重生之最强人生

    再比如说去年2月份，粤州的第一家五星级大酒店——白天鹅饭店开业的时候，第一天超过10万人先后涌入了这个五星级酒店，让人家酒店厕所补充厕纸都补了两大车！

    倒不是都被他们当场给用了，许多人拿着一卷就回家，当成了纪念品的同时，也能慢慢用。

    但殷俊还是低估了他们对于华国第一个综合性的商业体的兴趣。

    早上9点钟才开门，但8点左右的时候，周围已经围上了数万密密麻麻的人群，他们都是等着开门之后，去里面逛逛看，看到底世界首富修建的大型商业综合体，有什么稀奇的好东西了。

    因为人群实在是太多，警车周围都停靠着上百辆，至少上千的军警出动来维持着秩序。

    而等到9点钟正式的开门，人们一拥而入，除开地底的两层楼停车位、因为人多而没有开.放之外，其余的所有过道柜台前，都到处挤满了人群。

    站在楼顶的办公区域，看着这么人挤人的场面，不但是杜先生，殷俊都看得有点头皮发麻。

    因为在他长大的那个年代，这种万达广场的模式非常成熟了，几乎每座大型城市都有不止一座的万达广场，还有中粮的大悦城，还有临安出来的银泰城等等……这些一个个综合体，实在是太多了，所以哪怕是修得再好再漂亮，玩的东西再多，也没办法让人们挤得人山人海的场面。

    也只有早上超市的大特价，才能让老大爷老太太们挤成这样子。

    其余的任何地方，都不会挤得这么厉




第1966章 首日大捷
    殷俊的预计还是有些错误。

    他觉得今天人潮这么多，肯定没办法正常的买卖东西。

    但等到了晚上10点关门之后，给出的营业成绩却让他吃了一惊。

    就他来的这个华京西路店，一整天的营业额，居然突破了整整600万人民币！

    如果放在不是网络购物年代的20年之后的沪海同一地段，都有不用说过年过节的一天，哪怕是寻常的时候，一天这样的一个麒麟商业广场，不卖掉超过600万的营业额，都肯定是非常失败的！

    遇到重大的节假日，两三千万随随便便就能达到。

    但哪怕是2000万、3000万的营业额，比起今天的600万人民币的销售额，也是根本不值一提。

    简单的来比较一下。

    20年之后的2005年，沪海人均薪水应该是4000块每个月。

    现在的1985年，沪海人均薪水120块每个月。

    那么按照这个比例，2005年应该是一天销售2亿人民币的额度，才能和今天的600万相比！

    2亿啊！

    在2005年左右，能一年达到30亿人民币的商场综合体，都能算是牛比的了。

    再过十年，能超过一年20亿人民币销售额的商场综合体，也绝对是独秀一枝的存在！

    至于说一天就卖掉2亿人民币的商场综合体，哪怕是一座太古里和一座万达广场和一座大悦城加起来，都没办法做到。

    除非是京西、陶宝这样的网络巨头，直接面对的是全国用户，才可以办到。

    所以难怪殷俊震惊了。

    可让他惊讶的还远不仅仅如此。

    沪海是华国内地的第一大城市，也是商业最为繁华的地方，能达到600万营业额，已经是非常出类拔萃的厉害了。

    但今天的8座麒麟商业广场的汇总出来后，接到电话的殷俊，还是忍不住感叹，这80年代的内地市场，果然是一块宝地啊！

    8座麒麟商业广场的总营业额达到了4000万！

    哪怕是营业额最低的华京的一家麒麟商业广场，也达到了400万的营业额。

    说来也吓人。

    今天营业额最高的，居然不是北上广这三大城市之中的任何一座麒麟商业广场，而是出现在临安。

    位于临安白石巷附近的麒麟商业广场，一口气拿下了650万的营业额，比沪海的华京西路这家都还要多！

    霍健宁总结了一下原因，那还是因为临安是麒麟集团进入内地的第一个基地，这里有着55000名的麒麟集团员工，包括了麒麟电子和麒麟唱片工厂。

    这么多的员工，都拿着麒麟集团的丰厚薪水，再加上效益非常好，大家的奖金很多，自然就有着极为强悍的消费能力。

    平日里他们在临安就是拉动经济的存在。

    每天临安周边的农民们运进城的菜肉果蔬，保准被会卖得干干净净，这都是他们和他们家属的功劳。

    还有那些服装、日用杂货、小家电商品等等，在这边都非常的畅销，弄得江南的许多厂子，都靠着他们发展了起来。

    这也让江南的大佬们看到了这样的港资工厂的好处，越发坚定了要引进更多的优秀企业，来促进江南的发展、拉动民众需求和消费的决心。

    今天麒麟商业广场开业，虽然工厂的领导们都没有专门说，让他们去捧场，可大家现在还很朴素，觉得这是自家的商场，应该去照顾一下生意才对啊。

    再说了，临安之前也没有这种大型的商业综合体，他们也想着去看看到底怎么样。

    于是这些生产实行三班倒的工人和职工们，就从早到晚的分批次，拖家带口的去逛了一趟麒麟商业广场，许多人还开洋荤的在里面吃饭了一顿，或者是去看了一场电影，然后买了一大堆的东西回家。

    650万的销售额，大部分就来自于他们。

    从实际上来说，这样的消费肯定不是正常的消费，因为麒麟集团的员工不可能每天都这么的买东西。

    沪海那边虽然是排名第二，但人家的民众却是按照平日的消费来消费的，并不存在特殊的人群去消费。

    所以长久的下去，反倒是沪海，或者说是北上广的消费能力更强一些。

    具体到每一个方面来看，今天的销售冠军还是超市。

    华国的民众平日里都还是在菜市场买菜，哪里看过在超市摆得整整齐齐的、各种东西一应俱全，还能让你亲自上手拿着看了再说的买卖方式

    这种我想要选什么就选什么，拿到自己想要的所有东西后，再统一到出口的收银台付款的方式，着实是很人性化，很让大家新奇之余又感到喜欢。

    只不过这样的购买方式，很容易选一堆自己用不着的商品，直到要付账的时候才回醒过来。

    大部分的人爱面子，想着错了就错了，硬着头皮付款买东西走人。

    但也有不少的人不想要，听说超市有随意退换，而且没出场之前都能不要的规矩，便干脆的把东西放在了收银台周围。

    这样就弄得还专门有十几个人拿着他们放下的商品，分门别类的又拿回去放好。

    总而言之，超市这一天就显得忙碌得很。

    饶是已经配了许多的货物，也被巨大的人.流量给买空了，到了晚上结束营业的时候，至少有三分之二的货架是空空如也。

    剩下的大部分都是价格比较贵一点的商品，基本上价格在10块钱以下的东西，全都被卖光了。

    这倒不是说民众的消费能力有多强，而是这个世界上有一种叫做“新奇消费”的观念，或者说是“



第1967章 下一步
    哪怕知道了这些麒麟商业广场以后会继续发展壮大，殷俊也不会昏了脑袋，把麒麟商业广场往小城市去发展。

    在少年看来，万达广场往三四线城市发展，其实是一个很大的败笔。

    第一个是降低了万达广场的格调，让它在民众们眼中成为了一个遍布全国的商场综合体，仅此而已。

    在档次上面，它没办法和大悦城比，也没有办法和银泰中心比，更不可能比得上太古里。

    后面的这三个模式，逼格就非常的好，人家只在繁华的一二线城市才开设。

    特别是太古里，人们一提起来，就是高大上的存在，许多大型的集团公司，宁愿多花钱都要去这里开店。

    消费的年轻人更是如此，想要买东西吃饭和娱乐，太古里格调这么高，干嘛不去难道去那种土鳖一样的万达广场吗

    万达广场开向了全国的三四线城市，表面上看起来是扩大了自己的势力范围，增加了自己的营收，但真实情况就是许多三四线城市的万达广场，并不能支撑它的运营，弄得不上不下，反而是一个麻烦。

    要不是万达广场照例在他们的商城后面会修建一大堆的房子，恐怕这个模式早就已经完蛋了。

    第二个是这样牵涉了大量的资金，背负了极重的债务，大大的摊薄了万达广场的总体利润。

    本来在00年代开始，万达广场向着全国的一二线城市扩张，就是一笔妙招。

    他们那时候拿到的土地价格很便宜，往往是还没有修好房子，土地价值就已经涨了一倍以上，再等到商场开业，消费人群的火爆，让租金不断的上涨，也让万达广场尝到了巨大的甜头。

    同样获得丰收的还有万达广场背后的那些商铺和住房，也是一样的遇上了房价暴涨的年代，于是修出来就赚得盆满钵满。

    与此同时，这些中层消费人群也给万达广场的商业体本身，带来了许多的人流量，支撑着万达广场的商业进一步发展。

    这也是为什么在10年代的前几年，王首富成为首富的重要原因。

    顺应了这个时代的发展，紧跟着时代的脚步，你就能发财！

    但在10年之后，万达广场就开始了向三四线城市不断蔓延扩张的步伐。

    他们的规模从一百多座，直接扩张到了五六百座，声称还要在2020年之前达到1000座。

    再加上拿的大块土地，修建的大量房地产，这就使得万达背上了沉重的银行贷款负担。

    高额的利息和还款的压力，使得直到2020年，万达广场的整体利润，都还是一个非常低的数字。

    而且再等七八、十几年，哪怕是万达广场的债务还清了，它们也会遭遇实体经济大滑坡的最严重阶段。

    客流量减少、租金下调等等，都是一个个巨大的难题，横在了万达决策层的面前。

    能不能趟过这一关，绝对是对万达的巨大考验。

    所以你看，如果万达不去追求大而全的全国布局，只是加强自己在一二线的五十来个城市里面布局，该有多好

    他们不但会拿到这么十几年的丰厚利润，还能牢牢的将周边民众的消费习惯固定在自己这里，还不会背负那么庞大的债务。

    哪怕是十几年之后的实体经济寒冬，他们也可以从容的面对。

    毕竟如果他们在一二线城市都支持不了了，就代表着经济情况非常严峻，华京方面肯定要使出办法来，帮着大家渡过难关。

    殷俊现在就是吸取了万达的经验教训，只要牢牢的把控着麒麟商业广场的规模、老老实实的在一二线深耕发展就足够。

    另外，为了应对30年之后的实体经济寒冬，殷俊还特意给麒麟商业广场加上了太古里的模块，这么两相呼应之下，肯定能比别的商业综合体过得滋润许多。

    回到眼前来。

    今天麒麟商业广场销售冠军是超市，但其实它的百货区域销量照样的不错。

    要不是许多衣服鞋子等价格还是有点贵，恐怕购买的人会更多。

    谭国富对此有点失落，但殷俊倒也没有什么好在意的。

    谭国富毕竟是一个香江人，对内地如今的时代背景并没有深入研究，也没有一个很清醒的认识。

    在1985年的现在，内地虽然已经开始了改.革开.放，一些人们身上的服装，也摆脱了以前30年的黑色、灰色、白色为主的颜色和样式，街上也已经出现了不少鲜艳的色彩，但总的来说，这群人的占比还不到总人口的10%。

    不要误会，不是全国总人口，是北上广和省会城市这样的大城市人口。

    如果放在全国总人口范围内，恐怕也就是2%-3%左右。

    占比太少，民风太过保守，也是如今这个年代，漂亮的衣服鞋子都不怎么好卖的重要原因。

    当然了，最主要的原因其实还不是这个，而是人们的收入水准，还有他们的消费观念问题。

    一个月的工资存起来买自行车，两三个月的工资存起来购买家用电器……这些他们都能舍得，但是如果一个月、甚至是半个月的工资拿来买一件衣服、一条裤子、一双鞋子，他们是绝对不愿意的。

    衣服裤子去供销社扯布，找缝纫社的师傅做一套不就行了

    鞋子稍微麻烦一点，但那种白网鞋、布鞋平日里也能穿，如果真正有需要，一双二三十的皮鞋也就顶天了，太贵了的真的舍不得。

    他们都是从困难年代过来的，大部分人都知道什么叫节约和存存货，需要买的肯定要买，但是能节省的，还是认真节省的好。

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第1968章 打好基础
    “既然已经做起了自营采购的一套，那么就继续这么做。”在电话里面，殷俊吩咐谭国富道，“我们在内地的麒麟商业广场，最多也就是100座左右。这样的规模，即便是自营，也不会有太大的难题，不会任务繁重到你们没办法处理。”

    “是。”谭国富道，“今天中午就有一些国营的工厂打电话来，希望是不是能在我们这里设立专柜呢！我都跟他们说了，我们现在只接受采购，不接受租赁。”

    他当然高兴，如果你去买他们的产品，他们卖得多，就会效益好，奖金也会多，那么麒麟商业广场就是他们的大主顾，待遇都不一样。

    反过来，你要是让他们设立专柜，以这群国有企业的尿性，不知道会弄出什么花样来。

    经过这么长时间的培训和准备，谭国富觉得，还是自己掌控一切好得多啊。

    “质量是我们必须要保证的，然后在保证质量的基础上，必须要尽可能的把价格打下去。”殷俊道，“现在他们的商品意识，只集中在价格上面。如果价格打不下去，销售也不会下去。”