华尔街传奇

第286章 地产公司
    错过了就是错过了，没什么好可惜的。

    一手网络社交、一手移动智能产品，加上奈飞、绿山咖啡等等准备长线投资的产业，足够让叶冬青风光百年，打遍全球无敌手，没必要纠结于华为，只是看中这家公司可能带来的庞大现金流而已，苹果公司同样可能在几年内变成可以为他输血的“奶牛”。

    要知道淡水投资集团如今欠着一大笔钱呢，总额高达一百多亿美金，并且需要按年偿还利息，没有稳定的资金来源，很难将这些外债偿还干净。如果不变卖资产，估计五年内都不太可能还清，加上眼镜蛇大厦、叶氏庄园、私人飞机等等烧钱的开支，势必会拖累还债进度。

    总体来看，风险并不大，毕竟那些钱大多用来投资优质资产了，又不是被他赌钱输掉，偶尔抓住机会捞一笔，例如这次的原油期货，只要手笔足够大，能稍微回点血。

    不投资华为也有好处，这就使得淡水投资集团的资金流又宽裕起来，叶冬青很快找好其他投资目标，分别为康宁公司、高通公司以及即将进行a轮融资的特斯拉，他最看重的是特斯拉，从当初model-3的销量看，等到三四十年各国落实燃油车停售政策之后，这家公司说不定能达到苹果公司巅峰时期的高度。

    在可预见的未来，自动驾驶必然会取代手动驾驶，石油产业没落已经是肯定的，从战略高度看，哪个贫油国愿意每年花大笔钱采购石油还让美元借助这个市场称霸全球什么时候以自动驾驶、超高续航为代表的电动汽车技术真正成熟了，富油国躺着赚钱的好日子也就到头了，叶冬青觉得有自己插手之后，技术成熟的时间可能还会提前不少。

    明明没投资呢，他已经想好要开发什么样的电动汽车，造型类似于taycan，当时也支付了定金，可惜没看见车就先跳了楼，跟中规中矩的model-s相比，那种造型无疑漂亮太多。

    整个三月份，叶冬青将自己手中的产业全都梳理了一遍，毕马威咨询公司的人还没交出能让他满意的答卷，接下来多半会继续查缺补漏，例如挺重要的管理构架方面，依然处于打基础阶段，可以决定他在未来能走多远……

    四月九号这天。

    他没乘坐刚到手不久的直升机，开着那辆造型炫酷的布加迪上路了，准备亲自一路开到曼哈顿，花了两百万美金才买到手的豪车，总放着浪费了，黑白配色，那声浪和强劲的动力让人着迷。

    一辆由保镖驾驶的劳斯莱斯新款幻影开道，叶冬青开车在后面跟着，进入市区后路人纷纷行瞩目礼，硕大一座纽约市，目前只有两辆布加迪超跑，很多人根本不知道这是什么车，只知道造型漂亮。

    法拉利恩佐也不差，但驾驶起来没这辆拉风，到达普川大厦后就将车停在门口，随手将车钥匙扔给保镖，伸着懒腰上楼去谈生意……

    今年属于比较重要的一年，除去已经出名的facebook和skype不谈

    ，在其他投资领域取得了点成就，但还远远不够，如今支撑叶冬青百亿多美元身价的主要就是脸书公司，其他生意需要很长时间才能见到高额回报。

    将一月和二月积压下来的公司事务，在这段时间内统统



第287章 还价
    对别人而言，固定资产可能是种比较不错的投资方向。

    黄金已经不具备抗通膨的属性了，重要性一落千丈，热门地区的高端房产则可以抵抗部分通膨，比如纽约、伦敦、巴黎等核心区域，房价一直在随着货币通膨而上涨，涨幅和国债收益差不多，也能媲美老牌上市公司的股票分红，市场已经相当成熟。

    但对于叶冬青而言，他有太多可以投资的目标，试图建造眼镜蛇大厦的主要目标，纯粹是为了满足他的个人兴趣，其次才是用来当成公司总部，满足办公需求。

    总不能只赚钱不花钱，活得跟石油大亨保罗盖蒂先生似的，在美国人心目中简直成了笑话，叶冬青正在按照自己喜欢的方式去生活，并且致力于追求自己想要的一切，眼镜蛇大厦更像是他送给自己的礼物，用以庆祝跻身百亿美元俱乐部，还是在二十岁这年就实现了。

    拿破仑用凯旋门歌颂自己的战绩，洛克菲勒中心紧密跟洛克菲勒家族捆绑在一起，而他也想拥有一座属于自己的大厦，让人们在未来每当看见它，就想到自己的成就，对于今年这桩买地的谈判，志在必得，放眼全纽约，已经找不到比它更好的地块。

    麦克贝克尔先生不清楚这点，连他自己都认为总价过高，最后多半还是得将一整块土地切割成两三块，然后再对外出售或是由自己管理的公司建造公寓，今天这场谈判在他看来成功的可能性并不大，以为叶冬青跟其他公司老板一样，舍不得花这么多钱建造摩天大楼，因为代价太高了些，不如直接买下克莱斯勒大厦、或是洛克菲勒中心里的其中一栋，那样更加实惠。

    听见叶冬青提到理财生意，下意识以为这位年轻的华裔富豪，想要让自己把卖地赚来的钱再投资到他这里，略微有那么一点点心动，不过出于风险考虑，果断又被贝克尔先生拒绝了。

    跟其他五十岁出头的老一辈差不多，贝克尔先生也缺乏冒险精神，并且跟不上这个时代的发展速度，以为2000年时候发生的互联网泡沫危机就已经足以说明一切——互联网产业并不可靠。

    这种负面印象影响了他的判断，所以告诉叶冬青说:“我知道你能给出非常优厚的回报率，但我们沃那多房地产公司还有些债务没有还清，银行方面的债务，并不是什么紧要的难题，如果你真的决定买下它，我会把钱拿去还清银行贷款，剩下的钱用做公司发展。”

    淡水投资集团真的已经不再对外募集资金了，除非叶冬青觉得很有必要，听对方说完后略微想想，才明白可能是误会了什么，摇头笑着说:“我确实有买下它的打算，现在唯一让我困扰的地方是价格，我最高能给出十八亿美元，现金，签约转让之后随时都能打进你公司的账户里。

    如果不行那只能算了，我做生意就是这么干脆，或许会考虑把楼建造在新世贸大厦附近，也可能建在中城靠近东河的地方，你应该清楚这是一个非常厚道的报价，比几个月前黑石集团给你们的十七亿两千万美

    金报价，足足高出八千万美元，这是我的诚意。”

    “……确实比他们的报价高，但你可能不知道，黑石集团最后给我们的报价是十七亿八千万美元，不少公司看重我们的这块地，既然当时股东们决定不卖给他们，多出两千万



第288章 阿里巴巴（1）
    第一次协商失败了。

    打完电话回来时候，对方只愿意作出两千万美金的让步，十九亿八千万美元，叶冬青没有答应，于是就这样结束。

    涉及到将近二十亿美元，无论放在哪都不是笔小钱，贝克尔先生有心促成这笔交易，只不过目前在价格上还没谈拢，所以临走时候告诉说自己会先跟公司股东们谈谈，协商出一个双方都能接受的价格。

    叶冬青客套地将他们送出自己办公室，没有明确表态，再次坐回自己办公椅上，让威廉助理帮忙把纽约地图拿来。

    贝克尔先生的态度耐人寻味，他觉得有必要准备好备选方案，麦考德一直都在旁边听着，闻言询问说:“你要地图干嘛，难道还能把东河填掉，再弄出块土地”

    “之前准备得不够充分，他们明显没感觉到压力，我还是比较看好沃那多房地产公司的这块地，不过必须得制造出一些他们的竞争对手出来，这样我才能顺利把价格压下去，前提是这家公司的股东们确实迫切希望把这块地卖掉，要不然我只能真去考虑在其他地方建造眼镜蛇大厦了。”

    很不错的想法，做生意时候经常用到，只不过变成了买地，换汤不换药。

    和投资原油期货不同，建造大楼至少还有地和楼，麦考德先生成功被叶冬青搞怕，莫名觉得投资这种不动产也蛮好，至少不用提心吊胆，生怕什么时候被套牢大跌。

    遇到这么位不让人省心的年轻老板，这家伙日子也不好过，咸鱼翻了身之后不愿再变回咸鱼，只好在不触怒叶冬青的前提下一退再退，曼哈顿的地产项目风险小没错，可拿地的代价过高，此刻他试探道:“去靠近哈德逊河的下城区不是也很好么，总结过上次世贸大厦垮塌带来的经验，有消息说只要客机再存在可疑风险，军方的战机会击落它们，没道理还能再出现类似的变故，将大楼建在那里很安全，而且还有适合的土地，能看见新世贸大厦或是哈德逊河。”

    “对了，除了代价低这个因素之外，公司员工们还能租到便宜的房子，继续发放租房补贴肯定不行，你知道每个月你要补贴多少钱出去吗将近六十万美金！一年就是七百二十万美金左右，白白便宜了那帮房东们。”

    麦考德先生说着，他在中城有房子，因此拿不到公司发放的住房补贴，更何况也看不上这点小钱，为了叶冬青的利益考虑才给出这种提议。

    去年将公司从华尔街搬到中城，想把老员工们留住，这才愿意以公司名义支付部分租金，现在随着淡水投资集团的员工越来越多，再继续实施下去肯定很亏，别看那帮金融白领们薪水高，每个月的工资差不多有三分之一到一半，进入房东们的口袋里，主要看距离普川大厦的位置以及居住环境。

    将公司搬到南中央公园，依然不能降低员工们的房租开支，下城的租金则会稍微便宜些，有利于留住公司员工，而且下城靠近哈德逊河的地方，也属于曼哈顿cbd之一，土地价格比南中央公园旁的这块，足足便宜百分之四十左右。

    这笔账叶冬青也能算出来，听完犹豫片刻，嘴里说着:“到时候再看吧，我先试试，实在不行就去下城，或者再等几年。”

    盖楼是冲动，目前省钱更符合他的个人利益，麦考德先生以为他想等赚到更多钱之后，然后再看情况决定盖不盖大楼，实际上叶冬青说的是次贷危机。

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第289章 晚餐（2）
    叶冬青不清楚软银当年融资时候，有没有跟以杰克为首的创始人团队签署优先融资权，不过既然他们已经同意接受融资，说明肯定是经过软银方面的同意了。

    不知道为什么，孙正义没有再继续融资，也可能是创始人团队不愿意见到一方独大的局面。

    这年头的阿里巴巴集团，市值满打满算才四亿五千万美金左右，花五亿融资进去，只占股百分之四十三，从当前来看肯定略微亏了些，叶冬青不希望因为这点小钱错失机会，因此也就同意了。

    从雅虎的失败中能汲取不少经验，例如雅虎曾经已经和facebook达成协议，却在签约当天将收购价格从十亿美金压到八亿多美金，以至于小扎生气到当场撕毁协议，然后就这样把估值十亿美元的公司，经营成了叶冬青跳楼那会儿的数千亿美金。

    这个故事足以让叶冬青长点脑子。

    在机会就摆在自己面前的情况下，现在吃点亏也没关系，谁笑到最后还说不定呢，开口说道:“去演一场戏，就说我开始不同意，最后又被你劝服了，借此催促他们赶紧签署合同，没签约之前就还不能说已经成功了。”

    “ok，这是我比较拿手的活，三年级那会儿我还曾演过话剧，老师教的表演知识我到现在都还记得。”

    “随便你怎么演，别搞砸了就行，也别像话剧那样夸张。”

    叶冬青又一次点起根雪茄，心情有些小激动，一大笔利润可能到手，而且不像投资苹果公司那样曲折，花了那么长时间才拿到百分之四十以上的股份，当然会很高兴。

    继腾讯之后，又一家华夏的互联网巨头“沦陷了”，除了金钱方面的因素之外，也意味着他能更好地完成布局，那家淘宝网和腾讯即将开展的业务存在部分重叠，竞争的同时也能展开合作，比如促成双方合资成立运输部门，可以降低运营成本，反正是左手倒右手，大家一起发财……

    卡尔卡维的恢复速度比叶冬青预料中快。

    牵扯进那种事情当中，可能会毁掉他辛辛苦苦积累了几年的人脉，因此只说是一场误会，开车在新泽西州超速，牵扯进某个小事故里，已经解决掉。

    上次的完美一周派对遭遇事故，到了一半就终止，他不给人们停歇的机会，再一次通过facebook向朋友们发出邀请函，这款社交程序绝对成功了，以可怕的速度渗透进人们生活中，不少年轻人已经离不开它，上了年纪的那帮人则跟这个时代越行越远。

    继网络游戏之后，家长们同时开始担心起网络社交对青少年的危害，最近司法部门正在和脸书的法务部门商量，进一步减小网络社交可能造成的危害，比如遏止某些不良图片的传播、非法网上交易等等，审核之类的事被外包给一家印度公司，那边用人成本更低，只要有人举报，之后便会进入人工审核程序，视情节严重性采

    取强制禁用、封号等处理措施。

    除此之外，智能筛查等等功能也在开发中，由硅谷方面和几家印度软件公司合作，自从真正进入这个行业之后，叶冬青才知道印度的软件外包业务有多庞大，就连波音公司的的飞机自动驾驶技术，都有不少印度程序公司参与



第290章 是个误会（3）
    管家可能搞错了什么。

    当叶冬青进门时候甚至看见玫瑰花，灯光也被调成微黄色，地上原先就铺着精致的红色地毯，说是婚礼现场估计也有人相信。

    新鲜玫瑰被插在花瓶里，花瓶是近代艺术品，跟古董这个词扯不上关系，叶冬青刚开始接触收藏这行，舍得花钱盖大楼、造植物园，但暂时还舍不得的投入太多资金去买古董，毕竟那些东西就在市场上流通，有钱就能把它们买到手，暂时还是赚钱要紧。

    见到眼前场景后一愣，顿时哭笑不得，将公文包递给来自于英国汉普顿宫的中年管家后，告诉说:“这样布置太刻意啦，只是朋友过来吃饭而已，现在就撤掉，可以摆到其他地方去。”

    就是他所处的这栋房子，当年摩根家族的成员们也生活过，许多痕迹都被时间抹去了，房子还是那栋房子，按照装修时候工程师给出的说法，再用一百年估计都没什么事，如今内部被装修得格外精致，入口处的地面被铺上金色瓷砖，楼梯扶手都是产自于东南亚的黄金樟木，不能说多奢华，至少看起来格调蛮不错。

    管家明白自己搞错了什么，他神情诧异，告诉说:“可是那位好莱坞女星，安吉丽娜朱莉小姐已经到了，她刚才看见了这些花，现在正在观赏那两条白鳄鱼还有河马们呢。”

    没错，叶冬青当时告诉设计师说自己想养些动物，后来便在房子后面挖了个池塘，里面放养着两条一米多的白化鳄鱼，并且多出一群河马，大河马小河马都有，总共六头，专门从动物园雇了位员工负责饲养它们。

    “看见了那好吧，没关系的麦卡沃伊先生，这只是个误会。”

    “我非常非常抱歉，刚才应该从电话里询问清楚才对，那么甜点估计也要重新布置，我现在就去让厨师安排。”

    麦卡沃伊先生不失优雅，英国皇室的人他几乎都照顾过，只能说毕竟还是人，两倍半的薪水就将他从汉普顿宫挖了过来，大老远跑到纽约这边负责起叶冬青的饮食起居。

    不知道为什么连餐后甜点都要换，不过叶冬青没问，来到二楼客厅，果然见到正站在窗边的安吉丽娜，只当什么误会都没发生，淡定道:“抱歉，半空中有点堵，我的直升机花了好一会儿才赶回来。”

    “你确定直升机也会在空中堵……机没关系的，我喜欢那只胖河马，它看起来还很小。”

    叶冬青来到窗边，看见那只小河马后告诉说:“它才出生三个月，不希望一家人失散，所以我把它们都买回来了，你知不知道河马能活三四十年如果不出意外，等我六十岁时候它才会变成一只老河马，我喜欢饲养寿命比较长的动物。”

    “你这些寿命不够长，我领养了一位柬埔寨的孤儿，起名叫做马多克斯。”

    安吉丽娜看着他，嘴角上翘说道:“很奇怪不是吗，我在你这种年纪时候从没想过要孩子，但马多克斯让我走出了一

    段艰难的时光，我喜欢当母亲。”

    听见这句话时候，叶冬青已经很肯定，之前确实是自己想歪了，今晚就只是一顿晚餐而已。