第七财团

    一个人一亿，算下来也得有五个亿的资金，投资大型集团不够看，不如专攻小产权产业，把每个篮子都装满鸡蛋，至少能收支平衡，搞大了赚钱了，在一点点扩大规模和领域。

    “那你不和我们一起干”

    不拉着李优秀入伙，他们几个人心里都没底，赵乐乐之所以打这个电话，为的也就是这个目的。

    “我现在忙不过来，你们先搞，等我忙完了再来。”

    说完，李优秀又交代了几句之后，这才挂断电话。

    现在摆在他面前的，还有一个很重要的事情。

    如何搞到金卡的密码……

    没有密码，那么他之前敲定的几项投资可定要黄。

    处理完手上的事情，李优秀赶紧驾车回到家里。

    此时李正天正拿着一个花洒在给花园里面的花草浇水，这种退休的工作很是有点惬意。

    见李优秀回来，李正天只是挥手招呼。

    “爷爷，不管理集团了，习惯吗”

    不在其位，不谋其政，此时的李正天已经没有那种叱咤商场的气势，完全如一个退休老头那般过着悠闲的生活，等待着移居国外。

    “嗨，谈不上什么习惯不习惯的，只不过少了许多烦心事，也挺好的，对了，你呢，接手集团也有几天时间了，还能适应吧”

    “哈哈！还行，总比每天无事可做强。”顿了顿，李优秀接着说到:“咱们集团第一阶段的产业升级基本搞完了，接下来就等现在手里三个项目的资金回笼，届时才会开展第二阶段的产业升级。”

    “等着资金回笼也就是说现在集团没钱了资金断流了”

     




第十九章 建筑工人正式化
    在家里吃了午饭，李优秀回到腾龙集团，已经是下午一点。

    从来不拖拉，办起事来一向雷厉风行。

    直接把李正天给的金卡交到集团财务部，从中划出五十亿来，作为腾龙集团产业升级的资金。

    卡里一下子少了五十亿，他苦笑着掂了掂，似乎这卡也跟着变轻了。

    宝淘的马云大佬曾经说过，他这辈子从来没碰过钱，他对钱不感兴趣。

    现在的李优秀，似乎也有这种心态了……

    五十亿对于许多人来说，算得上是一笔超级巨款，但在李优秀眼里，这好像就只是一堆数字。

    衣食无忧之后，他的兴趣已然从钱变成了腾龙集团的产业升级。

    至于升级的目的是什么，李优秀没法用语言来形容。

    接下来的一段时间，李优秀能做的事情，就是等待，静静地等待。

    等待天一水泥厂和恒源沙场完成扩模，也在等待着新的机会出现……

    按照一般情况，天一水泥厂从投资到投产，至少需要三个月的时间，而恒源沙场同样需要几个月的时间，也就是说，目前的腾龙集团处于平稳期。

    在这个时间段，李优秀也不准备再做什么大的调整，静静地等待着六个月以后，会东西城国际一期项目资金回笼。

    到那个时候，腾龙集团才会有多于产能支撑李优秀推动产业升级。

    当然，李优秀也并非无所事，现在他正在会议室组织开会。

    参会的业务部门主要是人事部和计财部以及工程部。

    会议的研讨内容是，建筑工人能否正式入职

    建筑工人正式入职某个集团

    在国内，除了国有控股的建设集团以外，私营建设行业的建筑工人基本都是临时工。

    这个工地需要工人了，立刻招收一批，工地完工，工资一结，立刻走人。

    这种模式对于建设集团来说，是好事，因为一个项目完工后，这个集团会有一段时间的空档期，十天八天，三月五月，如果是正式职工，哪怕没有项目也得开工资，但临时工就不一样了，反正国内不缺人，更不缺建筑工人，随时一抓一大把，根本不需要正式入职的建筑工人。

    话虽如此，但李优秀却是从另外一个方面考虑。

    因为他在重生之前，也是工薪阶层，所以他能体会劳动人民的疾苦。

    虽然现在建筑工人工资很高，但根本不稳定，有的一个月只能干几天活，一年到头干半年闲半年。

    又苦又累，算下来，收入不仅和进厂打工的差不多，反而还会更加累，高层项目摸建筑工人伴随的危险还会更大。

    所以，李优秀再考虑要不要给腾龙集团手下的工人办理入职手续目的是给他们一份保障。

    就好比平时没活的时候，集团就会给他们发放最低的生活保障。

    并且入职之后，腾龙集团就可以帮建筑工人们买保险，这对工人们，也是一种保障。

    “李总，按照您的设想，咱们腾龙集团三个工程项目目前有接近两千五百名建筑工人，如果全部办理入职手续，那么涉及到每个月的保险费，按照全市最低生活保障发放闲时生活补助，那么每年我们需要增加接近两千万的支出。”

    计财部总经理发表完意见之后，张自强也发表了看法。

    建筑工人的素质良莠不齐，如果全部办理入职手续，则会存在管理难的问题，无疑保持目前的临聘模式才是最佳选择。

    深思熟虑，李优秀认为，能给农民工一定的保证，哪怕是集团每年多支出两千万的资金，也是一件划得来的事情。

    毕竟农民工进城务工，也面临许多困难，比如说子女异地上学难的问题，



第二十章 第四代住房
    建筑工人入职这项决议算是敲定了下来。

    其实主要还是因为腾龙集团没有上市，李优秀在集团内有着绝对的话语权，完全可以做到说一不二。

    从长远的发展角度来看，他接手腾龙集团之后所做的决定，基本都是正确的。

    当然，在集团所有高层看来，李优秀还有一项正待推行的划并不可取。

    第四代住房。

    谁都知道，楼盘越先进，就越能占据市场。

    但得考虑到，既然搞第四代住房这么多好处，那么为何全国乃至世界都没有一家地产开发商愿意搞

    想必这其中除了制造工艺达不到以外，还有空间利用率低，成本高等限制其发展的因素。

    腾龙集团这几十亿的体量，看起来多，但实际上只要一个楼盘开发不好，那么就有很大可能会造成资金断流。

    对于地产开发集团来说，资金断流非常危险，几乎出现资金断流问题的地产企业都破产了。

    他们完全不知道李优秀是何来的自信，也不知道他为何非要搞第四代住房开发。

    而此时，李优秀正在召开腾龙集团设计部全体人员会议。

    不出意外，会议的目的正式讨论第四代住房的设计性以及可行性。

    设计部的职能可不仅仅只是完成建筑图纸的设计，还需要论证图纸的可行性，以及提供相关的模型测试的各项数据，以供政府相关部门审批报备。

    而这个环节，则是一个楼盘建设的重中之重。

    否则一个楼盘建设完工，如果不能通过质量验收标准，那么将无法办理产权，结果就是血本无归。

    除此之外，设计部还需要做出工程材料用量的预估及面积合算。

    拿出了这些资料之后，计财部会对整个图纸的建设资金做出预算，如果预算在计划内，那么就将交由施工部组织施工。

    与此同时，销售部开始组建销售团队，准备第一期预售。

    在此期间，销售部还需要和政府职能部门对接，以确定商品房销售最高价格。

    第四代住房

    顾名思义，就是继目前的商品房之后的最新一代住房。

    有着更宜居，更科学的特点。

    用更加贴近实际的话来说，就是每一户都是独栋，家用汽车可以直接开上楼，每个户型都自带二至四个停车位。

    在这个基础上，还需要全面提升楼盘的绿化率，从而保证更加宜居，更加科学。

    但如果开发商的角度来看，优化了建筑结构之后，必然会减少空间容积率，原本能建十八层的建筑，现在只能修建十二层，而且在这个基础上，无论是工程造价还是施工难度，至少都要再上一个台阶。

    哪怕现在腾龙集团拼了命的压缩成本，最终也可能导致入不敷出，如果因为资金不继而导致楼盘烂尾，那么这将对集团造成致命性的打击。

    因为烂尾引起了群体**件，也就意味着会被政府标记为黑名单，那么接下来的任何招标项目，都将没有资格参与，一个集团就真的塌了。

    “楼层减少，是不可避免的，那么我们可不可以考虑大户型商品房，用面积来弥补层高”

    毕竟现在已经过了炒房热，买房炒房已经不再符合时代的主旋律。

    宜居、宜行则成了消费者的首要考虑点。

    现在这个社会就这样。

    买得起房的，始终买得起，买不起的，哪怕拼死拼活一辈子，恐怕也买不起。

    那么精准定位市场，也成了李优秀需要考虑的问题。

    如果在会东市搞第四代住房，恐怕按照会东的消费水平来看，是不可能有前景的。

    大城市省会城市

    则又面临着地价贵，造价高的问题。

    但不管怎么说，李优秀既然提出了这个概念，那就没有放弃的打算。

    当然，目前集团手里并没有适合搞第四代住房的大宗土地，所以目前还是大宗土地的需求问题。

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第二十一章 世界很小
    下午六点，鸿宴楼下，停满了超跑，其中最亮眼的还数最右边那辆粉色的保时捷。

    不用说，这几部车都是赵乐乐他们几个人的。

    李优秀姗姗来迟，因为没了停车位，所以绕了一大圈，随便找了个车位把车停好，然后走路过来。

    径直上楼，走进包间。

    赵乐乐他们五个人正在谈天说地，幻想着以后公司发达了是什么样子。

    心事重重的赵妍静静地坐在赵乐乐旁边一言不发。

    看住赵妍，是赵绍辉交给赵乐乐的任务，所以赵乐乐也不得不把她带上。

    姐弟俩同父异母，赵妍近几年也在国外留学，所以姐弟俩没多亲近，更不在一个圈子。

    李优秀开门的一瞬间，就看见了赵妍，心里顿时一愣，很是有点意外。

    不过赵妍对李优秀可是没什么印象，加之李优秀来之前又重新换了发型，所以赵妍更是没认出来。

    对于弟弟这个圈子里面的人，她完全不看好，尽管李优秀很帅，但也没有一眼。

    “李少，你可来了！”

    赵乐乐站起身，勾肩搭背的把李优秀带到座位面前。

    正好是赵妍旁边。

    “来，给你你介绍一下，这是我姐赵妍。”

    “姐，这是腾龙集团的李少总，不对，他现在是腾龙集团的老总。”

    李优秀伸出手，微笑着点头:“赵小姐你好，李优秀。”

    似乎对这声音有点耳熟，但想不起是在哪里听过。

    恬静一笑，赵妍也伸出了手臂。

    两人只是礼貌性的握了握手，然后松开，一个低着头，一个笑眯眯的看着赵乐乐他们几个。

    既然赵妍忘记了自己，那李优秀自然也不会提这事儿，毕竟坑了她一把，还讹了他爹三百万……

    人到齐了，服务员就开始上菜。

    菜品不算丰富，但每一道都是精品，别的不说，就光是这摆盘，就能勾起食欲。

    酒喝的是洋酒，路易十四，他们喝惯了这酒，那口感自然不用多说。

    “来，我提议，今天是咱们千盛投资公司成立的第一天，咱们一起干一杯，预祝咱们公司蒸蒸日上红红火火！”

    六个人碰杯，一饮而尽。

    “李少，你是咱们这个项目的发起人，说两句呗。”

    “就是，公司是成立了，但接下来该干啥，咱们是满脑子浆糊呀，你可得给咱们指点迷津！”

    五个人你一言我一语，叽叽喳喳，听得赵妍一阵头大。

    什么都不会，还开公司，这不是儿戏吗！

    “咳咳，接下来就是投资啊！把你们手里的钱都投出去，看那个企业有前途，就投那个企业！”

    对于李优秀的回答，赵妍更是满头黑线。

    特么要是投资按照他说得来，恐怕迟早会完蛋。

    有些企业，市场已趋于经饱和，从表面看的确是能赚钱，但把钱投下去以后基本都是石沉大海，搞不好还会造成产能过剩，最终血本无归。

    “我个人建议你们还是先看看行情，分析一下未来的发展趋势，做有针对的投资，这样亏损的概率会小很多。”

    赵妍的声音不大，但句句都很专业，让全场一愣，就连李优秀也不禁高看赵妍一眼。