御房有术

    天赐笑着将病历本递了过去，“都说什么呢，医生说顾阿姨痊愈了，准备出院吧！”

    温柔一愣，抢过病历本快速的看了一遍，才惊喜的道:“顾阿姨你看，真的痊愈了呢！”

    “什么！”

    顾阿姨难以置信的接过病历本，看着看着，喜悦的泪水就奔涌而出。

    前些日子她还只能在福利院躺着等死，这才过了这么短的时间，就恢复如初，简直就如同做梦一般！

    天赐轻笑道:“身体康复了是好事，顾阿姨哭什么啊。”

    “小天，小柔，你们就是我的救命恩人，以后就算做牛做马也要报答！”顾阿姨激动的要起身给他们磕头，温柔连忙伸手将她拦住了。

    “阿姨瞧您说的，这些都是我们该做的，您康复了可是个大喜讯呢，赶快跟王院长通个电话吧。”温柔笑着将电话给她递了过去。

    顾阿姨在那拨电话，温柔柔滑的胳膊宛若白蛇缠在天赐的胳膊上，咯咯笑道:“大经理，跟伦家出来一趟呗”

    “大姐开玩笑归开玩笑，不带下死手的啊”天赐微微色变，警惕的道。

    温柔妩媚的美眸剜了他一眼，拽着他出了病房，才压低声音道:“顾阿姨恢复这么快，是不是你给他吃老头子的菜了?”

    “这大姐果然不简单啊……”天赐心中凛然，还是默默的点点头。

    “以老头子扣扣搜搜的性格，你能要出来的蔬菜也有限，就这么舍得给一个素不相识的人用”温柔有些不解的道。

    天赐阳光笑道:“反正老头子也跑不了，我以后有的是机会管他要，可是顾阿姨不同啊，不帮她治好病，命可就没了。”

    “就这么简单”温柔黛眉微蹙道。

    “是啊若说非得有的话，我只希望善良的温柔大姐，以后能放小弟一马”天赐嘿嘿笑道




第一百零六章 新的难题
    办好顾阿姨出院的手续，天赐开车将她送回了福利院，王院长听说她痊愈出院了，乐的都合不拢嘴，拉着天赐和温柔的手就握到一块去了。

    看她激动的模样，天赐也没好意思打断，默默的享受着手上细腻柔滑的触感。

    反倒是温柔这个天不怕地不怕的妖精，罕见的在老院长面前露出了小女孩的娇羞，俏脸粉粉的，说不出来的诱人。

    聊了一会，温柔就帮顾阿姨收拾房间去了，天赐也趁机在福利院转悠起来，院里院外的卫生较接手之前有了天翻地覆的变化不说，楼内和楼外的公共设施也都进行了修复。

    田海不但组织人将破损的灯泡都被换了新的，还在大门和一些不方便轮椅上下的地方，又搭建了水泥斜坡，一些生锈的健身器材，也被他给粉饰一新。

    “第一个外拓项目还是比较成功的，现在也小有知名度了，公寓那边各项工作基本平稳，剩下的就是继续保持稳定优质的服务，在由温柔出马，慢慢解决收费问题，或许该拓展第二个物业服务项目。”天赐心里渐渐有了主意。

    前期鑫大众的孙哥给他介绍过两个物业服务项目，当时连花海物业的事还没处理好呢，也没精力去接洽，现在看来时机应该到了。

    不过选择哪个物业项目又成了问题，孙哥介绍的两个物业，一个是大型商场的物业保洁，另一个则是一个规模跟花海物业差不多的物业小区。

    按照天赐的经验来看，商业物业服务工作难度低，主要做好保洁、安全防火和公共秩序维护就好，物业费价格较高，收缴也很容易，应该是上上之选。

    可是如果这里真的那么好赚钱，早有大把大把的私人物业公司接手了，怎么可能轮得到自己，弄不好再出现个老头子这样的大骗子，可就悲剧了。

    至于孙哥介绍的那个花卉小区，天赐倒是知道的，那里硬件设施不错，前期日常管理也做得很到位，接手过来管理也很简单。

    可是这群业主跟以前的花海公寓居民一样，就是不交物业费。

    唯一不同的是花海公寓的居民都挺讲究，服务上去了、舒心了，就有人交钱，可是花卉小区不一样，业主似乎极有默契，物业公司服务搞得挺好，可是他们就是不交物业费。

    物业公司求爷爷告奶奶也不交，起诉到法院还是不交那种，有几次物业催费催的急了些，那些业主就倒地装病，硬要物业赔偿医疗费。

    如此一来，整个小区每年收费率不足百分之十五，连人员开支成本都合不上，硬生生拖垮了两家物业公司，吓得业内其他的物业公司也都不敢接手了。

    由于缺乏管理，小区的环境正在逐步恶化，那些维权意识特别强的业主又通过业主委员会联名起诉开发商，要么他们负责搞好小区物业服务，要么就给业主退部分房钱。

    开发商跟孙哥是不错的哥们，一次饭局时大吐苦水，这才辗转把业务介绍道天赐这里。

    “两个都是烫手山芋啊！”

    天赐暗叹口气，可是转念一想，不干还真不行。

    现在正值大华物业解体初期，物业市场群雄争霸，那些好管理好收费的小区，都被一些有实力的大物业给占领了，但凡能稳赚不赔的小区，也都被大大小小的物业公司瓜分一空。

    以现在花海物业的知名度和实力，根本抢不过他们，金氏集团的养老公寓最快也得半年以后才能成型，现在要快速发展自己，恐怕也只能从这些疑难问题小



第一百零七章 再遇清婉
    蓝婷丹凤美眸眼神如电，上上下下打量了一番天赐，才悠悠的道:“以后偷吃完东西，记得擦嘴。”

    “什么意思”

    天赐疑惑的眨了眨眼睛，蓝大局长已经转身出去了，远远的飘回来一句，“衣服都洗好晾在洗手间，明天很忙不回来吃饭了。”

    他来到镜子前一照，不由老脸微红，温柔大姐刚才那个热吻，直接留在脸颊一个火红的唇印。

    天赐跑洗手间把大姐的唇印洗掉，发现自己那些乱糟糟的衣服都被洗的干干净净，挂在晾衣架上，其中赫然有那条内内！

    “大局长还真洗啊……”天赐失神的喃喃道。

    忙乎了一天，天赐倒在床上就睡，小金刚在旁边又复读机似的叨叨鼓鼓，他手上的白金戒指又开始闪烁淡淡的荧光，似乎在引导什么涌向他的头部。

    小金刚不由惊异的瞪大了眼睛，死死的望着天赐手上的戒指，嘴里嘀嘀咕咕说些奇怪的言语。

    一觉醒来，天赐只觉得精神气爽，浑身有使不完的力气，看了看表，这一觉竟然直接睡到了中午！

    天赐出了寝室，看李大海正在收一个女业主的物业费，就凑了过去，等他忙完了，才笑道:“大海叔，这两天缴费情况咋样”

    “自从小区办了义诊，郑大记者在报纸上那么一宣传，小区的业主都觉得脸上有光，连带着公寓的房价都上涨了呢，刚才那个女业主就是缴清物业费，准备去卖房子的。”李大海乐呵呵的道。

    “这大姐还真是心急，花海公寓这么地理位置，一直以来都被糟烂的物业耽误了，再等一段时间卖，这里肯定还能升值。”

    天赐话一出口，眼睛忽的一亮，既然自己这么肯定公寓的房子有大幅升值的空间，为什么自己不买下来呢

    等等！

    这念头一冒出来，他的心思顿时活络起来，虽说现在神州房价整体呈下降趋势，但是房屋买卖交易、出租业务一直都很火爆。

    单单在商业街就有不下五家房屋中介，按照每笔成交房产价格的百分之一到百分之二，卖出一套最少也要收入上万，加上房屋租赁也有可观的收益，绝对是个稳赚不赔的买卖。

    不过他们这些房屋中介的短板也很明显，他们的房源很少部分是房主主动去挂的，都是业务员跑小区，将窗户上贴的买卖房屋电话抄回来，在挂到自己的主页上，要么干脆做一个二道贩子，将房屋买下来囤货居奇，转手卖个高价。

    这么一来弊端就显露出来，要么房源的可靠性、真实信息什么的掌握并不全面，容易出现顾客买到死过人之类的凶宅、水电物业费、采暖费欠缴等情况，引发一系列纠纷和诉讼；要么房屋中介从中投机倒把赚取一大笔钱，导致购房者成本增加。

    时间一长，买房者也聪明了，很多人对房屋中介都抱着敬而远之的态度，宁可自己多跑跑腿，也不想当冤大头。

    可是如果一家上了规模的物业公司，办这项业务就不同了，他们可以轻易掌握自己辖区的出售转租信息，至于水电费、物业和采暖费的缴纳情况更是再清楚不过了。

    相对于那些单纯的房产中介，购房者显然更愿意在物业公司，办理相关的房屋买卖或租售业务了。

    不过天赐也清楚，现在还不是开展这项业务的最佳时机，只有旗下管辖的小区多了，物业品牌打出去了，有了足够的实力才行！

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第一百零八章 变质的业主委员会
    李清婉苦笑着从柜台里取出一个小本子，随手递给天赐，郁闷的道:“天哥看吧，这商场根本就没人来，开业四天了，就卖出两台三百多块钱的老头机，赚的钱连每天的盒饭钱都不够，我们正琢磨换个地方呢。”

    看着本子上可怜的两行小字，天赐也是有些无语，就算这两台手机卖出来的钱都是利润，也不够她和另一个女同学四天的饭钱啊，更别说还有本金跟着了。

    “对了妹子，你在大学学什么专业的，怎么想起来卖手机了啊”天赐有些疑惑的道。

    李清婉轻笑道:“我在经贸系啊，暑期要求有社会实践，所以就在这摆摊咯。”

    “呦呵挺厉害啊那我就考考你，从专业的角度来看，你认为这里为什么商家和顾客如此的少额”天赐开玩笑似的道。

    李清婉嫣然笑道:“其实这几天我发现这里生意不好做，还真认真分析过呢，就在那本子后面写着呢。”

    天赐闻言翻开本子，就在中间部位发现了她写的字，娟秀的字迹竟然也跟那人一模一样，他不由微微失神，可很快就被上面写的内容吸引了。

    越看天赐的眼睛越亮，一页读完就迫不及待的翻到了下一页，很快就将十多页纸都看了一遍。

    里面陈列了二十多条博奥商城存在的弊端，其中最主要的一条就是周围都是老楼区，居民岁数偏大，经济能力有限，很少逛街和在外边吃饭，商场内的时装店、奢侈品店、化妆品店、家电区和美食档口根本没有顾客。

    再加上他们消费重心倾斜在柴米油盐、蔬菜瓜果、海鲜和各种日用百货上，地下一层的大市场已经完全满足了他们的需求，没什么特殊情况，很少上楼。

    此外，大华市最近几年类似博奥这种大型商场越来越多，就导致商家分散、顾客分散，使得绝大多数的商场都存在利润跟不上和客源不足的问题。

    ……

    天赐又将它反复看了两遍，有些难以置信的道:“妹子，这些都是你写的”

    “是啊，可是我社会阅历太少，也不知道写的对不对，天哥是当经理的，帮忙提提意见，我再完善一下，好交社会实践报告。”李清婉有些期盼的道。

    天赐赞赏的道:“妹子你已经很厉害了，很多东西我都没想到。”

    “想到了又能怎么样，我根本想不出解决的法子，写出来的社会实践报告多半不能过关了。”李清婉轻叹口气。

    “妹子我把这些拍回去，不介意吧”天赐笑着指了指本子。

    “当然不介意啦，有了解决的好法子告诉我啊”李清婉开心的笑了。

    天赐笑着把本子上写的东西都拍下来，跟她闲聊了一会，就开车去孙哥介绍的花卉小区。

    花卉小区的楼体和公共设施保养的可见前几任物业经理还是很认真负责的，不过这小区目前的环境可有些堪忧，院外随处丢弃的垃圾，已经隐隐有花海公寓的苗头了。

    他还没进小区呢，就被看门老大爷给拦住了，“小伙子，进出小区的外来人员需要登记。”

    天赐编了看房的理由，登记了自己的电话和姓名，随手递过去一根烟，帮他点上，好奇的道:“你们这不是没物业公司管了吗”

    老头美美的吸了口烟，才笑着道:“物业公司被业主委员会撵跑了，卫生没人打扫小区居民还能忍，他们怕丢东西，就凑钱雇我这个小区义务监督员看门。”

    “你们这业主委员会挺厉害啊，物业公司说撵走就撵走啊”天赐开玩笑似的道。



第一百零九章 邪火惹的祸
    十多分钟后，两人在绯闻酒吧门口碰面了，进门之前，天赐低声将花卉小区业主委员会的事说了一遍。

    张涛不以为意的道:“不就是几个小苍蝇的资料么，兄弟明天半天就替你搞定，咱们还是快进去喝酒吧”

    “看你馋的这样，不会是大凤妹妹限制你喝酒了吧”天赐揶揄的笑道。

    张涛有些不好意思的笑了，拉着天赐进屋，在兔妖精那点了几十瓶啤酒，罕见的压低声音道:“好二哥，我来酒吧的事可别跟大凤说啊”

    “瞧你那点出息”天赐笑着拿瓶跟他碰了下，咕咚咚的干了。

    张涛跟着干了，一脸憧憬的感慨道:“二哥，现在的我已经不再是我，我已经成了爱情的囚徒”

    “既然这么相中人家，还不赶快领回龙都给叔叔阿姨看看，争取把婚事早点定下来啊。”天赐笑着道。

    张涛有些纠结的道:“好二哥，我若再走了，只剩你一个人在大华，岂不是很孤单”

    “孤单个锤子我也不是玻璃心的小女孩，你该干嘛干嘛去”天赐笑骂着拍拍他的肩膀。

    张涛还没等说话呢，就听一个柔媚媚的声音在背后传来，“有老娘在，怎么可能让你二哥孤单”

    “老娘……”

    天赐剑眉挑了挑，一股极为不妙的感觉涌上心头，转头望去，那媚笑着望着自己，端着酒杯的俏佳人，不是温柔大姐又是哪个

    张涛目光疑惑的扫过天赐和温柔，发现他们的手上竟然带着同款的白金戒指，噌的从座位跳下来，文绉绉的道:“不知二嫂驾到，多多赎罪。”

    话是挺斯文的，不过这嗓门可还是老样子，嗷的一嗓子，成功的穿透劲爆的舞曲，把周围人的目光吸引过来。

    帅哥靓女们一时间都眉头微皱，男的阳光帅气，女的美艳不可方物，还真是绝配，只是旁边那个胖墩墩的大嗓门，还真是碍事啊

    张涛被看的老脸微红，讪讪笑着就要告辞，就被心虚的天赐一把拉了回来，对他使了个眼色，“温柔大姐也不是外人，你跑啥，一起喝呗。”

    温柔扭着诱人的身子，依偎在天赐的怀里，笑吟吟的看着张涛，“就是跑什么，弄的老娘好像吃人老虎似的”