仙宫

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第二四七章：不祥的预感
    c_t;第二四七章:不祥的预感

    在凤城市的房地产界里，凤城市洪顺房地产有限公司显得有些另类。手机端

    它是唯一一家敢于承接凤城市旧城改造项目的外来房地产公司。在国内，面对一、二线核心城市土地越来越少、越来越贵的现实，开发商面临的压力也越来越大，旧城改造开始被开发商追捧，原因是很多旧改项目都位于较好的区位，且有政府的支持，土地可以以协议的方式出让，无须招拍挂，意味着列入旧改的项目无需先完成国家的征收、储备、招拍挂出让的程序，可以节约拿地成本。许多有名的房企都曾在旧改项目获益，也鼓励越来越多的房地产商加入到旧改的行列，希望可以从城市旧改淘到真金白银。

    但这些旧改项目只能是在拿地成本高的一、二线城市才有利可图，而在凤城这种三、四线小城市，拿地的成本相当低廉，旧改项目则涉及拆迁、补偿、回迁，项目开发周期长、操作复杂，算有政府部门在拆迁补偿、居民安置等具体工作进行协调和监管，但由于旧改项目牵涉原业主、政府、企业、社区等多方利益主体，需要平衡各权利主体的利益诉求，在拆除重建类项目，往往涉及原业主的拆迁补偿利益，与业主的谈判难度较大，还可能遇到所谓的“钉子户”导致项目难以推进，因此，旧改项目在凤城可以说是吃力不讨好的事，一般的开发商更愿意直接出钱拿新地皮开发。

    但每个城市都离不开旧城改造。

    凤城市虽然建市还不到二十年，可原来所属的凤城县县城，也是现在的凤城市旧城区，建城历史悠久，可追朔至先秦时期，因此，化底蕴深厚，人才荟萃，一直以来都是原化与岭南化、内陆化与海洋化融会之地，特别是北江边的著名的、下廓街，素有“一部凤城史，半部下廓”之美誉。

    当年的、下廓街承载着无数老凤城人的悲欢离合。老式的红砖房，每天面对着北江，是凤城最早期的“江景”住户，这里是凤城人口最密集的混合居住区，在国内的旧城改造项目，混合居住类旧改项目不同于城市核心区、边缘区和工业聚集区的旧改，此类项目通常位于城区的间圈层，邻近主城区，人口密集，潜在消费者数量众多，商业氛围浓厚，但内部交通落后，老房子拥挤破旧，需要通过旧改快速体现城市价值。

    混合居住区的旧改如果进行得好，可以通过商业和办公与居住功能的融合，使得区域功能形成闭环，可有效催熟区域，能最快带动区域功能转变后与城市其他板块及功能的磨合，带动区域价值的极大提升。

    郑家雄主政凤城之后，最大的一个动作是、下廓街的旧城改造。郑记洪、郑怀森两人是三年多前被郑家雄直接钦点，从老家粤西拉来过负责凤城旧改项目的房地产老板。

    这两人是郑家雄的同族宗亲，跟郑家雄是叔侄关系，一直在粤西经营房地产，来到凤城之后成立了凤城洪顺房地产有限公司，承包了、下廓街的旧城改造工程。

    因为有郑家雄在背后的直接支持，市政府相关的城建、城管、规划、国土、建设等部门都全力协助，旧改工程进展相当顺利。

    几年时间，原来破旧、拥挤的、下廓街经过重新规划和建设，旧貌换新颜，不但建起了多幢临江高层住宅楼，还建造了多个大型生活超市、餐馆及儿童娱乐设施，这些设施可以承载更丰富的内容和具有更多变的形态，是体现城市活力的最佳载体，可以为区域人群创造更多公共接触的机会与空间，相对其他物业更具有黏性，而其的商业设施更利于新旧人口的融合，增强改造后区域的稳定性与价值的提升。

    下廓街的成功改造，是郑家雄主政凤城之后的首大政绩，洪顺房地产公司在凤城也名声雀起。

    郑记洪和郑怀森是堂兄弟，两人在这次不被其他房地商看好的旧城改造项目获利不少，甚至还能从政府获得项目补贴，凤城市政府专门在北江以南的107国道旁以极低的协议价钱批给洪顺房地产公司一片面积达二百八十亩的地，用于住宅开发。

    更主要的是，通过这次跟政府各部门的合作，郑氏兄弟在凤城市里编织起了广泛的关系，跟城建、规划、国土等重要部门的头头称兄道弟，经常推杯换盏，在凤城市政府大院里，郑氏兄弟可以说是左右逢源，走路都可以横着来。

    他们早盯了吴记明在北江边白庙码头那幅地，特别是获知白庙码头附近将要规划建设大学城后，更是对那幅地眼红不已。他们已经了解过，吴记明虽然在凤城也是财大气粗的大老板，可身后并没有过硬的关系，且那幅地的手续还没有完全办妥，便一方面暗跟国土部门的人串通一气，阻挠吴记明顺利补交土地金，一方面又让间人传话，让吴记明把那幅地让出来。没想到吴记明也不是软骨头，始终不肯妥协，甚至不肯跟他们会面。

    梁浩然是凤城的一个建筑包工头，在旧城改造项目承包了不少的拆建工程，正是这次传话的间人，此时正在金龙酒家的一个包房里跟几个老板在喝早茶，在座的除了郑记洪、郑怀森外，还有一对亲兄弟郑国



第二四八章：暗中较量
    c_t;第二四八章:暗较量

    河砂场里还有两辆运砂车在装货，三十四个工人正两两合作，拿着编织袋在人工装砂，旁边那套半自动的装砂设备正源源不断的送出包装好的砂子。 每板四十袋的袋装砂整齐堆放在一起，排成大方阵，场面相当壮观。

    郑国忠两兄弟早了解到凤城市场的绝大部份袋装砂都是由吴记明这个砂场供货的，超高的利润早让两人眼红，想涉足这个行业，没想到吴记明这里已经开始产业化，马走前去看个究竟。

    郑记洪看到远处的江边，一艘大型的运砂船正在卸砂，岸边站着七八个男女，看着长长的传送带指指点点。大门口离江边有一段距离，郑记洪看不清那些人的面目，却依稀感觉其有几个的身形有些眼熟。

    郑怀森心里窝着火，正想着用什么法子去搞这个软硬不吃的吴记明。郑记洪在后面悄悄用粤西话告诉他道，吴记明说的那几个朋友很可能是那天在市府停车场碰见的那几个人，让他先沉住气，回去再想对策。

    让郑记洪没有想到的是，吴记明本身也是客家人，虽然粤西那边的客家话跟凤城这里的客家话有很大的区别，但多少还是能听得出来，吴记明心里暗暗一笑，只装作没听见，很随意的跟梁浩然边往前走边交谈着。

    大家来到那台装砂设备前看了会，郑记洪掏出张名片，道:“吴总，这是我的名片，希望以后多联系。我们还有些事要办，不打扰吴总了。”

    吴记明也从保镖手拿过名片，递给郑记洪，“那我不留郑总你们了，有时间到我那里去喝酒。”

    待郑记洪他们的车子离开之后，吴记明神情轻松的大步走向江边，从郑记洪的悄悄话，吴记明听得出他们对何远这些人有着惮忌，更加坚定了要跟何远他们合作开发的决心。

    “怎么样那两个郑老板愿意出转让费吗”何远笑着道。

    “那个胖子刚来的时候还咄咄逼人，听我说要几千万的转让费，差点没跳起来，后来到了河砂场，那个瘦高个肯定是看到何总你的车，急匆匆的离开了。”吴记明把经过说了一遍。

    “记明，老何和花姐午时要到陈市长家里聚聚旧，你帮我约一下原陶瓷的黄总，我有些彩雕样本要送过去给他。”林强道。

    原陶瓷实业公司是广东陶瓷协会和佛山陶瓷行业协会副会长单位，是广东省质量协会会员，国行业企业信用aaa级单位。2003年落户凤城市源潭镇第二工业区，占地面积530亩。

    原陶瓷以“融合都市、崇尚自然”为产品理念，依靠先进的科研手段和强大的产品创新能力，自主研发出近百个系列，千种花色品种。其，简约牌的亚光通体瓷砖砖胚较纯白，杂质少，密度高，砖面平，规格划一，是潮牌彩雕背景墙的首选底材，虽然价钱普通的瓷砖贵了近一倍，但林强一直坚持采用这种高端品牌的产品。

    目前，原公司已经形成一套完整的产品开发、设计、生产、销售及服务体系，产品畅销国内外，“原陶瓷”品牌深受市场和客户赞誉。

    像其他陶瓷企业一样，刚开始时，原陶瓷也只是把生产基地设在凤城，而总部、研发、营销、工艺设计、深加工等高附加值、高税收的部门都还留在佛山，从去年年初开始，凤城市政府发要求各家陶瓷公司必须要在生产基地设立营销部，对外销售产品，以延伸产业链，增加陶瓷产业的附加值。原陶瓷公司也是在去年年时才在厂里开设了一个大型产品展厅和销售部。

    黄沛源自从在华南装饰的潮牌整体家装馆见识过那些精美的彩雕产品后，一直印象深刻。这一次，林强不但送来了几块雕刻公司logo的瓷砖，还送来了三幅完整的彩雕背景墙。

    当展厅的工作人员小心把那三幅精美的背景墙摆货架后，大家都被林强他们的精美工艺吸引住了。

    销售部的经理杨伟雄曾在佛山见过许多的陶瓷背景墙，但大多数都是平面彩印的，跟林强他们这种精雕产品差了好几个档次。

    “林总，之前听我们黄总说起过你们这种精雕产品，开始时还不以为然，现在见到实物才看出跟市面其他产品的区别来。只是不知道林总你们这种产品的价钱怎么呢”杨伟雄道。

    “我们公司一直坚持走高档路线，背景墙所用的瓷砖全部采用你们公司的产品，可以说是现在市面最高端的彩雕背景墙。”林强把自己的产品介绍了一下，又把合作计划详细的解释一遍，并说到时会给一个相当优惠的出厂价。

    黄沛源说，他们原陶瓷在全国各地有超过一千家的产品专卖店，林强的合作计划很有市场前景，让杨伟雄抽时间到林强公司去实地了解，再详尽商讨具体的合作计划。

    “林总，这些雕刻公司logo的单块瓷砖是各个专卖店的样本砖，我们公司的产品更新换代很快，需要制作的样本砖数量也不少，价钱方面可要优惠呀。”黄沛源道。

    “黄总放心，logo的雕刻是由我自己的石刻心雕刻制作的，



第二四九章：不可思议
    c_t;第二四九章:不可思议

    郑家雄从酒家后面的一条秘密通道来到了专用包房。请看最全！更新最快的!

    这家位于人民北路的凤鸣酒家主营粤西菜，老板也是郑家雄家乡的同族兄弟。这里已经成了在凤城做生意的那些粤西老板们的聚集地，酒家还设置了这个超豪华的私密包房，专门用于接待郑家雄。

    郑家雄主政凤城以来，在发展经济取得了令人瞩目的成绩，一度被外界誉为“政绩卓著”，加他善于钻营，在省里得到了有关领导的赏识，去年还被评为全省的优秀市长，在凤城里风头正劲，意气飞扬。

    正所谓一人得道，鸡犬升天，这几年，粤西籍的老板在凤城可以说是风生水起，郑家雄放纵家属在凤城经商早已不是什么秘密。在郑记洪那家凤城洪顺房地产公司里，郑家雄夫人陈晓莹有着15%的干股，而在郑国忠兄弟那家主营河砂的凤城祥发建材有限公司里，郑家雄的儿子郑达昌直接占有50%的股份，公司在北江有几条大型采砂船，凤城市的许多建筑商，都会优先采购郑国忠兄弟经营的河砂。

    除了放纵亲属经商，郑家雄本身还和一批凤城企业家尤其是房地产商人走得很近，美其名曰是为凤城大力招商引资，加他确实在经济发展方面成绩卓著，这样的借口也为大多数人所接受了。

    “雄叔，快到这边坐。”见郑家雄走进包房门，郑记洪和包房里的其他人连忙迎前去，把郑家雄拥到主位坐。

    郑家雄接过郑怀森递过来的华烟，招呼大家都坐下。他并不清楚郑记洪他们觊觎吴记明那幅地的事，还以为有其他紧要的事要他出面帮忙。

    郑怀森把白庙码头那幅地的情况说了一下，毫不掩饰他们对那幅地的眼红心态。郑家雄听完只是微微一笑，“那你们没有去找对方商量”

    “我们曾让间人传过几次话，可对方不搭理我们，今天早我们在现场跟对方见了面，他居然说，有几个朋友看了那幅地，愿意出巨额转让费，要是我们出和转让费低于四千万的话免谈。”郑记洪道。

    “哦，对方都是些什么人”郑家雄不以为然的问道。

    “那幅地的老板叫吴记明，是凤城本地的一个瓷砂老板，听说在凤城有几个大型的瓷砂场，身家丰厚。”郑记洪介绍道。

    郑家雄喝了口红酒，“看那幅地的那几个人呢也是凤城本地人”

    “听吴记明说，是广州来的几个老板。这几个人很可能是陈大同的朋友----”郑记洪道。

    郑家雄眉头皱了皱，待郑记洪把昨天在市政府停车场的事和在白庙码头那里见到何远那辆奔驰s320车的事说了一遍之后，脸色马凝重起来。

    在现时的凤城官场里，郑家雄可以说是一言九鼎，几乎所有的官员都对他有着敬畏，可唯独那个陈大同，面对着他一直不卑不亢，从来不会刻意去迎奉他，当然也没有当面给过他什么难堪，算是有时在会议有什么不同意见，也会顾及到他的面子，用很艺术的方式提出来，不会让他在众官员面前下不了台。

    因此，郑家雄深知陈大同背后的关系，一直以来对陈大同也是客气有加，从来不敢对他颐指气使。

    明年年初要进行换届，如无意外的的话，自己坐凤城市委书记的位子应该是板钉钉的事了，郑家雄自然不想在这种关键时刻跟陈大同发生不愉快的冲突，以免出现什么幺娥子，影响到自己仕途的进升。

    郑家雄也清楚陈大同只是到基层来锻炼，对自己的地位并不构成实质性威胁，只要自己不去自动招惹他，像陈大同这种有背景的人大概率的也不会来找自己的麻烦。想通了这一点，郑家雄心情一下子轻松起来，直截了当的告诉郑记洪他们道，从今天开始，绝对不能再打白庙码那幅地的主意，之前所用过的那些阻挠手段也要马停止，还要马消除影响，不能让对方抓到真凭实据。

    郑记洪和郑怀森一直唯郑家雄马首为瞻，连忙点头应承。郑记洪心里暗暗庆幸没有鲁莽行事，捅出大漏子，待郑家雄酒足饭饱离开之后，郑记洪赶紧给凤城国土局的郭伟副局长打电话，让他尽快安排手下的人帮吴记明把那幅地的手续补办完，但没有具体说原因。郭伟也不便细问，只以为郑记洪他们已经跟吴记明达成了协议，讨好说会主动约见吴记明，很快能把手续补办完。

    “洪哥，真是便宜那几个家伙了。”郑怀森忿忿不平的道。

    郑记洪笑了笑，“雄叔说的没错，凤城又不单单只有吴记明那幅地，眼光放长远点----”

    郑国忠两兄弟本来还想着找机会打压吴记明那个河砂场的，当下也不敢再想什么歪主意了。



第二五0章：尽情庆祝了一番
    c_t;第二五0章:尽情庆祝了一番

    曹旭、闻婕、李婉、丁蓉他们在办公室喝了一会茶后，便回到四楼的客房里小憩，林强懒得来回走，干脆在办公室的沙发躺靠着休息。手机端

    吴记明很快把所有的手续办妥，谢过郭伟后便走出国土局大门，一来到车马给林强打电话，兴奋的告诉他，事情已经办妥，正赶回去，晚真的要好好喝几杯庆祝庆祝。

    也难怪吴记明心情激动，为了那幅地，他可没少花钱费力，几乎动用了所有可以动用的关系，眼看着能把手续办好，不想半路杀出了程咬金，自从那两个郑老板看了那幅地之后，一直跟自己交情尚好的郭伟态度来了个很大的改变，每次找他都没有一个明确的答复，总是找一些模棱两可的理由推搪着。

    吴记明心里清楚，肯定是那两个郑老板暗捣鬼，可也奈何不了他们，只能在心里干焦急。凭自己现有的人脉关系，也没有办法去反制他们，当然，自己手握有正式的合同和公证，只要自己不松口，那两个郑老板也不可能把地从他手硬抢过去，不过这样一来，自己要得罪凤城官场的权贵，以后免不了要生出不少的麻烦事来。

    这次何远他们来，吴记明已经下定决心要拉他们合作，正想着晚的时候跟何远他们好好商谈，没想到还没有具体商谈，仅仅一个午的时间，何远他们干净利落的把关系疏通好了。

    林强刚接完吴记明的电话，何远和覃晓花他们回到了办公室。

    “怎么样老何，陪女士们逛商店感觉如何”林强笑着给何远扔了支烟，问道。

    周媛瞪了何远一眼，道:“他哪有陪我们逛商店，很不耐烦的在停车场里抽烟，还说你打电话来，说有要事商量，让我们赶紧回去。”