重生之资本帝国

    郭守云手里的钱虽多，但那也是自己辛辛苦苦赚来的。一分一毛都不能打水漂。反而是在危机爆发后，趁机抄底才是他应该做的事情。

    当然，这些事不可能跟李泽巨讲的。当然，他也不是傻子。在看出郭守云言语中明显的拒绝后，便果断的转移了话题，没有继续谈任何与刘软雄相关的事情。

    一顿晚餐，在两人彼此谈笑中很快过去了。在双方都有意识加强彼此联系的背景下，李泽巨和郭守云相互变得熟悉和亲近起来。

    第二天，郭守云再次来到了汉华的总部。

    “看你高兴的样子，看来是芒种的资金到账了！”

    “老板，我觉得芒种基金保留10亿美元就够了，剩下的30亿美元，我们全部拿来投资渣打，这样的话我们起码能够拿到它25%以上的股权。”张磊道。

    2003年的渣打银行，虽然是世界前500的大银行，但它的流通市值也不过90亿美元左右而已。

    郭守云笑着拍了拍他的肩膀，“别那么着急，对于长远目标，要有足够的耐心。‘温水煮青蛙’的道理，我想你也清楚。”

    吸了口气后，张磊用力点了点头。

    “想到我们有机会吞并这个大家伙，就让我忍不住兴奋起来。真希望这一天早点到来。”

    “会来的。我看上的东西，没有得不到的！”

    看着他神情中透露出来的自信，张磊的信心也莫名的足了起来。

    “对了，嘉禾的股权你收了多少”

    “已经从市场上回笼了13.7%。不过，因为我们的收购，让嘉禾的股价涨了不少。”

    “早有预料的事情。”

    郭守云点了点头。同时他在心底默算了一下，加上汉华的13.7%，以及凤凰收购的15.2%，以及自己从邹文怀手里买来的24.78%，他持有的嘉禾股份已经过半了。不过，对于打算全部收购的郭守云而言，过半才只是成功的一半而已。

    “对了，安平集团的电厂项目和环球影城项目的融资谈判，应该不会太久了。到时候让汉华银行业参与进来吧！”

    “是！”

    “对了，老板。我这里有一封港府发给您的邀请函。他们不知道您的住址，就交给我转达了。”

    面带惊讶的接过来看了一眼后，微微摇了摇头，交给了旁边好奇的张磊。

    “您打算去吗”

    “去吧。一场慈善晚宴而已，以后我们还要在这里发展，总是要认识一下这里的头头脑脑！”

    “那我帮您转达！”

    郭守云点了点头。

    就在这时，他的手机突然响了起来。拿起来一看，来电显示是已经离开的丽贝卡马克。

    “优尼科项目应该没这么快就结束吧”

    “当然，老板。我打电话只是想提醒您，您上次让我找的三个拥有房地产从业经验的高级经理人已经按照您的要求，写好了他们对于华夏内地未来十年房地产发展的评估报告。现在，我已经把它们转发到了您的邮箱，您记得看！”

    郭守云拍了拍额头，叹道:“差点忘了！”

    “老板，私人建议，您最好抓紧时间找一个合格的助理。”

    “这个不用你提醒我也知道，但短时间内，我去哪找想你这么优秀的助理”

    “多谢您的赞赏。”

    &n




第三百九十七章 环球地产
    第三百九十七章环球地产

    ……

    “你的报告我看了，很不错。不过，我这里有几个问题，希望你能够解答一下。”

    “您请说！”

    郭守云点头后，“第一，你是如何判断华夏房地产市场会在未来十年内持续增长要知道你的竞争者普遍认为，目前华夏内地房地产太火爆了，地王频出。一二线城市的房价已经超越了普通白领月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就会上演‘日本式的房地产泡沫’并最终导致整个行业的低迷！”

    “房产价格的变化与国家经济息息相关。而判断一个国家经济好坏的主要标准包括:国民资产总值、固定资产投资、居民可支配收入、居民消费价格指数、外贸总额、股市等主要几个方面。”

    “过去十年，华夏在gdp方面增长了4倍，由92年的4931亿到2002年的14705，平均增长率超过12%。固定资产投资总额，由92年的5217亿华夏币，增加到现在的36917亿华夏币，增长了7倍！居民可支配收入，从92年的830华夏币，增加到现在12037华夏币，增加了15倍。居民消费价格指数、外贸总额、股市总额、工业资产投资，城乡收入与支出等等，都有了十倍以上的提升。”

    “相比之下，华夏房地产的价格，自从海南房地产泡沫之后，进入了六年的低迷期。直到98年才重新恢复增长。四年的时间，相对于每年上千万涌入城市的新居民来说，这仍然是一个巨大的卖方市场。现在说崩溃，还太早了。事实上，在我看来，只要华夏经济在不断的发展，这个市场就不会崩溃。而现在华夏经济正是如火如荼的时候，不仅没有任何崩溃的迹象，反而因为世界经济的恢复，发展的更快了。”

    郭守云点了点头，看着这个自信的女人，微笑道:“你知道现在西方可是很流行华夏崩溃论，尤其在华夏入市之后。甚至很多国内的经济学家，也认为入市会打击华夏本土的制造业，造成经济崩溃。”

    “不。我并不这么认为。加入世贸组织，虽然降低了华夏部分工业品的进口关税，但得到的是参与世贸组织贸易规则的制定，以及更公平的国际贸易环境。这有利于国家出口。至于华夏的工业，绝大部分都是发达国家已经舍弃的低端产业，华夏凭借优势的产业人口，以更低的价格，在更公平的贸易环境下，得到的是更快的发展速度。这一点，韩国、台湾、香港、新加坡过去的经验已经证明了它的正确性。”

    “等到积累了足够的资本和技术，以及更高水平的熟练工人后，工业会很自然的向上游攀升。这会改变华夏经济的质量，提升安全性。…从低端产业到中高端，这是一个至少需要20年时间的蜕变过程。华夏经济将进入一个黄金时期！”唐文芳沉声道。

    “没想到你对华夏的未来这么有信心”郭守云沉吟片刻后笑道。

    “人为镜可以正衣冠，以史为鉴可知兴亡。从过去华夏五千年的历史来看，只要国内的政局保持稳定，那么无论外部如何变化，我们的经济都会不断向前发展。而现在，正是华夏成立五十多年来最为稳定的时期。所以，我对国家的未来有充足的信心。”

    “所以经济稳定，房地产的未来也值得期待”

    “是的！”

    郭守云点了点头，“第二，为什么你会建议除了中心城区的公寓和商业地产之外，还应该增购工业仓库”

    “在房地产行业快速发展的时候，中心城区的公寓和商业地产是增值最快的。如果进入低迷期，它们的保值能力也最强。至于工业仓库，经济发展会增加各行各业对存储空间的需求。另外，随着城市的发展，原本是郊外的地方会变成城区。所以如今的一二线城市郊区有非常大的投资价值。但如果单纯囤地，有被城府收回的风险。运营工厂，太繁琐。所以，工业仓库就成了最好的选择。占地大，运营简单，出租还能够逐步收回成本，最关键的是:一旦周围的地价上升，我们得到的就是几倍十几倍的收益。”

    “看来你考虑的很长远！”

    “因为老板需要一个长远的发展战略！”唐文芳不卑不亢道。

    “不错！”郭守云认同的点了点头后，“第三，为什么你觉得目前的房产投资不应该只考虑一二线城市，应该把三四线主要城市也列入进来”

    “因为一个市场快速成长的阶段是有限的。等到一二线的房地产市场成长起来后，资金很自然会向三四线城市下沉。尽管因为政治、经济、工业等很多因素的制约，三四线城市的房产价格和潜力不会像一二线城市那么高。但相应的三四线城市的土地转让价格也相对更低。从收益的角度来看，两者相差并不大。”

    “另外，现在国内外的财团都在盯着潜力更大的一二线城市，各种利益集团盘根错节，官方与民间的纠葛深不见底。相比较之下，还是三四线城市的竞争稍微小一些。而且，他们往往缺乏外来投资，对我们这样的企业会比较欢迎，会在政策上提供一定的帮助。”

    郭守云点了点头，沉吟片刻后，“看来你对华夏内地房地产很有研究。”

    “谢谢您的夸奖。不过我的很多朋友都认为我对于内地房地产业的未来过于乐观了。”

    “人云亦云的东西，往往缺乏深入的思考。反而是那些真正的道理，才是少数精英的经验总结。这就是我为什么会约你见面的原因。…恭喜你，唐文芳女士，从今天开始，你就是环球地产的首席执行官了。”

    看着伸到自己面前的手，唐文芳眼神剧烈跳动起来，拼命压抑着内心的激动，深深的吸了口气后，才伸出了自己带着轻颤的右手握了过去。

    “谢…谢谢。我一定不辜负您的期待！”

    “我相信自己的眼光，也相信你的判断。”顿了一下后，“请坐，关于环球地产的投资策略，我还要交代一下你。”

    “是，您请说！”

    郭守云点头后，“首先我很认同你的判断。不过，虽然我对华夏房地产有兴趣。但对于房地产开发的兴趣并不大，我成立环球地产的主要目的只有一个:买入成熟的公寓和商业地产进行出租，用出租的收入外加抵押贷款再次购买更多的公寓和商业地产。从这个角度出发，环球地产的业务有二:其一，房产中介。其二，房产的维护。短期之内我们只在一二线城市发展。另外，我对环球地产的期望是:它能够成为全华夏，乃至全世界最大的‘包租龙头

    ’。”

    “对于环球地产的投资，我基本会维持在每月最低2000万美元的程度，当然也有可能更高。如果你原因担任她的ceo，你的月薪是税后10万华夏币。三年之后，会视你对公司的贡献，奖励你12%期权。…我要说的就是这些，如果你觉得没有问题的话，我可以让人起草聘用合同。”

    顿了一下，郭守云脸上多了一抹思索。如果单纯的只是买房出租，感觉有些浪费了唐文芳在这个行业的才华。

    “我很欣赏你对房地产行业预期和评估。所以，如果你一年内的运营成绩能让我满意的话，我可以把我在华夏的‘房地产开发’投资业务交给你来负责。…你可别小看这部分业务，它的规模跟我对环球地产的投入相比并不逊色。”

    “感谢您的信任，我非常荣幸能够担任这个职位！”

    唐文芳简单的考虑了一下后，便快速点了点头。

     



第三百九十八章 圣罗莎的恶龙
    第三百九十八章圣罗莎的恶龙

    ……

    各自打过招呼后，大家端着酒杯聊了起来。

    “布鲁斯，今天的慈善晚宴大家都会拿东西出去拍，你准备了什么”李泽巨问道。

    “借用诗仙李太白的《将进酒》，写了一幅行书手卷。希望待会有人喜欢。”

    “哦，郭先生也喜欢书法”郑家纯饶有兴致道。

    郭守云点了点头，“一直在坚持练，可惜水平有限。”

    “有机会的话，一定要好好跟郭先生交流一下。”

    “郑先生也喜欢”

    “受我家老爷子影响，练了十几年了！不过我楷书的水平可能更好一些。”

    找到一个可以相互交流的兴趣点，从来都是拉近彼此关系的不二法门。

    “跟你们这些男人一起真没意思。我们女人感兴趣的珠宝钻石、包包、化妆品，你们一点兴趣都没有，简直聊不到一块。”何超琼突然抱怨道。

    “这可就不怪我们了。谁让你不提一些我们感兴趣的话题。”王文祥笑道。

    “我倒是很想提，就怕郭先生不愿意！”

    看着众人的眼神，郭守云耸了耸肩，“我好想没说什么拒绝的话。”

    “既然如此，我可就说了。…其实，我一直很钦佩郭先生的投资手腕。如今手里也正好有一笔闲置资金，所以想让郭先生指点一下迷津！”

    “巧了，这也正是我想要问的问题。”王文祥笑道。

    “是啊！前几天看《华尔街日报》，郭先生旗下的雷霆基金和芒种基金，从资本市场赚取了近200亿美元的惊人受益，实在是令人惊叹。”郑家纯用赞叹的口吻道。

    在他们的关注下，郭守云淡淡的笑了笑。

    “我明白大家想要的是什么。但想要得到超额收益，运气、机会和实力缺一不可。就比如郑先生提到的，如果不是美国与伊拉克之间的战争，造成了资本市场恐慌，黄金和石油等保值产品价格上涨，我也不会赚到这笔收益。但这种机会是可遇不可求的。至于普通投资，…各位都是人中龙凤，相信不用我说，你们也都有自己的考虑！”

    “这么说，我们是没机会喽”郑家纯道。

    “有！如果你们想从资本市场获得收益，只要把闲钱放到芒种基金就够了。我们会回报给各位一个满意的结果。…就比如之前郑先生提到的雷霆和芒种在1月份资本市场的高收益。”

    几人交换了一下眼神，他们之所以关心郭守云的投资策略，一个很重要的原因就是雷霆和芒种的分成比例太高了。40%在对冲基金中几乎是最高的，几乎是普通私募的一倍。也正是这种高分成制约了雷霆和芒种的基金规模。

    不过郭守云又不是圣母玛利亚，可不会利用自己的前知给别人白白打工。而且他没要50%，甚至更多的分成，已经是他仁慈了。毕竟01年两次黄金市场，0203年黄金和石油市场，三次资本投机，那一次不是为雷霆和芒种的客户赚取了难以想象的丰厚回报

    再说了，大家今天不过是第一次见面，凭什么我要把我知道的，可以赚取丰厚回报的商业秘密告诉你

    注意到气氛有些压抑，李泽巨开口了。

    “几位，晚宴要开始了，我们还是向前面走走吧”

    郭守云点了点头，“对了，之前忘了问你。今天晚上你拿出去的拍品是什么”

    “一幅自己画的《山水图》！”

    “哦，看不出来你也喜欢书画！”

    “当然，别以为就你自己会舞文弄墨。我的书画造诣可不低。”

    “是吗，那有机会可要好好见识一下。”

    看着两人越走越远的背影，刻意放满了脚步的何超琼冷声道:“他的架子可真大，我们三个人加一起都不屑一顾！”