重生之资本帝国

    &nbs




第四百六十章 烂尾楼的机会
    第四百六十章烂尾楼的机会

    ……

    “这只是正常的商业行为而已！”郭守云道。

    “确实！不过你郭守云在金融界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看做是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司！”

    “也包括长实吗”

    “当然！”

    郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定做贡献了！…但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘软雄这种鼓吹我会在香港地产行业栽跟头的人可不少！”

    “私人恩怨当然不能成为公允的评价！不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司！”

    郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊！”

    “郭兄，果然什么都瞒过你！”顿了一下后，“不知道郭兄有没有听过京城的中宇大厦！”

    “中宇大厦没听过！”

    “中宇大厦是一座高品质5a甲级写字楼，位于京城朝阳区工体北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与cbd、燕莎商圈交汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼高近百米，是周边商圈最高的写字楼。”

    说到这里，李泽巨话锋一转，“不过，在2001年春节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”

    “也就是说，中宇大厦是一座‘烂尾楼’”郭守云听明白了。

    “确实！”

    “泽矩兄，你应该明白‘烂尾楼’虽然有好处，但也意味着麻烦！”

    一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

    其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都处于二环、三环内的核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

    最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。

    ‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业户’李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好处很多，烂尾楼的麻烦一样不少。

    首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次入市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩水，购房者的利益也在不停地被侵害。在这种情况下，烂尾楼的复盘销售就成了问题。

    另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不短，经年的日晒雨淋必然会对楼体造成不同程度的损坏，后期修建或将支出大笔费用。因此，如果不能准确估计接手项目将面临的问题与困难，复活的烂尾楼很可能再死一次。而且，烂尾楼因为设计落后而房价远低于周边品质较高楼盘的房产大有‘楼’在，竞争之下同样会面临销售和收入的难题。

    最后，现在的经济学认为，烂尾楼走势是时下楼市走势的一个风向标。当烂尾楼被消灭的时候，意味着房地产‘虚胖’时期的到来，也意味着新的危机在酝酿，然后又是新的一轮烂尾楼产生。如果不能对市场走势有一个准确的判断，贸然踏进去很可能好处没捞到，还把自己折里面。

    “麻烦当然有，不过主要是资金上的麻烦。中宇大厦的工程质量我已经检测过，没有问题。它的建设时间是97年，距离50年的使用期限还有44年。至于市场走势，我想你比我更有信心。”

    郭守云简单思索后，“有它的详细地址吗我对京城不是太熟。”

    “地图和中宇大厦的部分资料我已经给你发邮箱里了，你可以现在看一下！”

    “等等！”

    郭守云拿着手机打开电脑，在自己的邮箱里果然找到了李泽巨发给自己的一份资料。

    “三里屯”

    “中宇大厦就在三里屯！”

    郭守云虽然对京城很陌生，但三里屯绝对如雷贯耳。搜狐、网易、新浪等网站上的街拍美女基本都来自这个地方。而且看李泽巨发的地图，中宇大厦紧挨着国贸和东直门商圈，绝对是四九城核心中的核心，不出四五年这里就是寸土寸金的宝地！想到这里，他确实动心了。

    “泽矩兄，你李家可不缺钱，这么好的地方怎么想到拉我一起了”

    “不缺钱是之前，现在因为**，低迷了六年的香港房价彻底崩盘。董事会希望能够回购股票，稳定投资者对长实和和黄的信心。再加上之前与安平和环球影城的合作，李家的资金链也变得紧张了。”

    明白之后，郭守云继续道:“你希望怎么合作”

    “中宇大厦的权益我可以全让给郭兄！”

    “全让给我”郭守云惊讶道。

    “不错。不过我也有一个条件！”

    “这才正常！”郭守云心道。以他对李泽巨的了解，他可不是那种牺牲自己利益成全别人的人。

    “什么条件”

    “中宇大厦的复建工程交给我们长江实业来做。”

    “你折腾这个项目，就只想要建筑工程”

    &nbs



第四百六十一章 马丁的火锅
    第四百六十一章马丁的火锅

    ……

    “老板！”

    看到出门郭守云，客厅里的马修和吴晓静连忙站了起来。

    “马修，你跟我出去。其余人留在这里，当然你们也可以随便活动。”交代完后，郭守云招了招手，带着马修来到了酒店一楼大厅。

    等了没多长时间，开着一辆黑色桑塔纳的马丁亚历山大出现在了他的面前。

    “布鲁斯，这里！”

    大步走过去后，“让马修开车吧，我们坐后面！”

    “他有驾照吗”

    “来华夏的时候，临时申请的！”

    “那好吧！”

    在两人坐好后，车子在马修熟练的驾驶下，稳稳的超前开去。

    “我们去哪”

    “现在先保密，等到了你就知道了。放心，绝对不让你失望！”

    “还神秘兮兮的。好吧，反正你是‘地主’，今天晚上我们就听你的！”

    “放心吧，相信我肯定没错的！”马修一脸自信的拍着郭守云的肩膀笑道。

    看着他的样子，郭守云笑了笑，也没有多说什么。他倒要看看这个才来华夏内地一年多点的好友能拿出什么新奇的玩意！

    半个小时后，郭守云好笑的看着面前的‘一锅乱炖’，“这就是你说的我没吃过的大餐”

    “布鲁斯，我明白你的意思。但华夏的‘火锅’跟你在美国吃的绝对是两个味道。比起美国那种改良的，适合美国人口味的火锅，这才是正宗的华夏美食。不信你吃吃看！”

    看着马丁笃定的表情，郭守云竟无言以对！虽然从他今生的生活轨迹来看，好友的说法确实没错。但上辈子的时候自己火锅都快吃腻‘好不啦’！

    在马丁殷切的眼神注视下，郭守云只得夹了一些自己最还吃的菠菜，在锅里涮了涮，沾了点芝麻酱放到嘴里咀嚼半响。尽管只是觉得一般，但为了照顾多年不见的好友的心情，他脸上还是做出了一副惊喜的样子。

    “果然跟美国中餐馆吃到的不一样！”

    “哈哈，我就知道你一定喜欢！来，再尝尝涮羊肉，这才是火锅的精华！”

    看着他高兴的样子，郭守云笑道:“马丁，跟你认识这么多年，都不知道你是一个地道的吃货！”

    “吃货什么是吃货”

    郭守云恍然，现在这个纵横大江南北的互联网热词，如今还没出现。

    “吃饭多，以及喜欢品尝各种美食的人，就叫吃货！”

    “原来如此，那我就是个吃货，我喜欢华夏美食。”

    “看得出来。你比之前刚离开美国那会，最起码重了20公斤！”

    “20公斤算什么，最起码我比美国那些肥胖的人瘦多了。而且我岳母说，人胖有福相！”

    “你岳母说的没错！”郭守云竖起大拇指笑道。

    已经娶老婆的人，只要不是胖到影响健康就好，身材已经不是那么重要了。

    “对了，布鲁斯。你什么时候走”

    “你说离开潭州”

    “嗯！”

    “过两天吧，刚见到你这位多年未见的好友，怎么也要在这里多留几天！”

    “这样最好。到时候我带你去岳麓山、橘子洲，还有马王堆汉墓看看，也不枉你来一趟潭州。”

    “还是算了吧。你要是一个人我肯定抓你当导游，但现在不一样，你家里老婆孩子还需要你照顾，旅游我还是自己去吧。再说了，就算是你愿意陪我去，我也未必有时间。”

    “工作很忙吗”

    “要不然我怎么说我羡慕你的生活呢！”郭守云点头后道。

    “呵呵，听你这么说，我心里平衡多了。你不知道，以前我还在美国的时候，跟你这种优秀的人做朋友，对我的压力可大多了。”

    “压力怎么从来没听你说过”

    “这种丢脸的事情怎么可能跟你说！其实当初我之所以要找苏丽当女朋友，除



第四百六十二章 碧水庄园
    第四百六十二章碧水庄园

    ……

    “老板，您怎么…”

    “没什么，昨天晚上没休息好。”郭守云搓了搓脸，“有事吗”

    吴晓静连忙把手里的文件递了过去，“这是刚收到的安然太平洋公司大中华区晋阳电厂二期工程1200兆瓦装机容量增建的合同书！”

    “先放到办公桌上吧，一会我再看！”

    “是！”

    “芒果电视台那边有消息吗”

    “还没有！”

    简单考虑一番后，“晓静，看看曾丽清他们都起床了没有。如果起来了，让他们吃完早饭过来见我。”

    “我马上去！…对了，老板，您早餐吃什么”

    “跟昨天一样。油条、包子、豆浆加小咸菜和小葱拌豆腐。”

    “来到华夏后，您好像天天吃这个！”

    “这个可比牛奶豆浆好吃多了！去吧！”

    吴晓静应了一声后，转身走了出去。

    简单的洗漱打理后，吴晓静带着酒店的服务员把早餐送进来，等他吃过后，曾丽清他们也到了。

    “老板！”

    郭守云点了点头后，挥了挥手，“都坐下说吧！”

    在三人依次坐好后，“京城那边临时有些紧急的事情需要我回去处理，所以潭州这边跟芒果台的合作就交给你们负责。曾丽清，企鹅影视是《超级女声》制作的主要单位，所以接下来的谈判以你为主。陈泽斌、吴历宣，你们两个辅助。另外，这次《超级女声》的前三甲一定要签在我们华纳唱片。当然如果前十名中有很好的种子，也可以签下来。”

    “明白！”陈泽斌连忙点了点头。

    “老吴，你的任务是最轻的，但也最重要。‘王老吉凉茶’能否在全国一炮而红，就看《超级女声》的收视率了，所以你也不要掉以轻心。”

    “是！”

    “具体的谈判条件，我们之前已经讨论过很多次，这里就不再说了。”

    “老板，现在企鹅影视只有电视剧制作部门，关于综艺节目制作，我们并没有经验，万一…！”曾丽清迟疑道。

    “没有万一！不管花多少钱，总之节目效果一定要最好。至于综艺节目的制作团队，我带你来潭州，可不仅仅是为了《超级女声》的谈判。芒果卫视的几档综艺节目在全国的收视率都不错，制作团队想来也很优秀，你不会动手去挖吗”

    “那芒果电视台方面怎么办”

    “凉拌！等《超级女声》的合同谈下来再动手。即便后期他们生气，但节目播出后效果良好的话，这个哑巴亏，他们不想吃也吃定了。还有，芒果卫视那档《快乐大本营》的主持团队不错。如果可以的话，把何囧挖过来当《超级女声》的主持人。”

    在华夏的主持人中，长着一张‘娃娃脸’的何囧，有着几乎超越所有人的亲和力。《超级女声》想要一炮而红，‘何老师’一定是不可或缺的重要砝码。

    在曾丽清点头后，郭守云目光一转，“老陈，跟那英、张惠妹他们沟通的如何了”

    “有您的亲自出面，她们当然不会拒绝。另外，郭富成也答应了。”

    “很好。有这些华夏一线歌手的引流，《超级女声》的关注度绝对会大幅提升。”郭守云满意的点了点头。

    “老曾，《超级女声》我给你批一个亿的制作费，我要它的每一集都是良心打造的精品！”

    “腾讯没有这么多钱”

    “钱不够就发债券，我买！”