诡面人生

    东方男点点头，这些他都想到过，只是不敢确认，或许是缺乏自信，认为自己赖账也只会扣除自己该得的，其他的还是要给对方，可是对方不敢赌啊！

    至于里奥的身份，只知道是共和党某位领袖的幕僚，现在有走到前台的打算，究竟有多大能耐，他是不了解不清楚的，所以评估时没有敢下结论。

    “里奥打的能量很大吗”东方男好奇的问。

    “大！也可以说小，他是共和党参议院议长的幕僚，随便一句话都会影响某些




第一百一十二章买地准备一
    美国买房买土地，一般都会通过房产公司，公司会指定一名经纪人负责，帮助寻找房源、联系卖家、价格谈判等等工作，他们的费用通常是房价百分之三。

    除了正常通过房产公司购买外，也可以参加一些拍卖会，某些农场因为经营不善，无力偿还银行贷款，预期时间过长后，就会被银行拍卖。

    除了银行拍卖外，还有普通土地交易拍卖，这里的土地和房产大部分是个人和公司委托拍卖的，当个人或公司不在愿意经营土地时，就可以把土地放到拍卖所拍卖。

    通过房产公司寻找的土地房源，往往设施比较好，购买后进行修缮保养就可以使用投入生产，在几种来源中，价格也是适中的，是大部分人的选择。

    土地交易所的土地房源，都是卖家正在使用生产的，设施都是完好的，卖家一般会打包农机一块卖，所以购买这种土地，买了只需要把私人用品搬进去就可以居住生产，所以这种来源的是最贵的，也是竞争最为激烈的。

    银行拍卖上出现的土地房源，是最为捉摸不定的，有很大可能设施设备都损毁或需要大修，房屋也有可能出现问题，例如没有水源、白蚁巢穴、鬼屋等等。

    这类交易考的是买家眼力，交易价格往往很低，流派的比比皆是。也不是没有人在这类交易中淘到好东西，有人就在购买了荒废几年的农场中发现了古董大赚一笔的。

    私下交易在美国很少，不是说没有，而是因为法律和税务等原因，大多数人交易都愿意找经纪人，有他们在几乎不会出现交易法律和税收问题，如果有私人会计和律师，私下交易也是可以采取的方式，这种交易价格高低不一。

    冬天的农场做的是日常维护修缮工作，东方男因为伤口还没有完全恢复，只需要开着拖车，去草料仓库用铲车装运十几捆草料运到牛圈，把草料散开放入圈中就可以了，下午约瑟夫会带人清理牛粪。

    完成了任务后，东方男洗漱换了服装，等瑟玲娜也到后，才一起来到前院找道格拉斯。

    道格拉斯今天还真是偷懒了，一个人在院子内喝咖啡，身上穿的是整整齐齐，不想一个农场主，倒像是休闲农庄的富豪，当然资产过千万的他也算的上富豪，不过那是要把土地卖了以后。

    两人过来后，道格拉斯一口喝完杯中咖啡，就起身带上牛仔帽走向车库。

    老道格拉斯的座驾是一辆道奇皮卡，这车的特点是动力足、空间大，至于缺点就是小毛病多，经常看到他在修理车。

    他们的第一站是拍卖所，这里就是一个土地中介机构，有很多土地交易的信息，即使不在这里上拍的土地，他们也有记录在案，因为他们的另一个称谓是土地房产交易协会，所有的土地房产交易都会到这里备案。

    一名白发老头接待了道格拉斯一行:“看到你还是这么健壮我很高兴！”

    “我也是如此，维拉兄弟。”道格拉斯和老头拥抱打招呼。

    东方男和瑟玲娜也一一和老头握手。

    “这是我的女婿东方男，小女儿瑟玲娜你是见过的。”道格拉斯介绍了女儿女婿。

    “很棒的小伙子，身体很健壮，瑟玲娜越来越漂亮了。”维拉老头客气的说。

    三人跟着进入了维拉办公室，办公室内有几个木质书架，上面摆满了档案袋。

    “请坐，咖啡还是什么”维拉把三人引入座



第一百一十三章买地准备二
    三人看不上自己的客户，维拉接下来拿出的资料就只是备案，如果是他推荐交易的，也不会拿到一分钱服务费，所以这些才是他帮忙的，是道格拉斯真正的人情。

    “我选择了五块土地，三家是房产公司的客户，一家是银行拍卖、剩下的一家很扯，拍卖所三年都没有卖出去，今年卖主撤回去交给房产公司了。”维拉又打开一个文件夹说。

    一号地在卡农地区，面积一千三百英亩，一千英亩的耕地和三百英亩的山地，拥有足够的水权，我是很看好这块地的，价格也不算高，只要四百八十万。

    目前美国土地价格在三千美刀左右，成熟的农牧场略微高一些，根据各类设施和设备情况，价格最高可以达到四千，但那样必须是灌溉设施齐全，各类机具完好的情况下。

    这块地从图片资料上看水渠和管道完整齐全，道路维护的也还不错，主建筑和仓库不用大修部，机具也比较多，总体价格偏高但不是很离谱。

    二号地在莫戈特，是一千六英亩私人牧场，一千三百英亩牧场，三百亩的林地，价格倒是不高才三百九十万，不是很符合你们的要求，但是价格可以在刀刀，所以我加进来了。

    瑟玲娜仔细的查看资料后说:“纯牧场面积太小了，谷饲的动物价格低成本高，还是算了吧！”

    三号地在贾罗索地区，紧挨着格兰林河，一块面积两千英亩的耕地，设施设备齐全，工人可以放心接手，价格偏高要八百万，并且主人要带走一些机具。

    格兰林河流域是高产的传统耕地区域，这里出产玉米和小麦，因为品质高一直都是供不应求，这里的土地转手的很少，往往一出来就会被抢购，这块地估计也会很快交易。

    “八百万的价格不高，这地有什么纠纷吗”道格拉斯问道。

    “纠纷算不上，原主人和银行有抵押合同，目前土地主人是所有人，但是产权证在银行，如果交易买家需要先期垫资取出产权证再交易。”维拉介绍到。

    “垫资多少”道格拉斯又问。

    “一千万！”维拉回答。

    “垫资时间”道格拉斯继续问。

    “时间不知道，我问问。”维拉眉头一皱回答后就出去打电话。

    几分钟后维拉进来歉意的说:“对不起！这块地我没有调查清楚，垫资一千万时间是一年，且垫资不能作为土地交易资金。”

    这家伙，垫资一千万一年，在拿八百万买地，加上税收和服务费，一下拿出一千九百多万，其中一千万被限制一年，买这块地实际价值快一千万了，鬼才愿意这样做，难怪维拉表示歉意。

    四号地是银行拍卖，面积一千五百英亩，位于莫戈特地区，可使用的土地有一千三百英亩，一百英亩的果林，三百英亩牧地和九百英亩的耕地，水权充裕。

    这块地原主人经营不善导致贷款逾期，因为这块地位置极佳，本身的情况也很好，所以银行在时间一到就强行收地，挂出七百万的高价出售。

    这块地真的很不错，挨着洛矶山脉不远风景宜人，土地经营起来也不会投入太多，银行收地的时候肯定看着原主人的，为了银行利益最大化，肯定不会允许破坏活动出现，只是价格太高了。

    最后一块地叫霍顿农场，位于卡农地区西部靠近洛杉矶山脉最近区域，北边就是摩门教会所在，西边是旅游区，设有露营地和房车营地，地理位置非常理想。

    农场的左右两边也是农场，一家是富豪的休闲农庄，一家是传统的农牧场，三家的土地占据了进山脉前最后的良田，土地前方是科内霍斯河



第一百一十四章买地准备三
    买地东方男负责出资，选地的时瑟玲娜负责，今天看的几块地，拍卖所的不用考虑了，需要垫资的也放弃，一号、四号是重点考察对象，霍顿农庄待定。

    卡农地区距离马纳萨距离五十公里，开车半小时就到了，第一块地就在卡农，三人简单的吃了些午餐就赶到这里看现场。

    来到一号地，三人心里就明白了主人为什么要卖了，这里方圆几百平方公里内，能够可耕种的土地中，除了一号地外，其他都属于一家公司化农场，一号农场完全被包围了，简直就是夹缝求生。

    虽然公司化农场不能对一号农场做什么，但是心里上造成的伤害巨大无比，好像是一个瘦弱的少年和一个强壮壮汉为邻，哪怕壮汉不用什么，只要对少年露出恶意，少年的日子也不会好过。

    为什么不卖给邻居，应该是价格没有谈好，邻居有这块地不多，少了这块地影响也不大，所以会压低价格，农场主人估计也是为了高价才找房产公司出售的。

    这块土地很优质，但是东方男没有自大到可以无视公司化邻居的地步，所以这块地只能放弃，除非主人愿意大幅降低价格，否则他是不会出手的。

    东方男也考虑过改成休闲农场，这里紧挨着落基山脉（洛矶山脉），风景宜人、气候分明，夏季凉爽冬季玩雪，是休闲度假的好地方。

    改成休闲农场需要大投入，需要取得建筑许可，需要建造住房，需要建设娱乐设施等等，这一切下来少说一百万投资，加上宣传广告的费用，起码投资三百万，风险太大不能实施。

    四号地在莫戈特，因为是银行拍卖，服务做得非常好，三人和负责人预约后，在农场门口就被人接待进去，全程有人介绍，把农场的关键点都走到了。

    好的服务是为了推广产品，这块地经营的很好，原主人为什么贷款逾期，就是因为投入太多，整块地全部是喷灌，看管道就知道铺设时间不远，果林的苹果树是三年的小树，应该是购买后才种植的。

    这些投资加起来近三十万投入，加上购买土地的贷款，不逾期才怪，或许就是银行那些贪婪的吸血鬼故意这样做的，为的就是主人违约收地买钱。

    地是好地，就是价格太高，七百万的挂牌价，起拍价不会低于三百五十万，银行的保留价不会低于六百万，预估交易价格会在七百万左右，单位面积价格达到四千七左右，在目前的经济环境下太高了。

    虽然价格虚高，东方男也准备拍卖会当天竞争一下，或许价格不会炒的很高呢！

    目前东方男手里的资金有六百一十几万，这部分钱都是在美国的银行账户中，如果在四月报税期前没有消费，会缴纳一大笔税收，所以这三个月把资金用掉也是任务。

    离开四号地块，三人就赶紧往回赶，霍顿农庄还在西边三十公里，那边的路要窄一点，如果他们把这块地也考察了，回去的时间就太晚了，冬季的科罗拉多气候可不友好，万一遇到暴风雪就完蛋了。

    一号、四号是重点考察对象，一号地有恶邻，四号地价格太高，东方男决定拍卖时都看看，有机会就下手，至于霍顿农场，他信心不足，被荒废了两三年的农场恢复成本太高。

     



第一百一十五章买的准备四
    维亚利对于小两口的拜访持欢迎态度，这位扛着背有一米七五的老年人，脸上带着一丝疲惫，驾驶四轮摩托带着两人对土地进行参观。

    虽然地面上都是雪层，两人还是看到土地下的情况，都是厚厚的草，农场内随处可见野生动物，农场该有的围栏断断续续的存在着，真的是破败不堪。

    来到主建筑地，一栋三层楼的原木建筑很是高大，细看下就会发现有些地方长出青苔，外观上除了旧和脏外，倒是没有破坏痕迹。

    主建筑旁有三个巨大的仓库，只有一个保存的完好，另两个墙体和顶部的铁皮都松动了，维亚利打开完好的仓库，里面有半仓库的干草。

    看完一切后，第一印象就是破败，但是两人没有说话，跟着维亚利看了被破坏的水利设施，最后回到了维亚利的家中。

    “这块地很棒，只是荒废的太久，只需要投入很少的资金就可以恢复原貌。”维亚利朝两人说。

    瑟玲娜听完后说:“这块地荒废的太久了，要恢复原样估计投入不低于三十万，要完善所有的灌溉设备，不会低于五十万，加上恢复土地和修缮建筑，购买必要的机工具，总投入在八十到一百万，真的是太大了。”

    “小玲娜，你说的没错，但是眼睛是会骗人的，如果你们真的要卖，投入是不会这么大的。”维亚利露出狡猾的目光。

    “维亚利叔叔还记得我啊！价格合适我们肯定会出手的，但是绝对不会是五百万，霍顿的价格太离谱了。”瑟玲娜愤愤不平。

    “五百万不算贵，单价还不到三千。”维亚利说。

    “目前这里的市场价，像霍顿农庄这种土地，单价在两千七左右，如果考虑实际破败情况，两千五才是合适价格。”瑟玲娜辩解。

    维亚利觉得这两位是真心要买，于是探前身体说:“你们担心的投入不是问题，很多事情不是眼睛看到的那样，眼睛是最容易欺骗人的。”

    东方男知道这是要谈交易了，这事瑟玲娜谈不合适也，主动接话说:“维亚利先生，如果我们夫妻拿下农庄，你将是农庄的管理者，工资收入不低于公司化农场的经理级别。”

    “不够！”维亚利不满足。

    东方男不但没有反感，反而有些窃喜，维亚利要得越多，就意味着回报越大。

    “你可以享有农场正常后收入百分之五的分红。”东方男价码。

    “我不要这么多分红，百分之三就可以了，只是希望你们不要改变农庄的现有格局，林地还是林地，耕地恢复成耕地就好了。”维亚利的条件出乎意料。

    不知道原因，东方男也没有那么多好奇心，点头答应了对方的条件。

    交易达成初步协议，维亚利介绍起农庄的一些往事，关于牛仔为什么会破坏水利灌溉设施，其中的内情让人瞠目结舌。

    小霍顿在接手农场第一年，还按照老霍顿的福利工资标准发放，但是经济危机后，就剪掉了牛仔们的年底分红，老霍顿可是每年给牛仔们百分之五的分红，这下就减少了每人近千的收入。

    牛仔破坏设施前半年，小霍顿减少了牛仔的基本工资，虽然每个月给了补助，总的收入没有降低，但是解雇时，这些牛仔的补偿按照近几个月的收入算，他们的补偿少了很多。

    以干了十年的牛仔为例，解雇补偿少了近五千，就是小霍顿这种旧金山资本金做法，让牛仔们暴怒做出过激行为。当然霍顿最终没有