重生商海

    结果地基弄出来了，却没贷到多少钱，而且楼花销售也非常不顺利，毕竟大楼还只是在打地基呢，实在让人难以相信有什么高额的回报，毕竟大楼的投资回本期是非常长的。

    这样的规模，贷款也很难，而且贷款需要抵押，抵押之后，资金流动就要受到监管，这是史




第517章 烂尾楼也有价值
    郭继杰也丝毫没有投资的意思，他听明白了，史大柱被那个巨人大厦给套牢了，一旦投资，这笔钱肯定还会用到巨人大厦项目上面，整不好他们的投资就打水漂了。

    虽然之前王浩安对史大柱的评价很高，但这明显是个坑，他是不会跳进去的。

    其实这时候王浩安拉一把史大柱，算是雪中送炭，肯定比未来史大柱要崛起的时候，锦上添花更划算。

    但雪中送炭，要你在屋里点火暖和，可不是让你在雪地里点火，最多只能暖和一会儿有个屁用啊。

    史大柱低着头，郭继杰递给他一支雪茄:“史老板，安仔的意思，你应该明白，现在你巨人集团就是个坑，尤其是巨人大厦，是个极大的坑。”

    “你不跳出这个坑，我们是不会拉你的，拉你一把，很有可能我们也被你拉进去。”

    史大柱有些不甘的说道:“我已经投入了三个亿，你们只需要再投资三个亿，我就有把握将这块资产盘活。二位老板的资产，三个亿难道都没有吗”

    郭继杰摇摇头:“三个亿的现金啊，你觉得是那么容易拿出来的吗不怕让你笑话，就算是我老豆，身家早就超过百亿了，可让他忽然拿出三个亿现金，他也要深思熟虑一番，甚至要卖掉一些股票等资产。”

    “你别看安仔是内地首富，身家被估算三十个亿，可他欠着银行不少贷款呢。倒是你们这些做保健品的，好像都不喜欢贷款。我听说三株的吴炳新，没有一分的负债。”

    保健品行业发展起来，来钱真的非常快。吴炳新收购了那么多家医药企业，包括医疗器械、制药、保健品、营养品等，没用一分贷款，跟供应商等也无一分的债务问题，现金流非常充足。

    史大柱当初也是如此，才拒绝了从银行贷款，打算靠着卖楼花等将巨人大厦弄起来。按照当初的盈利预期，他是有希望完成的，反正工期计划也不是一两年。

    可惜巨人口服液走了下坡路，营销没干过三株口服液，盈利严重下滑，他想贷款却又不行了。

    王浩安看着史大柱:“史老板，不是我不帮你，而是你留着巨人大厦不松手，我帮不起。三个亿盘活资产，说实话，我不相信。”

    三个亿能让史大柱的保健品产业焕发新生，这点王浩安相信，可若是其中一多半都投入到巨人大厦中，剩下的钱能否让第二代的巨人口服液发展起来，王浩安不确定。

    前世脑x金可是用了两三个亿做广告，包括电视、报纸等多种广告途径，密集轰炸，才让脑x金有了十个亿的销售额，一举扭亏为盈。

    王浩安能筹集三个亿，却绝对不会投资给此时的史大柱。

    史大柱其实也找了其他人，包括一些香江的老板，可惜每个人的答案都一样，不会投资。

    “王总，其实不是我不想卖掉巨人大厦，我承认，这次我是失败了。之前花了五千万做广告，却根本没有溅起水花。”

    原本史大柱雄心勃勃，他认为今年的保健品市场，脑黄金口服液、鲨鱼软骨两款保健品，能够占据市场极大的份额，甚至拥有百亿规模。

    结果呢，今年市场是不错，三株不就估算有八十亿的销售额么，史大柱的产品，销售额不到十个亿，利润更是少得可怜。

    “可是巨人大厦我已经卖出去了不少的楼花，我又投资了将近三个亿，还有跟政斧那边的合同，现在贸然降低楼层，实在是太难了。”

     



第518章 崛起的机会
    史大柱不吭声，一支雪茄抽完了，郭继杰又递过去一支，他像香烟一样，对着点燃了。

    “这里的别墅不错，我女朋友跟了我很久，也没得到什么，加一套别墅，落在她名下。”

    郭继杰在心里盘算了一下，这一套别墅的建造成本，其实已经超过四百万，主要是地皮比较贵，加上有两层地下室，可比地上的成本高，更何况防震等级均是最高的。

    里面的装修什么的，倒是不贵，闲置了一段时间，按照通货膨胀、银行利息等计算，五百万其实都不算赚钱。

    “行，我答应了，不过要在我看到集资款跟这个楼花无关，且地基等检测合格之后。”

    史大柱离开了，郭继杰马上给郭秉雄打了个电话，说了这件事，恳请父亲帮忙，跟那些香江的老板谈谈。

    两个条件，第一个，郭继杰出钱回购那些人手中的楼花，这样巨人大厦就跟那些人没关系了。

    第二个，就是同意巨人大厦降低楼层，他们依然拥有一些楼层的所有权，还会补偿给他们一些差价。

    当然第二种对郭继杰来说最划算，他可以少付出许多钱。那栋大楼他全部拿到手，也没什么大用，当然租赁的话也不错，从长远角度来看，是非常划算的。

    郭氏集团就有许多物业大厦，之所以现在能保证高额的利润，资产净值高，就是因为那些物业大厦在升值，租金也在上涨。

    投资物业大厦，那是一次投资，能得到四十到五十年的回报，所以十年回本都不亏，未来全是利润。

    郭秉雄对于郭继杰的这次投资，还算是认可。史大柱搞不定那些香江和宝岛的富豪，但是他郭秉雄搞的定。

    香江就那么大，宝岛地方也不大，尤其是做生意的，很容易就能拉上关系。稍微付出一些其他方面的代价，比如一些合作合同，就能搞定楼花的事儿。

    郭氏集团的物业大厦运营能力，还是非常受认可的，多半那些人会选择保留楼层购买权，拿到一笔差价补偿款。

    当初他们买的可是高层，可以俯瞰整座城市的，而且是华夏第一高楼，亚洲顶尖的高楼，那价值能一样吗，听起来就觉得高端。

    现在要降低楼层，肯定是要补差价的，当然他们其实也不亏，按照七十多层楼打的地基，降低楼层之后，这栋大厦会更加的稳固。

    当然，郭秉雄如果动用了郭氏集团的力量，而不只是个人的，那么郭继杰就要付出一些代价给郭氏集团，毕竟郭秉雄只是郭氏集团的控股大股东，不是独资，要给其他股东一些交代。

    挂断电话后，郭继杰兴奋的看着王浩安:“安仔，这次咱们赚了！”

    王浩安皱着眉头:“赚了吗你花了五千万加一栋别墅，算是五千五百万吧，然后得到了一个地基加地皮，还有一个亿左右的负债，你觉得赚了”

    那块地皮史大柱拿到的时候，真的是白菜价，所以政斧才会要求史大柱往高盖。而史大柱一激动，就喊出了第一高楼的口号，几次更改方案。

    可实际上当时朱海就没有多少高层，但是在未来，朱海可是有许多超过三百米的高楼落成。

    当初最早规划十八层，后来增加到三十八层，其实就已经是朱海第一高



第519章 宗庆先的控诉
    王浩安被郭继杰说服了，或者说他更加相信郭氏集团的运作能力，这个生意，是郭氏集团擅长的，那么就不会失败。

    郭继杰马上飞向南粤，去朱海那边跟郭秉雄汇合，先试探一下朱海政斧那边的口风，然后等着巨人集团跟那些集资方解约之后，他们才会签订合同。

    王浩安同意还有另外一个重要原因，那就是未来华夏会将房地产作为支柱产业。什么叫支柱产业，就是政策倾斜，作为华夏经济发展的主要产业，带动整体经济发展。

    其实这也是学习国外的，不止一个国家，通过基建拉动经济，发展了起来。而且房地产作为支柱产业，也将许多国家的经济拉升了不止一个档次。

    当然，经历过海岛的房地产泡沫之后，华夏政斧肯定会进行一番宏观调控，不让那类事情再次发生。

    首先就是对楼花的限制，然后是对于工程转手的限制，还有就是提高了一些税率，对房地产贷款进行了一番限制，最后就是对于房地产建筑公司，进行了一些限制。

    靠着这些手段，华夏未来的房地产发展还是很平稳的，直到08年，一些政策放开了，才让华夏的房价忽然暴涨，尤其是住宅的价格。

    那时候也正是华夏进行另外一个政策的时期，就是提高城镇人口，减少农村人口的计划，让农村人集中起来，建造新农村，方便政斧提供配套的科教文卫方面的投入，否则一个村只有一个小诊所，稍微有点病，住得远都来不及去医院。

    还有就是孩子的教育问题，一个村一百来户，一个年级十个八个的孩子，甚至有时候不到五个，怎么安排教师

    文化宣传，科技宣传也不方便，这些都是为了惠农。

    而这样一来，就导致许多农村人涌入了城市，他们需要在城市买房子，甚至许多农村人，比城里人都有钱，供小于求的时候，自然价格就涨了，然后一发不可收拾。

    知道未来房地产行业必然会爆发，那么这时候有提前奠定基础的机会，王浩安当然也不愿意错过。

    还有就是郭继杰那句话，他们两个合作的产业，其他都是行业翘楚，哪怕是晓天鞋城，也是行业标杆，就只有这个安杰地产，根本排不上号。

    王浩安也是要面子的，他不能允许自己的名下有这么一个不入流的产业。员工福利房已经完成了很大一部分，未来几年内会逐步缩减，那么就要开拓新的市场，让安杰地产有工程可做，才能良性运转。

    要么就只有另外一个办法，将安杰地产瘦身、裁员，或者将部分业务卖掉，保证公司盈利。但是这样一来，就无法保证员工受益了。

    现在建造商业地产，其实是非常划算的，而且现在拿到资格，未来就可以采购一些地皮，按照前世的万大模式发展，就绝对不会亏，甚至能大赚特赚！

    就在王浩安也开始想，公司未来怎么发展的时候，宗庆先又一次来到了他家里。

    “王总，听说你跟郭继杰联手买下来了史大柱手里的巨人大厦”

    王浩安点点头:“这是郭继杰的想法，我同意了，正在洽谈呢。怎么了，你要买一层大厦吗”

    “我会买史大柱手里的楼而且我劝你们也考虑清楚，这是一个烫手山芋，里面肯定有坑。史大柱那个人，不讲究！”

    王浩安惊讶的看着宗庆先，这是两个人



第520章 还真有坑
    王浩安肯定的点点头:“没错，我要实名举报。三株的营销方法，太恶心了，还有许多其他保健品的营销，都严重夸大了效果。”

    其实最可气的是，这帮人打着振兴中药的旗号，中药本来在国际上还有不低的地位，在国内也比较受到认可，一些古方，效果都不错。

    甚至还有诸如藿香正气水之类的良药，便宜又能对抗许多疾病。但是逐渐的，大家对于中医的信任越来越低，对中药也不再信任，就因为这些卖保健品的。

    也还有一些打着中医旗号的赤脚医生，没什么本事，靠着一些方子把自己包装成神医。

    当然，这里面监管不力也有很大的责任，那些所谓的神医，上电视宣传，上报纸宣传，甚至还被冠以各种高大上的名头，这些都没人查吗

    别的不说，那些地方电视台做广告之前，就不查一下这些广告中人物身份的真假，当成电视剧来播放吗那些就都当成广告演员

    “我呢，在国内此时还有一点影响力，对于一些明显是坑人的商业行为，实在是看不过去，如果有谁觉得我说的不对，欢迎来跟我对峙，我还就不信了，有理还能被那些没理的收拾了！”

    如果是个普通人，实名举报也没啥用，上头就算是接到了信函，也就是一层层的通知下去，让人督办一下，回头可能过问一两句，甚至可能都不过问，事情太多了，谁会理会你一个普通百姓的指控

    也因为许多百姓上访，有些情况真的让人哭笑不得。比如两家的土地相邻，这家就说被邻家多占了，村长出面协调，邻家证明了没有，但是这家不服，就认为村长偏袒邻家，然后层层上告，你说这事儿还能怎么解决

    你说邻家侵占了，你倒是拿出证据啊，邻家起码证明了自己没有侵占，这还有什么说不通的呢

    因为这种事情比较多，才导致许多上访不被重视，上头的领导责令地方督办，地方就找人将这些上访者带回去。

    可是很多人就是头铁，导致事情很长时间也无法彻底解决。还有的拆迁，觉得自己拿少了，哪怕地方政斧是绝对按照规矩给的补偿，甚至还特殊照顾了，他还不满意，就要更多，不行就上去告，告不赢就继续越级，说下面的官官相护。

    当然，这里面真的也有许多是有理的指控，下面确实有许多事情没有做到位。可你指望着国务院来管你一个村子的事儿，是不是不太现实要是国务院都管这些事儿，那一些涉及到国家的大事儿怎么办

    所以普通百姓上访，成功率真的极其渺茫。但是如果王浩安实名举报，那就不同了，因为王浩安的地位不同，他是华夏内地首富，旗下有超过十万的员工！

    “你这样，是不是也会被人记恨啊。”宗庆先有些担心。

    到了王浩安这个层面，没必要自己光着膀子下场战斗吧那些做保健品的，有些出身不太干净的，甚至有着江湖习气，这有点危险啊。

    “怕什么，再说这件事也未必就会爆出来是我举报的，反正我会找上层，这件事本来就该他们管。”

    “必要的时候，我会拉上郭继杰，他的身份也比较特殊，或许会受到更大的重视。”

    王浩安十分鄙夷三株的口号，振兴华夏工业，振兴经济，争当第一纳税人，这听起来高大上，还不是为了自己利益。

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第521章 解决办法
    郭继杰很生气，他原本以为可以复制郭氏集团的成功之路，还特意打电话找老豆咨询，也有一些炫耀的意思。

    结果呢，被打脸了，他看走眼了。

    还好合同还没签，这个坑先被郭氏集团派人调查出来了。而郭秉雄也放话，郭氏集团无意接手巨人大厦。

    要真是郭氏集团接手，这个坑肯定是郭氏集团的了。虽然说两点四亿郭氏集团拿得出来，可这跟计划不同，会让投资风险大增。

    按照郭继杰跟郭秉雄商量的计划，会将巨人大厦的楼层变更为三十八层，这样十几层用来偿债，二十来层出租，通过一些关系，还是能都租出去的，保证未来可以盈利。

    但如果三十八层都要出租，那就比较难了，而且少了那些合作伙伴的公司入驻，也少了许多吸引力，万一租赁不顺利，那就砸手里了！

    郭继杰本来将检查工程质量的人都找好了，打算开始接手巨人大厦的建设，却出了这档子事儿，他已经启程去找史大柱了。

    王浩安以为这件事一出，郭继杰明知道有坑，应该不会再收购巨人大厦了，却没想到，谈判并未终止。