重生之资本帝国

    郭守云注意到两人的神色变化，多少也能猜到一些他们的心思。

    削减‘京城双子塔’项目的总投资，虽然有‘迪拜塔’难以超越，以及经济和实用价值平衡等因素的考虑，但最核心的原因还是钱的问题。

    自从决定公私分开后，他能够用来自有投资的资金，主要来自写书的收入；改编电影的版权收入；设计费分成收入，比如为苹果设计的ipod mini和macbook pro外形等；以及工资收入，作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位，都有年薪和分红，加起来也是年收入上千万美元；再就是投资收入，上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下，他可以通过上述这些渠道每年获得约56亿美元的收入。

    通过各种方式减税后，能够用来投资的约为4亿美元左右。

    这部分钱，除了维持家庭开销，一年内可以用来投资的钱大概在3.5亿美元左右。

    3.5亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多，但相比于郭守云的一系列投资计划，这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。

    至于环球地产和环球基金，主体投入是他用汉华控股从渣打银行贷出来的40亿美元，以及前几年他私人投入的5亿美元。如今这些钱在购买了5.8万套商品房，以及218.7万平米的商业地产后，已经花去了约60%，剩下的40%，也就是18亿美元。

    2004年，京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压，以及世界风情园远在丰台区的小屯路，虽然不算郊区，但地理位置相对偏僻，所以房价较低，只有3000华夏币左右。

    一平米房价中，土地费、前期工程费，建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费，以及各种杂费相加，约占到房价的70%。也就是说，环球地产建




第六百六十章 途牛旅游
    第六百六十章途牛旅游

    ……

    顿了一下，郭守云目光从二人身上扫过后。

    “现在再来说途牛旅游开发计划。按照规划，未来三到五年内，途牛旅游集团，将在滇省8个省辖市和8个自治州，每个开发两到三条旅游路线；以及3050个风景名胜区或者民俗风景区；100150家不同星级的度假酒店，8001000辆旅游大巴。彻底奠定我们在滇省旅游行业中的领导地位。投资总规模100130亿华夏币。”

    “途牛滇省旅游开发计划，源于滇省政府的极力邀约。所以，为了抓住机会，尽可能扩大我们在滇省的利益。便有了这份滇省地产开发总规划。计划在滇省16个地级市中建设16个商业综合体，以及64个住宅小区。”

    “商业综合体包含酒店、商业中心、步行街和写字楼。除昆明商业中心建筑面积为6080万平米，酒店为途牛五星酒店和途牛经济酒店之外；其余15个商业综合体建筑面积应为2030万平米，酒店为途牛四星或三星酒店，以及途牛经济型酒店。也即是说，每个商业综合体必须包含一家星级酒店和经济酒店。64个住宅小区，即每个地级市建设4个小区，也就是环球地产旗下的青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆。”

    “另外，酒店物业归途牛酒店，其余归环球地产。途牛旅游集团滇省旅游开发计划的所有投资都由我来负责。但商业综合体和住宅小区的建设资金将由环球地产自己解决。”

    看到欲言又止的两人，尤其是唐文芳，郭守云笑了笑后继续道:“鉴于京城青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆投资巨大。所以滇省64个小区一期开发资金由我负责，剩余开发资金，以及商业综合体开发资金，将通过期房销售回笼资金。”

    “64个住宅小区，除昆明四小区可以留存部分自住房产用于出租之外，其余地级市住宅小区房产全部出售，一间不留！”

    昆明作为省会城市，房地产的涨幅，以及保值率无疑比其余地级市强出很多。相比之下，房子还有保留的价值。

    “好了，我要说的就是这些，你们还有什么问题”

    吁了口气后，郭守云看着二人道。

    此时，那怕唐文芳和邢志平心理素质不错，也被郭守云两个惊人的大计划震得脑瓜子嗡嗡直响，好长时间才冷静下来。

    “老板，您的计划太大了。除了资金，我们环球地产的人员恐怕也不够！”唐文芳平复了一下复杂的内心思绪后，才缓缓道。

    “把建设工程分包出去，我们只负责监督，这样也能减少对我们人力的需求。再不够的话，现在大学扩招，每年毕业的大学生数以百万计，你可以用以老带新的方式，培养更多的公司员工。”

    “另外我要提醒你，不管是住宅小区还是商业综合体，我只给你出一期项目的基础资金，相当于项目总投资的10%左右，因此你要确保住宅期房销售的净利润能支撑二期和三期项目的后续开发，以及商业综合体至少90%投资总额。所以，青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的规模，你要早作打算。宁肯把小区规模规划的大一些，多赚钱；也不能图省事，或者因为人员问题，缩减小区规划的面积。”

    唐文芳点了点头后，迟疑道:“老板，商业地产不应该属于环球基金吗如果用我们住宅资产的盈利来支持环球基金的商业地产开发，恐怕两家公司要产生财务问题。”

    郭守云淡淡一笑后，“所以为了避免这个问题，我决定把环球基金和环球地产公司合并，成立一家新的地产行业旗舰公司‘环球集团’，来统筹郭氏在华夏地产行业，以及未来国际地产行业中的发展。”

    唐文芳和邢志平脸色瞬间一变，他们早就料到会有这么一天。郭守云在环球地产和环球基金成立的时候，也跟他们说过这个问题。但等到这一天真正来临的时候，还是不免心中紧张！

    把两人神色的神色变化看在眼中后，郭守云微笑着再次拿出两份资料递给了他们。在两人接过来，好奇的看时。

    “华夏1993年年人均gdp3027元华夏币，2003年年人均gdp10666元，十年的时间增加了三倍，平均每年的增长率超过10%。以现在华夏的发展趋势而言，这种稳定而快速的增长还会持续很长一段时间。”

    “…在过去华夏经济快速发展的十年间，华夏国内旅游人次从4.1亿次，增加到2003年底的8.7亿次，翻了一倍还多。接待国外游客4152万人次，增加到2003年底的9166万人次，同样翻了一倍。市场规模从864亿华夏币，增加到2003年底的3442亿华夏币，翻了近4倍。如果不是**的话，相信这个数据还会更高。”

    “…对比过去，我们有理由相信，随着华夏经济的快速发展，人民收入水平的增长，旅游行业也将经历一个快速上涨期。携程旅行网在纳斯达克上市并获得84倍的超额认购，以及上市后接近一倍的股票涨幅，说明了国际资本市场对华夏旅游行业的看好。…华夏的旅游行业是一个未来过万亿，衍生市场规模数万亿的超级蓝海，它的未来并不比地产行业逊色，所以我并不打算错过。这次滇省旅



第六百六十一章 未来三年
    第六百六十一章未来三年

    ……

    “关于环球集团。今后三年内，环球双子塔，京城四大公馆项目，以及滇省地产开发计划，是你们努力的重点，财力和人力都要围绕着这三大项目来进行。滇省、京城之外的地产开发项目暂缓进行。”郭守云规划着未来三年环球集团的发展战略。

    “那跟长实合作的地产项目还要继续吗”唐文芳问道。

    “我们跟长实合作的地产项目现在有几个”

    “八个！四个在鹏城，两个在魔都，两个在羊城。”

    郭守云点头后，沉吟片刻，“等到八个项目完结后，地产开发方面就暂时先不要跟长实合作了，基建可以交给他们。另外，如果八个项目的开发遇到资金问题，可以把这些项目卖掉。”

    听到这里，唐文芳心中一沉。按照原本的规划，这八个项目中，环球和长实各占一半的权益。属于长实的，自然由他们自由处置。但属于环球的，则准备留下来，作为自有资产，只租不卖。

    现在郭守云改弦易辙，显然是打算除了环球双子塔，京城四大公馆项目和滇省地产项目之外，不会在大规模向环球集团注资了。

    这让接收了环球基金的商业地产，内心高兴的唐文芳瞬间冷静下来。以后虽然没有了来自邢志平的竞争，但环球集团面临的困难却并没有减少。单是京城四大公馆项目需要的巨额资金，在大老板不支持的情况下，对她如何把控集团的财务平衡就是一个极大的考验。

    看着唐文芳脸上快速的神色变化，郭守云明白她多少猜到了自己的目的。这也是没办法的事情，他能够拿来做私人投资的资金毕竟是有限的。每年3.5亿美元的投入，要盘活德隆留下来的财产，尤其是红星汽车集团。再加上时不时支持一下途牛旅游集团。根本就剩不下多少，自然不可能再去支持环球集团。

    至于汉华信托旗下的其它资产，他有别的用处。

    “唐总，从环球地产成立到现在也快三年了吧”

    “已经两年零五个月了！”唐文芳道。

    “两年零五个月，也不算短了。这两年零五个月，我交给你的资金超过25亿美元。后面三年，环球双子塔，京城四大公馆项目，以及滇省地产开发计划，我再给你10亿美元的支持。这些资金，足以让环球地产成为与万科媲美的房地产巨头。但环球集团能发展到什么程度，就全看你自己的能力。我不可能永远当你的拐杖。”

    “请您放心，我一定竭尽全力让环球集团成为世界一流的地产集团。”

    郭守云点了点头。让环球集团安心的发展三年。三年之后，环球旗下的资产起码能增值一倍。那时候，环球双子塔和滇省地产开发计划也基本结束，剩下的就是纯收益，京城四大公馆也到了尾声。积累起丰厚资本的环球集团可以安静的等待美国次贷危机爆发，然后用丰厚的流动资金抄底楼市，再来一**扩张，彻底奠定世界地产巨头的地位。

    当然，这个战略计划，他肯定不可能现在说。

    “老邢，你的途牛旅游集团也一样。我同样会给你35亿美元的资金支持，但具体能把途牛发展到什么程度，全看你们的本事。”

    “是！一定不让您失望！”

    郭守云点了点头。

    “途牛旅游集团和环球集团在滇省旅游行业和地产行业的发展规划，全都在我给你们的这份资料里。你们就以此为依据，代替我去跟滇省政府去谈。”

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第六百六十二章 核心资产
    第六百六十二章核心资产

    ……

    5月9日，鲲鹏号重新降落在了魔都机场。把滇省的事情交给邢志平和唐文芳后，郭守云便离开了。不过相比去的时候，这次回来还多了两个小家伙。

    “守云，我先带郭靖和晓云去医院，他们身上的伤要早点治！”邱嫚云道。

    破获了那起贩卖儿童的案子后，郭靖的妹妹也被救了出来。一个六岁的小姑娘，被人贩子打断了胳膊。

    原本按照流程，他们应该被救治后，暂时安排到当地的孤儿院，等到家属认领。但郭靖和刘晓云本身就是孤儿，再加上郭守云也喜欢这个本家的机灵劲，便把他和没有血缘关系的妹妹刘晓云收养了。

    “我让王双陪你一块去。”郭守云点头后道。

    “不用！有铁鹰陪着我就行了！”

    铁鹰、铁虎是郭守云身边的保镖，两人最早在悦来山庄见面的时候，他就见识过这两人的厉害，所以也没拒绝。

    “那好，有事给我打电话。”

    点了点头后，邱嫚云便带着自己人和两个孩子离开了。

    看着她的背影，郭守云凝神片刻后，转身上车。家里还有更多的事情等着她处理。

    ……

    “郭先生，当初我答应你借调薄睿拓半年时间，可没答应你挖角！”

    意料之中接到3g资本ceo雷曼的控诉电话后，郭守云笑道:“雷曼先生，薄睿拓先生自愿到红星汽车集团工作是他个人的决定，跟我关系不大。毕竟，我也没办法禁锢他的人身自由，不是吗”

    “可是你挖走了我手下最优秀的职业经理人，原本他应该是英博的ceo，并带领公司走向辉煌。但现在这一切因为郭先生您的插手而被终结了。而且，除了薄睿拓，我们还损失了三位非常优秀的员工。”

    “差点忘了。恭喜雷曼先生成为英博集团的股东，以阁下的能力，成为英博的ceo只是时间的问题。请放心，我会让凤凰银行在股东大会上支持你！”

    “郭先生，你在转移话题！”

    “有吗我只是在陈述一个事实而已。”顿了一下后，郭守云意有所指道，“听说雷曼先生跟安海斯布希三世非常熟悉”

    雷曼心里瞬间警觉起来。

    “我们只是在一些商业酒会上见过几次，算不上太熟！”

    “那真是太可惜了。如果我是雷曼先生，在拿到英博的控制权后，一定会在第一时间展开对百威集团的杠杆收购。拿下占美国啤酒市场46.7%的百威，英博就成了无人可以撼动的世界第一啤酒集团。营收、利润都会取得跨越性的成长，股价也一样会受到投资人的追捧。另外…，雷曼先生。你不觉得比起英博，还是百威英博这个名字更好听一些吗！”

    郭守云没看到电话另一边，在他说完这个话题后，雷曼瞬间变换的脸色。为什么他所有的打算，都被对方猜的一清二楚！

    感受到电话另一边的沉默，郭守云笑了笑。重生一世的他对3g资本的并购流程再清楚不过了。

    “很感谢郭先生为英博出谋划策，可惜我并不是英博的ceo！”

    “没关系，我相信雷曼先生很快就是了！哦，对了。我已经让凤凰银行和汉华控股的投资部门在买进百威集团的普通股，如果雷曼先生对我之前的话有兴趣，欢迎你随时给我打电话。凤凰集团和汉华控股也非常乐意为英博的收购提供资金。”

    “多谢郭先生，如果有这种可能的话，我一定与您联系！”

    虽然心里的谋划屡屡被对方猜中，让雷曼内心受挫；最倚重的管理人才被对方挖角，也让他内心怨怼。但形势比人强。掌握两大资本集团，掌握英博接近10%的普通股，如果对方真的在收购百威集团普通股的话，那么得到对方的支持，远比得罪这样一个资本巨头所得到的好处要强出太多。身为一个生意人，雷曼最出色的地方就是懂得如何权衡利弊。

    “我期待雷曼先生的电话。”

    简单说了几句告别的话后，郭守云挂断了电话。

    “老板确定英博会对百威集团感兴趣”

    坐在旁边听到郭守云打电话的张磊问道。

    “现在的英博当然对百威没兴趣。等到雷曼取代约翰布洛克执掌英博集团的时候，百威集团就是他的下个目标。”

    “约翰布洛克可是比利时人的亲信。而且董事会中也是原英特布鲁的人占多数。雷曼想要取代他只怕不容易。”

    “当然不容易。不过3g资本掌握了英博25%的股份，再加上我们的支持，雷曼就有了接近40%的股权支持。剩下的那部分，我相信以他的能力不难搬到。”