，但是威廉你的名字，时常能够报纸上看到！”范德比尔特二世做了一个拥抱的姿势，忽然转头对着娜塔莉亚道，“尊敬的小姐，你是如此的美丽，就算是我，也没有见过像是这样美丽的人。”

    “夸奖了！”谢菲尔德不着痕迹的把娜塔莉亚拉到身后，以范德比尔特二世的财富，要说没有见过和娜塔莉亚同样级别的美女，有些过于虚假。

    谢菲尔德也没有多客气，客套一下直接进入主题问道，“范德比尔特先生，似乎是房地产开发的行家？”

    “那当然，没人比我更懂房地产！”范德比尔特二世说出了让谢菲尔德非常讨厌的话。



第二百六十五章 范德比尔特的帮忙
    “我同意！”谢菲尔德打量了一下这座别墅的陈设，其实倒也不是为这座别墅的大手笔开口恭维，范德比尔特家族这一代的成员，为纽约的城市建设做出了巨大的贡献。

    数十座大厦和数不清的公寓可以证明这一点，范德比尔特二世有充足的理由为此感到骄傲，谁让人家第一代和第二代的领袖，留下的家底如此丰厚呢。

    对谢菲尔德的正面评价，范德比尔特二世十分高兴，开口便介绍着比尔摩庄园的布置，用料和当中珍藏的物品，完全是尽显奢华的样子。

    “范德比尔特先生，其实不用这么麻烦。”谢菲尔德不得不开口让对方停下来，这位铁路大王的后代应该是搞错了一件事，自己不是过来取经怎么炫富的，没有把自己的家改成黄金屋的意思，就是想要利用一下范德比尔特家族在建筑领域的人脉。

    他是过来寻找，目前国家第一大城市的建筑施工公司，因为范德比尔特家族不断的兴建房产，在这个领域肯定有人脉。至于也花一千多万美元盖房给自己住，他对此不感兴趣。

    “哦，看来是我理解错了意思，不过总是追逐金钱而不享受生活也是不对的。”范德比尔特二世伸出手指摇了摇道，“这座别墅是法国设计师设计，用的都是最好的用料，对了，威廉你的女人就是法国贵族，这个话题我们有的聊。”

    “嗯！是，嗯！”谢菲尔德露出一丝苦笑，腋下若有若无的刺痛传来，心里感谢范德比尔特二世的八辈祖宗，哪壶不开提哪壶，身后的娜塔莉亚都生气了。

    用了一段时间，才把话题引上正规，让范德比尔特二世，这个合众国崇欧媚外的典型代表，从法国是多么有艺术性，绝对物超所值的话题上，转到了一般公寓的建设上。谢菲尔德觉得自己心好累，叹道，“法国其实也没有这么好？”

    “没有这么好？你应该看看巴黎的市政建设，那种布局，看一眼就令人心情舒畅，在看看纽约？再过一百年纽约也赶不上巴黎的一条水沟。”范德比尔特二世嗤之以鼻，其认真的样子，让谢菲尔德暗自咧嘴，铁路大王的后代是认真的？还是和自己开玩笑？

    范德比尔特二世应该是典型的，不相信合众国能够超越欧洲强国的代表。其实合众国很大一部分的富豪都是这样，和欧洲破落贵族联姻以此为荣。对现在合众国的发展已经非常满意，并不觉得还能有更大的提升。

    什么美国世纪，那不过是政客糊弄糊弄普通公民的，真正的聪明人谁会相信？

    “巴黎确实是一个非常好的城市，所以对于规划当中的新奥尔良，自然也是要参考巴黎，规划出来一座花园城市。”谢菲尔德没有反驳范德比尔特二世，人家怎么想是人家的自由，如果现在反驳了，说不定还会引起争端。

    三观不合不聊这里面的事情就行了，范德比尔特二世这种人谢菲尔德也不是没有见过，其实伊迪丝洛克菲勒也是这样的，只是崇欧媚外的情况没有这么严重。

    有这样良好的态度，范德比尔特二世自然也愿意帮忙，表示想要开一场酒会，来帮助谢菲尔德邀请纽约的建筑巨头公司，一起谋划新奥尔良的规划。