重生之资本帝国

    “只因为股价高吗”郭守云笑道。

    “当然还有风险。美国房地产虚火太旺，华尔街的风险敞口也越来越高，我想你也一定看得出其中越来越惊人的危机。所以早点准备抛售风险资产，做好对冲才是王道之举。”

    “你有这样的顾虑我倒是可以放心了。至于美林，我会尽量在明年六月份之前让这件事有一个结果。”

    刘知行点了点头。

    “达博尔钢铁项目跟塔塔钢铁谈的如何他们愿意接手吗”

    “他们愿意拿出6亿美元买断了我们在达博尔钢铁项目一期中的股份。




第七百三十三章 家宴
    第七百三十三章家宴

    ……

    “亲的！”

    穿着一深红色女士职业装，女强人气质十足的凯瑟琳林肯看到刘知行后瞬间化成了温柔小女人。不仅燕投林般的钻进对方的怀抱，还大庭广众之下奉上了一个火辣辣的法兰西式长吻。

    这让习惯了她强势霸道格的郭守云在一边看得目瞪口呆！

    “emmm…，这是我熟悉的那个，从小一块长大，最喜欢给小男生尿多远比赛当裁判的暴力女吗”

    郭守云心下摇头，女人果然天生都是演员，尤其在男人和自己的男人面前有着截然不同的表现。

    比起无所顾忌的凯瑟琳，刘知行传统的东方思维仍然很难让他接受在大庭广众之下的亲密行为。虽然在西方生活多年后已经有所改观，但根子里的东西却不是一时半会能够改变的。所以，在跟凯瑟琳吻了片刻后，便推开了怀里的媳妇。

    “凯瑟琳，布鲁斯也来了。”

    “嗨，凯瑟琳！”

    在她的眼神看向自己后，郭守云打起了招呼。

    “你这个电灯泡来干什么”

    挽着刘知行的臂弯，凯瑟琳一副嫌弃的口吻道。

    上班的时候，她把郭守云当老板。但下了班，这家伙跟马塔林肯一样讨厌。

    早就了解她格的郭守云也不以为许。

    “老刘邀请我去你们家蹭饭，所以我就跟着来了。”

    “亲的，是吗”凯瑟琳瞬间换了张脸。

    “嗯！…大家好长时间没坐下来一块吃饭了，我下厨做几道好菜，正好晚上一块聚一下。”

    凯瑟琳点了点头，“温蒂呢，给她打电话了吗还有我那两个可的小侄女和侄子呢”

    “已经让马修去接了！”郭守云道。

    “这还差不多。”凯瑟琳点了点头，“对了，你给我们家老刘打下手，不能让他一个人在厨房里忙！”

    “凯瑟琳”

    “怎么了”看着郭守云肃然的表，凯瑟琳诧异道。

    “我觉得马塔说的对。自从你跟老刘在一起后，感觉我们从小一块长大的姐弟算是彻底结束了。”

    “真的吗”

    凯瑟琳上前，相当熟练的一把揪住了郭守云的耳朵。

    “哎呦呦，疼疼。注意形象，你们家老刘在看着呢！”郭守云脸上严肃的神色瞬间崩塌。

    “哼！别以为你当了大老板就可以在姐姐我面前放肆。”

    松手后，凯瑟琳傲的转过，瞬间温柔如水的重新挽住丈夫的臂弯朝旁边等待的罗孚车走去。

    自从郭守云收购罗孚汽车后，就把公司库存的所有罗孚汽车卖给了郭氏、矩阵、汉华等兄弟公司，作为他们的公用汽车使用。肥水不流外人田。罗孚汽车除了工业设计做得不太好，能、质量和商誉都足够了。

    刘知行歉意的朝郭守云笑了笑后，在凯瑟琳的带动下坐进了开过来的罗孚座驾。而郭守云捂着自己的耳朵，看着他们的背影，脸上却丝毫没有懊恼，反而有些开心。

    人活在这个世界上总需要一些真诚的朋友。但随着他地位越来越高，家越来越丰厚，边可以交心的朋友也越来越少。现在可以在一起嬉笑怒骂的，除了凯瑟琳在内的少数几个，便再无其它。所以郭守云很珍惜双方之间的友。

    “喂，你在那发什么愣啊，快点，我还等着回家呢！”

    “来了，来了！”

    答应几句后，郭守云连忙跑了过去。

    回到凯瑟琳和刘知行的住处，时间不长，温蒂和两个孩子也到了。原本有些冷清的房子里，瞬间变成了欢乐场。孩子们的吵闹让这里增添了无数温馨的家庭氛围。

    在凯瑟琳陪着温蒂讨教怀孕的诸多知识时，刘知行和郭守云开始了自己的‘煮夫’之旅。

    两人齐心合力，做了一顿丰盛的晚餐。

    当然，首先要照顾的还是伊丽莎白和乔治两个小家伙。不过温蒂这个继母非常合格，把他们训练的很乖巧，尤其在饭桌上。

    看了一眼端着自己的小碗，吃的满嘴流油的两个孩子，以及温蒂鼓起的腹部。凯瑟琳感叹而又带着几分羡慕道:“布鲁斯，五年下来，二十四岁的你已经是三个孩子的父亲。想想我们小的时候，一切仿佛做梦一样。”

    郭守云笑了笑，他可不是三个孩子的爹，而是五个。季红和季峥还各给他生了一个孩子。当然这些话肯定不合适在这种场合说。

    “老刘，凯瑟琳，你们也可以要一个孩子！我想楠楠那么乖巧，她会理解你们。”双方交流的时间长了，温蒂也随着郭守云一样称呼起刘知行的外号。

    凯瑟琳眼神中透着一丝渴望，但还是摇了摇头。

    “我们准备等楠楠上中学以后再要。”

    刘知行的话，让所有人深感意外。握住凯瑟琳的右手，看着她惊喜的样子，刘知行笑道:“楠楠很懂事。而且她也希望自己有弟弟和妹妹。”

    “老刘，你总算是开窍了！”郭守云笑道。

    这么多年下来，刘知行总算是从前妻去世的愧疚中走了出来。

    “恭喜你们！”温蒂亦笑道。

    凯瑟琳用力的点了点头后，给了丈夫一个的拥抱。

    “亲的，太谢谢你了。”

    轻拍着凯瑟琳的后辈，刘知行脸上露出了一抹微笑。人心都是长的，这几年跟凯瑟琳在一起，后者对他的迁就，以及平时无微不至的关心，早已经融化了他心底的坚冰



第七百三十四章 郭氏商业的未来
    第七百三十四章郭氏商业的未来

    ……

    汉堡王被郭氏收购的时候，就是全美全三的快餐品牌，拥有1.6万家店面。狂沙文学网只是其中绝大部分都是加盟店。自从被郭氏接手，北美的汉堡王并没有开拓多少新店面，但原本不足10%的自营店比例却快速增加。借助美国房地产的不断火，汉堡王在房地产方面的投资，不仅消除了房租支出，增加了现金流。同时也让自己的固定资产回报率以每年20%的速度增长。

    从零二年收购汉堡王开始，它几乎是以百分之百负债的形式，增加自己自营店的规模。力度之大，一度让媒体嘲笑汉堡王已经由一家快餐店变成了房地产公司。

    但现在全球7584家汉堡王自营店，189.6万平米房地产价值超过240亿美元，而且还在随着全球房地产市场不断发展，而不断提升。高额的负债率随着汉堡王资产负债表的优秀表现，已经成了哈佛商业课的经典案例。

    “凯瑟琳，华夏市场不比美国。长达五千年的历史，形成了独特的餐饮文化。所以，除了充足的店面数，汉堡王还要根据华夏人的口味提供更丰富的餐品。比如说华夏人常吃的豆浆、包子等。不要固执于传统的汉堡、薯条和炸鸡，否则我们很难真的再华夏快餐市场站稳脚跟。”

    “…另外，对于加盟店的资质要严格审核。对于任何加盟商，都要经过我们的严格培训后才能正式营业。另外，要不定时的检查加盟商的食品供应质量和服务质量，不能为了一年几万块钱的加盟费，损耗汉堡王的商誉。”

    “放心吧，布鲁斯，这些我都清楚。”

    郭守云点了点头。

    “零售业务，经过五年的发展，如今我们在全美已经有6370家百乐家分店。其中自有店面2329家，占比36.56%。2004年虽然还有20天，但百乐家今年的营收总额将突破130亿美元，净利润19.27亿美元。”

    “明年，我们计划让百乐家的分店数量突破8000家，并正式进入整个北美市场。未来三年，分店数量超过1.3万家，成为美洲最大的连锁社区超市企业。”

    看着雄心万丈的凯瑟琳，郭守云微笑着点了点头。

    “很宏伟的计划，不过我希望未来三年内，除了汉堡王的华夏业务，包括百乐家在内，能够放弃自营店的投资。”

    “放弃自营店，为什么”

    “凯瑟琳，美国的房地产价格已经太高了。比起2002年，旧金山、洛杉矶、休斯顿等美国大城市中心城区的房地产价格已经较过去增长了94.7%，接近一倍。如此快速的增长，让美国房地产的潜力已经被完全透支。而且，全美的金融机构还在不断的降低贷款审核标准，甚至他们已经没有标准，只要是美国公民，不管他到底有没有收入，都可以贷款买房子，这太荒唐了。”

    郭守云摇了摇头后继续道:“虽然没人知道美国越吹越大的房地产泡沫什么时候会破裂，但我们没必要在这个时候跑进去当‘接盘侠’。暂时放弃自营店的扩张，储备更多的现金流，是为了在危机后，房地产拐点来临时再抄底，那个时候我们付出的代价会低很多。”

    “另外，今年11月份，美联储的联邦基金利率已经提升到了3.75%。继续进行高负债扩张会让我们面临巨大的还款压力。因此暂时的蛰伏是必要的，我们为的是更好的将来。”

    哈佛商学院企业管理硕士毕业的凯瑟琳在经历了五年的商界历练后，已经成为一个优秀的企业经理人。郭守云的话给了她很大的启发，平时一些没太关注的问题也再次出现在脑海，给了她更多的提示。

    “那为什么要单独把华夏市场划出来”

    “老刘，还是你说吧。”

    后者也没推辞，“因为比起美国已经完全成熟的房地产市场，华夏的房地产是一个增量市场。伴随着华夏经济快速发展而产生的大规模城市化运动，迁移到城市的新市民将需要数千万商品房。在华夏经济高速发展结束之前，她的房地产价格指数都不会降下来。从目前的全球发展局势来看，最起码三、五年内，华夏经济不会遭遇波折。所以，郭氏没有必要停止在华夏自营店的扩张。”

    现在刘知行已经完成了斯坦福大学经济学博士的学业，他的毕业论文《经济学发展中金融的贡献与效率》还登上了美国最顶级的经济学杂志《美国经济周刊》。只是收到的来自美国顶级大学，以及华尔街金融公司研究机构的邀约就有几十封。

    而郭守云就更不用说了。五年来他已经用自己在金融领域的成功，赢得了无数声誉。‘上帝之子’、‘金融奇才’等外号，凯瑟琳耳朵里已经听出了茧子。

    两人都认为美国房地产行业面临危机，自然拥有足够的说服力。

    “房地产是美国经济的支柱，一旦动dang)必然会造成股市衰退，经济停滞。如果这样的话，我们是不是要在所有业务上豆腐放慢发展速度，甚至保持现有的规模，先通过盈利把负债率降下来。”

    911之后，美国联邦基金利率降到1%左右，商业贷款利息下降到



第七百三十五章 美国金融教父
    第七百三十五章美国金融教父

    ……

    “凯瑟琳，我所谓的等，并不是让郭氏不去发展。而是放弃举债发展的策略。前三年郭氏的重点在告诉扩张，占领市场。我希望接下来的三年，郭氏的重点转变成整合内部，优化管理结构和配送体系，提升利润率。争取在未来三年内，把负债率降到50%以内。”

    凯瑟琳思索片刻后点了点头。

    “那环球公司呢你打算怎么整合”

    “把环球的物流业务与郭氏的物流业务整合，成为郭氏的第五大业务单元，分为海运、陆运、空运、港口服务、货栈管理五个不同的业务类型。环球商业网站作为郭氏第六大业务单元，整合郭氏的贸易部门，主营电力、石油、天然气、粮食、经济作物、牲畜和生鲜制品的线上和线下的交易。”

    “本来我还想明年准备收购唐恩都乐，扩大我们在餐饮领域的市场。现在看来是没机会了。”凯瑟琳点头后叹息道。

    唐恩都乐是一家专业生产甜甜圈，并提供现磨咖啡及其他烘焙产品等的快餐连锁品牌，总部位于美国马萨诸塞州，美国十大快餐连锁品牌之一。如今在全球31个国家拥有7239家特许加盟店。

    “凯瑟琳，比起唐恩都乐，我觉得星巴克更值得收购。”

    唐恩都乐虽然在美国跟星巴克势均力敌，但它的国际化做得太差了。等星巴克成为华夏小资们打卡胜地的时候，唐恩都乐才刚刚准备拓展华夏市场。甚至郭守云一度都没听过这个名字。

    而错过华夏庞大餐饮市场的餐品品牌，郭守云都没什么收购的兴趣。

    “你同意”

    郭守云微笑着摇了摇头，“现在还不是时候。”

    再有二十天就进入2005年，在房地产次级债券的带领下，美国经济将进入繁荣期，股市一路飘红，在这时候进行并购代价太大。

    “就猜到你会这么说！”顿了一下后，凯瑟琳继续道，“不过这一段时间，公司的规模扩充的太快，我们确实需要一段时间来整合内部。再加上整合环球公司和郭氏也需要时间，所以我同意展缓扩张的策略。”

    “所以，我们来讨论一下两家公司合并的细节！”郭守云笑着继续道。

    环球公司的资产虽然没有郭氏商业集团那么庞大，但总资产也有近160亿美元，两家一合并，新生的郭氏商业集团将以800亿美元的总资产成为郭守云旗下仅次于太平洋能源、优尼科之后的第三大公司。当然凤凰银行的资产更高，但作为银行，跟实业公司的资产计算方式有根本性的区别。

    一家800亿美元总资产，负债高达560亿美元的公司内部整合也是一件繁琐的事情。所以在2004年的最后这段时间，除了圣诞节的这天休息了一下外，郭守云都在忙这件事。

    2005年，又是一个新的开始。暂时把手头的工作放下后，他乘坐鲲鹏号来了华盛顿。

    1月5日，是小布什第二次连任成功后就职演说的时间，作为他的坚定支持者之一，再加上双方之间多年的密切合作，郭守云自然也受到了邀请。